小区停车场管理方案.pdf

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1、小区停车场管理方案(一)随着小区管理的新时代要求，智能社区、安全小区逐渐成为时代居民的迫切的呼声，智能停车场系统及其他系列的安防设备结合起来，为建设智能社区、安全小区提供有效的途径，通过科学的管理办法，实现小区的智能化管理成为主流。下面是小区停车场系统的实现方案一、工程施工主要材料、工具要求1、出入口控制机、自动道闸等包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件、工具应齐全；2、工程施工布线标准、线材规格型号、应符合停车场工程设计要求及标准停车场的有关规定；3、携带好齐全的相关单据，及资料。二、工程施工布线技术要求停车场系统布线不仅要求安全可靠，而且要使路线布置合理、整齐，安装坚固。线缆在建造物

2、内安装要保持水平或者垂直，并应加套管保护和使线缆固定稳 妥美观；220V 强电与信号线要分开铺设，更不能穿在同一管内，距离大于50CM。并且所有走线都必须套管，PVC 管和镀锌管都可以，避免老鼠咬断路线引起故障。若路线中间有断点，需将断点用烙铁焊上并做好绝缘处理；布线时一定要对线缆做好标记，方便以后的安装、调试和维护。电源线出入口道闸、出入口控制机需要 220V 电源，采用三芯屏蔽线 (RVVP3*1.5)，普通接到专线 UPS 专线供电，在某些情况下 AC220V电源也可就近接取，但应符合相关规范，要确保系统中 AC220V 插座中的地线真实接地。联线停车场联方式可以分为：485 通讯、TC

3、P/IP 通讯、RS422 通讯等 485 联线必须采用屏蔽双绞线 RVVSP2*0.5，485 总线长度，理论上是可以达到 1200 米，建议不要超过 1000 米。如果超过请选用 485HUB 或者中继器来改善通讯环境。为了保证通信的稳定，在通讯线末端接电阻，或者把所有的屏蔽层都连接起来，末端可以悬空或者根据情况接到大地上。485络必须是总线型结构，不允许全部或者局部星型结构。TCP/IP 联线可以选择超五类非屏蔽双绞 线，控制机到交换机或者 HUB 的距离要小于 100 米。设备要求：远距离读卡器信号线(读卡器控制机)：读卡器信号线使用四芯屏蔽线(RVVP4*0.5)；按钮线(管理室按钮

4、道闸)：按钮线使用四芯屏蔽线(RVVP4*0.5)；对讲线(对讲主机对讲分机)：对讲线使用两芯屏蔽线(RVVP2*0.5)，对讲线应远离强电，电磁干扰环境；显示屏信号线(显示屏控制机)：信号线采用两芯屏蔽线：RVVP2*0.5，为了使信号线不受到干扰，在铺设时要与电源线分开铺设；控制线(道闸 控制机)：标准停车场控制线采用四芯屏蔽线(RVVP4*0.5)，简易停车场(MAC 板子)采用两芯屏蔽线(RVVP2*0.5)，具体情况根据停车场类型来定；视频线(摄象机控制室电脑)：视频线采用 SYV75-5 视频线，不要与其它强电系统在一起，应保留 500mm 距离。三、工程施工布管(布槽)技术要求线

5、管(线槽)布线有明线和暗线两种，明线管要求横平竖直、整齐美观。暗线管要求管路短、畅通、弯头少。线管(线槽)的固定、线管(线槽)在转弯处或者直线距离每超过1.5 米应加以固定。在不进入盒(箱)内的垂直管口，穿入导线后，应将管口作密封处理。在门禁布线时直线管的管径利用率应为 50%60%，弯管的管径利用率应为 40%50%。在施工过程中如浮现特殊情况需要调整修改的话，必须经过公司领导和客户认可后方可施工。在施工布线线管(线槽)时有时需要确定开槽：开槽应根据以下原则：路线最短原则；不破坏原有强电原则；不破坏防水原则；确定开槽宽度：根据信号线的多少确定 PVC 管的多少，进而确定槽的宽度；确定开槽深度

6、：若选用 16mm 的 PVC 管，则开槽深度为 20-25mm；若选用 20mm 的 PVC管，则开槽深度为 25-30mm；线槽外观要求：横平竖直，大小均匀；线槽的测量：暗盒和配线箱槽独立计算，所有线槽按开槽起点到线槽终点测量，若线槽宽度超过 80mm 按双线槽长度计算；封槽：封槽后的墙面、地面不得高于所在平面，应与原平面相平。四、设备安装技术要求1、出入口控制机、自动道闸控制机距相对应道闸之间的距离不得小于三米(出入口雷同)；设备应垂直于水平地面，倾斜角度不大于 1；箱底与地面接触密切，间隙出用水泥抹平密封；箱体不应超出车道线，最小距车道边缘 5 厘米；设备固定要坚固，不存在摇晃的情况，

7、并应该在抵受 100kg/s 冲力时设备不移位不松动；入口控制机应安装于车辆前进方向的左侧，便司机从车辆左侧窗口读卡。2、显示屏显示屏应垂直于水平地面，倾斜角度不大于1；固定于司机容易看到并易于倒车的位置。3、道闸控制按钮道闸控制按钮安装在人员方便操作的地方，具体情况根据现场来操作。五、地感线圈技术要求1、线圈材料：标准0.75mm 耐高温镀锡线；2、周围 50 公分范围内不能有大量的金属，如井盖、雨水沟盖板等；3、周围 1 米范围内不能有超过 220V 的供电路线；4、作多个线圈时，线圈与线圈之间的距离要大于 2 米，否则会互相干扰；5、标准 3 米宽马路，地感线圈的尺寸为 2 米长 1 米

8、宽，角上做 45、20 厘米长的切角；6、线圈与马路边的距离在 50 厘米摆布，线圈为垂直叠加绕 3-8 圈，总长度在 30-40m；7、埋设线槽切割参数：宽度 3-5mm、深度 40-50mm，深度和宽度要均匀一致，应尽量避免忽深忽浅、忽宽忽窄的情况；8、线圈应与道闸或者控制机处于同一平衡位置；9、线圈引出的两根线应该双绞，密度为每米不少于 50 结，未双绞的输出引线将会引起干扰。输出引线长度普通不应超过 5 米。由于探测线圈的灵敏度随引线长度的增加而降低，所以引线电缆的长度要尽可能短。六、安全岛技术要求安全岛主要是起摆放设备以及防止车辆撞击设备的作用。如因马路宽度限制设备安装于路边时，应在

9、路边做设备安装地基。安全岛施工注意事项：1、如设备安装地基尺寸应比设备实际尺寸大 10 厘米以上，防止固定设备时膨胀螺丝将地基胀破；2、安全岛应高出地面约 10cm-15cm；3、如设备安装的地面为水泥基础时，地基可直接在地面上铺设，但铺设的地方应该以星型每间隔 25 厘米打一根钢筋(20 以上)，钢筋应深入地面不低于 5 厘米、外露不低于5 厘米；4、如设备安装的地面为沥青基础时，地基可直接在地面上铺设，但铺设的地方应该以星型每间隔 25 厘米打一根钢筋(20 以上)，钢筋应深入地面不低于 20 厘米、外露不低于 5厘米。七、系统检查测试安装前检查：在安装设备前需提前将设备品种、数量核对安装

10、合同，确定无误后从库房领出设备。当设备从库房中领出后，需对全部设备逐一测试，以检测设备是否正常，避免在安装时带来麻烦。小区停车场管理方案(二)寒冬的到来，恶劣天气下将会造成小区的各项设施设备不同程度的损坏，给居民生活带来不利的影响。为了确保安全，做到防患于未然，物业公司应早安排、早预防，提前制定了应急方案，做好冬季“三防”(防冻、防漏、防滑)工作，确保小区居民正常生活和安全出行。一、防冻冬季的到来，物业管理服务企业首先要做的是防冻。普通来讲，应注意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面。1、空置房屋的防冻(1)物业管理服务企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开辟商出于对物业管理服务企业的

11、信任和减少看护房屋的麻烦，将没售出或者已售出但没办理入住的房屋(特殊是商业点)，交给物业管理服务企业看护。对于这种房屋，应采取如下措施避免上、下水管线受冻浮现渗 漏跑水现象防冻措施：加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗(包括阳台门窗)进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置商业点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住 (用)户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入。建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡

12、视，普通要求三天巡视一次，最长期也应一周巡视一次。三九寒冷时对重点房屋(如有共用设施的空置商业点)应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时解决。建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，避免损失。(2)开辟商空置房屋的防冻。由于销售或者其他原因，没有入住的空置房屋，由开辟商负 责看护。开辟商注重的是空置房屋及设施设备是否丢失，物业管理服务企业则注意的是这些 空置房屋不要给他人的权益带来伤害。所以，物业管理服务企业在入冬前应该与开辟商进行 沟通

13、商议，确定这些空置房屋冬季看护巡视办法以及发生应急事件的处理方案。明确双方处 理空置房屋应急事件的负责人和联系办法，建立日常空置房屋看护巡视的双方联系制度。要 确保空置房屋情况清晰，双方应急方案明确，互相联系沟通及时，应急处理实施快捷。(3)业主空置房屋的防冻。无论什么档次的小区，业主空置房屋的现象都普遍存在。这些空置房屋的业主，大部份缺乏对冬季防冻重要性的认识，疏于对空置房屋的适时查看，同时又不愿意将自己相关信息告知小区物业管理服务处或者相邻业主，导致发生应急事件时联系 不到空置房屋的业主。每年冬季空置房屋发水(暖气管或者上、下水管冻裂等)而找不到业主的事情都时有发生，给相邻业主带来了较大伤

14、害。对这样的空置房屋，物业管理服务企业在入冬前应积极主动找空置房屋的业主，沟通商议冬季如何对空置房屋进行查看，建议业主对上、下水管线等采取保温措施，确定突发事件的应急解决方案，互相交换联系办法。同时向业主告知空置房屋一旦发生突发事件，给他人带来伤害时他应该承担的责任。如果空置房屋内没有贵重物品，物业管理服务企业也可以收存业主的房门钥匙(需要专人保管)，以备突发事件时使用。2、共用设施、设备的防冻进入冬季后，小区内共用设施设备也应该做好保温防冻措施。上、下水管线、消防设施等大多在楼道内或者房屋地下室内，隆冬时节很容易发季冻害：如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水等现象，不少小区

15、都曾经发生。因此，物业管理服务企业要对这 些共用设施、设备进行保温。保温方法可用珍珠岩砌块围护或者橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室(或者地下停车场)入口处安装热风幕设施。这些保温措施都是一次投 入多年受益。3、楼道保温应引起足够的重视入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补安。屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回关。二、防漏冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。1、屋面渗漏的防治冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口两处位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷

16、材边缘时，顺着翘起的缝隙向下渗漏；二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬季寒冷时铁板与卷材膨胀系数不同，容易浮现卷材翘起的现象。屋面积雪溶化成水流淌时，顺翘起之处渗漏。此外排水口窄小，防水施工时有一定艰难，防水施工人员疏忽不认真操作，也是引起此处冬季渗漏的原因之一。冬季屋面渗漏防治的主要方法：在入冬前子细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有缝隙应用防水油膏嵌充，以坚固密实为准；子细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现不密实或者没到位现象应即将用 喷灯烘烤或者重新粘贴防水卷材；冬季一旦发生屋面渗漏，要迅速排除屋面积雪和积水(冰)，再子细清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘

17、干，而后再填嵌防水油膏。2、外墙面水落管渗漏的防治大多屋面都是有组织排水，冬季屋面积雪溶化成水，由屋面排水口流入外墙水落管排出。可是外墻的水落管(特殊北外墙面上的水落管)温度很低且又很长，雪水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层复一层逐渐成冰堵住整个水落管，继而膨胀撑破水落管。使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌，在夜间寒冷时又冻结在外墙面上。冬季寒冷时外墙面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。防治水落管渗漏主要方法：在屋面积雪溶化期间，注意及时清扫排出积水，并在临近黑天时，在水落管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避免冰层越积越厚堵住整个水落管；发现外墙面上有冰层时，要及时将

18、冰层清理。即能避免冰层坠落伤人，也可减轻或者避 免此处墙面春暖花开时发霉长毛。三、防滑冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季防滑小知识，及时做好温馨提示。1、人员的防滑：及时清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。在主要通道上设置防滑设施，如：防滑毯、防滑垫等。在存在滑到风险的地方，设置安全提示标语。上下楼梯应扶扶手。冬季雪天出行应穿防滑鞋，在马路人行台阶上行走。雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，因为上臂来回摆动能起到平衡作用。如果路上真的不小心蓦地摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，因为这种摔倒

19、姿式最容易造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，切不可乱揉乱动，以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，请求他人匡助或者报警，尽快送医院治疗。2、汽车的防滑：防滑链，在轮胎外层套上一层防滑链，就像上面说的在鞋子上套防滑鞋套一样。相对来讲价格比较实惠一些。要是预算允许，可以换雪地轮胎，为了确保您的轮胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保证您驾控之旅的安全，更换成冬季轮胎是有必要的。3、自行车的防滑：增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，提醒业主最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。自行车防滑增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，因此最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。