物业服务费用测算.pdf

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1、物业服务费用测算我单位运营成本测算如下：成本测算支出部分至少包括下列项目：管理、服务人员工资及附加（含社保、高温、奖金等）；办公费；固定资产折旧费；年度递延资产折旧费；公共设备、设施口常运转及维修保养费；清洁卫生费；绿化养护费；秩序管理员管理费；开办费；法定税费等。具序号体分项名称见下合计（元）表备注：123人员工资6311991286800920079.44详见工资含量预算（附表一）行政办公费详见行政办公费（附表二）法定税费及公司管理费详见法定税费及公司管理费等（附件三）4清洁卫生及绿化养护费用639600详见清洁卫生及绿化养护费用（附表四）详见公用设备、设施维修材料及保养费（附表五）567

2、8公用设备、设施维修材料及保养费（附表五）799204.42118551366642拟投入设施设备（开办费）其他费用（星座综合楼及商铺能耗费）拟投入设施设备（附表六）总费用：9442867.86元投标人（盖章）：法定代表人或授权代表人（签字或盖章）：日期：物业管理人员工资含量预算（附表一）序号收费栏目住宅物管费写字楼综合楼及商铺物管费住宅底商泊位物管费（只）合计面积（nV）单价（元）年应收数（元）12345227279.9525450203692779.6110482.352.95.52.9606409294.59885660134435496730.437545609490599.02说明：

3、合十的物管费收9490599.02元,经测算，该项目需配置人员瓯名，具体的工资标准和各种相关的社会保险、加班费、年终奖、服装费和序号岗位主任（项目经理）副主任（经理助理）客服主管客服领班客服专员前台综合客服部服装费人数月工资（元）月支出（元）畐利等支出测算如下：年支出（元）备注1112531310800800054004500420042002108008000540090002100012600/1296009600064800108000252000151200178102套/人/年，685元/套员工局温员工福利13/5956.6771480费、体检费、过节费等合计队长（秩序主管）副队长（

4、秩序领班）中空值机员保安员秩序维护部13148255/72756.6756001920032800152500/8908906720023040039360018300006850560048004100610022套/人/年，服装费685元/套员工局温员工福利5/1716.6720600费、体检费、过节费等合计主管工程维修部领班维修工381162149705400480042005400480025200254865064800576003024002套/人/服装费8/10960年,685元/套员工高温员工福利8/326039120费、体检费、过节费等合计主管环境保洁部领班保洁工员工福利合计

5、38660450035503250450035508775030009880047488054000426001053000360001185600112729296-9月发放高温费，200元髙温费35/820032800/人，秩序300/人年终一次年终奖社保餐费总计说明：353535/17380064665.5819115.33687814.251738007759872293846311991性发放19元/人/天注：以上费用均含在物业费中。投标人全称（盖章）法定代表人或委托代理人签字或盖章：日期：行政办公费（附表二）序号项目办公用品办公室、员工宿舍水、电费员工培训费通讯费交通费节日装饰费、

6、社区活动费招聘费、招待费标示标牌招标代理费/月支出（元）年支出（元）123456789合计注：以上费用均含在物业费中。投标人全称（盖章）：5255425175017503005000175024005000249006300651002100021000360060000210002880060000286800法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：法定税费及公司管理费等（附件三）序号项目法定税费管理酬金不可预计费保险费年支出（元）备注1234560310.27177965.2182553.96300006.72%的税率按照2%计算按照1%计算办公室、员工宿舍装修、电5固定资产摊销692

7、50脑、办工桌椅、扫地车、扫地机等注：以上费用均含在物业费中。投标人全称（盖章）合计920079.44法定代表人或委托代理人签字或盖章：日期：清洁卫生及绿化养护费用（附表四）单位：人民币（元）序号项目年支出（元）备注住宅按60/户1/年X14801垃圾清运费94800户=88800元；商铺按600元/户/年X10户=6000元2化粪池清运处置费500005555.56元X9只=50000元按每只水箱1625元/2次乂4=13000元静电液、不锈钢油、拖把、尘推等3水池、水箱清洗费130004567保洁工具、耗材等1800280000150000100000689600绿化养护费40000平方X

8、7元/1平方/I年垃圾房改造预估投入30万，按3年分摊，10万/年垃圾房、垃圾桶的配备设施分摊费公区品质提升合计注：以上费用均含在物业费中。投标人全称（盖章）法定代表人或委托代理费（签字或盖章）：日期：公用设备、设施维修材料及保养费（附表五）单位：元序号项目月支出年支出计算公式及说明备注1234567891011电梯维保费2170054254551.647965.39200011254166.67150015008333.338333.3366600.362604006510054619.7995584.632400013500500001800018000100000100000799204

9、.42350元/台/月*62台电梯年检1050元/台/年273098.95平方整体消防检测消防检测费消控系统维保及材料费*0.2元/年273098.95平方*0.35元/年2000元/月*12个月变频供水系统维保材料费楼道灯等消耗材料费智能、弱电系统维护材料1125元/月4166.67元/月供电系统维护费1套/年地下车库照明100只/月*15元车库管理洗涤机等设备投入视频监控改造30个点位*3300元/个合计注：以上费用均含在物业费中。投标人全称（盖章）法定代表人或委托代理费（签字或盖章）：日期：开办费中拟投入的设施设备（附表六）类别名称品牌型号单位数量单价（元）小计（元）办公类办公类办公类办

10、公类办公类办公类办公类办公类手提电脑台式电脑路由器对讲机复印机针式票据打印机保险柜联想LDEAPAD330C联想D-LINKAI0520DI-7002W+TK3207D(400-470MHZ)台台个台台台个台台台台台台套套套16220111122131512112121111450040005001000600012001200250060050010003000150010005000120025002500250020008006001000900150450024000100020000600012001200250012001000100090001500500050002400250

11、025005000200016006001000900150建伍佳能得力虎牌佳能5255DE-620K80双门彩色喷墨打印L850墨仓式（连爱普生机供）办公类验钞机得力33314办公类办公类办公类办公类办公类办公类考勤机塑封机空调电冰箱办公桌椅前台吧台得力得力格力37653890KFR-35GW格力晶弘BCD-220TCK客户洽谈室沙办公类发办公类办公类投影仪会议桌椅坚果JMGOG3套套辆台组秩序类电动巡逻车工程类工程类工程类工程类200型疏通机尚领大力48vGQ-200更衣柜1.5M可翻折铝梯2M可翻折铝梯兴发兴发大力杰美特XF1.5XF2.0GQ-75A55S把把台个工程类75型疏通机工程

12、类4M手摇疏通机工程类强力探照灯工程类工程类工程类工程类工程类工程类工程类工程类电锤电钻台钻切割机电焊机50米接线盘(380V/220V)奇亮东城博士江晖东城大焊公牛胜利P70FF03-26TBM3500Z4120FF05-110IGBT3158043*1ZC25-3VC41058寸12寸24寸把把把台把台个个个把把把把1111112111111111161111114777150500500100050045045015011507590150488018035300251000450800211508548056156015050050010005004509001501150759015

13、0488018035300150100045080021150851920392105420兆欧表接地电阻测试胜利仪工程类管钳工程类工程类工程类工程类工程类工程类工程类管钳管钳大力钳活动扳手套筒扳手硅胶枪铁锹15寸套套把瑞德102032工程类电动螺丝钻龙韵LI-16.8v把把辆三轮车（朝阳工程类车胎）工程类工程类工程类翻斗车潜水泵什锦铁刀eis-e辆WH2.2(380V-2.2kw)4*160绿一台个个把组个只工程类63PPR热熔工程类工程类工程类工程类器皮尺货架工具箱试电笔大焊PE20-63(100米)2MX1MX0.4M绿林绿林绿林LL-1工程类十字螺丝刀8寸只工程类一字螺丝刀工程类工程类

14、工程类工程类工程类工程类工程类工程类工程类绿林绿林绿林绿林绿林绿林胜利绿林绿林绿林绿林小计8寸6寸6寸8寸10寸10寸VC890C+1.5磅4-20MM6件套2m只把把把把把只把套把把777777377771896027274250120125181352125420189189294350840375126945147175118551尖嘴钳扁口钳钢丝钳管子钳活动扳手数字式万用表电工锤什锦铿刀2米卷尺工程类内六角扳手一注：以上费用均含在物业费中。投标人全称（盖章）法定代表人或委托代理费（签字或盖章）：日期：物业费内包括的设备设施维修内容清单（附表七）类别名称灭火器填充、检测、更换消防斧消防服

15、防毒面具消防铲自救绳品牌型号单位数量单价（元）小计（元）瓶把套套把根套120035534223201010104015810362002005840100300150502001000150030458030303060802510001500581200100480003001500750150800200030009090080030030012009006402503000900010001600600080083280消防物品展示柜防火沙箱秩序物资消防镐反光背心禁止停车牌交通指挥棒路锥路锥链、警戒隔离带警用胶棒强光手电开闭站锁岗台太阳伞防汛沙袋防汛沙石防汛物资潜水泵水带小计个把件个根个盘根把把个把包包台根注：1）以上费用（含人工费、材料费、机械费等）均含在物业费中。2）此表格式能够修改。3）投标人提供本项目在物业服务过程中，可能发生的物业维修和更换的项目详细清单（指物业费用内包括的维修支出项II清单，含人工费、材料费、机械费等）。投标人全称（盖章）法定代表人或委托代理费（签字或盖章）：日期：