单位物业管理合同范本简单.pdf

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1、单位物业管理合同范本简单单位物业管理合同范本简单单位物业管理合同范本简单一第一章总那么第一条本合同当事人委托方以下简称甲方：组织名称：_代表人：_地址；_联络：_受委托方以下简称乙方：_企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联络：_根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的根底上，甲方将_名称委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：_第 1 页 共 23 页座落位置：_市_区_路街道_号四至：_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米委托管理的物业构成细目见附件第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承当相应的

2、责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。第七条公共绿地的养护与管理。第 2 页 共 23 页第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_、_、_。第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公

3、共场所的清洁卫生、垃圾的搜集、_、_、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、_、_、_。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取以下费用：1.1.物业管理费：物业管理费：_2.2.保洁费：保洁费：_3.3.保安费：保安费：_4.4.房屋设备运行费：房屋设备运行费：_5.维修养护费：_第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须承受委托并合理收费。第 3 页 共 23 页第十五条对业主牧业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取

4、批评、奉劝、警告、制止、_等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1.1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；代表和维护产权人、使用人的合法权益；2.制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约；3.3.审定乙方制定的物业管理方案；审定乙方制定的物业管理方案；4.4.检查监视乙方管理工作的执行情况；检查监视乙方管理工作的执行情况；5.审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告；6.在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房产权仍属甲方，由乙方按以下第_项执行；1无偿使

5、用；2按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。第 4 页 共 23 页7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方提供；8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付；9.9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；1_2_10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。第十九条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；2.对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违背业主公约的行为进展处理；4

6、.选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案，经双方议定后由乙方组织施行；第 5 页 共 23 页6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视；7.每_个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可施行；9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第五章物业管理效劳要求标准第二十条

7、乙方须按以下约定，实现管理目的，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率到达_%。1.1.房屋外观：房屋外观：_2.2.设备运行：设备运行：_3.房屋及设施、设备的维修、养护：_4.4.公共环境：公共环境：_5.5.绿化：绿化：_6.6.交通秩序：交通秩序：_7.7.保安：保安：_8.8.急修：急修：_第 6 页 共 23 页小修：_第六章物业管理效劳费用第二十一条物业管理效劳费1.管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取；2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取；3.保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取；4.高

8、层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取；5.5.管理效劳费标准的调整，按管理效劳费标准的调整，按_调整；调整；6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理效劳费按居住收费标准的_倍收取。第二十三条车位和使用管理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取；1.1.露天车位：露天车位：_2.2.车库车位：车库车位：_第 7 页 共 23 页第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他效劳工程

9、的收取标准约定如下：1._1._2._2._第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承当，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。第七章违约责任第二十七条甲方违背本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完成规定管理目的，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违背本合同第五章的约定，不能完成管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予

10、甲方经济赔偿。第 8 页 共 23 页第二十九条乙方违背本合同第六章的约定，擅自进步收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律根据提早终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章附那么第三十一条双方约定自本合同生效之日起_天内，根据甲方委托管理事项，办理接收验收手续。第三十二条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有一样等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成局部。在合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意

11、。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门备案各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并第 9 页 共 23 页作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_市仲裁委员会裁决当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可

12、以向_人民法院起诉。第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_天前向对方提出书面意见。第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方签章：_代表人：_乙方签章：_代表人：_单位物业管理合同范本简单二委托方以下简称甲方：_公司受委托方以下简称乙方：_物业管理公司根据中华人民共和国经济合同法、建立部第 33 号令城市新建住宅小区管理方法、_经济特区住宅区物业管理条例及其施行细那么等国家、地方有关物业管理第 10 页 共 23 页法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对物业名称实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业根本情况座落位置：_市_区_

13、路街道_号；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；其中住宅：_平方米；物业类型：_住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合。第二条 委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、_的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等的维修、养护、管理和运行效劳。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、

14、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理。第 11 页 共 23 页4.本物业规划红线内的属配套效劳设施网球场、游泳池、商业网点、_的维修、养护和管理。5.公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。6.6.交通、车辆行驶及停泊。交通、车辆行驶及停泊。7.配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作，但不含人身、财产保险保管责任。8.8.社区文化娱乐活动。社区文化娱乐活动。9.9.物业及物业管理档案、资料。物业及物业管理档案、资料。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条 合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年

15、_月_日止。第四条 甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告；2.对乙方的管理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3.委托乙方对违背物业管理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付第 12 页 共 23 页违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、_。等催缴催改措施；4.甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方提供经营性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补

16、贴本物业维护管理费用；5.甲方在合同生效之日起_日内按政府规定向乙方提供管理用房_平方米其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米，由乙方按以下第_项使用：无偿使用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料工程建立开工资料、住用户资料、_。，并在乙方管理期满时予以收回；7.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；8.8.负责处理非乙方原因此产生的各种纠纷；负责处理非乙方原因此产生的各种纠纷；9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10.法规政策规定由甲方承当的其他责任。第五条

17、乙方的权利和义务第 13 页 共 23 页1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、施行细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主住用户的合法权益，获取不当利益。2.遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方提供测算根据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行。4.有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理法规政策的行为进展处理；5

18、.有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其别人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6.承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视；7.至少每 3 个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。第 14 页 共 23 页8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作；11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；

19、移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12.不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务另有，专门合同规定除外。第六条 管理目的乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理标准；年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条 管理效劳费用1.1.本物业的管理效劳费按以下第本物业的管理效劳费按以下第_项执行：项执行：第 15 页 共 23 页按政府规定的标准向业主住用户收

20、取，即每月每平方米建筑面积_元按双方协商的标准向业主住用户收取，即每月每平方米建筑面积_元；由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年月每平方米建筑面积_元；支付期限：_；方式：_；2.管理效劳费标准的调整按以下第_项执行：按政府规定的标准调整；按每年_%的幅度上调；按每年_%的幅度下调；按每年_公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。4.房屋建筑本体的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定

21、后施行，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护。第 16 页 共 23 页5.本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6.乙方在接收本物业中发生的前期管理费用_元，按以下第_项执行：由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付；由乙方承当；在_费用中支付；7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第_项执行：由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元；由甲方承当上述管理本钱费用

22、的_%；第八条 奖惩措施1.乙方全面完成合同规定的各项管理目的，甲方分别以下情况，对乙方进展奖励；2.乙方未完成合同规定的各项管理目的，甲方分别以下情况，对乙方进展处分：3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管第 17 页 共 23 页理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条 违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目的或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成

23、管理目的或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。产惹事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而获得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。第十条 其他事项1.双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第 18 页 共 23 页2.合同规定的管理期满，本合同自然

24、终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_市仲裁委员会依法裁决。5.本合同之附件均为合同有效组成局部；本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门备案各执一份，具有同等法律效力。7.7.本合同自签订

25、之日起生效。本合同自签订之日起生效。甲方签章：_乙方签章：_法人代表：_法人代表：_年_月_日单位物业管理合同范本简单三被委托方：_物业管理以下简称甲方委托方：_以下简称乙方第 19 页 共 23 页搞好厂房的物业管理，_物业管理与进驻企业_以下简称乙方经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及提供治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项效劳。甲方为乙方提供效劳，乙方应积极协助，提供便利条件。二、乙方提出的供水、供电要求：二、乙方提出的供水、供电要求：1 1、用电类别：、用电类别：_；用水容量：；用水容量：_用电容量：_；用表直供：_用甲方配电房

26、柜直供。2、每月水费、排污费按_市规定工业用水、排污费的收费标准计取；电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费_元/度；每月初_号抄表，_号收费。3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因维检修等原因，甲方应提早一天通知乙方作准备。4、乙方要严格按申报的电容量用电，假设一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处分外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承当。5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如假设超负荷第 20 页 共 23 页造成的配电设备损坏，或因其他原因影响别人消费或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。三、计量方法：

27、三、计量方法：1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊局部公用电费用；如中小企业合用一个电表、水表时，那么按电表、水表的实用数进展各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水管直径等情况议定。2、根据_市供电局有关规定，实行根本电价_元/KVA.月，根本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。3、乙方接到甲方缴费通知后，如对耗电量费用有疑问时，应在 2 个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾期被视为认可。4、甲方向乙方发出缴费通知含本协议第七条规定的收费工程和租房合同所规定的工程后三日内遇节、假日顺延应缴纳费用，如催促仍逾期不交者，按日加收滞纳金 0.05%，每月 20 日前仍不结清欠款的，

28、那么停顿水、电供应。四、物件设施管理：四、物件设施管理：第 21 页 共 23 页1、甲方有偿提供应乙方的物件、设备、设施如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯应完好无损。2、乙方要加强员工管理教育，保护公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以 5？50 元罚款。3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，亲密配合。五、电梯使用管理：五、电梯使用管理：1、甲方提供正常运行客货梯，其维修、大修、保养费用和电费，由乙方或使用电梯单位共同承当。2、原那么上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持

29、证上岗操作电梯，并且负责保养电梯、清扫电梯内卫生。3、假设电梯出现故障时，应及时通知甲方物业管理部门派专业人员检修，其维检修费或更换零件费等开支，由乙方支付。4、电梯为客货两用，不能超重，严格按照电梯使用的有关制度进展管理。六、收费工程及金额：六、收费工程及金额：第 22 页 共 23 页1、电梯使用费：_元/平方米月，使用电费由企业共同承当。2、物业管理费用：_元/平方米月含市政设施、公用维修、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用。七、其他：七、其他：1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。3 3、本协议经双方签章后生效。、本协议经双方签章后生效。4 4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：_乙方：_甲方代表：_乙方代表：_日期：_第 23 页 共 23 页