房地产基础知识考试题.pdf

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1、房地产基础知识考试题房地产基础知识考试内容姓名本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合格。本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合格。一、房产类1、房地产的含义：房地产具体是指、及其地上的，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称，是和的总称，两者具有整体性 和性。包括：a)b)及其c)注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的、等。2、房地产的类型按用途划分：a)居住房地产，土地使用年限为年；b)商业房地产，土地使用年限为年；c)旅游房地产，土地使用年限为年；d)工业房地产，土地使用年限为年；e)农业房地产，土地使用年限为年。二、地产类1.红线图：又叫（），是按

2、一定制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；2.总建筑面积：指3.容积率：是指与之比值。4.建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平面积之和，包括、1/4房地产基础知识考试题等。且具备有上盖、结构牢固、层高 m 以上（含 m）的永久建筑。5.建筑覆盖率（建筑密度）的公式为：6.绿化率的公式为：7.房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的与该套（单元）之和；8.公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的

3、建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和建筑 面积；9.契税是按当事人双方订立契约等对产权人征收的一种税。征税范围及纳税人契税的征税对象是：（1）土地使用权转让，包括、（2）（3）三、房地产权属、证照、配套类1.产权证书：2、五证二书一照：4.商品房预（销）预售条件：（1）已交付全部出让金，取得证书；（2）持有和；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得5.得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=面积+面积+面积6.套（单元）建筑面积=

4、面积+面积。2/4房地产基础知识考试题7.钢筋混凝土结构：是指的主要构件是用钢筋混凝土建造的，钢筋混凝土结构的建筑j四、名称解释：（简明扼要回答即可）1：毛地：2：生地：3：熟地：4：三通一平：5：七通一平：6：一级市场：7：二级市场：8：三级市场：9：房地产业与建筑业含义及区别：10：建筑面积、套内面积、公摊面积的概念五、业务流程题1.销售流程2.银行按揭流程及应准备的按揭资料（包括个人及企业）六、计算题六、计算题1：客户 A 于 2007 年以 4657 元/单价购买 125.67 商品住宅一套（现房），由于近年的楼市升温，房价上涨，客户于 2017 年 11 月份以单价 15000 元/

5、售出。（忽略购房后其他资金投入，请计算此商品房从购买到售出的年均溢价回报率）2：客户 B 于 2017 年以 13100 元/单价购买合肥市区内某项目 84 平方住宅一套，客户符合国家限购政策 首套房资格！客户需缴纳多少钱首付？贷款年限怎样最为合理？3/4房地产基础知识考试题分别算出贷款 20 年/30 年 月供费用 利息多少？七、论述七、论述1.1.通货膨胀、通货膨胀、CPICPI、银行准备金率的概念及三者之间的关系，并举例说明。、银行准备金率的概念及三者之间的关系，并举例说明。2.2.影响全国楼市价格的因素有哪些？并作分析。影响全国楼市价格的因素有哪些？并作分析。附加题：（口述题）请做准备1.谈谈对限购令的认识及限购令对全国或本土市场的影响。2.对房地产行业及本职业的认识，如果让你去做，你将如何去做。4/4