物业管理服务报价表(新).pdf

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1、所谓的光辉岁月，并不是以后，闪耀的日子，而是无人问津时，你对梦想的偏执。物业管理服务报价表物业管理服务报价表金金额额序号序号项目项目（元（元/年）年）11.11.21.3结构物及建筑维养办公楼住宅楼其他公共建筑或构筑物公共设施、设备运行维护空调系统0建筑物在质保期内说说明明22.12.26830000小区内无中央空调系统2.3供电及公共照明系统消防系统1、高低压配电维保费：3 万/年*2 年6 万元。2100002、公共照明维保费：8 万/年*2 年16 万元。3、公共照明能源消耗量：10 万/年*2 年20 万元1、红外线报警系统（小区内外）：8 万/年*2 年16 万元2、消防维保:5 万

2、/年*2 年10 万元元3、监控中心消防设施设备维修材料费用；7 万/年*2 年14 万元1、二次供水水池、水箱消洗：1 万/年*2 年2 万元2、二次供水设施设备维保材料费：4 万/年*2 年8 万元3、游泳池水池、机电设备维保：2 万/年*2 年4 万元4、小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5 万/年*2 年5 万元5、给排水管网系统：4 万/年*2 年8 万元1、可视对讲、门禁系统：6 万/年*2 年12 万元按每人每 2 年 4 套计算，每套 150 元计算2.42000002.5日常运行维护费用 1950002.633.13.23.344.1服装费保安装备费人身保险费服装费清洁卫

3、生费工具购置费300043680294001680包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式）、雨具等按每人每年投保 1 万元算，保险费率 4，12600按每人每 2 年 4 套计算，每套 150 元计算4240012000包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集放弃很简单，但你坚持到底的样子一定很酷！1所谓的光辉岁月，并不是以后，闪耀的日子，而是无人问津时，你对梦想的偏执。车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以及各种洗洁用品。4.2劳保用品费1600包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共 45 个单元,9个小高层,按每 3 个

4、单元 1 个化粪池,计 18 个,农贸市场 124000个,综合楼 1 个,小区共 20 个化粪池每年清淘 2 次,每次 600元,1 年合合计 2.4 万元4800按每人每 2 年 4 套计算，每套 150 元计算4.3化粪池清淘费4.455.15.25.35.45.55.65.767服装费绿化管理费绿化工具费劳保用品费绿化用水费农药化肥费杂草清运费景观再造费服装费办公费物业管理人员工资及福利管理人员维修人员绿化工保洁工保安员固定资产折旧费利润法定税费总计50967绿地面积：71698*3021510 9000600该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管喷雾器等用具包括购买手套

5、、口罩、雨靴、毛巾等25812按 1 吨/年*1.2 元/吨*2151025182 元430230006453180060000831906定管理处主任1人,主任助理1人,管理员2人,收费员2人,部门经理 4 人（分别负责清洁绿化、工程维修、保安与车151488管交通、房屋管理）126240定维修人员 10 人，按 800 元/月算42606定绿化工 6 人，按 450 元/月算113616定保洁工 16 人，按 450 元/月算397956定保安员 42 人，按 600 元/月算800085997.65包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机,按 5 年分摊计算。按成都市标准 5计算，取前八项

6、费用之和按 0.2 元/.年*215104302 元此项费用由环卫公司承包按实计算包括购买花草树木及花卉租摆按每人每 2 年 4 套计算，每套 150 元计算包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费用等7.17.27.37.47.5891011按成都市标准 5.6计算，取前九项费用之和。其中营业税101133.245，城建税为营业税的7，教育税为营业税的3，副调基金 1。1907084放弃很简单，但你坚持到底的样子一定很酷！2所谓的光辉岁月，并不是以后，闪耀的日子，而是无人问津时，你对梦想的偏执。报报 价价 分分 解解 表表序号1.1项目金额（元/年）其中管理处主任 1600 元

7、/月，主任助理 1400 元/月，会计 1000 元/月，出纳 900 月/月，收费员 850 元/月,安全队长 1000 元/月，维修主管 1200 元/月。福利费共计 31.5（工会 1.5，教育费 1.5，综合险14.5，福利基金 14）1600 元/月人*1 人+1400元/月人*1人+1000元/月人*1 人+900元/月人*1 人+850 元/月人*1 人+1200 元/月人*1 人+1000 元/月人*1 人8160 元/月8160 元/月*12 月*（1+31.5）128764.8 元/年按 820 元/月人算820 元/月人*3 人2460 元/月2460 元/月*12 月*

8、（1+31.5）38818.8 元/年按 800 元/月人算800 元/月人*4 人3200 元/月3200 元/月*12 月*（1+31.5）50496 元/年按 600 元/月人算600 元/月人*30 人*12 月216000 元/年216000 元/年*（1+31.5）284040 元/年按 463.6 元/月人算463.6 元/月人*10 人*12 月55632 元/年55632 元/年*（1+31.5）73156.08 元/年按 560 元/月人算560 元/月人*4 人*12 月26880 元/年26880 元/年*（1+31.5）=35347.2 元/年796167绿化工具费按

9、 1500 元/人年*6 人9000 元/年劳保用品费按 100 元/人年*6 人600 元/年绿化用水按 1 吨/年*1.2 元/吨*2151025812 元农药化肥费按 0.2 元/.年*215104302 元杂草清运由环卫公司承包每年需3000 元景观再造费按 0.3 元/.年*215106453 元计算说明人员费用8319061.1.1管理人员1287641.1.2维修工38818.81.1.3客服人员504961.1.4保安员2840401.1.5保洁工73156.081.1.6绿化工35347.21.2消 耗 性 材料、物品费用1.2.1绿化49167放弃很简单，但你坚持到底的样子

10、一定很酷！3所谓的光辉岁月，并不是以后，闪耀的日子，而是无人问津时，你对梦想的偏执。1.2.2清洁37600清洁工具购买按 750 元/人.年*1612000 元劳保用品费按 100 元/人.年*161600 元化粪池清淘费 20 井*600 元/次井*2 次/年24000 元按 700 元/人.年*42 人29400 元详见报价表管理人员服装费 600 元套/2 年*11 人，则 6600 元服务人员（维修人员、绿化工、保洁工、保安员）的服装每人每 2 年机 4 套，每套 200 元，则37 人*200 元/套*4 套29600 元10000 元/人*30 人*4=1200 元空调、电脑、打

11、印机、复印机、传真机、架床总价值50000 元，按 5年分摊计算折旧，50000 元5 年10000 元按 500 元/人年*10 人*12 月60000 元按成都市标准 5计算，取前八项费用之和1719953 元*585997.65 元1.2.3保安1.2.4工程维修1.3成本性管理费用及其它服务人员服装费294006800001074001.3.1362001.3.2保安员保险1.3.3固定资产折旧费1200100006000085997.651.3.4办公费二2.1利润与税金利润2.1税金按成都市标准 5.6计算，取前九项费用之和。其中营业税 5，城建税为营业税的 7，教育税为营业税的1

12、01133.243，副调基金 1（1719953+85997.65）*5.6101133.24 元1907084四费用合计放弃很简单，但你坚持到底的样子一定很酷！4所谓的光辉岁月，并不是以后，闪耀的日子，而是无人问津时，你对梦想的偏执。经费收支预算及酬金经费收支预算及酬金经费收入为：物业管理公共服务费0.4*150000*0.742000元，停车场费用，特约服务费元，其他收入元。共元。支出：管理人员经费（此项合计：831906 元）1 人员经费（1）工资、奖金 a.经理 1600 元/月12 月=19200 元b.经理助理 800 元/月12 月=9600 元（2）福利31.5%=8400 元

13、（3）社会保险40%=24000 元（4）通讯费123012=14760 元（5）服装费22200022=222000元（按 2 年折旧计算）2 办公折旧费（1）办公设备a.计算机 2 台 8000元b.打印、传真、复印机各1 台 20000 元c.办公隔墙、橱窗 5000元小计：170003 年=5666.7 元/年（每年累计折旧元）（2）办公用耗材a.打印机耗材 1500 元b.纸张 900 元b.其他办公用品 1500 元小计：3900 元3 财务管理费 15000 元.2保洁经费（此项合计：180490 元）4.2.1 人员经费（450 元/月16 人）121.315（含社会保险）=1

14、13616 元4.2.2 卫生洁具费、低值易耗品2 元/140000=280000元4.2.3 外墙清洁费每年一次 30000 元/次4.2.4 服装费（900 元/人2 人+200 元/人10 人）2=1900 元4.3 公共秩序维持费（此项合计：192380 元）4.3.1 人工费工资（600 元42）121.315（含社会保险）=397656 元4.3.2 对讲机1500162=12000 元4.4.3 服装 150 元422=6300 元（按 2 年折旧计算）4.4 绿化养护费（此项合计：39533 元）放弃很简单，但你坚持到底的样子一定很酷！5所谓的光辉岁月，并不是以后，闪耀的日子，

15、而是无人问津时，你对梦想的偏执。人工费用：222工资（450 元6）121.315（含社会保险）49167 元4.4.5 屋顶花园及花坊养护 面积（180m+20m）7.50 元/m=1500 元工程维修：4.5 不可预见费按以上五项费用之和的 5%计提414833 元5%元=207424.6 含营业税及利润的报价第 1 年：（414833+20742）110.55%=481528 元扣除应交税营业税 4815285.55%=26725元，扣 1-5 项成本，则税前利润为19228 元（4%）。4.7 日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算放弃很简单，但你坚持到

16、底的样子一定很酷！6所谓的光辉岁月，并不是以后，闪耀的日子，而是无人问津时，你对梦想的偏执。大观园物品配置计划大观园物品配置计划（前期物业管理材料费用计划，按（前期物业管理材料费用计划，按 3 3 个月算）个月算）办公用品办公桌椅 15 套 250 元*15文件柜 15 组 150 元*15 组保险柜 3 个 600 元*3 个电脑 2 台 4000 元*2 台打印传真一体机 1 台 2000 元*1 台电话机 10 台 20 元*10 台空调 1 台 1500 元饮水机 1 台 100 元*1 台对讲机 1 台 750 元*1 台换衣柜 1 个 600 元*1 个桌椅（沙发）1 套 600

17、元日用耗材：纸张 45 箱、其他办公用小件（打印墨水、笔、工作牌等）2000 元共 22950.00 元保安用品对讲机 7 台 1500 元*7 台电筒（充电式）7 台 150 元*7 台雨具 7 件 45 元*7 件警用胶棒 10 根 250 元*6 支手套 93 双 1.5 元*93 双水靴 10 双 45 元*10 双电风扇、取暖器各 2 台 220 元*2 套架床 20 台 150 元*20 台铁皮柜 15 组 160 元*15 组岗台（加伞）2 个 100 元*2 个共 14554.50 元工程部用品1.测试仪表万用表（250）1 台 50 元*1 台数字式万用表 1 台 100 元

18、*1 台对地阻值测试表 1 台 260 元*1 台卷尺（5m）2 把 3 元*2 把电源测试电笔 4 只 3 元*4 只温度计（电子数字式）2 支 50*2 支水平尺（600MM）1 根 8 元*1 根电流钳式表（800A）1 台 320 元*1 台高压测试电笔（10kv）1 只 60 元*1 只感应式电笔 2 支 15 元*2 支绝缘值测试表（500V1000V）1 台 300 元*1 台2.安全设备护眼罩 1 个 30 元*1 个铝梯（4M）1 把 280 元*1 把铝梯（1.5M）1 把 140 元*1 把手推车 1 台 120 元*1 台绝缘胶鞋、手套 2 套 15 元*2 套3.工具

19、扳手（250、300）各 2 把 10 元*212 元*2管子钳（450MM）1 把 18 元*1 把切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具）1 台 150/100 元*1 台 200/140 元*1 台皮老虎 1 个 28 元*1 个电锤（1200r 以上）1 个 300 元*1 个冲击钻（650r）1 个 180 元*1 个试压器 1 个 150 元*1 个开孔器（15、20、25、32、50）1 套（各 1 个）35 元*1 套放弃很简单，但你坚持到底的样子一定很酷！7所谓的光辉岁月，并不是以后，闪耀的日子，而是无人问津时，你对梦想的偏执。钢钻花（3.212）1 套 50 元*1 套红色

20、染料若干 100 元电焊机（60A）1 台 350 元*1 台手提射灯 2 个 30 元*2 个对讲机 4 台 750 元*4 台高级电工包 3 个 50 元*3 个仓库架子 400*270*100 400元（定做）4.手工具螺丝起子平咀形100mm4mm3 支十字形100mm3mm3 支150mm6mm3 支175mm4.5mm3 支200mm8mm3 支250mm6mm3 支250mm8mm3 支350mm7.5mm3 支400mm10mm3 支平咀钳、尖咀钳、斜钳 3 套共 6951.00 元清洁工具：工具：扫把（棕麻、竹支）各 15 把 7 元*30 把拖把 30 把 4 元*30 个

21、毛巾 96 条 4 元*96 条水桶、水盘各 15 个 6 元*30 个撮箕 30 个 7 元*30 个胶手套 15 双 3.5 元*15 双线手套 30 双 1.5 元*30 双垃圾桶 120 个 100 元*120 个垃圾袋 1200 条 0.4*1200条擦玻器 10 个 10 元*10 个玻璃铲刀 3 个 2 元*3 个垃圾收集车 3 辆 300 元*3 辆工作指示牌 10 个 20 元*10 个铁铲 3 把 15 元*3 把口罩 30 个 1.5 元*30 个日用耗材：洗衣粉 100kg 5元/kg*100kg酸性洗剂 10 甁 10 元*10 瓶玻璃清洁剂 12 甁 4.5 元*1

22、2 瓶洁厕剂 60 甁 4 元*60 瓶不锈钢清洁剂 36 甁 6 元*36 瓶不锈钢保护油 18 甁 12 元*18 瓶空气清洁剂 90 甁 12 元*90 瓶灯饰清洁剂 32 甁 10 元*32 瓶共 18108.50 元绿化用品剪草机 2 台 5500 元*2 台剪枝刀 3 把 15 元*3 把锄头（大小）3 把 25 元*3 把铁锹 2 把 15 元*2 把喷水管 10 根 150 元小喷壶 2 个 12 元*2 个喷雾器 1 台 50 元*个手套 9 双 1.5 元*9 双胶统靴 3 双 45 元*3 双口罩 9 双 1.5 元*9 双农药化肥若干 1500 元共 13036.00 元合计 75600.00 元放弃很简单，但你坚持到底的样子一定很酷！8