物业集团设备房标准化建设.pdf

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1、文件编号：文件编号：JZY-WY-GC-BZ-012-A/0JZY-WY-GC-BZ-012-A/0负责部门：负责部门：物业管理集团客户及工程部物业管理集团客户及工程部颁布日期：颁布日期：2014-6-202014-6-20起草人：李文平起草人：李文平修改人：修改人：纪涛纪涛公示日期：公示日期：2014-6-302014-6-30审核人：廖传强审核人：廖传强审批人：审批人：制度评审委员会制度评审委员会佳兆业物业集团设备房标准化建设佳兆业物业集团设备房标准化建设为了规范佳兆业住宅类项目设备机房管理，提升工程管理品质，细化设备机房的管理，制订出统一标准，下发实施。一、设备房装修标准一、设备房装修标

2、准1、机房内墙面、天花刷白色白色乳胶漆。2、地面水泥找平、压光，刷环氧地坪漆或铺设瓷砖（颜色：浅色系列，规格400mm*400mm 以上）。3、消控中心、弱电机房地面为防静电地板防静电地板。1文件编号：文件编号：JZY-WY-GC-BZ-012-A/0JZY-WY-GC-BZ-012-A/0负责部门：负责部门：物业管理集团客户及工程部物业管理集团客户及工程部颁布日期：颁布日期：2014-6-202014-6-20起草人：李文平起草人：李文平修改人：修改人：纪涛纪涛公示日期：公示日期：2014-6-302014-6-30审核人：廖传强审核人：廖传强审批人：审批人：制度评审委员会制度评审委员会4、

3、机房内天花刷白色白色乳胶漆，墙面可选用防潮吸音矿棉板做隔声处理。5、水泵控制柜应安装于单独房间且房间门口有安装挡水坎挡水坎。6、各类水泵基础底座水泥砂浆抹灰找平、压光，涂刷环氧地坪漆，周边涂刷80mm80mm 宽的黄色宽的黄色油漆警示带，若已有贴地砖，则不用更改。2文件编号：文件编号：JZY-WY-GC-BZ-012-A/0JZY-WY-GC-BZ-012-A/0负责部门：负责部门：物业管理集团客户及工程部物业管理集团客户及工程部颁布日期：颁布日期：2014-6-202014-6-20起草人：李文平起草人：李文平修改人：修改人：纪涛纪涛公示日期：公示日期：2014-6-302014-6-30审

4、核人：廖传强审核人：廖传强审批人：审批人：制度评审委员会制度评审委员会7、水泵房、冷冻机房排水地沟宽度 300-500mm300-500mm，深度，深度 100-200mm100-200mm，沟内平整、无杂物、无积水、铺贴瓷砖，适当坡度，保证排水畅通。8、水泵房、冷冻机房地沟盖板用高密度塑料排水篦子或铸铁篦子，篦子颜色：灰色或黑色灰色或黑色。二、上墙文件二、上墙文件1、高压室、低压配电室、发电机房、电梯机房、水泵房、冷冻机房上墙制度文件采用 A3 框架裱上，上墙制度安装整齐（包括设备机房进出管理制度设备机房进出管理制度、保保养制度养制度、巡检制度巡检制度）。3文件编号：文件编号：JZY-WY-

5、GC-BZ-012-A/0JZY-WY-GC-BZ-012-A/0负责部门：负责部门：物业管理集团客户及工程部物业管理集团客户及工程部颁布日期：颁布日期：2014-6-202014-6-20起草人：李文平起草人：李文平修改人：修改人：纪涛纪涛公示日期：公示日期：2014-6-302014-6-30审核人：廖传强审核人：廖传强审批人：审批人：制度评审委员会制度评审委员会2、安装符合现场实际情况的高压供电系统图、低压配电系统图、给水系统图、中央空调原理图、冷冻、冷却水系统图（材质采用KT 板）。3、安装根据现场情况布置的灭火器材布置图、粘鼠板布置图、机房上岗人员资格证书复印件等。4、各类设备上安装

6、设备卡。4文件编号：文件编号：JZY-WY-GC-BZ-012-A/0JZY-WY-GC-BZ-012-A/0负责部门：负责部门：物业管理集团客户及工程部物业管理集团客户及工程部颁布日期：颁布日期：2014-6-202014-6-20起草人：李文平起草人：李文平修改人：修改人：纪涛纪涛公示日期：公示日期：2014-6-302014-6-30审核人：廖传强审核人：廖传强审批人：审批人：制度评审委员会制度评审委员会5、设备房进出登记表、各类设备房巡查表、设备运行记录须墙上悬挂。三、标识类（各类标识请参照佳兆业物业三、标识类（各类标识请参照佳兆业物业 VIVI 手册：路径手册：路径192.168.1

7、.36192.168.1.36集集团物业管理信息平台团物业管理信息平台NO1.NO1.行政职能类行政职能类 品牌共享品牌共享VIVI手册手册 物业管理集团物业管理集团VIVI手手册册 20132013 版）版）1、高压环网柜、低压配电柜、发电机操作柜、水泵控制柜四周铺设绝缘垫，绝缘垫四周刷黄色油漆（黄色油漆（40mm40mm 宽宽），绝缘垫上喷涂黄色“非操作人员严禁进入非操作人员严禁进入黄线内黄线内”字样的文字。5文件编号：文件编号：JZY-WY-GC-BZ-012-A/0JZY-WY-GC-BZ-012-A/0负责部门：负责部门：物业管理集团客户及工程部物业管理集团客户及工程部颁布日期：颁布

8、日期：2014-6-202014-6-20起草人：李文平起草人：李文平修改人：修改人：纪涛纪涛公示日期：公示日期：2014-6-302014-6-30审核人：廖传强审核人：廖传强审批人：审批人：制度评审委员会制度评审委员会2、机房各出入口处需安装不锈钢材质的挡鼠板，挡鼠板高度500mm。3、停用设备上需悬挂相应设备的“停用或维修进行中”等相关标识。4、机房门上需张贴机房名称、责任人、机房重地非请勿入、止步高压危险、机房门上需张贴机房名称、责任人、机房重地非请勿入、止步高压危险、禁烟标志等禁烟标志等标识（。6文件编号：文件编号：JZY-WY-GC-BZ-012-A/0JZY-WY-GC-BZ-0

9、12-A/0负责部门：负责部门：物业管理集团客户及工程部物业管理集团客户及工程部颁布日期：颁布日期：2014-6-202014-6-20起草人：李文平起草人：李文平修改人：修改人：纪涛纪涛公示日期：公示日期：2014-6-302014-6-30审核人：廖传强审核人：廖传强审批人：审批人：制度评审委员会制度评审委员会5、变压器护栏上须安装“禁止攀爬，高压危险”“设备铭牌”等信息。6、储油箱上应标有发电机每小时耗油、油箱容量标识。7、设备管道及其支吊架除锈，涂刷 12 道红丹防锈底漆，面漆使用硝基漆或聚脂漆。8、生活水箱、消防水箱标有水箱容量、水位指示标识。7文件编号：文件编号：JZY-WY-GC

10、-BZ-012-A/0JZY-WY-GC-BZ-012-A/0负责部门：负责部门：物业管理集团客户及工程部物业管理集团客户及工程部颁布日期：颁布日期：2014-6-202014-6-20起草人：李文平起草人：李文平修改人：修改人：纪涛纪涛公示日期：公示日期：2014-6-302014-6-30审核人：廖传强审核人：廖传强审批人：审批人：制度评审委员会制度评审委员会9、根据管道功能、管道内流体性质不同，涂刷不同管道颜色以示区别。10、水箱、水池排水管采用黑色。11、生活供水管采用绿色或银白色。12、消防水管采用红色。13、生活水、消防水管道箭头标识：按管道内介质流向标注白色箭头，箭头每8文件编号

11、：文件编号：JZY-WY-GC-BZ-012-A/0JZY-WY-GC-BZ-012-A/0负责部门：负责部门：物业管理集团客户及工程部物业管理集团客户及工程部颁布日期：颁布日期：2014-6-202014-6-20起草人：李文平起草人：李文平修改人：修改人：纪涛纪涛公示日期：公示日期：2014-6-302014-6-30审核人：廖传强审核人：廖传强审批人：审批人：制度评审委员会制度评审委员会5m 一处。14、各类管道支、吊架刷灰色或黄色油漆。15、各类阀门阀体：蓝色；操作手柄：红色。16、消防水泵、生活水泵泵体、电机采用原色。17、闸阀螺杆加黄油及套 PVC 管；管道上各阀门需悬挂相关标识，

12、如“开”“关”“检修”“保养”等标识。9文件编号：文件编号：JZY-WY-GC-BZ-012-A/0JZY-WY-GC-BZ-012-A/0负责部门：负责部门：物业管理集团客户及工程部物业管理集团客户及工程部颁布日期：颁布日期：2014-6-202014-6-20起草人：李文平起草人：李文平修改人：修改人：纪涛纪涛公示日期：公示日期：2014-6-302014-6-30审核人：廖传强审核人：廖传强审批人：审批人：制度评审委员会制度评审委员会四、设备房附属装置配备四、设备房附属装置配备1、灭火器：每月检查合格，指定位置安放。2、黄沙桶：指定位置安放。3、室内照明：完好无损，固定牢靠。4、照明开关

13、：完好无损，固定牢靠。5、应急照明：应急照明装置功能正常；断电工作时间大于30 分钟，完好无损，固定牢靠。6、温湿度计指示正确，完好无损，固定牢靠。10文件编号：文件编号：JZY-WY-GC-BZ-012-A/0JZY-WY-GC-BZ-012-A/0负责部门：负责部门：物业管理集团客户及工程部物业管理集团客户及工程部颁布日期：颁布日期：2014-6-202014-6-20起草人：李文平起草人：李文平修改人：修改人：纪涛纪涛公示日期：公示日期：2014-6-302014-6-30审核人：廖传强审核人：廖传强审批人：审批人：制度评审委员会制度评审委员会7、空调、换气扇：完好无损，功能良好。8、储

14、油间内必须安装防爆灯。9、电梯机房盘车工具需悬挂于便于操作位置，且有明显标识及盘车工具操作说明。五、五、其他其他1、设备房安全：进出设备房，应随手关门；无人值班的设备房，应上锁；设备房的门应向外开；)外来人员进入设备机房，须经管理部经理或设备主管同意，由专人陪同方可进入。进入变配电房须做好“进出登记”手续。2、变配电设备房应有防雨、雪侵入的可能，及防止小动物钻入的保护措施。3、设备房建筑完好，无开裂、渗漏。11文件编号：文件编号：JZY-WY-GC-BZ-012-A/0JZY-WY-GC-BZ-012-A/0负责部门：负责部门：物业管理集团客户及工程部物业管理集团客户及工程部颁布日期：颁布日期

15、：2014-6-202014-6-20起草人：李文平起草人：李文平修改人：修改人：纪涛纪涛公示日期：公示日期：2014-6-302014-6-30审核人：廖传强审核人：廖传强审批人：审批人：制度评审委员会制度评审委员会4、设备房的环境：地面、墙面、天花顶干净；无杂物堆放；通风良好。_5、设备完好率：外表清洁，无尘、油污；表层油漆完好，无脱落；固定牢固，无松动；水系统设备无“滴、冒、跑、漏”现象；设备接地、接零可靠、良好，接地电阻小于 4；可触及的设备转动部位，应有防护措施。6、二次供水的水箱、水池加盖上锁，在通气口和溢流口装防虫网。六、说明六、说明上述所述内容如有与当地法律、标准规范有不一致之处，应以当地法律、标准规范为准。12