老旧小区改造的监理细则.docx.pdf

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1、北京*工程旧楼综合整治工程监理实施细那么编制人：审核人：*管理咨询2017年7月25日目录一.工程工程特点11、多层住宅5号楼）综合整治工程特点22、辅助用房综合整治工程特点73、调压站综合整治工程特点74、管理室综合整治工程特点75、环境治理8二.监理工作依据8 8监理工作流程9 91、施工质量控制流程112、施工进度控制流程113、造价控制流程：114、现场平安生产文明施工监理流程115、分包单位资格审核流程116、旁站检查工作流程117、隐蔽工程验收流程124)更换现状，锈损铁艺大门。5)院墙重新粉刷。对园区内围墙进展粉刷翻新，做法参12BJ1-1涂1-16)依据相关规定的违章建筑，执法

2、部门配合执行撤除，对改变房使用功能，危及房屋平安的，并按照相关法律法规和规定，恢复原 状。二.监理工作依据外屋与本专业工程相关的设计文件、技术资料。经批准的监理规划。经批准的施工组织设计及(专项)施工方案。北京市工程建立相关的规定、法令、文件。与本专业工程有关的标准、标准：建筑工程施工质量验收统一标准？(GB50300-2013)?建立工程监理标准？(GB/T50319-2013)建筑工程冬期施工规程？(JGJ/T104-2011)?建筑施工现场临时用电平安技术规程?(JGJ46-2005)建筑施工平安检查标准？(JGJ59-2011)?建筑施工扣件式钢管脚手架平安技术规程？(JGJ130-2

3、011)屋面工程质量验收标准？(GB50207-2012)?北京市建筑工程施工平安操作规程？DBJO1-62-2002)绿色施工管理规程？DB11/513-2015)?建筑工程施工现场平安防护、场容卫生及消防保卫标 准?DB11/945-2012?建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法？(GB/T7106-2008)既有居住建筑节能改造技术规程7JGJ/T129-2012?建筑玻璃应用技术规程？北京市老旧小区综合改造工程指导性图集？北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导那么？复合硬泡聚 氨酯板做法)?北京市推广、限制、制止使用建筑材料目录(2014年版)？的规定其他相关专业标准标准

4、。三.监理工作流程1、施工质量控制流程：施工单位根据设计文件、相关标准和已经报批准的施工方案进展各道 工序施工 f 每个施工段上的每一道工序完成都要经施工单位三检一 报专业监理验收合格签字一转入下道工序施工。2、施工进度控制流程：施工单位编制年进度方案、月进度方案和周进度方案进度有偏差的 要一并报上纠偏措施）一报监理单位审核签字一返回施工单位执行。3、造价控制流程：施工单位编制月进度款报审表一报监理单位现场核实签字。4、现场平安生产文明施工监理流程：施工单位依据平安文明施工方案含平安防范预案）施工并按照施工段、工序向平安监理工程师报验一平安监理工程师通过巡视、旁站、验收审核签字一进入下道工序施

5、工。5、分包单位资格审核流程：施工单位寻找不少于三家分包单位资质一报监理单位考察审核一监 理单位写出考察报告。6、旁站检查工作流程：施工单位依据监理单位旁站方案提前24小时写出旁站申请一专业监 理实施旁站一发现问题采取口头说服、书面通知、停工整改等手段一 最终到达合格标准予以签字验收。7、隐蔽工程验收流程：隐蔽工序经过施工单位“三检 一报专业监理验收合格签字一转入下 道工序施工。8、工程变更处理流程：1）、工程变更签字齐全由建立单位下发一施工单位按照变更施工一监理单位按照程序实施监理；2）、工程变更签字齐全由建立单位下发如果需要拆改并增加费用的 施工单位上报发生费用及拆改方案一监理单位审核签字

6、一报建立单 位审定一施工单位按照方案施工一监理单位按照程序实施监理9、信息资料管理流程：1）、由建立单位、政府相关部门及其他部门下发的文件资料监理部资料员签收一整理供各专业监理查阅；2）、施工过程形成的资料一施工单位整理一报监理单位。10、质量问题处理流程：施工单位报验或者监理巡视发现质量问题一施工单位写出整改方案 一报监理单位审核较为严重问题要报设计，牵涉费用的还要报建立 单位）签字一施工单位依据方案实施整改一施工单位三检一报专业监 理验收合格签字一转入下道工序施工。11、技术管理流程：检查施工单位技术管理组织机构和人员资格一熟悉图纸及相关标准、图集、法律一参与合同交底和设计交底、图纸会审及

7、专项方案论证会 一主审本专业施工方案一批准使用符合设计及标准要求的原材料、构 配件、设备以及配合比一检查施工单位技术交底一在验收合格的检验 批、分部、分项等相关资料上签字一编制本专业监理实施细那么并付 诸实施一配合总监工作。12、见证取样管理流程：施工单位编制试验方案报监理单位审批一专业监理编制见证方案一 对于工程使用的材料设备及构配件经考察认可进场一施工单位备齐 相关合格证明文件报专业监理工程师进展实物检查一经现场检验或 拆箱检查认可一专业监理工程师依据见证方案对进场物资进展现场 见证取样一见证送样到考察认可的实验室进展试验一试验合格报告 取回现场报监理批准使用。13、巡视工作流程：施工单位

8、编制施工进度方案一专业监理依据进度方案和现场实际情 况进展定期或不定期的巡视。14、旁站工作管理流程：施工单位编制工程质量控制点一专业监理编制列出监理旁站方案点-施工单位根据监理旁站方案提前24小时以书面形式申请旁站一专 业监理实施旁站一发现问题采取口头说服、书面通知、停工整改等手 段一最终到达合格标准予以签字验收。15、平行检验：平行检验方案报建立单位批准-在施工单位自检一监理单位独立对 于实体工程、进场材料等进展二次检验、剥离检查或送检。四.质量控制要点及验收标准1屋面工程1)丙纶防水层施工：(1)工艺流程材料检验一检查管道预埋情况一验收基层找平层)f 清理基层 f 制备粘接胶 f 处理复

9、杂部位(或附加层 一铺贴复合卷材一蓄水试验一保护层施工一竣工验收2)施工方法：找平层技术要求屋面找平层应符合?屋面工程技术标准?(GB502072002)规定，地下防水找平层应符合?地下工程防水技术 标准？(GB50208-2002)规定。找平屋拐角处 如墙、烟道、墙角、管道周围)均应做成R=20mm圆角。水泥胶的配制粘贴防水层时，SBC120胶粘剂含量为水泥重量的2.5%,即为一袋水泥(50kg)配用一袋胶粘剂(1.25kg)。配制时将一袋胶粘剂与6kg10kg的水泥干混均匀，然后边搅拌边将 其参加到27.5kg32.5kg的水中相当于水泥重量的55%65%),搅拌均匀后逐渐参加剩余的水泥，

10、边参加边搅拌，搅拌至无凝块、无 沉淀、无气泡即可使用。粘结隔汽层时，SBC120胶粘剂含量为水 泥重量的1.5%,即一袋水泥50kg)配用一袋胶粘剂(0.75kg)。配制时将一袋胶粘剂与4kg8kg的水泥干混均匀，然后边搅拌边将其参加到27.5kg32.5kg的水中 相当于水泥重量 的55%65%),搅拌均匀后逐渐参加剩余的水泥，边加水边搅拌，搅 拌至无凝块、无汽泡可使用。丙纶卷材施工施工前必须对找平层进展验收，验收合格前方可进展。施工前，用小铲铲掉落地灰等杂物，用扫帚清扫干净基层外 表的垃圾和灰尘。屋面复合防水卷材粘贴方向按GB502072002第3.5条规定确定。复合卷材铺贴时，先在铺贴部

11、位将复合卷材预放3mm12mm,找正方向后，在中间固定，将卷材一端卷至固定处粘 贴，这端粘贴完毕后，再将预防的卷材另一端卷回至己粘贴好的位置,连续铺贴直至整幅完成。铺贴方法：将水泥胶用毛刷涂到基层和卷 材对应的外表上厚约10mm,然后粘贴卷材，同时在卷材上外表刮板 将粘接面排气压实，排出多余局部粘接胶。垂直面复合卷材粘贴必 须纵向粘贴，自上而下对正，自下向上排气压实，要求基层与卷材同 时毛刷涂胶，厚度均约lOnrni。接缝施工：A接缝涂胶部位要求基 层干净、枯燥。B用水泥胶接缝时，接缝与卷材粘贴可同时进展，两 个粘贴面可同时涂胶，接缝满贴，胶层厚度为1.Omm1.6mm,接缝 压实后在接缝边缘

12、再涂刷一层水泥胶，厚度为0.0mm,涂刷 宽度从接缝边缘向两边延伸30mm,接缝不允许有露底、打皱、翘曲、起空现象。屋面隔汽层施工A隔汽层施工前，对基层、施工环境 等要求与防水层施工前要求一样。复杂部位处理与屋面防水层复杂部 位处理一样。B接缝采用垫条对接方式，用300g/m2双面复合卷材 作垫层，先将大于200颇宽的垫条用水泥胶铺贴在接缝位置上，然后 铺贴单面复合卷材。复杂部位处理防水层施工前，应按图纸要求先做好复杂部位屋面的凸出部位、雨水口、天沟、檐口、地下防水阴阳角、穿墙管等），的附加层，复杂部位的附加层用250g/m2-300g/m2复合卷材，水泥胶处理粘接。复杂部位处理与其 他卷材施

13、工类同。2）保温层施工：（1）施工工艺流程基层墙体清理一喷刷聚氨酯防潮底漆一喷涂第一遍聚氨酯保温 材料（厚度控制在1cm左右）一继续分层喷施聚氨酯保温直至符合 要求一检查聚氨酯保温层厚度一修整聚氨酯保温层厚度一刷界面剂一抹聚苯颗粒找平层一刮抹抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格 布一分部工程验收。（2）各主要施工工序的施工方法根本要求A喷涂施工时的环境温度宜为10、40笆，风速应不大于5m/s（3级风），相对湿度应小于85%,雨天不得施工，如需施工须采取防护 措施。B施工基面检查、清理、验收合格前方可喷涂施工。C硬质聚氨酯必须在喷涂施工前配制好，双组分液体原料必须按 工艺设计配比1:1准确计量，混合应均匀

14、，热反响充分，输送管路不 得渗漏。I）应按照使用说明书操作设备，喷涂时应启动空压机，并翻开压缩空气开关，再启动发泡机料泵，开场时的料液应放弃。在正式作业 前先进展试喷，待料液的比例正常前方可正式进展喷涂或浇注作业。E在聚氨酯喷涂前，应预先在基层上安装好主龙骨及管线、附件 等。聚氨酯喷涂后，严禁在墙面或屋面上开孔、开洞，安装管线及附 件，以免影响保温效果及留下平安隐患。F施工时喷枪与基层面的距离为0.6m,移动速度要均匀。喷涂顺 序由下风口逐渐向上风口移动，施工人员面向下风口倒退行进。G喷涂作业时，上一层喷涂的聚氨酯硬泡外表不粘手后，才能喷 涂下一层。H一个施工作业面可分遍喷涂完成，一是为了能够

15、及时控制调整 喷涂层的厚度，减少收缩影响。二是可以增加结皮层，提高防水效果。每遍喷涂厚度应小于等于15mm.当天的施工作业必须当日连续喷涂施 工完毕。J聚氨酯喷涂施工后，24小时后可修整，72小时后进入下道工 序施工。下道工序施工时必须注意制止对聚氨酯造成破坏，尤其是屋 面细石混凝土施工时，如果破坏及时与聚氨酯施工单位联系，及时修 补。K喷涂或浇注作业中，应随时检查发泡质量，发现问题后立即停 机，查明原因前方能重新作业。当暂停喷涂或浇注作业时，应先停物 料泵，待枪头中物料吹净后才能停压缩空气。喷涂作业完毕把喷枪零 件卸下泡在丙酮溶剂中，并彻底清洗干净。正常情况下使用35d要 彻底清洗一次物料泵

16、。L大面积喷涂时可分段分片进展，接槎处必须接合良好。Z在用抹面胶浆等找平材料找平喷涂聚氨酯硬泡保温层时，应立 即将截好的玻纤网布用铁抹子压入面胶浆内，相邻网布搭接宽度不小于100mm；网布应铺贴平整，不得有皱褶、空鼓和翘边。本工程饰面为瓷砖的部位，采用热镀锌钢丝网代替玻纤网布，直径为0.8-1.2 mm,网孔遍长20*20 mm左右，阳角钢丝网双向绕角互相搭接，搭接 宽度不得小于200mmo 喷涂硬泡聚氨酯A喷涂第一遍硬泡聚氨酯喷涂应从角模坡口处开场，单层喷涂的泡沫厚度第一遍俗称打底层,主要提高泡沫与基层的粘结力）一般在5mm左右，喷枪在实物的间距 为800T200 mmoB多遍喷涂硬泡聚筑酯

17、至既定厚度根据实际情况进展多遍喷涂。每遍喷涂厚度控制在10-15 mmo用定 厚标钉控制最终的聚实酯泡沫保温层的厚度。喷刷界面剂喷涂20 min后用裁纸刀、手锯等工具清洗、修整遮挡部位以及超过 保温层总厚度的突出局部。聚氨酯保温层修整完毕并且在喷涂4 h之后，用喷斗或滚刷均匀地将 聚氨酯界面砂浆刷于硬泡聚氨酯保温层外表。项S1技术指标M0.024 w KNlOOkPa55kg/mW%N 300Kpa210%95%W3%W 5ng/Pa,m s导热系数2粘接强度3密度4尺寸变化率（70CX48h）5抗压强度67断裂延伸率闭孔率8吸水率9水蒸气透过率3）平改坡屋面钢构造施工（1）施工工艺：材料进场

18、、复试、放大样一下料、组对一焊接、制孔一预拼装一涂装、编号一钢构件运输一复测轴线、标高一钢构造 安装一喷刷防火涂料一屋面板安装一交工验收 放大样：放样从熟悉图纸开场，首先仔细阅读技术要求及说明，并逐个核对图纸之间尺寸和方向等。特别注意各部件之间的连接点、连接方式和尺寸是否一一对应。发现有疑问之处，应与工长及技术部 门联系解决。根据施工图纸按1：1比例放大样，经工长及有关技术 人员检查、核对无误后再进展下料。制作样板和放样号料时，根据工艺要求预留切割的加工余量和焊接收缩量。样板必须经质量部门鉴定前方可投入使用。使用过程。经常校对，如需修整，应经放样人同意。修整后的样板必须经过质检部门的 验收。8

19、、工程变更处理流程129、信息资料管理流程1210、质量问题处理流程1211、技术管理流程1212、见证取样管理流程1313、巡视工作流程1314、旁站工作管理流程1315、平行检验13三.质量控制要点及验收标准M1、屋面工程142、外墙保温工程233、外窗安装264卫生间防水工程285、卫生间墙地砖28四.质量控制停顿点及见证点设置291停顿点及见证点的概念292本工程停顿点及见证点设置30监理工作的方法和措施301事前控制302事中控制313事后控制31监理记录32本监理实施细那么是在*综合整治工程工程监理规划的根底上、依据工程设计图纸及相关的技术标准、标准编制的。其中监放样、号料前，对影

20、响放样、号料的钢材进展初步矫正，矫正后的尺寸应符合下表现定偏差要求。(2)放样允许偏差序号项 目允许偏差A平行线距离和分段寸+lmmB对角线差1mmC宽度、长度+lmmD加工样板角度+20下料允许偏差项 目允许偏差号料零件外形尺寸1.0mm气割零件宽度、长度3.0mm切割面平整度0.05T且不大于2.0割纹深度0.2mm局部缺口深度1.0mm机械切割零件宽度、长度3.0mm边缘缺棱1.0mm型钢端部垂直度2.0mm边缘加工零件宽度、长度1.0mm加工边直线度1/3000且不大于2.0相邻两边夹角6,加工面垂直度0.025T且不大于0.5mm(3)下料、组对 火焰切割，切割前钢材外表沿切割线宽度

21、50mm-80mm范围内的 铁锈、油污应去除。切割后去除切口外表的毛刺、飞溅物等。机械剪切，剪切后，所有切口边缘不得有裂纹和超过1.Omni缺楞。切口毛刺应去除干净。机械剪切的尺寸偏差应符合下表现定。偏差名称极限偏差A、按划线切断时W30003000B、用固定器固定切割+1.0+2.0C、长度偏差+2.0+2.0(4)焊接、制孔：为了保证焊缝质量，采用埋弧焊焊接。每道对接焊缝焊接完毕后应用刨锤、钢丝刷、角向磨光机去除焊渣、飞溅。保证下道焊缝施焊前基层干净。在完成焊接24小时后，进展焊缝无 损检测，要求拼接接头焊缝质量到达二级以上。钢屋架矫正后进展制 孔。螺栓的栓孔应采用钻孔成型，孔边应无飞边、

22、毛刺。制孔时应根 据钻床台面高度做操作平台，并有吊车配合。螺栓连接处所有螺栓孔,均应采用比螺栓公称直径大2mm的量规检查，要求全部通过。(5)钢屋架运输 运输钢构件时，应根据钢构件的长度、重量选用车辆；钢构件 运输车辆上的支点、两端伸出的长度及绑扎方法均应保证钢构件不产 生变形。钢构件存放场地应平整坚实，无积水。钢构件应按种类、型号、安装顺序分区存放；钢构件底层垫枕应有足够的支承面，并应防止支 点下沉。一样型号的钢构件叠放时，各层钢构件的支点应在同一垂直 线上，并应防止钢构件被压坏和变形。(6)每棉钢屋架吊装就位后用四根揽风绳固定，检查与轴线偏移 量，用线坠检查垂直度偏差。(7)焊接 施焊准备

23、：为便于安装和焊接，在节点下方搭设专用操作平台。焊接材料和焊接设备的技术条件应符合标准和设计要求。清渣、打磨 设备应齐全。焊条的选择和烘干：焊条采用E401403型号焊条。E4303烘 干温度和时间100C/0.5ho 焊接：焊缝焊完后都必须去除焊渣及飞溅物，出现焊接缺陷应及时磨去并修补。遇雨天时应停焊，构件焊口周围及上方应加遮挡，当风速大于6m/s,时那么应停顿作业。焊后冷却到环境温度时进展 外观检查。焊工和检验人员要认真填写作业记录表。平焊时不能一次成活，要求23遍，第一遍焊完等冷却下来后，用小锤清理焊渣，然后在进展第二遍，焊接工艺同第一遍。(8)喷刷防火涂料 钢构造防火涂料涂层厚度应符合

24、设计要求。涂层应完全闭合，不应露底，涂层不宜出现裂缝。如有个别裂缝，其宽应不大于0.55mm,如果不小于0.5mm应进展修补，直至符 合标准要求。涂层与钢材之间和各涂层之间，应结实，无脱层、空鼓和松散等情况。颜色与外观符合设计要求，轮廓清晰，接搓平整。各喷枪手每人配备测针，以便随时自检。首先喷涂前对原材料进展检查，要有合格的出厂证明(名称、技术性能、生产工期、使用 说明），用料严格按配方标准计量，按施工工艺要求和操作规程进展。喷枪手对每次喷涂随时自检，不合格的一律返工重做。再经专职质 量检查员检查，检验合格后报工程经理复验认可方可进展下道工序施 工。4）树脂瓦安装（1）、放线安装前应根据现场屋

25、面情况进展放线，这样有助于 安装瓦时到达横平竖直，保证安装质量及到达美观效果（四坡屋面放 线示意图）。（2）安装主瓦 两坡屋面主瓦安装时，一侧波峰中心与CC1（CC2）或DD1DD2）线重合，主瓦上、下部都应与CD、AB线平行，并从一 侧（CC1或DD1线）开场安装示意图）。第一张瓦的安装最为重 要，一定要保证瓦底边与CC1CC2）或DD1（DD2）线垂直不得倾斜,位置摆正后，在 最 下 端I禀 条 和 瓦 的 中 心 位 置（波 峰）处 将 瓦 固 定 示四坡用血放线示危图意图）。为防止单向搭接造成的倾斜和不平整现象，主瓦横向安装要一上、一下排列，即第二张瓦扣压第一张瓦和第三张瓦，第四张瓦扣

26、压 第三张和第五张瓦并各搭接一个瓦波，其余以此类推。安装过程中要随时检查瓦底边与施工线的垂直，确认无误后再将固定 件安装齐全示意图）。纵向安装要搭接瓦的一个节长示意图）。两坡屋面主瓦安装应两侧同步进展，以确保正脊瓦安装的波峰吻合（示意图）。主瓦安装选用直径6.3mm长度75mm的自攻钉；正脊 瓦、斜脊瓦安装根据固定位置的不同，选用直径6.3mm,长度110-150mm的自攻钉（示意图）。固定瓦时先将防水圈置于保护垫 下面的凹槽内，并将自攻钉穿过保护垫中心孔（弧面朝下），电钻要与 瓦面垂直，紧固瓦时钉的松紧要适中，完毕后再安装防水帽示意图）。钢模条采用自攻钉或不锈钢角钉，木橡条采用自攻螺丝。在需

27、固定的波峰上先钻大于自攻螺丝直径2mm的孔，每隔一个波峰固定一套配 件。四坡屋面安装时先安主瓦（方法同两坡屋）。主瓦安装完毕后再安装两侧三角形屋面，由中心线CC3、DD3为基准两边均分安装，再沿斜线切割，以便于斜脊瓦的安装。（3）安装正脊瓦 正脊瓦安装在屋脊CD线上，安装时要从主瓦区-侧开场，第一张正脊瓦搭接处要防止与主瓦搭接处重叠，两张正脊 瓦之间搭接一个波形。安装封檐封檐应与主瓦最下一节同时安装，用主瓦末端自攻钉双层 固定在橡 条 上。如 主 瓦 檐 头 距 离 棕 条 过 长，封 檐 长 度 不 够 时，用 螺 栓单独固定。破【1 1处川俗J4,J4,产3J3J掌 a 成网（成M）0 0

28、川防水白攻瓦竹-25 X 4-25 X 4避谊带结力合成树脂比（4）安装斜脊瓦斜脊瓦安装在多坡屋面三角形斜边上，安装时 要上下对齐固定在主瓦橡条上，两节斜脊瓦之间搭接30mm,最后安 装脊瓦末端示意图）。螺栓M6 x 90M6 x 90900立柱正脊瓦安装示意图，点板(5)安装三通瓦三通脊瓦安装在三面相交顶点，正、斜脊瓦安装完毕后安装三通脊瓦，安装三通脊瓦时一边搭接在正脊瓦下方，另两边搭接在斜脊瓦上方(示意图)。注：斜井瓦勺主知交接处，斜井瓦需沿主应的波峰做切割(6)安装封檐 封檐应与主瓦最下一节同时安装，用主瓦末端自攻斜脊瓦安装示意图注：斜井瓦勺主知交接处，斜井瓦需沿主应的波峰做切割钉双层固

29、定在榇条上。如主瓦檐头距离榇条过长，封檐长度不够时，用螺栓单独固定。2、外墙保温工程为保证本工程的节能效果、平安性性价比及施工的快捷性，建议本工程外墙保温采用防火效果好的复合A级硬泡聚氨酯板外墙外保 温系统进展墙体的节能改造，防火级别为A级。本次外保温节能改造 宜参考?北京老旧小区综合改造外墙保温施工技术导那么复合硬泡聚氨酯板做法)？涂料饰面外墙保温施工要点：1)基层处理：施工前，应彻底清理原外墙面层，剔除瓷砖及暴皮、粉化、松动、裂缝空鼓局部，用砂浆填补凹坑，进展修补、加固 找平。基层清理干净后，进展界面处理，对基层应满涂界面砂浆，用 滚刷或扫帚将界面砂浆均匀涂刷，窗间墙部位还需在界面砂浆上涂

30、抹 厚度为1cm的预拌砂浆层。拉毛不宜太厚，但必须保证所有的墙面都 做到毛面处理。2).弹控制线根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩缝线等。3).挂基准线在建筑外墙大角阳角、阴脚)及其他必要处挂垂直基准钢线，每个 楼层适当位置挂水平线，以控制聚苯板的垂直度和平整度。4).配制聚合物砂浆胶粘剂根据生产厂家使用说明书提供的配合比例配制，专人负责，严格计量,机械搅拌，确保搅拌均匀。一次配制量应小于可操作时间的用量。超 过可操作时间后不得使用。配好的料注意防晒避风，以免水分蒸发过 快。5).粘贴复合A级硬泡聚氨酯板非外保温用复合A级硬泡聚氨酯的板材标准尺寸或局部

31、不规那么处 现场裁切时，必须注意切口与版面垂直。整块墙面的边角处应用最小 尺寸超过300mm的复合A级硬泡聚氨酯板板材，复合A级硬泡聚氨酯 板板材的拼缝不得正好留在门窗口的四角处。排板时按水平顺序排 列，上下错缝粘贴，阴阳角处应做错茬处理。粘贴应用专用工具轻柔、均匀挤压复合A级硬泡聚氨酯板的板材，随时用2m靠尺和托线板检 查平整度和垂直度。粘板式注意去除板边溢出的胶粘剂，使板与板之 间无“碰头灰。板缝拼严，缝宽超出2mm是用相应厚度的聚苯板填塞。拼缝高差不大于1.5mm,否那么应用砂纸或专用打磨机打磨平整。复合A级硬泡聚氨酯板材与墙面必须粘结结实，无松动和虚粘现象。聚苯板胶粘剂与基层墙体拉伸粘

32、结强度不得小于0.3Mpa。粘结面积率不小于50%o6).安装胀塞套管按锚固件布置图的位置打孔，塞入胀塞套管。7）.抹底层抹面砂浆对套管孔进展保护处理后抹底层抹面砂浆，厚度5回广7颇。8）.安装玻纤网1）铺设玻纤网，将锚固钉（附垫片）压住玻纤网插入胀塞套 管，是玻纤网绷紧绷平，紧贴底层抹面砂浆，然后拧紧锚固钉。玻纤 网搭接部位要有锚固件固定。2）玻纤网裁剪宜保证最外一边网格的完整；玻纤网搭接不少于50mm,宜保证2各完整网格的搭接；左右搭接接茬应错开，防止局部接头网片层数过多，影响抹灰质量；玻纤网铺设是应沿一边进展,尽量使玻纤网拉紧绷平。3）阴阳角和门窗口边的折边应提前按位置折成直角，保证转

33、角处的垂直平整。门窗口处玻纤网卷边长度以掩到门窗口或附框口为 准，阴阳角400mm范围内不宜搭接。9）.抹面层抹面砂浆在玻纤网上抹面层抹面砂浆，厚度玻纤网不得外露。砂浆 抹灰施工间歇应在自然断开处，如伸缩缝、挑台等部位，以方便后续 施工的搭接。在连续墙面上如需停顿，面层砂浆不应完全覆盖已铺好的玻纤网，需与玻纤网、底层砂浆形成台阶形坡茬，留茬间距不小于150mm,以免玻纤网搭接处平整度超出偏差。10）.“缝的处理外墙外保温可设置伸缩缝、装饰缝。在构造沉降缝、温度缝处也应相 应处理。留设伸缩缝时，分格条应在进展抹灰工序时就放入，待砂浆出凝后起出，修整缝边。缝内填塞发泡聚乙烯圆棒条）作背衬，再 分两

34、次勾填建筑密封膏，勾填厚度为缝宽的5070%。沉降缝与温度 缝根据缝宽和位置设置金属盖板，以射钉或螺丝紧固。11).粉刷涂料粉刷涂料应按照国家的相关规定的要求进展，涂料材质选用弹性涂料 橘皮效果)。3、外窗安装改造建洋图外窗系统节能改造：更换现状无法满足节能要求的外门窗，统一理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。针对 实施细那么对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方 法及措施。是工程监理机构开展监理工作的操作性文件。一.工程工程特点本工程筹建于上世纪70年代中期，小区占地面积为2637平方米。工程名称*综合整治工程建立地点北京市西城区*建立单位*事务管理局设计单位

35、*建筑工程设计有限责任公司施工单位*建立开展监理单位*管理咨询建筑面积6400平方米改造范围改造范围：抗震节能综合改造，给排水、电气、供暖、安 防系统更新改造，环境整治等图纸和清单内的全部施工内 容总工期275日历天2016年10月15日工期要求方案开工日期更新更换现状封闭阳台用窗，未封闭阳台统一封闭处理，原有阳台门 联窗视为室内窗，不在进展更换，增加窗下口铝合金窗台板，框料与 墙体之间缝隙填堵和密封材料做法参各楼外窗详图图纸，门窗构造做 法及质量保证由厂家负责。单块大于15平方米的玻璃和落地门、窗 均采用平安玻璃。4 卫生间防水工程主控工程：1）、涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。

36、检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施现场 抽样报告。2）、涂料防水层及其转角处、变形缝等细部做法均须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。一般工程：1）、涂料防水层的基层应结实，基面应干净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验 收记录。2）、涂料防水应与基层粘结结实，外表平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡等现象。检验方法：观察检查。3）、涂膜防水层做法必须符合设计和施工工艺标准。4）、成品保护 已涂好的涂膜未固化前，不允许上人和堆积物品,以免涂防水层受到损坏，造成渗漏。注意的质量问题：做涂膜前应仔细清理基层，不得有浮尘和浮

37、砂。基 层上下有空隙，涂膜各层出现的孔洞、开裂等问题按工艺要求处理，防止涂膜破坏或渗漏。5、卫生间墙地砖1)施工工艺(1).按排砖图方向自下而上带线贴瓷砖，每帖一排瓷砖，必 须检查外表平整度，误差在2.Om范围中不大于2.Omm,同时检查垂 直度误差，误差在2.0m范围中不大于2.Oiirnio(2).贴瓷砖时要求控制砖缝在0.5-1.0mm之间，灰浆饱满而 不挤满砖缝，如有挤出，必须用专用工具剔除缝内的多余灰浆。(3).用专用擦缝腻子填满瓷砖缝隙，待干透后用抹布擦净外 表多余的腻子。三、质量标准1.垂直度误差在2.0m内不大于2.0mm。2.平整度误差在2.0m内不大于2.0mm3.要求粘结

38、层饱满,其空鼓平均每平方米内不多于1块。4)收头瓷砖不得小于瓷砖宽度的50%,如发现必须采用两 块瓷砖对分的方法铺 贴。即瓷砖宽度尺寸加上多余尺寸除以2。例 如，瓷砖多余尺寸为80颇，瓷砖宽度为200mm,那么最后收头的两块 瓷砖宽度计算式为200+80)H-2,即140mm宽。五.质量控制停顿点及见证点设置1、停顿点及见证点的概念大停顿点：有关文件规定的某点，超过这一点之后，未经指定组织或管理机构批准，不能继续活动。超出停顿点后，通常用书面形式批准其继续进展，但也可由授权的协商机构来批准。停顿点要求施工单位必须在规定的控制点到来之前通知监理单位派人员到控制点实施监控，如果监控方未在约定的时间

39、到现场监视、检查，施工单位应停顿进入该停顿点相应的工序、并按合同规定等待监理方，未经认可不得越过该点继续活动。见证点：见证点要求施工前，施工单位应提前通知监理人员在约定的时间到现场进展见证和对其施工实施监视。如果监理人员未能在约定的时间内到现场见证和监视，那么施工单位有权进展该见证点的相应的工序操作和施工。2 本工程停顿点及见证点设置1）设置停顿点有：原材料、屋面现浇混凝土圈梁配合比检验，钢筋隐蔽，预埋件隐蔽，模板尺寸、预留孔洞的检查，卫生间防水闭水试验，吊顶隐蔽验收，屋面防水层及闭水试验。2）设置见证点有：钢筋原材或成型钢筋进场复试，钢筋连接接 头抽样送检，混凝土坍落度测量，混凝土强度试块留

40、置，混凝土试块标准或同条件养护，钢筋保护层厚度检查，砌体构造植筋试验，回填土取样试验，卫生间基层清理，防水层厚度取样留底，屋面基层清理,钢构造焊缝检查，树脂瓦安装验收。六.监理工作的方法和措施1、事前控制1）施工单位的施工组织设计或专项施工方案应经工程监理机构 审查批准，对于需要修改完善时，施工单位应进展修改重新报审。根据本工程的特点和施工组织设计，工程监理组要求施工单位必须编制其他的方案：屋面及防水和平改坡方案、外保温施工方案、外墙加固方案、室内改造方案、环境治理方案、脚手架施工方案、高空作业吊篮施工方案、施工质量通病预控方案，冬雨季施工方案及采取新工艺 专项方案等）2）审核屋面及平改坡的施

41、工方案。3）审查脚手架搭设方案，是否满足标准要求，是否平安；支撑 点是否合理、稳定；并且脚手架的搭设顺序还要满足整体施工组织的要求。脚手架系统构造是否简单，拆装方便，并便于钢筋的绑扎、安装、清理和佐的喷射、养护。4）施工单位应合理选用施工机械及测量仪器并向专业监理工程 师进展报验。5）专业监理工程师审查并复核施工单位的基线放线测量，满足 要求后允许继续施工，如不满足要求那么要求施工单位重新设定基线并由专业监理工程师重新复核。施工单位应定期对基线进展复测并将结果报专业监理工程师。6）对原材料进展严格检查。进场的防水材料、平改坡钢构造材 料、树脂瓦，钢筋、砌块、混凝土、砌块粘结剂必须有出厂合格证和

42、必需的质量检 复 测合格证明，检查混凝土配合比单。混凝土供给 商必须实地考察，重点检查设备生产能力，质量控制体系的运作情况,关键是所选厂家必须在北京市建委网站公示的名录中。2、事中控制1）专业监理工程师检查役垫块，确保钢筋保护层厚度；检查钢 筋焊接的焊接试验报告，核查焊接人员的上岗证，监视施工单位进展焊接性能试验并送实验室检测；验收钢筋笼制作；按批量对钢筋焊接接头进展抽检。室内工程的卫生间防水基层处理、防水闭水试验，吊 顶前隐检。2）监理人员对钢筋制作加工、现场绑扎进展巡视检查；施工单 位在自检合格根底上报送钢筋隐蔽验收申请，监理人员对该部位进展隐蔽验收，未经监理人员隐蔽验收的部位不得进入下一

43、步施工。3）监理人员检查预埋螺栓、预埋管的位置及相对偏差，未经检 查不得隐蔽。4）检查屋面圈梁模板及支架的稳定性、尺寸、预留孔洞位置；检查圈梁的钢筋绑扎、搭接情况，室内工程的卫生间防水基层处理、防水闭水试验，吊顶前隐检。未经隐蔽验收不得进入下步施工。5）检查经过试验确定的材料合格方能用于本工程。3、事后控制1）凡在工程施工中出现的质量问题，要进展分析、找出原因按 监理规程的程序进展处理，严格审核施工单位整改处理方案。2）工程监理机构根据施工单位报送的分部、分项工程质保资料,在施工单位自评的根底上，对分部、分项工程质量等级进展核定。3）随时掌握施工单位的施工日志。4）工程监理机构将对本细那么所涉

44、及工程施工中的局部检查工 程、试验内容进展平行抽检，可进展试验的工程委托实验室进展平行试验。制定监理旁站检测方案，并旁站检测、记录。具体控制方法按上述工程中的控制要点结合设计标准要求进展。七.监理记录：我工程监理监理部规定要将巡视、隐检、预检、旁站过程中的情况记录在?监理日志?中。1、旁站部位包括圈梁节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑及其他构造混凝土、防水混凝土浇筑、土方回填。卫生间防水闭水试验在现浇混凝土构造、屋面防水、卫生间防水层施工中，旁站监理人员应按 规定?房屋建筑工程施工旁站监理管理方法（试行）？（建市2002 189号）填写混凝土浇筑及防水工程旁站监理记表1详见附表）。2各种隐检、预检，

45、检查所有等均要有记录其中:方案竣工日期2017年07月16日承诺工期275日历夭质量标准合格序号楼号层高D1层数建筑高度建筑面积（m）21234多层住宅32.95,3.08地上6层18.756.334.53.659174024338辅助用房21调压站管理室1由于施工场地狭小等诸多原因，温家街2号院综合整治工程抗震加固 节能综合改造工程首先从多层住宅（5号楼）开场施工。辅助用房、调压站、管理室后续展开。1、多层住宅5 号楼）综合整治工程特点1）屋面改造工程：本工程屋面含阳台顶部）节能改造：现状 建筑屋顶保温材料无法满足节能要求，本次改造剔除原有屋面做法至 构造层，新做保温防水，做法选用12BJ1

46、-1平屋修8做法：1）紫外线涂料，刷两到三遍。2）喷60厚I【型，硬泡聚氨酯。（3）0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材。4）1.3厚胶粘剂粘贴。5）配套，GFZ-C聚合物水泥砂浆刷两遍。6）原屋面外表清理干净，增设坡屋面采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03J203,52页合 成树脂瓦屋面。屋面平改坡施工。根据图纸要求，钢构造专业分包应根据现场实际情况及图纸要求进展深化设计，经原设计同意后统一加工钢构造。先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施工完成后再进展钢构造施 工。2）平改坡屋面特点这次构造增设坡屋面，采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03J203,52页合成树脂瓦屋面。屋面平改坡施工。根据图纸要求，钢构造

47、专业分包应根据现场实际情况及图纸要求进展深化设计，经原设计同意后统一加工钢构造。先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施工完成后再进展钢构造施工。3）外墙节能改造。现状建筑外墙保温。本次改造增加外保温系统。原有外墙不平处用砂浆抹平。墙体开裂和孔洞，应采用聚合物砂浆，填补密实并于开裂处300mm范围内做防水处理。新贴50mm复合A级硬泡聚氨酯保温板。外墙挑出构件及附墙部件，如入口雨棚坂下面、入口两侧短墙两侧及女儿墙等。均应采取隔热断桥和保温措施。本工程外檐施工中墙体上的废弃构件应撤除。影响施工的防护篮网，活动遮阳罩，空调室外机,雨水管等构件应撤除。待施工完成后，在原位置安装。建筑首层存在居民自建房，局部影响

48、墙体施工及建筑美观，存在平安隐患，建议与居民协商后撤除。如无法撤除需业主提请设计单位，更改设计后在做 施工。4）外门窗系统节能改造：更换现状无法满足节能要求的外门窗，统一更新更换现状封闭阳台用窗未封闭阳台统一封闭处理，原有阳台门联窗视为室内窗，不再进展更换更换数量及洞口尺寸详参门窗表新更换外窗采用5+12A+5Low-E节能塑钢推拉窗，内装隐形纱扇做法参 图集14BJ13-5。新更换单元门为电控不锈钢防盗门，样式由业主自行选定。外门窗气密性不低于7级，传热系数为l.80（N/M2.K；抗风 压性能5级；水密性能不低于3级；隔声性能3级。所有外门窗立口应与原窗的内侧平齐，框料与墙体之间缝隙填堵和

49、密封材料做法参各楼外墙详图图纸，不得采用水泥砂浆填堵缝隙。建筑玻璃及其安装材料的应用设计及安装，应符合国家及地方行业标 准?建筑玻璃应用技术规程？；立面形式详见门窗详图，门窗构造做法及质量保证由厂家负责。单块大于1.5平方米的玻璃和落地门、窗均 采用平安玻璃。除热工性能外，其它外门窗及幕墙设计参见图纸及设 计说明。增设内保温系统节能改造，非采暖公共区域公共楼梯间）增设内保温。做法：抹20厚玻化微珠无机保温砂浆。原有做法剔除至构 造层，新增内保温做法参12BJ1-1总9页内墙温4C。5）室内综合改造特点：公用区域装修翻新改造：公共区域地面，墙面，顶棚重新粉刷修复。地砖踢脚。白色耐擦洗涂料墙面，做

50、法参见12BJ1-1（踢3C,内墙3C,棚2C）o地面去除残渣,找平后，涂抹混凝土，致密剂，详细参见渗透型液体硬化剂JC/T2158-2012C行业标准）；由于在楼梯那，内部公共空间，大量使用混凝土致密剂，为方便施工，且不影响居民正常生活，该产品的物理特性，进展相关控制。一，24小时，外表吸水量小于一毫米，二,耐磨度比大于等于350%模式强度大于等于七。楼梯间翻新改造，现场调研发现，局部楼梯，的损坏脱落，存 在着一定的平安隐患，本次改造将，住宅楼内，楼梯踏步，即与楼体相连通的走廊，打磨平后，涂抹混凝土，治密集，栏杆扶手局部，炼成脱落，有平安隐患，扶手全部更换为复合素树脂扶手。立杆儿锈蚀局部。刷