下半年福建省房地产经纪人制度与政策房地产业的地位和作用考试试卷.pdf

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1、20162016 年下半年福建省房地产经纪人制度与政策年下半年福建省房地产经纪人制度与政策:房地产业的地位房地产业的地位和作用考试试卷和作用考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、顶棚又称天花,是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用,以调节室内的亮度。A：折射B：反射C：装饰D:映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记

2、的表述中,正确的是。A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记,登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿E：权利型房地产投资信托3、在新建商品房售楼处，房地产经

3、纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。A：正式面谈B：开放性面谈C：非正式面谈D：系统性面谈E:工厂的生产设备4、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础,体现的是商品定价心理方法中的。A：高价法B：低价法C：尾数法D：折价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A：成本B：利润C：价格D：收入E：客户资金代收代付风险6、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。A:20%B：40C：60D：80E：客户资金代收代付风险7、

4、房地产经纪是执业行为规范的基础,是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A：执业道德B：执业法规C:执业原则D:执业约束E:客户资金代收代付风险8、房地产经纪人最常用的方式是。A：书面沟通B:体态语言沟通C:口头沟通D：动作语言沟通E:工厂的生产设备9、物业管理的策划阶段,在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。A：10B：15C:28D：30E：权利型房地产投资信托10、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节.A：现场查验B：信

5、息收集与传播C:签订房地产经纪合同D:产权调查E:客户资金代收代付风险11、李某自营地下商场，应税房产原值为40 万元,每年需要缴纳的房产税额最多为元。A:3240B:4200C：4320D:5400E：权利型房地产投资信托12、为了担保债务的履行,债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于.A：留置权B：质权C：抵押权D:保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出

6、让国有建设用地使用权初始登记B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记E：权利型房地产投资信托14、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。A：客户接待B：客户营销C:客户服务D：客户维护E：工厂的生产设备15、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国

7、境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对机构债务承担责任的,从事房地产经纪活动的经营实体。A：有限B：无限C:直接D：间接E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪行业的管理内容不包括。A:制订执业规范B：规范经纪服务收费标准C：管理房地产经纪纠纷D：管理房地产经纪机构品牌E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。A：各市级注册管理机构B：各省级注册管理机构C：各县级注册管理机构D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪人员的知识结构的最外层是.A：外语知识B:房地产经纪专业知识C:房地产经纪相关专业基础知

8、识D：文化修养方面的知识E：客户资金代收代付风险19、下列不属于房地产法调整对象的是。A:房地产交易关系B：物业管理关系C:房地产行政管理关系D：一般民事关系E:权利型房地产投资信托20、物业服务费的定价形式通常有。A：市场调节价和自主定价B:自主定价和政府指导价C:参照国外定价和自主定价D：市场调节价和政府指导价E:权利型房地产投资信托21、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。A：社会对行业的总体认知度不高B：法律法规体系不健全C:行政管理效率不高、行业自律管理力度不够D：企业抗风险能力较弱E：客户资金代收代付风险22、公民下落不明满年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A

9、：4B：3C：2D：1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、某套商品住宅期房的面积为,尚需 10 个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为 4500 元，每月末的租赁净收益为 2500 元/套，估计年折现率为 10,风险补偿为现房价格的 2，则该期房目前的市场价格为元。A:414454B：454485C：463256D：439536E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、目前，住房一级市场的价格通常由。A：政府决定B：购房者决定C：房地产开发企业主导D：房地产经纪机构主导E：工厂的生产设备25、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行,切实保障当

10、事人的正当权利和合法利益,从而提高房地产经纪行业的。A：影响力B:成功率C：满意度D：公信力E:客户资金代收代付风险二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、人际交往的特点有。A：交流信息B：提高技能C:培养情操D：相互认知E：相互作用2、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。A：组织小组讨论，找出

11、流程中每个阶段存在的问题B：绘制现有流程,对流程中的每个活动进行描述C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序D：选择最好的解决方案,安排专人负责实施E：客户资金代收代付风险3、品牌的战略目标中,品牌定位的原则是。A：可信B:公正C:准确D：稳定E：量力而行4、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量B：水环境质量C：室内环境质量D：土壤环境质量E:居住环境质量5、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。A:风险性B：收益性C：暂时性D:偿还性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、执业规范具备的特点是。A：行业性B：时代性C：实用

12、性D：现势性E：广泛性7、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。A：计算项目总成本B：调查竞争对手价格C：得出本项目价格D:计算项目预期利润E：调查消费者愿意接受的价格8、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。A:大方、得体、彰显个性B：整洁、稳重、易于接近C：美丽、高雅、体现时尚D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险9、在城市蓝线内禁止进行的活动,包括。A:擅自建设各类排污设施B:擅自填埋、占用城市蓝线内水域C：影响水系安全的爆破、采石、取土D：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动E：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施10、房地产经纪机构人力资源管理具有的

13、特点包括。A：合法性B：排他性C:双赢性与互惠性D：人本性E：战略性与全面性11、佣金可分为。A：法定佣金B：协商佣金C:自由佣金D：代理佣金E:特定佣金12、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活,要求有较好的小区环境和物业服务。A：稳定性B：便利性C：时尚性D：舒适性E：敏感性13、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。A：别墅B：商务公寓C：LOFTD:写字楼E：商务综合体14、根据房地产广告发布暂行规定,禁止发布房地产销售广告的有.A：集体土地上建设的房屋B：已出租的房屋C：已办理房屋初始登记的房屋D：已被法院查封的房屋E

14、：权属有争议的房屋15、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。A：房地产登记申请书B:当事人身份证明C：购房人缴付费用计算表D：契税完税凭证E：地籍图16、青年消费者群体的心理特征表现为。A：追求时尚与新颖B：追求科学与实用C：跟风的心理D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现E：冲动性购买多于计划购买17、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是.A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性B:职能部门和人员不能直接对下级发号施令,保证了管理者的统一指挥,避免了多头领导C：利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策D：

15、利于加强管理，实现管理的有效性和高效率E：利于培养高层管理者的后备人才18、工程建设监理的程序的内容具体包括。A：编制工程建设监理规划B:按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则C：按照建设监理细则进行建设监理D:参与工程竣工验收，签署建设监理意见E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场19、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构,在用料方面的质量指标应符合的要求有。A：满足自身强度要求B：满足防火性能要求C：满足平面内变形性能要求D：满足保温隔热性能要求E:满足空气渗透性能要求20、房地产开发经营业具有等特点。A：单件性B：投资大C:周期长D：回报率高E：附加值低21

16、、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一C:在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理22、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括.A：取得房地产经纪人执业资格证书B：无犯罪记录C：经所在经纪机构考核合格D：从事相关工作 2 年以上E:身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作23、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。A：从

17、事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定B:房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码24、原建设部业主大会规程规定，筹备组主要做好的筹备工作包括。A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容B:参照政府主管部门制定的示范文本，拟订业主大会议事规则（草案)和管理规约（草案）C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则E：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单25、气质类型中，的人柔弱易倦,情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。A:多血质B:胆汁质C:黏液质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信