上半年湖北省房地产估价师制度与政策项目资本金的概念考试试题.pdf

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1、20172017 年上半年湖北省房地产估价师制度与政策年上半年湖北省房地产估价师制度与政策：项目资本金的概：项目资本金的概念考试试题念考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题一、单项选择题(共共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、房屋普通险的期限为。A：半年B：1 年C：2 年D：3 年E：执行层的组织协调2、某宗房地产是于 3 年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为 50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定

2、。预计该宗房地产在正常情况下未来 4 年的净收益分别为：31 万元、29 万元、30。5 万元、29.5 刀元，报酬率为 8%。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元.A：358.85B:360。49C:362.93D：365。29E：工业用地的监测点评估价格3、_的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期.A 中华人民共和国土地管理法B 城市房地产管理法C 中华人民共和国城市规划法D 中华人民共和国土地使用法4、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。A：征地管理费B：耕地占用税C：安置补助费D:耕地开垦费E:工业用地的监测点评估价格5、下列哪一个报表并不

3、属于房地产开发项目财务评价的辅助报表_。A投资计划与资金筹措表B项目总投资估算表C资金来源与运用表D借款还本付息估算表6、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是被迫转让前提.该估价是因_的需要。A房地产作价入股B法院强制拍卖C房地产税收D房地产征收补偿7、某房地产估价业务发生在非经济特区,评估的房地产价格总额为 6200 万元,按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。（2008 年试题)A：248B：713C：1350D：3100E：执行层的组织协调8、归纳起来，房地产的基本存在形态有。A:土地、建筑物、房地B:建筑物、构筑物及附属设施C：土地、建筑物、构筑物D：土地

4、、房屋、构筑物E:工业用地的监测点评估价格9、有一宗房地产总价为 100 万元,综合资本化率为 7,土地资本化率为 6,建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年).A：30B：40C：50D：60E：工业用地的监测点评估价格10、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的_。A时间类参数B融资相关参数C收益相关指标D评价标准类指标11、下列不属于土地使用权的是（）。A建设用地使用权B宅基地使用权C土地承包经营权D租赁权12、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以的方式取得。A：转让B：赠送C：出让D:买卖E：执行层的组织协

5、调13、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是_.A宏观区位B中观区位C微观区位D其他区位14、业主公约由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主D全体业主和物业管理企业共同15、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为 5.75%，期限为 15 年,按月偿还,首次月还款额为 2000 元，月还款额增长率为 0。2，则该购房者在第 5 年第 6 个月的还款额为_.A2277.4 元B2281.9 元C2728.8 元D2741.9 元16、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的_。A市场供求关系B房地产管理

6、部门C业主的愿望D建筑质量17、是由银行发行的一种票据,俗称钞票。A:本票B：汇票C：支票D:银行券E：执行层的组织协调18、某房地产在 2006 年 3 月的价格为 2009 元/m2，现要调整为 2006 年 9 月的价格。已知该类房地产2006 年 3 月至 9 月的价格指数分别为:99。4，94.8,96。6，105.1，109。3，112.7 和 118。3(均以上个月为基数 100），则该房地产 2006 年 9月的价格为（)元/m2.A2700.8B2800.1C2800。8D2817。719、城市维护建设税实行的是。A：累进税率B:累退税率C:定额税率D：地区差别税率E：执行层

7、的组织协调20、_是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标法21、下列用地是否免税,由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括_。A个人所有的居住房屋及院落用地B免税单位职工家属的宿舍用地C集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D直接用于农、林、牧、渔业的生产用地22、某高层楼房占用的土地总面积为 800，总建筑面积为 2 000，某人拥有其中 120 的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算,该所有人拥有的土地数量为。A:40B：45C：48D:50E：工业用地的监测点评估价格23、商品房买卖合同约定房屋套内建

8、筑面积为 100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为_m2 的，购房人有权退房.A96B98C102D10324、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的_因素。A社会环境B政治环境C经济环境D金融环境25、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为_服务的。A估算开发成本B选择最佳用途C确定最佳开发利用方式D估算房地产开发完成后的价值二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，至少有合题意，至少有 1 1

9、 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0 0。5 5分）分）1、下列关于内部收益率的表述中，不正确的有。A：内部收益率总是大于目标收益率B：内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C：同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D：内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E:内部收益率越高，投资风险就越大2、估价中的最高最佳使用具体包括（）等。A最佳用途B最佳位置C最佳规模D最佳环境E最佳集约度3、城市房地产转让管理规定中规定房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格时,以_

10、作为缴纳税费的依据。A市场价格B评估的价格C申报价格和市场价格的加权平均D申报价格和评估的价格的加权平均4、_是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。A成本利润率B投资利润率C资本金利润率D偿债备付率5、根据转让的对象房地产转让可分为。A:有偿B：无偿C：地面上有建筑物的转让D：地面上无建筑物的转让E:出让方式取得的土地使用权转让6、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是_。A土地购置贷款B土地储备贷款C土地开发贷款D建设贷款7、专业人员主要依照写字楼对其进行分类。A：所处的位置B：交通便利条件C：自然或质量状况D：设施完善程度E：收益能力8、下列

11、关于拍卖佣金的表述中，错误的有。A：拍卖人收取佣金是一种法定行为B：对非公物拍卖,委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价 6%的佣金C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金E：收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则确定9、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是_。A单独深度价格修正率B累计深度价格修正率C平均深度价格修正率D加权深度价格修正率10、房屋价格计算时，按套内面积或建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，当面积误差比绝对值在 _以内时,据实

12、结算房价款。A4%B3C6D511、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单.A:分部分项工程项目B:措施项目C：其他项目D:单项工程项目E：单位工程项目12、某套住宅总价 30 万元,套内建筑面积 125m2，套内墙体面积 20m2，分摊的共有建筑面积 25m2,则该住宅每平方米建筑面积的价格为(）元。A1765B2000C2069D240013、下列_不是按其经营使用方式来划分的。A出售型房地产B出租型房地产C办公型房地产D自用型房地产14、对零售商业物业进行分类的主要依据有_。A建筑规模B经营商品的特点C商业辐射区域的范围D周围环境E服务人口的收入水平15、某工业用地出让年限为

13、 50 年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为 800元/m2(基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为 8.那么该宗工业用地的价格为_元/m2。A782。94B817.06C792.85D768。0616、债券按发行方式分类，可分为_。A附息债券B贴现债券C公募债券D私募债券E长期债券17、印花税是对因等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税.A：商事活动B：产权转移C:权利许可证授受D：人事管理E：外事活动18、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，建设部颁发了_。A 建设工程勘察和设计管理条例B 建设工程勘察和

14、设计管理规范C 建设工程勘察和设计单位资质管理规定D 建设工程勘察和设计单位资质管理条例19、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是_。A将现金存入银行B购进一批材料,货款暂欠C以银行存款购买设备D以银行存款偿还银行借款20、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为.A:商业保险B：社会保险C：政策保险D：财产保险E：人身保险21、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来（）。A操作风险B法律风险C信用风险D管理风险22、房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括.A：物业管理B:运营管理C：设施管理D：资产管理E：组合投资管理23、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用_和长期趋势法相结合进估算。A比较法B收益法C成本法D路线价法24、某商铺建筑面积为 500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35 年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为 120 元/m2;运营费用率为租金收入的 25%;该类房地产的报酬率为 10%。该商铺的价值为_万元。A521B533C695D71125、中华人民共和国土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的_倍.A5B10C15D30