云南房地产经纪人协理试卷-房地产经纪概论.pdf

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1、云南省云南省 20092009 年房地产经纪人协理从业资格考试年房地产经纪人协理从业资格考试房地产经纪概论试卷房地产经纪概论试卷一、单项选择题一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题 1 分，共 30 分）1、经纪业是（d )后产生的人类经济活动的全新行业。A、第一次社会大分工 B、第二次社会大分工C、第三次社会大分工 D、现代社会分工2、中国古代经纪人员的行业组织，最早可以追溯到（b）。A、汉代 B、唐代 C、元代 D、近代3、以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为，称为（b )。A、房地产委托 B、房地产代理 C

2、、房地产居间 D、房地产行纪4、房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是(d ).A、能否办理房地产权属登记备案相关手续 B、能否接受委托人委托C、能否收取佣金 D、能否同时接受两方委托人委托5、涉及对执业活动的“守法”、“诚信”、“守信”等执业原则的认识是属于房地产经纪职业道德思想观念中的（a）方面。A、职业良心 B、职业责任感 C、职业修养 D、执业理念6、房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,该知识结构的核心是（d）。A、房地产经济知识 B、房地产市场营销知识C、房地产风水知识 D、房地产经纪的基本理论与实务知识7、房地产经纪人执业资格注册的有效期为(b）年A、2 B、3 C、4 D、5

3、8、房地产经纪人协理享有的权利是(a )。A、加入房地产经纪机构 B、设立房地产经纪机构C、订立房地产经纪合同 D、指导房地产经纪人进行各种经纪业务9、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（c）日内，应当到所在地的市、县人民政府房地产行政或其委托的机构备案，领取备案证明。A、15 B、20 C、30 D、5010、对服务的专业性要求不高，但对中介服务的“价格”比较敏感的市场交易主体是(b）。A、投资性购房群体 B、一般收入阶层市民C、高收入群体 D、二手房购买群体111、房屋租赁用途，一般按（b )的用途使用。A、房地产权证上载明 B、租赁双方约定C、市场需求 D、有关部门规定12、当已设立抵

4、押权的房地产再次抵押时，在处分抵押物时，应以(c）为优先受偿顺序。A、抵押顺序 B、合同顺序 C、登记顺序 D、约定顺序13、在目前的中国房地产经纪业中，(a）是最主要的代理业务。A、卖方代理 B、买方代理 C、共同代理 D、优先购买14、不论是经纪人或卖主将房屋卖掉，卖主都必须支付佣金给经纪人,称为（a）。A、经纪人独家销售 B、开放式销售C、联合专卖销售 D、优先购买15、在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合公关活动等市场推广工作,是属于新建商品房销售代理业务流程中(c）阶段的工作。A、项目签约 B、销售准备 C、销售执行 D、项目结算16、房地产拍卖程序一般为(c）。A、

5、委托、拍卖、公告、估算和拍卖物交付B、委托、拍卖、估算、公告和拍卖物交付C、委托、公告、拍卖、估算和拍卖物交付D、公告、委托、拍卖、估算和拍卖物交付17、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的(b )。A、80%B、70%C、75%D、60%18、关于房屋转租不正确的说法是（d）.A、转租必须征得出租人同意 B、转租应当订立转租合同C、转租合同终止日期不得超过原租赁合同终止日期D、转租其间原租赁合同变更，不影响转租合同19、房地产经纪信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息，通过（a），使更多的人获得信息。A、信息共享 B、信息积累 C、信息增值 D、信息时效20

6、、（d）不属于房地产经纪信息管理原则范畴。A、重视房地产经纪信息的经济性 B、加强房地产经纪信息的目的性C、提高房地产经纪信息的时效性 D、促进房地产经纪信息的网络化21、在房地产经纪机构的客观信息表格中,最重要的表格是(c )。A、房源登记表 B、销售进度登记表 C、客户登记表 D、房价信息表22、MLS 系统产生于 20 世纪二、三十年代的（a）。A、美国 B、英国 C、加拿大 D、德国23、房地产代理合同和(d）是房地产经纪合同的最基本两种形式。A、房地产购销合同 B、房地产租赁合同C、房地产抵押合同 D、房地产居间合同24、房地产经纪人在代理合同中的义务不包括（d）。活动所付出的总回报

7、.A、活动收入 B、劳动收入 C、经营收入D、投资收入 E、风险收入2、房地产经纪业（bde )的行业性质，使得规范服务成为社会对房地产经纪行业的必然要求.A、复杂性 B、中介性 C、信用性 D、专业性 E、地域性3、房地产经纪人执业资格证书和房地产经纪人协理从业资格证书是房地产经纪人A、按照指示处理事务的义务 B、亲自处理事务的义务员职业身份的法律凭证，严禁（abcd）。C、向被代理人报告处理事务情况的义务 D 承担后果的义务A、变造 B、涂改 C、出借 D、转让 E、使用25、（b）是指企业充分利用自己的优势，使企业不断地向深度和广度发展的一种战4、对房地产经纪人员而言，房地产经纪职业道德

8、主要通过（bd )而形成的。略。A、一定的教育训练 B、有关研究者的总结 C、行业氛围的熏陶A、聚集战略 B、一体化成长战略 C、多样化战略 D、低成本战略D、一些杰出人物的身体力行 E、改善企业形象26、对房地产经纪来讲，风险大致分为总体风险、个别风险和意外风险，其中,个别风险不5、从事二手房买卖居间和房屋租赁居间、代理的房地产经纪机构,通常选用（de包括（a）。模式经营.A、政策风险 B、经营风险 C、财务风险 D、决策风险A、无店铺 B、售楼处 C、单店铺 D、多店铺 E、连锁店27、我国唯一全国性的房地产经纪职业规范是中国房地产估价师与房地产经纪学会在20066、现代房地产经纪机构进行

9、连锁经营的目的主要是（a d e c）。年发布的(c）.A、信息资源共享 B、决策快 C、扩大有效服务半径A、房地产中介服务管理规定 B、房地产估价机构管理办法D、降低管理费用 E、规模化经营降低运营成本C、房地产经纪执业规则 d、房地产估价规范7、房地产经纪机构内部岗位设置的基本原则有（a b d）.28、房地产经纪行业管理的基本作用就是维护（d )，通过管理使房地产经纪活动能A、因事设岗 B、因岗设人 C、能级原则符合社会整体规范。D、工作丰富化 E、最低岗位数量原则A、经纪人员利益 B、经纪机构利益 C、经纪行业利益 D、社会整体利益8、按房地产的现状,房地产抵押可分为（acde）。29

10、、我国现行房地产经纪行管理的主要内容不包括（d）。A、建设工程抵押 B、土地所有权抵押 C、土地使用权抵押A、房地产经纪人员职业资格管理D、商品房期权抵押 E、现房抵押B、房地产经纪纠纷规避及投诉受理9、下列属于卖方代理业务的有(ab )。C、房地产经纪行业信用管理A、某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房D、房地产经纪机构财务管理B、某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房30、房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的（c）.C、房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所A、专业性管理 B、规范性管理 C、公平性管理 D、监督性管理D、房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三

11、居室二、多项选择题（每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意。每题 2 分，共 40 分.E、某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续错选、多选不得分；少选所选择的每个选项得 0。5 分）10、二手房的房屋买卖合同应包括的主要条款有（cde）.1、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（bce）综合体，是对经纪机构开展经纪（房地产概论2 53 题目）2）A、规划、设计变更的约定 B、房屋的使用要求和修缮责任C、房屋的平面图、结构、配套设施等 D、买卖房地产当事人的姓名或名称E、房地产买卖的价格、支付方式和期限11、下列中属于房地产经纪人员职业技能的有(cde）。A、恪守信用技

12、能 B、改善职责技能 C、市场分析技能D、人际沟通技能 E、促进交易技能12、在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有(bde )。A、进行广泛的市场调研 B、文字资料了解 C、向政府部门了解D、现场实地查看 E、向有关人员了解13、房地产拍卖必须符合（bad )条件.A、实行“价高者得”B、两个以上的买主C、运作程序简单 D、有竞争者E、花费的时间少14、有下列情形的房屋不得出租：(abcd）。A、未依法取得房屋所有权证的 B、共有房屋未取得共有人同意的C、不符合安全标准的 D、权争有争议的E、单位房改房15、房地产经纪机构在接受委托时,房地产经纪人员应将（bd )等事项向委托人书面告知。

13、A、职业规范 B、法律法规限制性、禁止性的规定C、应由委托人缴纳的税费 D、应由委托人提供的必要文件和证明E、示范合同文本16、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务,应当与委托人签订书面的房地产经纪合同，其主要内容应包括（bade）。A、合同履行期限 B、标的 C、执行政策要求D、劳务报酬或酬金 E、违约责任17、房地产投资咨询主要有（ae）。A、房地产开发投资咨询 B、房地产租赁咨询C、房地产抵押咨询 C、房地产市场咨询E、房地产置业投资咨询18、影响物业未来产租能力的因素主要有(ac )。A、房产功效 B、房产价值 C、区位优势3D、房产抵押情况 E、土地性质19、政策风险包括（abc

14、d）。A、利率风险 B、税收政策 C、金融政策D、产业政策 E、决策风险20、房地产经纪行业管理具有很强的专业性，主要体现在（abc）方面。A、对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B、对房地产经纪人员的职业风险进行管理C、重视房地产经纪管理的地域性D、对房地产经纪服务收费进行管理E、对房地产经纪服务标准进行管理三、综合分析题三、综合分析题（每小题 2 分，共 30 分。多选、错选不得分;少选，所选择的每个选项目得 0.5 分）(一）某房地产经纪公司,在其经营场所内张贴着房地产经纪企业的营业执照、房地产经纪人员的执业资格注册证书、服务内容、佣金标准、房源信息以及客户咨询解答等。1、门店形象

15、设计的基本原则（abc )。A、符合经纪机构的形象宣传 B、注意个性化C、注意人性化 D、装修豪华2、房地产经纪业务中的咨询服务通常包括（bcd）。A、房地产经营管理咨询 B、房地产投资咨询C、房地产价格咨询 D、房地产法律咨询3、佣金标准可分可（cd）。A、企业标准佣金 B、国家标准佣金 C、法定标准佣金 D、自由协商佣金4、房源信息搜集一般可从（abcd）途径收集。A、报纸广播媒体 B、有关单位内部 C、现场收集 D、利用网络5、门店选择的原则包括（abcd）。A、保证充分的客源和房源 B、保证良好的展示性C、保证顺畅的交通和可达性 D、确保可持续性经营（二）赵某和郭某两人同在甲房地产经纪

16、机构从事房地产销售代理工作,但赵某学历比郭某高，专业工作经历比郭某长，过去的销售业绩比郭某好。但近来郭某一方面在进修学习,不断充实专业知识，另一方面也在不断努力工作，销售业绩超过了赵某，赵某有了“危机感”。一天，赵某照例身着他最喜爱的名牌T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤、打着暗红条纹领带的郭某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，赵某在心理骂了一名：“假正经”。这时电话铃响了，赵某迅速冲过去接起电话：“喂,你找谁？当电话里传来“我找郭先生”的声音时，赵某说了句“他不在”便将电话挂断。1、作为一名房地产经纪人员，赵某在（a c）方面存在不足。A、心理素质 B、着装风格 C、职

17、业道德 D、接听电话的速度2、赵某在职业道德方面特别需要提高的素质是(d）。A、守法经营 B、以“诚”为本 C、尽职守责 D、公平竞争3、电话礼仪的基本要求是（bc）。A、声音响亮 B、始终要带着微笑接听电话C、要采取正确的接听方式及用语 D、让客户先讲话4、赵某应着重提高(abc）的心理素质。A、自知、自信 B、乐观、开朗 C、坚韧、奋进 D、公平、合作5、如果赵某已不适应周边的人或事,公司领导可调整其工作岗位，就人力资源管理而言,这是遵循了企业人力资源管理的（c）.A、能级层序原理 B、同素异构原理 C、适应原理 D、排斥原理（三）王某购买了一套二手房，面积为80。两年后，王某委托甲房地产

18、经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同；出售价格最低为 2800 元，代理佣金为成交价的 3。一个月后,该房屋仍未卖出.于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为 2500 元。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为 2550 元，而甲公司告知王某成交价格为 3（2）500 元。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费 5600 元，水电煤气费 248 元的通知，买卖双方为此发生纠纷。1、甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（b）。A、买方居间合

19、同 B、卖方代理合同C、买方代理合同 D、卖方居间合同2、关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为(abc）.A、甲经纪公司赚取房屋价格差价,属于房地产经纪活动中禁止的行为B、李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段C、对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为D、对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配3、针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（c )。4A、甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同B、如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电煤气费等，李某个人有赔偿义务C、对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任D

20、、因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电煤气费等应由甲公司支付.4、在接受王某委托之前,甲公司应查验收的房地产内容为（a cd )。A、房地产的物质状况 B、委托人的财务状况C、房地产的权属状况 D、房地产的环境状况5、造成上述纠纷的原因是：（AC ).A、房地产经纪人的失信、失职 B、经纪合同的权利义务不等C、经纪合同当事人的观念和法律意识不足 D、经纪合同的主要条款欠缺云南省 2010 年房地产经纪人协理从业资格考试房地产经纪概论试卷房地产经纪概论试卷 A A一、单项选择题一、单项选择题（每题的备选答案中,只有一个最符合题意。每题 1 分，共 30 分)1、在通常情况下,

21、经纪人与委托人之间有长期固定合作关系的经纪服务方式为（c ).P2A、居间 B、代理 C、行纪 D、咨询2、就经纪、行纪、经销、包销的概念区别而言，以交易标的所有者的名义进行活动并只收取佣金的是（a )。A、经纪 B、行纪 C、经销 D、包销3、最早记载我国古代经纪人员的年代在（c）.A、秦朝 B、西汉 C、唐代 D、元代4、在房地产(a）中,房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，并提供相应服务.A、居间业务 B、代理业务 C、拍卖业务 D、登记业务5、根据国家有关规定，凡取得“房地产经纪人执业资格证书”或“协理从业资格证书”的人员，必须经过（a）才能以房地产经纪人员名义从事房

22、地产经纪活动。P33A、注册 B、登记 C、同意 D、备案6、根据房地产经纪人职业资格管理有关规定，房地产经纪人执业资格注册的有效期为（c ).P33A、1 年 B、2 年 C、3 年 D、5 年7、房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，其核心就是房地产经纪（a）。P39A、基本理论与实务 B、房地产经纪有关的专业基础知识C、房地产专业知识 D、文学、艺术类知识8、按有关规定，房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（b )内，应当到登记机构所在地房管部门备案。P53A、15 日 B、30 日 C、45 日 D、60 日9、就决策正确率而言,（d）经营模式为最优。A、无店铺 B、单店铺 C、多店铺

23、 D、连锁店10、房地产转让方式中最为常见的为(a）方式。P8A、买卖 B、交换 C、抵债 D、赠与11、就二手房居间业务，其撮合成交的主要工作是（d）。A、帮买方砍价 B、帮卖方提价C、寻找对己有利条件 D、协调交易双方矛盾12、在房地产交易过程中容易暴露问题和产生矛盾的一环是（c）。P158A、售后服务 B、权属登记 C、房地产交验 D、业务洽谈13、在二手房卖方代理业务中，经纪人的基本义务是实现标的物业的（d）。P214A、出售底价 B、双方接受价格 C、买方接受价格 D、最高出售价格14、设置门店应有一定规模的目标客户,以门店设定点为圆心，半径在 500 米内，其门店客户总数应在（d）

24、.P75A、35%50 B、40%55%C、5065%D、5570%15、客源状况调查时,那些事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流,属于（c )。P77A、自身客流 B、分享客流 C、派生客流 D、集中客流16、某房地产经纪机构门店若选择区域销售额所要求的区域必要市场占有率比较高,并假设该区域市场规模为每月 1000 万元，该门店月销售额为 200 万元,那么该门店就（c）。P79A、有风险 B、风险高 C、风险低 D、没风险17、国家对房屋登记办理时限有明确规定，预告登记为（d )工作日.A、5 个 B、7 个 C、10 个 D、15 个18、考虑到购房者的实际经济承

25、受能力,月还款额一般不应超过家庭总收入的(b）。A、20%B、30%C、40 D、50%19、对于房地产开发投资咨询，最常见的是提供房地产开发项目的（a )。P177A、可行性研究报告 B、市场调查报告5C、财务分析报告 D、营销策划报告20、如果某一城市区域某一时期的总人口数为 120 万，户均人口为 3 人,户均建筑面积 60平方米，则该城市住宅需求总套数为（c )套.A、20 万 B、30 万 C、40 万 D、60 万21、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，可站在委托人的立场上（a）。P186A、不强调公正性 B、强调公正性 C、必须做到公正 D、可以不公正22、一则待出售的房屋信息

26、，其价格被不同的人理解为不同的性价比，这反映了房地产经纪信息(b）的特征.P220A、共享性 B、多维性 C、积累性 D、时效性23、“时效性这一房地产经纪信息特征,反映了随着时间的推移，房地产经纪信息的使用价值将会（a）。P220A、逐渐减少 B、维持不变 C、逐渐增加 D、毫无用处24、MLS 系统的特点之一是鼓励会员间展开广泛的(d）.P234A、竞争 B、交流 C、配合 D、协作25、合同条款中，不必经当事人协商当然地成为合同内容的条款,又称为(b）.P205A、主要条款 B、通常条款 C、偶尔条款 D、程序条款26、房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务（d )的房

27、地产经纪机构。A、业绩 B、经验 C、资历 D、资质27、甲房地产经纪公司在做强本业务时，还准备兼做物业服务工作,从企业选择战略来讲，其是属于（b）战略。A、低成本 B、多样化 C、聚集 D、一体化28、如果要吸收外来资金的，经纪企业可以采取（c）方式。A、开设分公司 B、直营连锁店 C、特许加盟连锁 D、全资子公司29、房地产经纪行业管理的基本作用就是维护（a）利益。A、行业整体 B、社会整体 C、经纪企业 D、客户整体30、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构和人员获取(A）以外的收益。A、佣金 B、劳务 C、服务 D、报酬二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意.每题

28、 2 分，共 40 分.错选、多选不得分；少选所选择的每个选项得 0.5 分）1、经纪活动是一种中介服务活动,其具有（acd）特征。A、活动主体专业性 B、活动经营赢利性C、活动地位中介性 D、活动内容服务性2、从根本上讲，（db )会导致经济发展速度的加快。补充材料讲义A、增加资金投入 B、提高劳动生产率C、提高人员学历 D、资源合理配置3、“房地产经纪人执（从)业资格证书”是房地产经纪人员职业资格的法律凭证，严禁（abd）。P35A、伪造 B、租用 C、使用 D、转让4、职业道德首先是与一定的职业相联系的，在内容上具有（bc）。P45A、专业性 B、稳定性 C、连续性 D、服务性5、对房地

29、产经纪人员职业道德的基本要求有（abcd）.P47A、守法经营 B、以诚为本 C、恪守信用 D、尽职守责6、依法设立的房地产经纪机构有(cb )等权利.P53A、依法纳税 B、中止违法委托 C、制订规章制度 D、接受监督检查7、特许经营得到广泛应用和发展，对于特许人而言,可以(ab）.P62 最后一段A、不受资金限制而扩张 B、降低经营费用C、得到品牌使用权 D、得到指导和帮助8、每一种组织形式都有它的优缺点，在运用中应根据公司的（abd）等因素进行综合考虑。P68A、战略 B、规模 C、等级 D、环境9、房地产转让方式多种多样,但归纳起来通常为（acd）等方式。P8A、买卖 B、抵押 C、赠

30、与 D、抵债10、城市商品房预售管理办法规定：商品房预售条件为(b d )。A、总投资达到 20%以上 B、取得预售许可证C、持有房地产权证书 D、取得土地使用权证正确的条件:(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证.(3)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。(4)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明11、与商品房销售合同相比房屋租赁合同的不同条款有(cd）。A、当事人姓名 B、房屋交付日期C、房屋修缮责任 D、房屋返还时状况12、目前在我国卖方代理是最主要的代理业务

31、，主要类型有（acd）代理。P1456A、新建商品房销售 B、房屋抵押 C、二手房出售 D、房屋出租13、在新建商品房销售准备阶段，主要是对（bcd）作准备。A、营销策划 B、销售资料 C、销售人员 D、销售现场 p16014、影响物业未来产租能力的因素主要有（bd )。P178A、房屋成新 B、房产功效 C、公共设施 D、区位优势15、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括(ac）等。P219A、房源信息 B、当事人信息 C、房地产市场信息 D、社会经济信息16、房地产经纪信息的加工整理通常包括（abc )等几个环节。A、鉴别 B、整序 C、研究 D、利用

32、17、免责条款的内容在法律规定的范围内有效，免责条款具有（abcd）特征。P205206A、约定性 B、预先性 C、明示性 D、免责性18、房地产经纪企业发展战略的驱动因素可以分为（bcd）因素.A、环境驱动 B、行业驱动 C、客户驱动 D、国际化与政策驱动19、房地产经纪企业在跨地域市场扩张中，要解决“水土不服”问题，关键是要实现（ad）的人员本土化问题。P95A、异地分支机构 B、公司业务部门 C、企业内部 D、分公司20、根据房地产经纪基本职业规范，经纪机构应当在经营场所醒目位置明示（abcd）事项.P248A、营业执照 B、服务收费标准 C、可选择的交易方式 D、投诉方三、综合分析题三

33、、综合分析题(每小题 2 分，共30 分.多选、错选不得分；少选，所选择的每个选项目得0.5 分）（一)仲女士近年来一直想为其子成婚购买一套房屋,但她却时常被房价涨跌等各类信息所困扰。在朋友推荐下，仲女士去了乙房地产经纪公司向资深房地产经纪人员小张了解有关购房方面信息，并请小张向她介绍一些择优购房方面的一些技能，小张耐心而专业的向仲女士作了介绍。1、就本案而言，乙房地产经纪公司为仲女士主要提供了房地产经纪业务中的(c )。A、代办服务 B、行经业务 C、咨询服务 D、居间服务2、小张在接待仲女士并与她进行业务洽谈时,首先要（bc）.P153A、查验有关证件 B、倾听客户陈述C、向客户告知自己姓

34、名 D、与客户进行协商3、如果小张要对仲女士所关心的房地产价格走势作定量分析，通常采用（c）方法来进行.P191A、数理统计 B、产品分析 C、回归分析 D、供需分析4、仲女士如果选择贷款方式购房，需要小张为她制定合理的贷款方案，该方案应包括（bcd )要素.P173A、贷款对象 B、贷款金额 C、贷款类型 D、贷款期限5、如果有两个以上房地产经纪人代理仲女士购房业务,那么按照 MLS 系统运行规则，系统以(a )的原则处理。P236A、先入为主 B、先成交为主 C、先入会员为主 D、独家代理（二）小李于去年通过了“房地产经纪人协理从业资格考试”,他想把自己所学的专业知识运用到实际工作中去.通

35、过招聘广告,小李想进入 A 房地产经纪机构从事房地产经纪工作。由于小李以前从未涉足过房地产经纪工作，经验缺乏,他很希望拜师学艺，尽快地成为一名合格的房地产经纪人员。1、根据有关规定，小李享有（bd）的权利。P35A、依法设立房地产经纪机构 B、有权加入房地产经纪机构C、为委托人保守商业秘密 D、协助房地产经纪人处理有关事务2、小李在工作时应（abcd）。A、保持个人清洁 B、着装稳重端庄 C、化淡妆 D、妆饰大方得体补充资料:房地产经济概论2答案 47 题目3、如果小李应聘的是一家属于共同出资，共享收益、共担风险的房地产经纪机构,那么该机构属于(b）.P54A、有限责任公司 B、合伙制经纪机构

36、C、个人独资经纪机构 D、分支机构4、如果该房地产经纪机构属于“规模经济要素小，那么,该经纪机构的经营模式应属于（b）模式.P60A、无店铺 B、单店铺 C、多店铺 D、连锁店5、小李拜师学艺，应当提高（abcd )等方面技能。P4043A、收集信息 B、市场分析 C、人际沟通 D、促成交易（三）业主李某在新购入住房一套后,将自己原居住的房屋通过 A 房地产经纪机构出租给了王某，双方约定租期为二年,租金每月为 800 元。一年后,因房价有所上涨，再说李某急需资金供其女儿出国留学，在未通知王某的情况下，便通过 A 房地产经纪机构将出租的房屋出售给了丁某。丁某因急需房屋使用，要求王某尽早搬离已属于

37、自己的房屋。王某以租期7还未到期为由拒绝搬离,遂发生纠纷。1、房屋租赁基本流程的最末一步应是(d）。A、签订合同 B、约定租金 C、合同登记备案 D、缴纳相关税费补充材料：房屋租赁基本流程2、买卖已出租的房屋，出卖人应当在出售前(c）通知承租人。P196A、一个月 B、二个月 C、三个月 D、六个月3、运用所学知识，对本案作分析，你认为（d）有错。A、李某 B、王某 C、丁某 D、经纪机构4、李某王某双方约定的租赁有关事项应该采用书面形式，这是因为租赁期限已在（b）以上。P198A、3 个月 B、6 个月 C、1 年 D、2 年5、就本案而言，承租人王某的优先购买权被出售人剥夺，从法理上讲，李某与丁某的房屋买卖合同（a )。P197 倒数第二行A、可撤销 B、有效 C、无效 D、有效但有错