海南大学2007至2008学年第二学期物权法期末考试试题A.pdf

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1、海南大学海南大学 20072007 至至 20082008 学年第二学期物权法期末考试试题学年第二学期物权法期末考试试题 A A一.单项选择题（每题 1 分，共 20 分，每题所给选项中只有一个正确答案。）1、中华人民共和国物权法自（）起发生法律效力。A、2007 年 3 月 16 日 B、2007 年 5 月 1 日 C、2007 年 10 月 1 日 D、2008 年 1 月 1 日2、下列对物权的表述中不正确的是（）。A.物权是绝对权 B.物权是对世权 C.物权是对人权 C.物权是支配权3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。A、交付 B、合同成立 C、合同生效

2、 D、登记4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。A、一半以上业主 B、有利害关系的业主 C、全体业主 D、物业服务企业5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。A、保管 相关费用 B、保存 必要费用 C、保管 必要费用 D、保存 相关费用6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。A、签订 B、盖章 C、生效 D、登记7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与 5000 元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金 5000 美金。该项钱款依法：（）A应属于王乙

3、的婚前个人财产 B应属于王乙与李丙的夫妻共同财产C属于婚前取得，但归二人共有 D属于婚后取得，归二人共有8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（）A甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力C甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人D甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车

4、转让没有登记，不得对抗第三人9、甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙 10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3 年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。下列说法中正确的是：（）A甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效B因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无 效C因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效D担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司

5、将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：()A甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移 给甲C甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍 未转移给甲D两台车被盗的风险应由甲自己承担11、农民甲一家 4 口承包了本村 6 亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲

6、所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙 1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）A村委会侵害了甲的土地承包经营权B女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权C甲可以请求丁返还该承包地D甲可以请求村委会赔偿其相应的损失12、甲在家将一件内藏 5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是：（）A甲已抛弃了衣服和钱B乙依据先占原则得到了衣服和钱C该钱为隐藏物，乙因发现而取得D乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服13、甲公司欠乙公司货款 500 万元，乙公司要求

7、提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出股东会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是：（）A该股权质权设立有效B该股权质权的设立不生效力C该股权质权自 A 公司其他股东同意并作出股东会决议之日起有效设立D该股权质权自办理公证之日起有效设立14、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中

8、正确的是：（）甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效B甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效C甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关D乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对15、07 年 1 月 1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货付款。1 月 11日，甲到家具店付款 6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还 6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：

9、（）A甲于定作合同成立之日即 1 月 1 日起取得该家具的所有权B由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权C甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险D甲无权要求乙返还 6000 元家具价款16、王大，李二，赵三分别出资 150 万、100 万，50 万元共同购买了高档别墅一套，对共有形式及其他事则（）A 此为按份共有，王大占据大部分份额，因而自己决定即可，无需他人同意B 此为共同共有，王大需征得全体共有人之同意C 此为按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以D 此为共同共有，王大拥有大部分份额，自己决定即可，无需他人同意17、赵钱委托孙李购买品牌

10、电脑一部，孙李在 DC 城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得 1 张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开奖后，中柯达相机一部，这项均未作约定，后王大决定对别墅的主体结构进行修理并在其上加盖花园一座部相机应该是谁所有？（）A 赵钱 B 孙李C 归赵钱所有，但应该给孙李适当的奖励 D 归赵钱和孙李两人共同共有。18、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押

11、权C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权D、甲与丙之间的租赁合同效力未定19、法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙D、甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙20、留置财产的孳息应当先充抵（）。A、债务 B、利息 C、收取孳

12、息的费用 D、前三项费用一并充抵二、多项选择题，（每题2 分，共20 分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。）1、甲向乙购买一套房屋，并签订了合同，交清了房款，但未办过户手续。后来，房价上涨，乙又签合同将该房屋卖与丙。丙在不知乙已与甲签房屋买卖合同的情况下，付了一半房款于乙，并办理了房屋所有权转让登记。现甲起诉乙、丙，主张房屋应归其所有。下列正确的说法是（）。A、甲与乙签订的房屋买卖合同有效B、甲对讼争房屋不享有所有权C、讼争房屋应归丙所有D、甲对由此造成的损失可向乙请求赔偿。2、可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，主要有（）。A、双方当事人对不动产物权变动的

13、一致意思表示B、仲裁机构的生效法律文书C、人民政府生效的征收决定D、人民法院的生效法律文书3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）A甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权B因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C登记机构赔偿后，可以向乙追偿。D甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。4、下列担保物权的设定，能生效的是：()A甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记B甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记C甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付

14、，但尚未办理登记D甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记5、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：()A汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单B依法可以转让的股份、股票、基金份额C商标专用权、专利权、著作权中的财产权D依法可以转让的债权6、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。下列说法中正确的是：()A 丙可以拒绝乙返还该自行

15、车的请求，因为该车是继承其父遗产而来B 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求C 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损D 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损7、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：()A王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书B王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任C王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记D房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有

16、权变动的效力8、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：()A甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保B甲向乙借款 100 万元，甲以其价值 50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意C甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权D甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有9、除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（），也属于业主共有。A、公共场所 B、车位、车库 C、公用设施 D、物业服务用房10、最高额抵押担保的债权

17、确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更（）。A、债权确定的期间 B、抵押权顺位 C、债权范围 D、最高债权额三、简答题（共 5 题，每题 6 分，共 30 分）1、物权的效力有哪些？2、善意取得的构成要件是什么？3、交付的特殊规则有哪些？4、划拨土地使用权的适用范围是什么？5、担保物权担保的范围有哪些？四、论述题(共 1 题，16 分)根据物权法定原则，论述分析我国为物权法规定的物权体系。五、案例分析题（共 2 题，每题 7 分，共计 14 分）1、甲从 2007 年 11 月起住在 A 公寓大厦的一楼，2008 年 5 月，甲将其房屋单元转让给了乙，事后才发现甲还拖欠着物业管理费和部分公共

18、维修基金。问：（1）甲以从不使用电梯为由拒绝缴纳电梯运行费，甲的主张是否成立？（2）追缴物业管理费和部分公共维修基金应当由谁出面主张权利？（3）乙对甲拖欠的费用是否承担责任？2、李林向甲商业银行借款30 万元从事经营活动，借款期限一年，银行要求其提供担保。李林找到张晓林，张晓林与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证交付商业银行，但未办理登记。上述合同签订后，甲商业银行支付了贷款。但贷款到期后，李林因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息，甲商业银行将李林及张晓林告上法院，要求二者承担偿还贷款本金及利息的责任。问：（1）甲商业银行对张晓林房产抵押权是否设立？为什么？（2）张晓

19、林是否承担本案的法律责任？为什么？海南大学海南大学 2007-20082007-2008 学年第二学期物权法期末考试试题学年第二学期物权法期末考试试题 A A 答案答案一、单项选择题（每题 1 分，共 20 分）1、C 2、C 3、A 4、B 5、C 6、C 7、A 8、B 9、A 10、D11、B 12、D 13、B 14、C 15、D 16、D 17、A 18、C 19、D 20、C二、多项选择题（每题 2 分，共 20 分）1、ABCD 2、BCD 3、ABCD 4、BC 5、ABD 6、BD 7、CD 8、ABC9、ACD 10、ACD三、简答题（每题 6 分，共 30 分）1、答：（

20、1）排他的效力；（2）优先的效力；（3）追及的效力；（4）物权请求权。（每个要点 1.5 分）2、答：（1）无处分权人处分他人财产；（2）受让人取得财产时出于善意；（3）以合理的价格有偿转让；（4）完成了法定的公示方法。（每个要点 1.5 分）3、答：（1）简易交付；（2）指示交付；（3）占有改定。（每个要点 2 分）4、答：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。（每个要点 1.5 分,4 舍 5 入）5、答：（1）主债权；（2）利息；（3）违约金；（4）损害赔偿金；（5）保管担保财产的费用；（

21、6）实现担保物权的费用。（每个要点 1 分）四、论述题（16 分）参考答案：（1）物权法定原则的含义和要求；（2）我国物权法规定的物权权利内容；（3）我国物权法未规定的权利，如典权不是物权。五、案例分析题（每题 7 分，共 14 分）1、答：（1）不成立。（2 分）（2）物业管理费由物业公司主张，（1 分）公共维修基金由业主大会主张。（2 分）（3）乙不承担责任。（2 分）2、答：（1）不成立。（2 分）因为房产等不动产抵押必须办理登记，抵押权才设立。（1 分）（2）不承担。（2 分）因为抵押权不设立，张晓林不是抵押权合同的当事人，张晓林与银行间不存在抵押权这种物权关系，（2 分）故其不承担责任。