公共部位精装修合同书.pdf

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1、公共部位精装修合同书篇一:公共部位装修施工合同门厅及公共部位装修施工合同工程名称：工程地点：发 包 方：承 包 方：签约地点：签订日期：。月年楼门厅及公共部位装修合同发包方：（以下称甲方)承包方：(以下称乙方）根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上,经友好协商，就甲方委托乙方进行楼门厅及公共部位装修工程施工达成一致意见，特签订本合同，以资双方共同信守.一、工程概况1、工程名称楼门厅及公共部位装修工程2、工程地点：二、承包范围和内容（设计施工图见附件)楼门厅及公共部位装修工程的施工及安装，包括：设计图纸内所有项目.三、承包方式

2、1、本工程以包工包料、包质量、包安全、包工期、包保修的形式由乙方承包。四、结算方式和结算依据本工程为固定综合单价包干结算形式，主材根据甲方实际选用材料进行认质认价后进入结算，工程量依据竣工图、签证、变更等手续完善资料按实结算(具体条款同 八、（一）结算方式和结算依据)五、工期本工程工期为日历天 天。工期开始日为年月日（以监理出的开工令为准）,接到甲方中标通知书开始视为合作已经开始履行,监理开工通知下发后工期开始计算，不得以协议未订借口推迟进场时间。如遇下列情况，经甲方现场管理代表签字证明后，工期相应顺延:1、开工前甲方不能按时交出场地，接通水电.2、甲方设计变更影响施工。3、不可抗力的因素.4

3、、非乙方原因造成的停电、停水导致停工 16 小时以上的（一周内累计计算），工期相应顺延。六、工程质量及验收（一)工程质量乙方应严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受甲方现场代表的监督。工程质量标准按国家现行施工验收规范，应达到室内装饰、装修工程优良标准。(二）验收1、验收标准：竣工工程验收以国家颁布的工程施工及验收规范和有关部门制订的竣工验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。乙方提供的相应图片和价格组成亦作为验收标准。2、验收方式：甲方组织相关人员对工程现场实地验收,并对相关竣工资料进行审核。3、乙方应于书面通知甲方验收前三个工作日将完整的工程

4、技术档案和竣工资料交付给甲方.4、甲方自接到验收通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内未组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。经甲方验收合格的，乙方申请验收日为竣工日，验收不合格的，以实际验收合格日为竣工日.七、材料设备供应（材料、设备清单，包括品牌、数量、规格、品质等相关要求详见附件。）(一)由甲方供应的材料及设备（详见附件)：无（二）由乙方购买及提供的材料及设备:1、乙方提供的材料必须按有关规定提供质量合格证，乙方必须对所提供的材料的质量负全责。2、乙方提供材料的,应向甲方提交列明材料品种、品牌、规格、颜色、材质等的清单，经甲方代表核实签字验收后，方可进行施工，任何未经甲方认可的材料不得

5、用于本工程，否则，乙方须无条件更换。所延误工期不予顺延。3、乙方对所有用于本工程的材料变更或代用其它材料的,应向甲方发出正式书面通知，经甲方同意并由甲方现场代表签字认可后，方可用于本工程。4、关于材料设备供应条款的特别约定：、同类问题本合同其它条款中有约定的,以本第 4 条款优先执行。、材料设备进场前，乙方必须联系供应商提供材料设备样品，且需根据合同条款要求附带齐全的书面资料。材料设备封样后必须及时移交甲方工程管理部(项目部），作为进场材料设备验收的主要标准和依据。、在验收时发现影响功能、结构安全的甲方有权拒绝签收（含外观验收无法判断，后经相关权威检验部门检测不合格的）,乙方必须无条件退货,如

6、已经使用,需要返工的，除无条件退货外，乙方承担全额返工损失的 120%。、在验收时发现进场材料的等级不符合合同约定要求,若不影响功能和结构安全,进行降级使用,并按照实际等级价格的 2/3 进行结算。、若发现不符合合同规定或招投标文件规定要求使用知名名牌的材料设备，若材料设备尚未开始使用必须无条件退货。、对混凝土、抹灰、钢筋绑扎等施工工艺、产品构件尺寸上偷工减料的,按照实际尺寸与国家规范规定的尺寸比例的 80进行结算；凡不按规范施工，减少施工工艺环节的，按定额扣减相关费用的 120%.、材料设备供应不及时或退换货造成供应迟延的，按本合同约定的工期违约条款承担违约责任。、超用甲供材的（若有），乙方

7、另支付相应金额的 30的违约金给甲方.、发生本条约定的情形的，以甲方所拍照片或监理公司出具的证明或物业公司出具的证明为准，而无须任何其它证据，也无须乙方认可或确认.八、工程造价结算及付款方式（一）结算方式和结算依据1本工程采用固定综合单价方式结算，该综合单价已包含所有履行本协议的风险等一切相关费用，甲方支付费用后，效果图、设计图纸的知识产权归甲方所有;主材价格根据甲方实际选用材料进行认质认价后进入结算，辅材及其它费用按附表中价格包干使用，不得调整。2、本协议暂定总价为（大写人民币：）3、工程量调整依据：甲方认可的设计变更、技术核定单及甲方认可的签证。4、设计变更、技术核定单、现场签证所发生的费

8、用，竣工审定后一并结清，施工期间内不予支付该调整费用。5、若甲方需在本协议约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，应以正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。若无正式书面委托，甲方不予结算。6、乙方应在全部工作完成并验收合格后_30_天内提出竣工结算，送甲方审核，甲方应在收到完整有效资料后3个月之内审核完成结算，要求报送的结算资料.7、乙方必须安排专门人员密切配合甲方进行结算核对工作,并在规定时间内完成结算审核工作，否则甲方将无限期推迟结算审核工作，责任由乙方负责.8、工程结算最终结算价以甲方的集团公司审计中心审计值为准.付款方式1、完成全部工程量

9、50%后 14 天内支付已完工程量的 70%。2、全部施工完成后 14 天内支付至已完工程量的 70%.3、工程经竣工验收合格后 14 天内支付至协议总价的 80%。4、甲方审定结算后 14 天内除留协议总价的 5作为质保金外，结清余款。5、工程款的支付不免除乙方的质保责任。6、每次付款前乙方均向甲方提供与付款额等额的合法正规发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担违约责任。保修期满贰年经物业公司及甲方确认无质量问题后支付质保金余额的40%，保修期满叁年经物业公司及甲方确认无质量问题再扣除保修赔款后结清余额。九、施工与设计变更1、乙方交付的设计图纸、说明和有关技术资料并经甲方审定后书面确认，作为施工

10、的有效依据,施工过程中乙方不得擅自修改。2.施工中如发现设计有错误或者严重不合理的地方,乙方应及时以书面形式通知甲方（最迟不得超过发现之日起三日），由甲方及时会同设计等单位作出修改意见或变更设计文件，并及时将修改或变更的设计文件送达乙方,乙方应按修改或变更的设计文件进行施工，乙方承担由此造成的所有费用.3。甲方如需设计变更，必须作出正式修改通知书和修改图纸，并送达给乙方，乙方才予实施。十、保修期本工程的保修期为叁 年,保修期自竣工验收之日起计。2、在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修。乙方在接到甲方通知后五日内负责免费返修,否则，甲方有权安排其他人员进行维修,费用

11、120后在保修金中扣除，如保修金仍不足以支付的，甲方有权向乙方追偿.十一、双方权利义务（一）甲方权利义务1、甲方负责将本工程的费用支付给乙方.甲方委派为工地代表,负责协议履行。2、甲方委托对乙方进行质量、进度、安全、文明施工等的监督.乙方的权利义务1、隐蔽工程需在甲方现场代表在场的情况下进行试压验收，试压报告经甲方代表验收盖章后,方可进行下一道工序.2、乙方就本工程的设计、质量、进度、安全、文明施工对甲全面负责.因乙方原因造成的不符合装修标准的质量问题及工程隐患而甲方在验收时没能发现的,由乙方负责免费整改.所延误工期不予顺延。3、如乙方未能及时处理工程质量事故，或工程进度、安全生产、文明施工等

12、不符合规范要求时，工程监理单位或甲方有权自行或委托他人处理，因此所发生的一切费用(包括给第三方的赔偿），另加 20的管理费作为乙方的违约金，该二项费用均由乙方承担.4、乙方不得改变或破坏工程楼房的结构。5、水、电、消防等安装工程的管线预留、预埋工作由乙方在装修前完成并通过验收。篇二：万科精装修施工合同文本万科精装修工程施工合同甲 方：万科房地产有限公司乙 方:第 1 页 共 50 页万科精装修工程施工合同第一部分 协议书甲方（全称）万科房地产有限公司乙方（全称）:依照 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合

13、作事项协商一致,订立本合同。一、工程概况、承包范围及承包方式 1.工程概况工程名称：万科精装修工程(包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程）工程地点：2。承包范围：按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。第 2 页 共 50 页供货次数计算：(以 100 套住宅为单位，每 100 套限送货 1 次，依此类推.）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和 5（以含税材料价款为计价基数)的

14、甲方管理费。3.承包方式按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后,乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。二、合同价款合同价款为￥元,大写人民币。详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件,是支付工程款及结算的依据。1。合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。2。甲供材料价款：甲方不提供甲供材发票.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳.甲供材税费=应领取的甲供材总额乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其

15、税费（含附加）在内。3。合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价,套用清单单价;如果清单中没有相同或相似的单价,土建装修工程采用省装饰装修工程综合定额、省建筑工程综合定额，安装工程按省安装综合定额；材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间地区建设工程材料指导价格。取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区,人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费 20%计取，措施费清单包干,不再计取。甲供材不参与取费。4.按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内，由乙方支付。5。报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完成的内容、垃圾清运及搭设必

16、要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中.6。配合费用的计取:乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、第 3 页 共 50 页利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价,并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。三、合同工期总工期：日历天，年月日年月日；开工日期以甲方现场书面通知为准，上述各最后完成时间节点不因开工时间变动而改变，且不因非甲方和非不可抗力原因变动而改变，

17、此为必须确保时间节点。四、质量标准1。工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。2.本工程由甲方委托有限公司为本工程的监理单位。3.工程质量应符合规范、标准和设计要求,质量不合格者必须严格按监理工程师的要求进行返工,返修费用由乙方负担,工期不予延长。如乙方未能及时处理工程质量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理,发生的一切费用加 15管理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。因乙方装修工程质量问题导致甲方延期交付房屋的，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失.4.乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的样品,样品经甲方审定后应置放于监理工程师的办公室内

18、，监理工程师将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。5.乙方必须健全质量、安全检查制度,在现场设专职质量和安全检查员，按施工图纸、图纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、标准做好自检工作。6。工程达到中间验收或覆盖条件,乙方自检合格后,应按要求填制有关记录，凭符合要求的记录及质量自检表通知监理工程师进行检查。7.乙方使用的各种建筑材料（包括但不限于石材、胶水）必须符合政府环保验收要求，包括（但不限于）氡浓度、甲醛含量等检测。甲供材料由供方提供有关检测证明文件。五、质量保修期双方约定本工程的质量保修期限为2 年.具体条款详见精装

19、修工程质量保修书。六、计价结算方式：1。本工程甲方不支付预付款,工程开工后按监理工程师及甲方批准的工程款申请书支付工程进度款.乙方于当月的22 日前向监理工程师提交当月完成工作量第 4 页 共 50 页月报，经监理工程师确认工作量及施工质量无异议后报甲方审定，甲方在15 天内审定并支付工程进度款。2。工程款每月支七留三，装饰工程结束后工程款支付到合同价款的70%;在办完竣工验收交接后甲乙双方进行工程结算和竣工资料的移交，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续后，15 天内支付到工程总价余款的 95%,留工程总价 5%工程款作为保修金,保修期满 2 年（从当期工程入伙之日开始计算保修期），监理

20、工程师及甲方对工程质量无异议后,20 日内即与乙方办理保修金结算。3.乙方在签订本合同前，已对本工程的全部图纸、技术说明、工程量清单、招标文件、合同条件、技术说明、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究明了，所有的经济报价已按施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、分批加工、施工技术、配合设计、损耗、检验、调试、验收、样品、管理、成品保护、水电费用（含损耗）、利润、建安营业税及附加的其它税金、为保证交付进度及产品质量所采用的一切技术措施等所需的一切费用和工期的影响等因素，如有错漏,概由乙方负责,在工程结算时一律不予调整。本合同所附的单价

21、、总价乙方已充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，在工程结算时一律不予调整。七、双方约定之其它事项 1。人员、材料设备甲方代表：先生监理单位：有限公司监理公司总监为：先生乙方项目经理为：先生2.双方根据有关法律、行政法规规定,结合工程实际，经协商一致后，可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。3。本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分通用协议条款中分别赋予它们的定义相同。4。乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工并在质量保修期内承担本工程质量保修责任；甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付工程价款。5。协议书条款与通用条款冲突的,以协议书为准。八、合同生效合同订立时间：年 月 日

22、合同订立地点：市本合同约定由双方法人代表或授权代表签署并加盖公章后生效。第 5 页 共 50 页篇三:金通玫瑰园 57#楼公共部位装饰装修工程施工合同金通玫瑰园一期 5、7楼公共部位装饰工程施工合同甲方：江苏三水湾置业有限公司乙方：工程名称：金通玫瑰园一期 5、7#楼公共部位 装饰工程工程地点：泰州市海陵区静安路与引凤路交叉口签约地点：江苏三水湾置业有限公司签约时间：2016 年月日第一部分协议书发包方:江苏三水湾置业有限公司（以下简称为甲方）承包方:(以下简称为乙方)依据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就金通玫瑰

23、园一期 5、7#楼公共部位装饰工程施工事宜,经协商达成一致，订立本合同。一、工程概况工程名称:金通玫瑰园一期 5、7#楼公共部位装饰工程。工程地点：泰州市海陵区静安路与引凤路交叉口工程内容:金通玫瑰园一期 5#、7楼公共部位装饰装修。包含：地面石材及地砖铺贴、墙面石材干挂、墙面瓷砖铺贴、墙面乳胶漆、天棚吊顶（轻钢龙骨石膏板、乳胶漆)、吊顶线路敷设和灯具及开关面板安装、电梯门套制作安装、古铜色不锈钢厅门制作安装、无框钢化玻璃门制作安装、古铜色不锈钢电门禁单元入户门制作安装。具体内容详见施工图纸.资金来源:自筹.二、工程承包方式承包方式：本工程采用包工、包料、包安全、包质量、包验收全费用固定综合单

24、价方式由乙方承包施工.承包范围：乙方施工承包范围：金通玫瑰园一期 5#、7#楼公共部位装饰装修工程。乙方对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了,本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、运输装卸(材料上楼由甲方提供电梯。甲方协调电梯安装公司指定专人操作电梯运行，电梯操作人员的工资由乙方直接支付给电梯安装公司。）、施工技术、石材防护处理、成品保护、验收、样板施工、水电费、措施项目费、其他项目费、人员劳动保险、现场安全文明施工措施费、预算包干费、利润、规费、税金等(不含总包配合费）各项因素和

25、因市场变化导致人工、材料价格调整的风险。乙方按甲方发布的招标文件、设计图纸包含的所有内容、甲方签发的变更、本合同约定的工作内容、现场实际情况及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设、工程全部移交给甲方直至保修工作结束.甲方根据工程实施情况,可对乙方的承包范围内的某些工作内容进行适当调整、对设计图纸进行必要的变更，乙方不得因此拒绝继续履行合同或提出任何索赔或补偿，但变更价款按本合同专用条款的约定计取.三、合同工期：工期（日历天）:60 天。合同签订后次日起算 10 天内完成 2楼指定一层公共部位天棚吊顶、地面石材及石材踢脚线的铺贴、墙面石材的干挂、乳胶漆的施工，一樘电梯门套的安装等样板施工，经甲

26、方确认后方可投入全面的装修施工。上述指定装修施工的样板经甲方确认的第二天起算50日历天内完成全部装修工程；如因甲方原因延误工期，须事前经甲方书面确认同意后工期可予顺延。签订合同后 3 天内自行编排完成工程节点工期报甲方和监理。四、质量标准工程质量标准：合格。乙方必须严格按照招标文件、施工图纸、设计要求、报价说明的内容和有关操作规程、技术规程、施工规范及验收规范进行施工；并制定严格、规范的施工组织措施方案,严格按照建筑工程施工质量验收统一标准、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、住宅装饰装修工程施工规范和有关工程施工质量控制标准、工程质量检验评定统一标准进行检验和施工.工程质量等级标准为：按本专用

27、条款的约定现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准,一次验收质量达到合格等级。为保证施工质量，重要施工部位和施工节点、以及容易发生质量问题的地方（具体部位、节点、地方由监理人确定)，施工前乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板,样板经甲方及监理共同验收合格并书面通知乙方后，乙方方可按样板大面积施工，施工样板费用不再另行计价，否则由此造成的损失由乙方全额承担，与甲方无涉.乙方先期施工的装修样板（本合同第三条指定内容）若未能通过甲方的验收确认，甲方可不支付该部分装修工程费，且本合同不生效。五、合同价款：合同价款方式：为包工包料包验收全费用固定综合单价方

28、式.本合同 5、7楼公共部位装饰工程暂定总价为人民币：元整（详见工程量清单计价表）；工程量结算最终以甲、乙双方现场实量为准。注:装修面积的确定以可视垂直或水平投影面积测量确定。现场实量工程量合同全费用固定综合单价=结算价（有效设计变更及现场 有效签证另计）。六、组成合同的文件组成合同的文件及优先解释顺序包括：1。本合同协议书（包括双方有关的洽商、变更等书面协议或文件）2.本合同专用条款3.招标文件（含招标文件补充文件，答疑文件等)4。施工图纸和设计变更5。标准、规范及有关技术文件双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。本工程涉及到的工期顺延、价格调整、现场有效签证、甲方提

29、出的变更，必须在发生之日起一周内加盖甲方公章,否则无效并不得作为结算的依据。七、本协议书中有关词语含义与本合同第三部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、乙方向甲方承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，经双方签字盖章乙方向甲方缴纳履约保证金后本合同立即生效。甲方:江苏三水湾置业有限公司方:法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：052380801858电传真：052380801889真：签订地点:泰州市海陵区签订时间：2016 年 月日乙话:传