签订房屋租赁合同重点事项.pdf

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1、本文为本文为 WordWord版本，下载可任意编辑版本，下载可任意编辑承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。依据我分出租人的权利，只是其权利的行使要受到肯定的限制。国合同法第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人依据我国城市房地产管理法，房屋租赁不仅须由双方当事运用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系也就是说，合同一经签

2、订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不房地产经营公司，那么其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合商定的运用目房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确商定标的物的质量和数量。的。质量指房屋的内部构造、运用的建材、相应的配套设施等，数量那么房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部指房屋的面积、间数等。人。凡对标的物享有合法的运用权的人，都有权将其运用的标的物转由这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。他人运用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的全部权为假如出租方不能根据商定交付标的.物或交付的标的物不符合商定

3、条由主见合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承受不履行合同的违件，例如房屋面积与合同商定有误差，应视为出租方交付的标的物有约责任。同时，合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意，可瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采用书面形式通知对以将租赁物转租给第三人。第 1 页 共 2 页签订房屋租赁合同重点事项签订房屋租赁合同重点事项本文为本文为 WordWord版本，下载可任意编辑版本，下载可任意编辑方要求解除合同，也可以双方经协商减削租金，变更合同内容。假如出租人交付的房屋状况与商定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的商定。假如双方商定物业管理费由承租人支付，那么承租人不能拒绝支付物业管理费。租金由出租人收取，是承租人运用房屋的对价;物业管理费那么由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为全部业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无详细商定，那么出租人无权要求承租人支付物业管理费。第 2 页 共 2 页