有答案房地产基础知识模拟试题.pdf

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1、房地产基础知识模拟试题房地产基础知识模拟试题一、一、填空题（每题填空题（每题 2 2 分、共分、共 2828 分）分）；一、1 亩约等于 667 平方米。二、1 公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。3、此刻最常常利用的付款方式有一次性付款按揭贷款免息分期付款 三种。4、按用途,房地产的类型可划分为居住 房地产，商业 房地产，旅游 房地产，工业房地产，农业房地产五种。五、其土地利用年限按国家规定执行。即：居住用地 70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合用地或其他用地 50 年。6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水

2、通、热力通、煤气 通、通信通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，二者具有整体性和不可分割 性。包括土 地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各类权利。八、五证：a.国有土地利用证；b建设用地计划许可证；c.建设工程计划许可证；d.建设工程动工证；e.商品房预售许可证。九、两书：商品房质量说明书；商品房利用说明书；10、取得衡宇产权证后，衡宇所有人拥有的权利：利用权，占有权，收益权，处分权。11、衡宇建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合 结构，砖木结构，其他结构。12、组成衡宇价钱的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安本钱，景

3、观配套费，市政配套费。13、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为4-6 层；小高层住宅为 7-11 层；中高层住宅为 12-16 层；16 层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅；14、五证、两书，一表，中的“一表”是指 商品房完工验收备案表。二、单项选择题（每题二、单项选择题（每题 1 1 分、共分、共 2525 分）分）；一、建筑物包括衡宇和（C）两大类。A、其他地上定着物B、建筑配件C、构筑物D、建筑设备二、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（D）特性的表现。A、实物B、交通C、权益D、区位3、房地产的唯一无二性是由（B）

4、派生出来的A、易受限制性B、不可移动性C、供给有限性D、价值量大4、房地产的（D）决定了任何一宗房地产只能当场开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。A、流动性差B、易受限制性C、唯一无二性D、不可移动性五、市政计划部门对某住宅小区的容积率、建筑密度和绿化率作出了规定，这是政府对房地产实行（A）的表现A、警察权B、征用权C、征税权D、充公权六、生意型房地产、出租型房地产等是将房地产按其（A）进行划分的结果。A、经营利用方式B、开发程度 C、用途 D、存在状态7、一个住宅小区，因市政计划要被动迁，该地块被动迁之前为（D）A、生地B、农用地C、熟地D、毛地 E、房地产投资开发八、房地产业在

5、中国的发展大体上可分为（B）个时期A、四B、五C、六D、七九、不动产物权中最主要、最核心的权利是（B）A、利用权B、所有权C、物权D、抵押权10、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（D）记录。A、注销B、转移C、变更D、他项权1 一、在他人的土地上通行的权利称为（D）A、典权B、抵押权C、物权D、地役权1 二、按国家规定，综合用地利用权出让的最高年限是（A）A、70B、50、C、40D、6013、下列不属于土地利用权出让方式的是（C）A、招标B、拍卖C、划拨D、协议14、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（C）年A、1978B、1979C、1980D、19821 五、施工图中标高及总

6、平面图的尺寸单位是（B）A、毫米B、米C、厘米D、千米1 六、为了提高建筑物整体结构的稳定性，围绕整个建筑物的墙体而设置的梁是（D）A、简支梁B、持续梁C、悬臂梁D、圈梁17、建筑物的外横墙通常称为（C）A、承重墙B、外墙C、山墙D、保护墙1 八、目前产权记录方式是按（A）方式进行记录。A、建筑面积B、套内面积C、套内利用面积D、预售面积1 九、当预售衡宇的面积与记录面积出现误差，而合同未作约按时，面积误差比绝对值为（C），买受人有权退房。A、3%B、3%之内C、超过 3%D、超过 2%20、（D）是房地产开发商在经营活动中的行为准则。A、城市房地产管理法B、土地管理法C、城乡计划法D、城市房

7、地产开发经营管理条例2 一、（D）不是土地衡宇权属记录的一般程序A、申请受理B、权属审核C、记录发证D、收件归档2 二、对一按时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局和各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（A）A、城市计划B、城市整体计划 C、城镇体计划D、城市详细计划23、某甲公司于2021年12月1日以拍卖方式取得一块居住用地，2021年 10 月 1 日该公司正式与土地行政管理部门签定土地利用权出让合同，约定利用年限从 2021 年 1 月 1 日起开始计算。2021 年甲公司开始在该地块上建设一幢高层住宅，但由于建设资金困难，2021 年 1 月 1 日该公司按法律程序将

8、地块及建设项目一并转让给乙公司，则乙公司还可利用该块地（D）；A、50 年B、70 年C、67 年D、68 年24、某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5 5，计划建筑覆盖率为60，楼高 14 层，1 至 4 层建筑面积均相等，5 至 14 层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为(B).A 1000 B1240 C22000 D1800 解析：(4 000554 000604)101 240()25、某公司取得60 亩居住用地利用权，计划设计条件：计划建设用地面积 37000m2，居住建筑用地面积 32000m2 容积率，居住建筑密度，限高 6 层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面

9、积（D）。A92500m2B88800m2C80000m2D76800m2三、多项选择题（每题三、多项选择题（每题 2 2 分、共分、共 2828 分）分）；一、下列说法正确的是（ABCE）；A、房地产市场不能实现完全竞争是因为房地产具有唯一无二性的特点；B、房地产市场不存在全国性市场，而是一个地域性市场；C、在一幢住宅楼周围兴修一个绿化公园，可使其价值上生，这是房地产的彼此影响性在起作用；D、对房地产本身进行投资改良所引发的房地产价钱上升，是房地产的自然增值；E、房地产数量有限性的本质，在于土地总量有限和不能增加二、我国目前土地利用权的用地方式有（CD）A、生意B、租赁C、出让D、划拨3、国

10、有土地有偿利用的形式有（ACD）A、国有土地利用权出让B、国有土地利用权划拨C、国有土地租赁D、国有土地利用权出资或入股4、国有土地利用权被收回原因以下表述正确的是（ABCDA、土地利用权届满B、提前收回土地利用权C、土地利用者违约而收回D、司法机关决定收回土地利用权E、土地用途发生改变五、建筑物中墙体的主要作用是（ABC）A、承重作用B、围护作用C、装饰作用D、隔声作用六、承担违约责任的方式有（ABC）A、继续履行B、补偿损失C、支付违约金D、交纳罚款7、下列关于合同无效说法正确的是（ABDE）A、一方以讹诈、胁迫的手腕订立合同，损害国家利益B、歹意串通，损害国家、集体或第三人利益C、合同两

11、边按自己的真实意愿订立合同D、损害社会公共利益E、违背法律、行政法规的强制性规定八、房地产的法律主要有（ABC）A、城市房地产管理法B、土地管理法C、城乡计划法D、房地产开发经营管理条例E、物业管理条例九、房地产预售广告，必需载明以下（ABD）事项A、开发企业名称B、预售许可证号C、广告发布者名称D、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称10、不计入共有建筑面积的内容包括（ABCE）A、独立利用的地下室、车棚、车库B、物业管理办公室C、小区内的监控室D、小区内每单元门口设置的警卫室E、小区大门为多幢服务的警卫室1 一、某一衡宇先租给了李先生，后又转让给赵先生，衡宇在转让时（BCD）A、不需要告

12、知李先生B、必需书面通知李先生C、衡宇转让时，若是租约没到期，租赁合同继续有效。D、李先生对于该套衡宇有优先购买权1 二、房地产转让包括（ABCE）A、生意B、赠与C、继承D、抵押E、互换13、合同终止的原因有（ABDEF）A、合同解除B、债务抵销C、合同违约D、债权人免去债务E、债务已按约定履行F、债权债务同归一人14、现行的衡宇所有制有（ABCDE）A、公有衡宇B、私有衡宇C、中外合伙衡宇D、外资衡宇E、宗教用房四、简述题1简述房地产的特点（10 分）答：房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相较较，具有以下特点：（1）不可移动性：位置固定，不可移动，或移动后丧失其经济价值。（2）永久性：

13、土地永久。建筑物可长期利用，相对其他物来讲也具有永久性。（3）个别性：房地产大体上都是特定物，如设计风格、外形规格、用料完全相同的建筑物，由于处于不同地理位置、周边环境，其价值和利用价值都是不同的。（4）保值性和增值性：位置良好的土地资源有限，随着人口增加和经济的发展，人们对房地产的需求量会不断增加。房地产保值增值成为一种规律性的现象。2、简述商品房预售的概念和条件（9 分）答：商品房预售是指受让人在建房阶段即将衡宇连同土地利用权预先售予他人的行为。商品房预售，应当符合以下条件：（1）已全数交付土地利用权出让金，取得土地利用权证书。（2）持有建设计划许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经肯定施工进度和峻工交付日期。（4）向县级以上房产管理部门办理预售记录，取得商品预售房许可证。商品房预售人应当依照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。商品房预售所得款项，必需用于有关的工程建设。