房屋安全鉴定报告-安全性鉴定.pdf

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1、房屋安全鉴定报告报告编号：2003 第 139 号一 委托单位/个人概况单位名称房屋地址二房屋概况房屋用途结构类别平面形式产权性质备注三.鉴定目的住宅砖木结构见附件农房建造年份建筑面积层数2001 年71.9 m2/户（不含畜舍），共 31 户2 层未办理贵阳市花溪区人民检察院贵阳市化溪区咼坡乡摆龙村移民新村电话(0851)36251302003 年 5 月 26 日委托日期产权编号1附件一：高坡乡摆龙村移民新村右区房屋布置图；2附件二：右区移民新村分户平面布置图；3.附件三：移民新村一、二层平面及正立面图。确定移民新村（15 幢）房屋居住安全性。四.鉴定情况贵阳市花溪区高坡乡摆龙村移民新村，

2、位于摆龙村一高坡台地上，分左 右两区。左区农房 8 幢，住 16 户移民，右区农房 7 幢，住 15 户移民。31 户 移民的15 幢房屋，修建于 2001 年下半年，合计建筑面积 2229.21 卅（不含 畜舍、厕所）。其平面布置参见附件一、二及照片 1、2、3。贵阳市房屋安全鉴定办公室于 2003 年 6 月 4 日对 15 幢房屋进行了初勘，随后会同贵州工业大学制定了检测方案。6 月 10 日按随机抽样，对自编 1#、4#、9#和 13#（详见照片 2、3）四幢房屋进行了现场详勘取证和检测。该工 程无有效的正式设计和必要技术要求。现根据初勘及详勘取证和检测结论（检测报告另附）报告如下。.

3、基础工程15 幢房屋均座落在台地已外露的缓坡风化岩石上。有的砌筑有“M5 毛 石条形基础”，如 1#房基础最高达 1.87m,最低仅 0.07 m；有的没有基础，砖 墙直接砌筑在风化岩石上，如 9#房、13#房的局部，参见照片 4。1.2 层的房屋用岩石作地基（哪怕是风化岩石）是完全可以的。问题出在岩石为一缓坡，国家规范和施工常识要求，对（缓）坡状岩石要进行处理，凿成阶梯状，已免房屋整体滑移。施工无按此要求施工，可能造成工程隐患。2根据“工程（结）算书”套用的定额编号，基础为 M5 水泥砂浆砌筑 毛石基础。初勘和详勘中都发现部分基础同缝、空缝，没有砂浆（注：规定 为砂浆厚度为 2030mm），

4、更有甚者，有的毛石用薄片石干垫，这是不允许的。有的基础，外表敷有一些砂浆，乃系干砌后用砂浆勾缝而成。参见照片 5、6。.砖砌体工程附件三给出了移民房的平面几何尺寸（畜舍、厕所除外），没有墙体厚度 及相关设计说明。查勘发现，农房底层为 24cm厚实砌，二层为 18cm厚墙（就 墙搁檩），不同墙厚的外墙为内侧收阶，外墙平；围墙和畜舍厕所为 18cm厚 实砌和部分砖砌空花墙。1.平面尺寸：墙体错位严重，部分墙压在空心板上。承重横墙以 9#房（3 户一幢）为例，24cm和 18cm墙中线应重合，实测 误差达 100mm，如下图。设计尺寸施工尺寸30003000330032003000310033003

5、4003300320030003000 15 幢房屋第二层 3300m开间 B 轴的 18cm纵墙全部直接砌在预制空心板 上，没有任何的技术处理措施，这部分空心板板缝都已开裂。更为奇怪的是，4#房的两个楼梯间的外纵墙，24cm和 18cm厚外墙面平，收阶应为 60 mm,实际为 167 m,也就是说有 107m 的砖墙是砌筑在空心板上，参见照片 7。2.砌体砂浆：预算书为 M2.5，结算书为 M5，实际检测结果为 M0。由于砌体砂浆强度太低，有的墙体风吹雨打，砂浆流失，有的流失深度达50m左右，砌体形同干码，参见照片 7、8,严重影响了房屋的结构安全度和耐 久性。9#、10#房右侧山墙是这种情

6、况的典型代表。3.红砖质量：经实际检测，强度达到Mu7.5 以上，但几何尺寸误差、表面裂缝宽度、长度及翘曲度都远远超过规范限制，属等外（残次）品。4.砌筑质量：横不平（呈波浪状），竖不直，同缝、瞎缝、空缝现象普遍存在。灰缝厚度应为 810m，实际达 20m的都有。砖体的几何尺寸不好 是原因之一，但主要还是施工技术水平太低造成。砌筑质量差的另一表现是重要部位如照片10 所示的挑梁支座下的砖墙砂浆流失，竟出现无浆活动砖块。.钢筋混凝土构件。预制空心板：未作强度检测，凭直观和经验判断，外观几何尺寸和混凝 土的密实度都是较好的，制作质量可达到要求。但空心板的安装和灌缝较差，空心板置于钢筋混凝土挑梁上的

7、支座长度应不小于80 伽，就外露可见部分看，4#房、9#房的部分，仅有 60 伽，参见照片 10、11,空心板板缝因灌缝 不密实而开裂，参见照片 12;置于砖墙上的空心板支座长度，因未作暴露检 查，不敢断言。现浇钢筋混凝土过、挑梁：检测结果混凝土强度可达到C20,但离散性很大，说明混凝土搅拌、振捣不佳，质量不均匀，查勘中也见部分构件蜂窝 麻面和钢筋外露，模板洞未作封补的现象，参见照片14。钢筋混凝土门窗过梁内放置钢筋没有，直径多大，从构件的施工质量看引起怀疑，为费用计未 作这项检测，请向施工人员核查。查勘中未发现过梁裂缝，过梁支座长度应 不小于 230伽，实际情况是：1#房部分为 140 伽，

8、2#房部分为 150 伽，9#、13#房部分为 120伽。.屋面木基层和小青瓦屋盖，施工质量很差。1檩条：材质甚差，为松木杂材，双向弯曲，非建筑用等外材；个别已折断，参见照片 14。间距大，一般都在 1m 左右，最大间距达 1.2m；直径小，特别是畜舍、厕所檩条直径很小，梢径一般在 8090 伽，有的甚至更小，主房檩 条梢径也一般在 100 伽左右（也有少量小于 100 伽）。经验算，按 3.3m 跨度，檩条间距 1.2m考虑，不得低于二等木材，梢径大于或等于 100 伽，方可保证强度和挠度的设计要求。墙上支座节点错误较普遍，参见照片 1518,未置于墙上的檩条，仅靠 几粒圆钉对接，这是十分危

9、险的，随时可能局部垮塌。除了脊檩和檐檩需要 在墙中部位采用斜企口对接外，其他均应直接搁在墙上且出墙。檩条的另一问题是 15 栋房屋所有的檩条入墙部分均未作防腐处理，严重 影响其耐久性。2.桷子（又称瓦椽和瓦桷）的主要问题是材料太薄，仅 1.5cm左右，要 求应为 2.5cm或 3cm；且桷子间距太大，为数不少的沟瓦已掉槽；一根桷子 应搭三根檩条（即两跨）上，接头应在一定距离错开，以保证屋面刚度，实 际施工的桷子都只搭了两根檩条。由于桷子的材料太差，导致屋面变形严重。3.畜舍、厕所小木屋架，如照片 19 所示，材质太差，直径太细，有的 屋架连一个抓钉都没有；下弦中间节点的下弦木未凿槽，是个圆弧面

10、，仅靠几个圆钉，怎能保证稳定和耐久？下弦杆若原有弯曲，应该弯向上。4.封檐板，主要是材质不佳和施工错误导致，弯弯曲曲，对缝不齐，且大部分都固定在桷子上。5.小青瓦屋盖：正房比畜舍的质量略好一点。就正房而言，因屋面木基层的材料和施工质量太差，加之瓦盖稀薄，掉槽滑脱，少数青瓦缺棱掉角，翘角，屋面变形严重，渗漏普遍且个别很严重。特别是畜舍，严重的已不能满足使用功能的要求。参见照片 20、21。由于屋面渗漏严重，少数檩条常年处于潮湿状态，有的已霉腐。参见照片 22。老虎窗本是用于采光通风的，照片 23 的老虎窗竟铺上瓦盖，形同虚设。粉刷及楼地面。1 晒台檐口粉刷应做而未作滴水线，全部房屋的电表和照明线

11、路正巧设 在挑梁下，雨水沿挑梁直灌墙面，极易造成短路。参见照片24、25。2墙面粉刷部分只见砂子未见灰。照片 26 的粉刷已整片脱落。3.楼地面的抹面起灰脱壳也有发生，特别是晒台面，粉刷层沿空心板端 缝开裂，参见照片 27;面层脱壳，虽设有排水沟，但排水坡度不够，甚至反 向，造成积水，参见照片 28、29。4晒台为底层屋面，未按屋面防水组织施工，仅作了不合格的楼面抹灰，故渗漏在所难免。晒台女儿墙未与主体墙体作必要的接槎处理，又未作压顶，雨水直接冲刷墙体。院坝地坪质量更差，高低不平，空鼓起壳。（六）.木门窗工程：1 木门窗制作、安装、油漆均套用省 93 定额结算，其质量与定额要求 相差甚远。用料

12、截面偏小，门板板面开裂，安装缝隙大，与墙接缝和企口缝 隙都远远达不到要求，五金不全；门窗油漆套用“底油一遍调和漆二遍”，明显遍数不够。2.畜舍门，门宽太窄，大型牲畜无法正常出入。.楼梯扶手至今未安装，见照片 30,人已入住，这是十分危险的。需 抓紧完成。.室外护坡、排水沟、人行踏步均未施工，房屋周围环境脏、乱、差，行走困难。五.损坏原因分析1.施工选料不当，材质低劣；2.缺乏技术管理，偷工减料，施工质量差。六.鉴定结论贵阳市花溪区高坡乡摆龙村移民新村 15 幢农房（含畜舍），从地基、基 础直到屋面工程，除预制空心板的制作质量尚可外，所有的项目均存在质量 问题，只是严重程度不一，属不合格工程。现

13、虽已入住，应及时进行处理。根据危险房屋鉴定标准JGJ125-99 第 5.3、5.4 节，综合判断结果为 C 级（局部危房）。_七.处理建议1.凡砌在空心板上的墙体必须进行技术处理，在墙下加设钢筋混凝土墙 梁或移位置于下层墙体上；2.基础、外墙面加水泥砂浆外粉刷，予以保护。抹灰前，基础的空缝（洞）尽量用水泥砂浆填塞。外墙面抹灰需分格，砂浆强度不宜过低。地基已难以 处理，使用中加强观察；3.屋面木基层及小青瓦屋盖应拆除，返工重建；或改为钢筋混凝土屋面；4.粉刷及楼地面抹灰，该返工的应予返工；晒台按防水要求施工防水层，并理顺排水；5.完善楼梯扶手，室外护坡，排水沟及必要的人行踏步通道。另外，建议组织力量，整治新村环境，植树种草，美化环境。八.检测鉴定人员朱复明，权钧，熊杰，侯波，唐敦模，黄质宏。九.鉴定单位技术人员签章摄 影：项目负责人：鉴定负责人：鉴定日期：2003 年 6 月 3、10 日鉴定单位 资料整理：（公章）