经济师中级房地产专业知识与实务考试试题及答案.pdf

《经济师中级房地产专业知识与实务考试试题及答案.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《经济师中级房地产专业知识与实务考试试题及答案.pdf（29页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、经济师中级房地产专业知识经济师中级房地产专业知识精品汇编资料精品汇编资料与实务试题及答案资料与实务试题及答案资料内部真题资料内部真题资料,考试必过考试必过,答案附后答案附后一、单项选择题共一、单项选择题共 6060 题题,每题每题 1 1 分分;每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个最符合题意个最符合题意1.1.用益物权是指以支配标的物的用益物权是指以支配标的物的 为内容的物权为内容的物权;A.A.使用价值使用价值B.B.抵押价值抵押价值C.C.交换价值交换价值D.D.生产价值生产价值2.2.某宗土地的所有权人为甲某宗土地的所有权人为甲,使用权人为乙使用权人为乙,则则;A.A.甲拥

2、有该宗土地的对世权甲拥有该宗土地的对世权,乙较甲优先使用该土地乙较甲优先使用该土地B.B.乙拥有该宗土地的对世权乙拥有该宗土地的对世权,甲较乙优先使用该土地甲较乙优先使用该土地C.C.乙拥有该宗土地的对世权乙拥有该宗土地的对世权,乙较甲优先使用该土地乙较甲优先使用该土地D.D.甲拥有该宗土地的对世权甲拥有该宗土地的对世权,甲较乙优先使用该土地甲较乙优先使用该土地3.3.下列关于集体土地的说法中下列关于集体土地的说法中,正确的是正确的是;A.A.集体土地的所有权是不完整的集体土地的所有权是不完整的,追索权受时效的限制追索权受时效的限制B.B.集体土地的所有权是不完整的集体土地的所有权是不完整的,

3、但追索权不受时效的限制但追索权不受时效的限制C.C.集体土地的所有权是完整的集体土地的所有权是完整的,但追索权受时效的限制但追索权受时效的限制D.D.集体土地的所有权是完整的集体土地的所有权是完整的,追索权不受时效的限制追索权不受时效的限制4.4.因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于;A.A.担保物权担保物权B.B.用益物权用益物权C.C.对世权对世权D.D.债权债权5.5.在建筑物区分所有权中在建筑物区分所有权中,处于主导地位的是处于主导地位的是;A.A.共用部分的持份权共用部分的持份权B.B.成员权成员权C.C.专有部分的所有权专有部分的所有权D

4、.D.共有部分的使用权共有部分的使用权6.6.在同一块土地上连续追加投资在同一块土地上连续追加投资,由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是利润所转化的地租是;A.A.级差地租级差地租 I IB.B.级差地租级差地租C.C.绝对地租绝对地租D.D.垄断地租垄断地租7.7.杜能在孤立国一书中提出六种耕作制度杜能在孤立国一书中提出六种耕作制度,每种耕作制度构成一个区域每种耕作制度构成一个区域,即即“杜能“杜能圈”圈”;其中第三圈是其中第三圈是;A.A.自由农作区自由农作区B.B.谷物轮作区谷物轮作区C.C.林业区林业区D.D.放牧区放牧区8

5、.8.韦伯认为韦伯认为,社会集聚是社会集聚是;A.A.特殊集中因素特殊集中因素B.B.一般集中因素一般集中因素C.C.固定的外在因素固定的外在因素D.D.固定的内在因素固定的内在因素9.9.当某物业的价格为当某物业的价格为 10001000 元平方米时元平方米时,需求量为需求量为 100100 万平方米；价格为万平方米；价格为 13001300元平方米时元平方米时,需求量为需求量为 7070 万平方米万平方米;该物业的需求价格弹性为该物业的需求价格弹性为;3 30 07 71 110.10.在出让土地使用权年限为在出让土地使用权年限为 5050 年的土地上年的土地上,不允许的单体建设项目是不允

6、许的单体建设项目是;A.A.公寓公寓B.B.写字楼写字楼C.C.工业厂房工业厂房D.D.酒店酒店11.11.下列关于土地使用权出让、转让的说法中下列关于土地使用权出让、转让的说法中,错误的是错误的是;A.A.土地使用权出让是一种国家垄断行为土地使用权出让是一种国家垄断行为B.B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.D.土地使用权出让年限届满前一年土地使用权出让年限届满前一年,土地使用者可以申请续期土地使用者可以申请续期12.12.土地使用权

7、出让合同的内容中一般不包括土地使用权出让合同的内容中一般不包括;A.A.建设规划设计条件建设规划设计条件B.B.建设密度和高度控制指标建设密度和高度控制指标C.C.开发进度和分期投资额度开发进度和分期投资额度D.D.工程完工期限工程完工期限13.13.A A 公司将公司将 M M 地块的使用权抵押给地块的使用权抵押给 B B 公司公司,于于 7 7 月月 1 1 日签订抵押合同日签订抵押合同,并于次日办并于次日办理了公证理了公证,7,7 月月 9 9 日完成抵押登记日完成抵押登记,则抵押合同生效的时间为则抵押合同生效的时间为;月月 1 1 日日月月 2 2 日日月月 9 9 日日月月 1010

8、 日日14.14.下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回政府可以无偿收回土地使用权的是土地使用权的是;A.A.出让合同约定出让合同约定 20022002 年年 6 6 月月 3030 日动工开发日动工开发,中间曾受到“非典”的影响中间曾受到“非典”的影响,规划部规划部门审批工作在一段时间内暂停门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误导致前期工作延误,到到 20042004 年年 6 6 月月 3030 日仍未动工日仍未动工B.B.城市总体规划变更城市总体规划变更,使得项目规划设计变更使得项目规划设计变更,导致超

9、过出让合同约定的动工开发导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发日期满两年未动工开发C.C.开发商要求提高项目容积率开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发发日期满两年未动工开发D.D.因发生自然灾害因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发开发日期满两年未动工开发15.15.下列关于土地使用权协议出让的说法中下列关于土地使用权协议出让的说法中,不正确的是不正确的是;A.A.协议出让最低价

10、由市、协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制县人民政府土地管理部门编制,并经过同级人民政府批准并经过同级人民政府批准执行执行B.B.协议出让价格不得低于协议出让最低价协议出让价格不得低于协议出让最低价C.C.协议出让价格不得低于协议出让底价协议出让价格不得低于协议出让底价D.D.协议出让底价不得低于协议出让最低价协议出让底价不得低于协议出让最低价16.16.下列关于土地使用权拍卖出让的说法中下列关于土地使用权拍卖出让的说法中,正确的是正确的是;A.A.拍卖出让须设定底价拍卖出让须设定底价,且应该在拍卖前宣布且应该在拍卖前宣布B.B.若竞买者不足两人若竞买者不足两人,应当中止拍卖应当中止

11、拍卖C.C.竞买人的最高应价未达到底价时竞买人的最高应价未达到底价时,出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交交D.D.拍卖主持人在拍卖中拍卖主持人在拍卖中,应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价17.17.M M 公司取得了某成片土地的土地使用权公司取得了某成片土地的土地使用权,并按合同约定进行成片土地开发并按合同约定进行成片土地开发,若若 M M公司要转让该土地的土地使用权公司要转让该土地的土地使用权,应满足的条件是应满足的条件是;A.A.取得土地使用权两年以后取得土地使用权两年以后B.B.完成开发投资总额

12、的完成开发投资总额的 2525以上不含土地使用权出让金以上不含土地使用权出让金C.C.完成开发投资总额的完成开发投资总额的 2525以上含土地使用权出让金以上含土地使用权出让金D.D.形成工业用地或者其他建设用地条件形成工业用地或者其他建设用地条件18.18.下列划拨土地中下列划拨土地中,国家不能无偿收回的是国家不能无偿收回的是;A.A.土地使用者迁移而停止使用的土地土地使用者迁移而停止使用的土地B.B.土地使用者破产而停止使用的土地土地使用者破产而停止使用的土地C.C.未经原批准机关同意未经原批准机关同意,连续一年未使用的土地连续一年未使用的土地D.D.核准报废的矿场土地核准报废的矿场土地1

13、9.19.在房地产开发项目可行性研究中在房地产开发项目可行性研究中,对市场供求关系和价格租金水平的精确把握对市场供求关系和价格租金水平的精确把握,是是 的基础的基础;A.A.产品分析产品分析B.B.收入水平分析收入水平分析C.C.财务分析财务分析D.D.喜好分析喜好分析20.20.市场价格和租金水平是市场市场价格和租金水平是市场 的直接表现的直接表现;A.A.需求关系需求关系B.B.买卖关系买卖关系C.C.供求关系供求关系D.D.租售关系租售关系21.21.住宅市场调研中购买力分析的目的是确定住宅市场调研中购买力分析的目的是确定;A.A.住宅价格水平的高低住宅价格水平的高低B.B.消费者的收入

14、水平与住宅价格之间的关系消费者的收入水平与住宅价格之间的关系C.C.消费者收入水平的高低消费者收入水平的高低D.D.消费者家庭结构的差异消费者家庭结构的差异22.22.在房地产市场现场调研中在房地产市场现场调研中,主要运用描述性统计和主要运用描述性统计和 来分析数据来分析数据;A.A.数理组合数理组合B.B.线性分析线性分析C.C.统计推断统计推断D.D.系统归纳系统归纳23.23.商业用房市场调研中商业用房市场调研中,竞争分析的间接层次是指竞争分析的间接层次是指;A.A.本区域与其他区域的商业用房之间的竞争本区域与其他区域的商业用房之间的竞争B.B.本区域内不同档次商业用房之间的竞争本区域内

15、不同档次商业用房之间的竞争C.C.本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争D.D.本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争24.24.当某一区域的房地产市场吸纳速度高时当某一区域的房地产市场吸纳速度高时,意味着意味着;A.A.供不应求供不应求B.B.潜在需求不足潜在需求不足C.C.供求均衡供求均衡D.D.有效需求不足有效需求不足25.25.采用比较法估价时采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与要求选取的可比实例的成交日期应与 接近接近;A.A.估价时点估价时点B.B.委托估价日期委托估价日期C.

16、C.实地查勘日期实地查勘日期D.D.估价作业日期估价作业日期26.26.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6 6和和2 2;某宗房地产的成交价格为某宗房地产的成交价格为 30003000 元平方米元平方米,应交纳的税费均由买方负担应交纳的税费均由买方负担,则则该宗房地产的正常成交价格为该宗房地产的正常成交价格为 元平方米元平方米;191918182222494927.27.某宗房地产某宗房地产 20062006 年年 3 3 月的价格为月的价格为 30003000 元平方米元平方米;已知该宗房地产所在地区已知

17、该宗房地产所在地区的同类房地产的同类房地产 20062006 年年 4 4 月至月至 7 7 月的价格指数分别为月的价格指数分别为 103103 0,1050,105 0,1080,108 0,1050,105 0 0均以上个月为均以上个月为 100,100,则将该价格调整到则将该价格调整到 20062006 年年 7 7 月的价格为月的价格为 元平方米元平方米;3 30 00 03 328.28.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为建筑物经济寿命与自然寿命的关系为;A.A.经济寿命自然寿命经济寿命自然寿命B.B.经济寿命自然寿命经济寿命自然寿命C.C.经济寿命经济寿命=自然寿命自然寿命D.D.经

18、济寿命经济寿命 自然寿命自然寿命29.29.经实地勘察经实地勘察,某建筑物的有效经过年数估计为某建筑物的有效经过年数估计为 2020 年年,无残值无残值;该类建筑物的经该类建筑物的经济寿命为济寿命为 5050 年年;该建筑物的成新率为该建筑物的成新率为;30.30.某宗房地产预计其未来年净收益为某宗房地产预计其未来年净收益为 l00l00 万元万元,收益年限为收益年限为 3535 年年,资本化率为资本化率为1010;该宗房地产的价值为该宗房地产的价值为 万元万元;4 49 90 00 031.31.假设开发法中的开发经营期的起点是假设开发法中的开发经营期的起点是 的时间的时间;A.A.土地开始

19、开发土地开始开发B.B.房屋开始施工房屋开始施工C.C.开始租售开发完成后的房地产开始租售开发完成后的房地产D.D.取得估价对象取得估价对象32.32.某人拥有一套住房某人拥有一套住房,若出租若出租,则年租赁净收入为则年租赁净收入为 2 2 万元万元;若其拟出售此住房若其拟出售此住房,并并要求年收益率为要求年收益率为 1212时时,假设收益年期无限假设收益年期无限,则此住房的净销售收入应为则此住房的净销售收入应为 万元万元;585843436767323233.33.采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标,其主要优点是其主要优点是;A.A.

20、考虑了基准收益率考虑了基准收益率B.B.能显示投资回收期的长短能显示投资回收期的长短C.C.能在一定程度上反映投资效率高低能在一定程度上反映投资效率高低D.D.计算过程简单计算过程简单34.34.某人用某人用 8080 万元购买一套已使用了万元购买一套已使用了 2020 年的住房年的住房,该住房的耐用年限为该住房的耐用年限为 7070 年年,当当基准收益率为基准收益率为 l0l0时时,假设残值为零假设残值为零,则每年平均住房费用为则每年平均住房费用为 万元万元;343445452626O7O735.35.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示,若基准收

21、益率为若基准收益率为 10%,10%,则该项则该项目的净现值为目的净现值为;单位：万元单位：万元年份年份0 01 12 23 34 45 5现金流入现金流入300300300300300300300300300300现金流出现金流出80080050505050505050505050现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择,各方案的初期投资及净收益见各方案的初期投资及净收益见下表下表,其寿命均为其寿命均为 5 5 年年,不计残值不计残值;若基准收益率为若基准收益率为 12%.12%.则用差额法计算的则用差额法计算的 NPVNPV 乙乙-甲甲;单位：万元单

22、位：万元投资方案投资方案初期投资初期投资净收益净收益甲甲20002000700700乙乙4000400012001200A.A.大于大于 100100 万元万元B.B.等于零等于零C.C.小于零小于零D.D.等于等于 100100 万元万元37.37.某房地产公司开发某房地产公司开发 60006000平方米的商业用房供出租用平方米的商业用房供出租用,总开发费用为总开发费用为30003000万元万元,毛租金为毛租金为 100100 元元/平方米月平方米月,出租费用为毛租金收入的出租费用为毛租金收入的 20%.20%.假设该类项目的投资收假设该类项目的投资收益率为益率为 15%,15%,收益年期无

23、限收益年期无限,则该项目的投资利润率为则该项目的投资利润率为;38.38.某房地产开发公司开发一住宅小区某房地产开发公司开发一住宅小区,已知该项目的固定成本费用为已知该项目的固定成本费用为 40004000 万元万元,住宅平均售价为住宅平均售价为 50005000 元元/平方米平方米,单位产品可变成本为单位产品可变成本为 30003000 元元/平方米平方米;该公司计该公司计划获利划获利 300300 万元万元,则需开发的面积为则需开发的面积为 平方米平方米;300 300 000 000 000 000 500 50039.39.对房地产开发项目进行风险分析时对房地产开发项目进行风险分析时,

24、通常认为房地产投资者所获取的收益通常认为房地产投资者所获取的收益;A.A.随安全度增加而增加随安全度增加而增加B.B.随安全度增加而减小随安全度增加而减小C.C.随安全度减少而减少随安全度减少而减少D.D.不受安全度影响不受安全度影响40.40.在房地产开发项目资金筹措阶段在房地产开发项目资金筹措阶段,投资的主要风险是投资的主要风险是;A.A.资本结构的变化对未来收益产生影响资本结构的变化对未来收益产生影响B.B.市场研究与项目评估分析和预测的准确性市场研究与项目评估分析和预测的准确性C.C.承包商对项目控制与管理能力承包商对项目控制与管理能力D.D.通货膨胀及不可预料事件的发生通货膨胀及不可

25、预料事件的发生41.41.房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售,由此造成的风险称由此造成的风险称为为 ;A.A.经营风险经营风险B.B.业务风险业务风险C.C.财务风险财务风险D.D.流动性风险流动性风险42.42.采用分期付款出售房地产商品采用分期付款出售房地产商品,客户不能按约定偿付款项造成的风险称为客户不能按约定偿付款项造成的风险称为;A.A.经营风险经营风险B.B.信用风险信用风险C.C.财务风险财务风险D.D.业务风险业务风险43.43.某房地产公司经营一餐馆某房地产公司经营一餐馆,年经营收入为年经营收入为 300300 万元万

26、元,经营支出为经营支出为 l50l50 万元万元,所得所得税税率为税税率为 2020;经营四年后转售经营四年后转售,预计经营期内年平均通货膨胀率为预计经营期内年平均通货膨胀率为 3 3,年折旧年折旧费为费为 5050 万元万元,则按不变价格计算则按不变价格计算,第四年的实际税后净现金流量为第四年的实际税后净现金流量为 万元万元;888854546363868644.44.房地产投资风险中的静态风险房地产投资风险中的静态风险,可通过可通过 加以避免加以避免;A.A.经营者自身努力经营者自身努力B.B.加强对投资项目的评估加强对投资项目的评估C.C.减少判断失误减少判断失误D.D.投保的方式投保的

27、方式45.45.房地产开发项目要获取立项和建设执照房地产开发项目要获取立项和建设执照,需要向城市规划管理部门、土地管理需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目部门、建设管理部门等报送项目;A.A.财务报告财务报告B.B.可行性研究报告可行性研究报告C.C.市场分析报告市场分析报告D.D.运营报告运营报告46.46.建安工程费包括建筑工程费和建安工程费包括建筑工程费和 等等;A.A.附属工程费附属工程费B.B.设备及安装工程费设备及安装工程费C.C.管理费管理费D.D.室外供电工程费室外供电工程费47.47.房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时房

28、地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时,属于属于;A.A.管理费用管理费用B.B.财务费用财务费用C.C.销售费用销售费用D.D.税费税费48.48.房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有;A.A.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证建设用地规划许可证和建设工程规划许可证B.B.建设用地规划许可证和建设工程施工许可证建设用地规划许可证和建设工程施工许可证C.C.建设用地转让许可证和建设工程规划许可证建设用地转让许可证和建设工程规划许可证D.D.建设用地转让许可证和建设工程施工许可证建设用地转让许可证和建设

29、工程施工许可证49.49.房地产开发项目管理的意义主要体现在房地产开发项目管理的意义主要体现在 四个方面四个方面;A.A.计划、组织、协调、控制计划、组织、协调、控制B.B.计划、协调、控制、监理计划、协调、控制、监理C.C.组织、协调、控制、检查组织、协调、控制、检查D.D.计划、组织、控制、验收计划、组织、控制、验收50.50.下列费用中下列费用中,不属于物业服务费的是不属于物业服务费的是;A.A.物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域清洁卫生费用B.B.共用部位、共用设施设备的维修基金共用部位、共用设施设备的维修基金C.C.物业管理企业固定资产折旧物业管理企业固定资产折旧D.D.公众责任保

30、险费用公众责任保险费用51.51.在房地产委托代理经营方式下在房地产委托代理经营方式下,房地产供给方是房地产供给方是;A.A.房地产产权人房地产产权人B.B.房地产销售机构房地产销售机构C.C.委托代理机构委托代理机构D.D.房地产评估机构房地产评估机构52.52.在开放型代理方式下在开放型代理方式下,房地产开发项目的广告大多由房地产开发项目的广告大多由 出资出资;A.A.开发商开发商B.B.代理机构代理机构C.C.工商管理部门工商管理部门D.D.房地产交易管理部门房地产交易管理部门53.53.以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是;A.A.成本加

31、成定价法成本加成定价法B.B.竞争价格定价法竞争价格定价法C.C.顾客感受定价法顾客感受定价法D.D.价值效用定价法价值效用定价法54.54.在房地产市场竞争较为激烈时在房地产市场竞争较为激烈时,适宜采用适宜采用 定价定价;A.A.成本加成定价法成本加成定价法B.B.顾客感受定价法顾客感受定价法C.C.竞争价格定价法竞争价格定价法D.D.旧房定价法旧房定价法55.55.物业服务合同在物业服务合同在 的情况下不成立的情况下不成立;A.A.当事人没有承诺生效当事人没有承诺生效B.B.当事人没有签字盖章当事人没有签字盖章C.C.没有规定合同成立的地点没有规定合同成立的地点D.D.一方当事人提供了服务

32、一方当事人提供了服务,另一方当事人接受了该服务另一方当事人接受了该服务,但没有采取书面形式但没有采取书面形式56.56.甲于甲于20042004年年1 1月起将自己的房子租给其同事乙一年月起将自己的房子租给其同事乙一年,约定由乙交纳物业服务费约定由乙交纳物业服务费;乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费;甲负甲负的责任的责任;A.A.督促乙尽快交纳督促乙尽快交纳B.B.部分交纳部分交纳C.C.协助物业管理企业向乙追收协助物业管理企业向乙追收D.D.连带交纳连带交纳57.57.住宅小区交付使用后住宅小区交付使用

33、后,在质量保修期内在质量保修期内,对小区负有质量保修和配套设施完善对小区负有质量保修和配套设施完善的义务的义务;A.A.施工单位施工单位B.B.物业管理企业物业管理企业C.C.建设单位建设单位D.D.业主大会业主大会58.58.住房公积金贷款在本质上是一种住房公积金贷款在本质上是一种;A.A.委托贷款委托贷款B.B.信用贷款信用贷款C.C.基金贷款基金贷款D.D.信托贷款信托贷款59.59.某人向银行贷款某人向银行贷款 5050 万元万元,假设贷款年利率为假设贷款年利率为 6 6,贷款期限为贷款期限为 l5l5 年年,采用等本采用等本金还款方式金还款方式,则第则第 l0l0 个月的付款额最接近

34、个月的付款额最接近 元元;60.60.房地产证券化是将房地产证券化是将 相联系相联系,增强资产的流动性增强资产的流动性;A.A.长期资产与短期资金长期资产与短期资金B.B.长期资产与长期资金长期资产与长期资金C.C.短期资产与长期资金短期资产与长期资金D.D.短期资产与短期资金短期资产与短期资金二、二、多项选择题共多项选择题共 2020 题题,每题每题 2 2 分分;每题的备选项中每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合题意个以上符合题意,至少有至少有 1 1 个错项个错项;错选错选,本题不得分；少选本题不得分；少选;所选的每个选项得所选的每个选项得 0 05 5 分分61.

35、61.克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括;A.A.研究的区域是一块均质平原研究的区域是一块均质平原,其上人口均匀分布其上人口均匀分布,居民的收入水平和消费方式完居民的收入水平和消费方式完全一致全一致B.B.有一个统一的交通系统有一个统一的交通系统,对同一等级规模的城市的便捷性相同对同一等级规模的城市的便捷性相同,交通费用和距离交通费用和距离成正比成正比C.C.有一个统一的交通系统有一个统一的交通系统,对同一等级规模的城市的便捷性相同对同一等级规模的城市的便捷性相同,交通费用和距离交通费用和距离成反比成反比D.D.厂商和消费者都是经济人厂商和消费者都是经济人

36、E.E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制62.62.形成房地产有效需求必须具备的条件有形成房地产有效需求必须具备的条件有;A.A.消费者有购买房地产的意愿消费者有购买房地产的意愿B.B.消费者能够承受并支付得起房地产价格消费者能够承受并支付得起房地产价格C.C.城市经济高速发展城市经济高速发展D.D.人口急剧增长人口急剧增长E.E.房地产供给大于房地产需求房地产供给大于房地产需求63.63.现阶段现阶段,我国国有土地使用权出让的方式有我国国有土地使用权出让的方式有;A.A.划拨划拨B.B.招标招标C.C.挂牌挂牌D.D.拍卖拍卖E.E.协议协议64.

37、64.下列关于划拨土地使用权的说法中下列关于划拨土地使用权的说法中,正确的是正确的是;A.A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续转让时可由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金用权出让金B.B.转让时可以不办理土地使用权出让手续转让时可以不办理土地使用权出让手续,但转让方应将转让房地产所获得收益但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理中的土地收益上缴国家或者作其他处理C.C.未领有国有土地使用证的土地使用者未领有国有土地使用证的土地使用者,也可以将划拨土地使用权的地上建筑物也可以将划拨土地使用权的地上建筑物

38、进行经营性出租进行经营性出租,但应将租金中的土地收益上缴国家但应将租金中的土地收益上缴国家D.D.满足划拨土地使用权抵押条件满足划拨土地使用权抵押条件,对划拨土地使用权进行抵押的对划拨土地使用权进行抵押的,抵押金额中包括抵押金额中包括土地价格土地价格E.E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的,应办理土地使用权出让手续并应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性65.65.筛选和鉴别次级资料的基本方法包括筛选和鉴别次级资料的基本方法包括;A.A.分析次级资料的来源和收集目的分析次级资料的来源

39、和收集目的B.B.分析次级资料的类型和性质分析次级资料的类型和性质C.C.了解次级资料的提供者的研究思路了解次级资料的提供者的研究思路D.D.了解次级资料的收集方法了解次级资料的收集方法E.E.了解次级资料的收集时间了解次级资料的收集时间66.66.采用收益法估价时采用收益法估价时,导致估价结果过高的情形有导致估价结果过高的情形有;A.A.净收益估计过高净收益估计过高B.B.收益期限估计过长收益期限估计过长C.C.运营费用估计过高运营费用估计过高D.D.资本化率估计过低资本化率估计过低E.E.考虑了无形收益考虑了无形收益67.67.假设开发法中的开发期包括假设开发法中的开发期包括;A.A.开发

40、经营期开发经营期B.B.前期前期C.C.建造期建造期D.D.租售期租售期E.E.保修期保修期68.68.根据房地产投资项目所处的阶段不同根据房地产投资项目所处的阶段不同,现金流量可分为现金流量可分为;A.A.净现金流量净现金流量B.B.初始投资现金流量初始投资现金流量C.C.经营现金流量经营现金流量D.D.累计现金流量累计现金流量E.E.终结现金流量终结现金流量69.69.选择计算期相同的房地产项目互斥方案时选择计算期相同的房地产项目互斥方案时,能直接应用的经济评价方法有能直接应用的经济评价方法有;A.A.收益法收益法B.B.净年值法净年值法C.C.净现值法净现值法D.D.净终值法净终值法E.

41、E.追加投资收益率法追加投资收益率法70.70.房地产投资风险中的动态风险是由于房地产投资风险中的动态风险是由于 带来的风险带来的风险;A.A.企业的经营管理状况企业的经营管理状况B.B.意外事故的发生意外事故的发生C.C.市场需求变动市场需求变动D.D.自然灾害自然灾害E.E.战争战争71.71.降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有 等等;A.A.预期投资后的维持费用预期投资后的维持费用B.B.进行房地产类型组合投资进行房地产类型组合投资C.C.将风险损失摊销计入成本将风险损失摊销计入成本D.D.规模投资限制竞争规模投资限制竞争E.E.选择擅长经营

42、的房地产项目选择擅长经营的房地产项目72.72.房地产投资变现风险的主要影响因素有房地产投资变现风险的主要影响因素有 等等;A.A.市场行情市场行情B.B.管理水平管理水平C.C.地段地段D.D.净现金流量净现金流量E.E.价值量的大小价值量的大小73.73.通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地,土地费用一般包括土地费用一般包括;A.A.土地使用权出让金土地使用权出让金B.B.前期工程费前期工程费C.C.建筑安装工程费建筑安装工程费D.D.拆迁安置补偿费拆迁安置补偿费E.E.土地转让费土地转让费74.74.居住区的用地组成一般包括居住区的用地组成一般包括;A

43、.A.居住建筑用地居住建筑用地B.B.公共建筑和公共设施用地公共建筑和公共设施用地C.C.道路及广场用地道路及广场用地D.D.工程管线用地工程管线用地E.E.绿地及体育场绿地及体育场75.75.招标投标的方式有招标投标的方式有;A.A.公开招投标公开招投标B.B.邀请招投标邀请招投标C.C.合作招投标合作招投标D.D.指定招投标指定招投标E.E.自主招投标自主招投标76.76.房地产开发企业实行价格折扣策略可以房地产开发企业实行价格折扣策略可以;A.A.增加买方付款的灵活性增加买方付款的灵活性B.B.降低呆账的风险降低呆账的风险C.C.尽早收回投资尽早收回投资D.D.增加销售总收入增加销售总收

44、入E.E.增加销售数量增加销售数量77.77.理性感化风格的房地产广告的具体种类有理性感化风格的房地产广告的具体种类有;A.A.规则式规则式B.B.情景式情景式C.C.诱导式诱导式D.D.动感式动感式E.E.证言式证言式78.78.工业区物业管理的主要特点有工业区物业管理的主要特点有;A.A.管理内容相对简单管理内容相对简单,但协调工作量大但协调工作量大B.B.进出人员控制难度大进出人员控制难度大,人员成分复杂人员成分复杂C.C.公用设备设施维护工作量大公用设备设施维护工作量大D.D.安全防范难度大安全防范难度大,尤其是消防安全的难度更大尤其是消防安全的难度更大E.E.公共秩序维护难度大公共秩

45、序维护难度大79.79.在办理房地产抵押登记时在办理房地产抵押登记时,房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有有 ;A.A.抵押物价值的大小抵押物价值的大小B.B.抵押物权证的真伪抵押物权证的真伪C.C.抵押物的面积抵押物的面积D.D.抵押人的信誉抵押人的信誉E.E.抵押物是否已经抵押抵押物是否已经抵押80.80.采用按月等本金还款方式还款采用按月等本金还款方式还款,借款人每月借款人每月;A.A.支付的本金是均等的支付的本金是均等的B.B.支付的利息是均等的支付的利息是均等的C.C.偿还利息越来越少偿还利息越来越少D.D.偿还利息越来越多偿还利息越来越

46、多E.E.付款额越来越多付款额越来越多三、案例分析题共三、案例分析题共 2020 题题;每题每题 2 2 分分;由单选和多选组成由单选和多选组成;错选错选,本题不得分；少选本题不得分；少选;所选的每个选项得所选的每个选项得 0 05 5 分分一一某房屋当时的购置价格为某房屋当时的购置价格为 130130 万元万元,目前的评估价值为目前的评估价值为 110110 万元万元;房主王某向甲保房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额险公司投保该房屋的财产损失保险金额 9090 万元万元,同时向乙保险公司投保该房屋的同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额财产损失保险金额 5050 万元万元

47、;81.81.该房屋若发生火灾损毁后该房屋若发生火灾损毁后,王某获得的损失赔偿最多为王某获得的损失赔偿最多为 万元万元;82.82.该房屋发生火灾损毁后该房屋发生火灾损毁后,如果采用分摊方式赔付如果采用分摊方式赔付,王某从甲保险公司可获得的王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为最高损失赔偿约为 万元万元;83.83.该房屋因该房屋因 造成损失的造成损失的,保险公司不负责赔偿保险公司不负责赔偿;A.A.地震地震B.B.洪水洪水C.C.战争战争D.D.王某纵火王某纵火84.84.如果该房屋的损失属于保险责任内的损失如果该房屋的损失属于保险责任内的损失,但依法应由第三者承担赔偿责任的但依法应由第三

48、者承担赔偿责任的,则则;A.A.保险公司不必赔偿保险公司不必赔偿B.B.保险公司进行赔偿后保险公司进行赔偿后,不可行使索赔权不可行使索赔权C.C.保险公司进行赔偿后保险公司进行赔偿后,可进行物上代位可进行物上代位D.D.保险公司进行赔偿后保险公司进行赔偿后,可进行代位求偿可进行代位求偿二二赵某购买一套商品住宅赵某购买一套商品住宅,成交价格为成交价格为 5050 万元万元,首期付款为房价的首期付款为房价的 3030,余款向银行余款向银行抵押贷款抵押贷款;该贷款的贷款期限为该贷款的贷款期限为 l0l0 年年,贷款年利率为贷款年利率为 6 6,采用按月等额还款方式采用按月等额还款方式偿还偿还;85.

49、85.银行在审核抵押贷款时银行在审核抵押贷款时,应不同意应不同意 设定抵押设定抵押;A.A.商品住宅商品住宅B.B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权抵押人依法有权处分的国有土地使用权C.C.权属有争议的房地产权属有争议的房地产D.D.已依法公告列入拆迁范围的房地产已依法公告列入拆迁范围的房地产86.86.赵某将其购买的商品住宅抵押时赵某将其购买的商品住宅抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门应当向县级以上地方人民政府规定的部门;A.A.办理抵押登记办理抵押登记B.B.进行抵押合同备案进行抵押合同备案C.C.申报贷款金额申报贷款金额D.D.申报抵押评估价值申报抵押评估价值87.87.赵某

50、以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的,登记机关应当在原房屋登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后所有权证上作他项权利记载后,向向;A.A.赵某颁发房屋他项权证赵某颁发房屋他项权证B.B.银行颁发房屋他项权证银行颁发房屋他项权证C.C.赵某颁发抵押权证赵某颁发抵押权证D.D.银行颁发抵押权证银行颁发抵押权证88.88.赵某的月还款额为赵某的月还款额为 元元;89.89.若赵某将其家庭收入的若赵某将其家庭收入的 2525用于偿还贷款用于偿还贷款,则赵某家庭月收入至少为则赵某家庭月收入至少为 元元;896 896 896 896 544 5