天津房地产经纪人房地产中介的特点考试试题.pdf

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1、20152015 年天津房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题年天津房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、下列景观美学特征中,不属于景观正向美学特征的有。A：有序而又不整齐划一B:尺度的过大或过小C:景观要素的运用与生命的活力D：清洁性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的

2、条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。A：打击客户购买的积极性B:使客户对房地产经纪人产生不信任感C：导致客户做决定时犹豫不决D：给客户造成一定程度的损失E：工厂的生产设备3、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标.A：提高市场占有率的B:稳定价格的C：过渡性D：竞争性E:工厂的生产设备4、完全经过市场验证的房地产定价方法是。A：比较定价法B：盈亏平衡定价法C：变动成本定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备5、由国务院依法制定的,有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。A：行政法规B：地方性法规C：宪法D：法规E:权利型房地产投资信托6、根据商品房销

3、售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。A：2 万元以上 3 万元以下B:1 万元以上 5 万元以下C：3 万元以上 5 万元以下D:5 万元以上 10 万元以下E:权利型房地产投资信托7、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定,对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门.A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米 20 元以上50 元以下的罚款C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25以上 50以下的罚款D:

4、吊销拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金 1%以上 3以下的罚款E：权利型房地产投资信托8、下列选项中,是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。A：习惯性心理B：自我意识比拟功能C：商品价值的认知功能D：调节需求功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、写字楼项目的销售策略中,以项目差异化特点为主导的销售策略制订,该方式适用于。A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况B：同期市场不存在明显竞争对手的情况C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况D：项目本身具有独特性、

5、且面对较为成熟的商务客户群体的情况E:工厂的生产设备11、房地产经纪人最基本的职责是。A：提供优质服务B：充分掌握市场信息C:促成交易双方成交D：具备良好的品质E：工厂的生产设备12、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。A：心理属性B：物理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备13、我国现行的税率形式不包含.A：比例税率B:定额税率C：累进税率D：临时税率E：权利型房地产投资信托14、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳定价格策略D：波动价格策略E：工厂的生产设备15、下列选项中,将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，

6、进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A:沟通是否顺利B：信息收集是否完善C：接待水平是否专业D:营销展示是否全面E：工厂的生产设备16、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为.A：近期重点客户B：中期重点客户C：长期重点客户D：未来重点客户E：工厂的生产设备17、2008 年 3 月 1 日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按的税率征收房产税。A:3B：4C：5%D：10E：权利型房地产投资信托18、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于 300mm 时，表底距地面的净距不小于 m。A：20B：18C:16D：14E:房地产经纪服务的外部

7、社会环境不诚信19、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划,根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。A：周度B：月度C：季度D：年度E：权利型房地产投资信托20、土地增值税减免规定,对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税.A：20B:30%C:40D:50E：权利型房地产投资信托21、下列关于抵押的表述中,错误的是。A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：公立学校的教学楼不得抵押C:因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不

8、足D:抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产E：权利型房地产投资信托22、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元.A：10B:30C:60D:80E：权利型房地产投资信托23、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：交换B：赠与C：买卖D：以房地产抵债E:客户资金代收代付风险24、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门.A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20 元以上50 元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并

9、处拆迁补偿安置资金 1以上 3以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25以上 50以下的罚款E:权利型房地产投资信托25、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大,经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A：变更性B：不稳定性C：随意性D：争议性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1

10、 1 个错项。错选个错项。错选,本题不得分本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分分)1、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。A:与律师进行沟通B：重视形象管理C:具有协作精神D:注意自我防范E:加强规范管理2、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。A：提高员工个人和企业整体的业绩B：促进企业目标的实现C:创造理想的企业环境D:帮助企业实现竞争环境下的具体目标E：客户资金代收代付风险3、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有.A：投资需求B：消费需求C：投机需求D:意愿需求E：跟风需求4、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞

11、争产品的调查主要包括。A：竞争产品的市场占有率B：竞争产品的市场定价及反应状况C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小D：消费者对竞争产品的态度和接受情况E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况5、按照保险标的的不同性质，保险分为。A：特定危险保险B：财产保险C:一切危险保险D：定制保险E：人身保险6、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。A:分支机构的营业执照复印件B：房地产估价机构资质证书正本复印件C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件7、教育费附加是随

12、附征并专门用于教育的一种特别目的税.A:增值税B：契税C：土地使用税D:消费税E：营业税8、下列保险中，属于财产保险的险种有。A:财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：信用保险E：保证保险9、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格B：现代主义风格C：混合型风格D：巴洛克风格E：后期现代主义风格10、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。A：金融制度和融资环境B:人力资源状况C：法律层面D：地方法规E:客户资金代收代付风险11、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。A：市场环境B：目标客户群需求C：写字楼优势D：产权过户时间E:竞争对手策略

13、12、关于印花税税目的表述中，正确的有。A：产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）B:权利、许可证照C：产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）D:营业账簿E：各种合同及具有合同性质的各种凭证13、房地产经纪服务合同的主要内容包括。A：房地产经纪人与委托人的利害关系B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准C：交易物质量、安全状况及责任约定D：合同当事人的权利义务E：合同履行期限14、佣金可分为.A：法定佣金B：协商佣金C:自由佣金D:代理佣金E：特定佣金15、景观评价方法主要有。A：综合评分法B：调查分析法C:认知评判法D：重点

14、调查法E:民意测验法16、房地产细分市场供求分析的基本步骤中,第二步是。A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求与供给的相对关系E：客户资金代收代付风险17、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。A：一般能力B：再造能力C：创造能力D:特殊能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式.A：行政主管B：审场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险19、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。A：费用支

15、出B：缴纳税款C：个人所得税D：财产税E：上交承包金额20、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出.A：整体性B：选择性C：恒常性D:理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产信息传播的主要环节中,媒体选择要考虑到媒体的因素.A：触及面B：品质C:频率D:影响E:效应22、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。A：建设监理委托合同根据法律要求制订,由适宜的监理机构签订正式合同并执行B：建设监理委托合同是信件式合同,较简单,通常是由监理单位制订C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单D：建设监理委托合同是标准合同E:建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行23、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。A：7B：8C：9D：10%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：房地产相关行业B：门店接待法C:老客户推荐D:资产管理公司E：银行25、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A:调查目的B：调查对象C：调查单位D：调查日期E:调查项目