物业管理两种收费模式异同分析.pdf

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1、龙源期刊网 http:/物业管理两种收费模式异同分析作者：陶科来源：现代经济信息2013 年第 20 期摘要：我国物业管理企业长期以来实行的是包干制和酬金制收费模式，这两种模式各具特色，对促进物业管理企业发展，完成业主的托管任务发挥了重要作用。本文阐述了两种模式的含义，分析了他们的异同点，并就如何完善两种收费模式进行了探讨。关键词：物业管理企业；收费模式；异同分析中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）10-00-01物业管理企业为各行各业提供各种物业服务，其主要收入来源便是物业服务费收入。物业收入的基本收费模式包括酬金制和包干制，虽然物业收费在具体

2、执行中有所差异，但基本机理都来源于这两种类型。一、两种收费模式的含义包干制是指由业主按期向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。在这种模式下物业服务费用包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足部分由业主享有或承担的物业服务计费方式。在这种模式下物业服务费用包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。由上述可见，从构成上看，两种模式的差异主要体现在企业利润的列支方法。在包干制下物业管理企业利润作为一项单独构成项目考虑，在酬金制下，则包含在酬金中考虑。因此，从定价机理角度看，两种模式下物管企业利润实质上均包含在物业收费的标准中，只是算法不同，实质上并无差异。二、两种收费模式的比较（一）两种模式共同点 1.这两种模式均反映了市场经济的要求，崇尚供需双方的诚信原则，将物业服务费的决定权赋予给市场，通过市场化的运作模式，鼓励物管企业间的竞争，进而促进了物业行业的发展。