物业停车场管理规定.pdf

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1、物业停车场管理规定物业停车场管理规定一、指挥进入车辆慢行，按规定行驶方向行驶，停放车辆位置适当，使车场车辆停放整齐。二、指挥开出车辆按规定方向行驶，慢行开出停车场。二、指挥开出车辆按规定方向行驶，慢行开出停车场。三、随时巡检地面车辆情况，发现门、窗未关好,有漏油、漏水,刮蹭现象应及时通知车主，并做好记录。四、四、夜间应对停放在大厦停车场内的车辆进行登记，夜间应对停放在大厦停车场内的车辆进行登记，以保证车辆的安全状况。以保证车辆的安全状况。五、五、留意进入车场的车辆情况，对带有危险品车辆，禁止进入车场。留意进入车场的车辆情况，对带有危险品车辆，禁止进入车场。六、如有特殊情况及时上报。六、如有特殊

2、情况及时上报。车辆管理制度车辆管理制度一、各物业处对所管物业项目区内车辆依法循章开展管理工作。一、各物业处对所管物业项目区内车辆依法循章开展管理工作。二、需要收取车辆保管费的，负责按物价部门收费规定收取车辆保管费。二、需要收取车辆保管费的，负责按物价部门收费规定收取车辆保管费。三、三、各物业处应熟悉掌握小区各物业处应熟悉掌握小区(大厦大厦)车辆流通情况，车辆流通情况，车位情况，车位情况，合理布置安合理布置安排，优先保证业主使用车位。排，优先保证业主使用车位。四、负责指挥区内车辆行驶和停放，维持小区四、负责指挥区内车辆行驶和停放，维持小区(大厦大厦)交通、停车秩序。交通、停车秩序。五、五、负责对

3、小区负责对小区(大厦大厦)内道路和停车场的停放车辆进行巡视查看，内道路和停车场的停放车辆进行巡视查看，保证车辆保证车辆安全。安全。六、六、_吨以上货车吨以上货车(搬家等特殊情况除外搬家等特殊情况除外)、大型客车以及载有易爆、大型客车以及载有易爆、剧毒、剧毒、放射等危险品的车辆禁止进入小区。放射等危险品的车辆禁止进入小区。七、机动车辆在区内行驶，时速不得超过七、机动车辆在区内行驶，时速不得超过_公里，禁止鸣号、试车、修车、公里，禁止鸣号、试车、修车、练车。练车。八、不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆。八、不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆。九、对小区九、对小区(大厦大厦)车辆管理情况

4、定期向公司汇报。车辆管理情况定期向公司汇报。大厦停车场管理制度大厦停车场管理制度一、停车场护管员负责指挥车场内的车辆整齐停放、存放、监护，并在停一、停车场护管员负责指挥车场内的车辆整齐停放、存放、监护，并在停车库车辆进出登记表上做好记录。车库车辆进出登记表上做好记录。二、二、应确保停车场内的设备、应确保停车场内的设备、设施和停放车辆的安全，设施和停放车辆的安全，保证车场内整齐有序。保证车场内整齐有序。三、大厦内所有客户的机动车辆必须登记备案。三、大厦内所有客户的机动车辆必须登记备案。四、当有车辆驶入地下车库时，值班人员应迅速指引车辆慢行,安全地停放在指定的车位上，并提醒司机关锁好车门、窗,并将

5、车内贵重物品随身带走，无车辆停放许可证的车辆不得停放。五、每隔半小时或临时详细检查车辆的车况，发现漏水、漏油、未关好车门五、每隔半小时或临时详细检查车辆的车况，发现漏水、漏油、未关好车门窗、未上锁等现象及时处理并通知车主。窗、未上锁等现象及时处理并通知车主。六、六、严密注视车辆情况和驾驶员的行为，严密注视车辆情况和驾驶员的行为，若遇醉酒驾车者应立即劝阻，若遇醉酒驾车者应立即劝阻，并报并报告班长及时处理，避免交通意外事故发生。告班长及时处理，避免交通意外事故发生。七、车辆出库时，仔细核对出库之车和驾驶员七、车辆出库时，仔细核对出库之车和驾驶员(车主车主)，有疑问时，应立即到，有疑问时，应立即到车

6、挡面前向司机敬礼，再有礼貌盘问。车挡面前向司机敬礼，再有礼貌盘问。八、当停车库发现可疑人员时，保安岗应急时前往对可疑人员进行查问，同时巡视检查停车所有车辆，有无丢标志，车辆有无损伤，车门窗、后备箱有无撬痕。物业停车收费管理规定物业停车收费管理规定第一条 进一步规范住宅小区物业管理停车收费行为，促进汽车消费，根据国家计委_机动车停放服务收费管理办法_通知(计价格_号)和宁波市住 宅小区物业管理条例等有关规定，特制定本办法。第二条 物业管理公司依法在住宅小区物业管理范围内提供停车管理服务，可按本办法收取停车管理费。第三条 本办法所称的住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的居住生活区，包

7、括居住区、小区、组团。第四条 住宅小区停车应具备停车场地，并配建照明、通讯、排水、消防等设施，按照有关规定设置明显标志标线，保障车辆安全进出。如需在住宅小区内道路设置停车场地的，在不影响正常交通和业主、住用人正常使用的情况下，征得业主管委会同意后，方可划定车位。住宅小区道路停车场地仅限于本住宅小区内业主、住用人停车和外来人员临时停车;禁止在住宅小区道路停车场地包月停放大客车、_吨及以上货车和外来车辆。第五条 停车管理服务内容和职责：(一)建立、健全各项管理制度和安全防范措施;(二)对车辆进出进行登记;(三)维护车辆通行和停放秩序，对停放的车俩进行巡查;(四)负责公共停车场地的卫生及其维修;(五

8、)定期清点场内车辆。第六条 停车管理费分别实行政府定价和政府指导价。(一一)产权属业主共同所有的公共停车场地和业主、住用人所有的停车车位产权属业主共同所有的公共停车场地和业主、住用人所有的停车车位(库库)的停车管理费实行政府定价的停车管理费实行政府定价;(二二)产权属物业管理公司所有产权属物业管理公司所有(或物业管理公司代理或物业管理公司代理)的停车场地和停车车的停车场地和停车车位位(库库)的停车管理费实行政府指导价。的停车管理费实行政府指导价。第七条 产权属业主共同所有的公共停车场地的停车管理收费标准：(一一)室内集中车库停车管理费室内集中车库停车管理费1、包月停车管理费：(1)住宅小区住用

9、人车辆收费标准：_座以下客车和_吨以下货车每辆每月_元;_座及以上客车每辆每月_元。二轮、三轮摩托车每辆每月_元。三轮非机动车每辆每月_元。(2)外来车辆收费标准：_座以下客车和_吨以下货车每辆每月_元;_座及以上客车每辆每月_元。二轮、三轮摩托车每辆每月_元。三轮非机动车每辆每月_元。2、临时停车管理收费标准：_小时内，汽车每辆(次)_元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车每辆(次)_元;超过_小时，汽车加收每_小时_元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车加收每_小时_元;不足_小时按_小时计算。每天(连续时间_小时)收费，汽车超过没辆_元，按_元收取;二轮、三轮摩托车、三轮非机动车超过每辆_元的，

10、按_元收取。(二二)室外露天停车场地停车管理费室外露天停车场地停车管理费1、包月停车管理收费标准：_座及以下客车和_吨以下货车每辆每月_元;二轮、三轮摩托车每辆每月_元。2、临时停车管理收费标准：_小时内不收费;_小时以上至_小时内，汽车每辆(次)_元，二轮、三轮摩托车每辆每(次)_元;超过_小时，汽车加收每_小时_元，二轮、三轮摩托车加收每_小时_元;不足_小时按_小时计算。第八条 产权属业主、住用人所有的停车车位(库)的停车管理收费标准：室内集中车库停车管理费，汽车每车位每月_元。底层独用汽车库不得收费。第九条 产权属物业管理公司所有(或物业管理公司代理)的停车场地和停车车位(库)的停车管

11、理费，允许物业管理公司在基准价格基础上+/_%幅度内确定收费标准。(一一)、室内集中车库基准价格标准、室内集中车库基准价格标准1、包月停车收费标准：汽车每辆每月_元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车每辆每月_元。2、临时停车收费标准：汽车每辆每小时_元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车每辆每小时_元。每辆(次)收费不足_小时的，按_小时收费;_小时以上，不足_小时的，按_小时计算。每天(连续时间_小时)收费，汽车超过每辆_元，按_元收取;二轮、三轮摩托车、三轮非机动车超过每辆_元的，按_元收取。(二二)、室外露天停车场地基准价格标准由物业管理公司另行报当地人民政府室外露天停车场地基准价格标准由物业

12、管理公司另行报当地人民政府价格主管部门审批。价格主管部门审批。第十条 特种车辆执行公务时停放，免收停车管理费。第十一条 自行车停放，原则上不得收费。如遇特殊情况确需收费的，须另行报当地人民政府价格主管部门审批。第十二条 物业管理公司应与车辆包月停放用户签订停车服务协议，明确各自职责。第十三条 车辆进出实行登记制度，并发放车辆进出时间联系单，严格按规定收费。第十四条 停车管理收费实行明码标价制度。物业管理公司须在停车场地或收费处公开张贴由当地人民政府价格主管部门统一监制的价目表，标明停车场地产权属性、停放车辆类型、服务内容、计量单位、收费标准和投诉、举报电话，自觉接受社会监督。第十五条 各级人民

13、政府价格主管部门应依法加强对停车管理收费的监督检查。违反本办法规定的，由当地人民政府价格主管部门按照价格法和价格违法行为行政处罚规定进行查处。第十六条 实施物业管理的高层公寓、别墅等高标准住宅小区，如执行本办法收费标准有困难的，物业管理公司可另行报当地人民政府价格主管部门审批。第十七条 实施物业管理的非住宅小区的其他住宅，其停车管理费可参照本办法执行。实施物业管理的的非住宅小区的非住宅，其停车管理费按宁波市物价局有关社会公共停车场收费管理规定执行。第十八条 本办法适用于宁波市海曙、江东、江北、宁波科技园区行政区域内依法实施物业管理的停车收费。各县(市)区的物业管理停车收费，由当地人民政府价格主管部门参照本办法制订，并报宁波市物价局备案。第十九条 本办法由宁波市物价局负责解释。第二十条 本办法自_年_月_日起执行。