天津上半年土地估价师管理法规合伙企业登记试题.pdf

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1、天津天津 20172017 年上半年土地估价师管理法规年上半年土地估价师管理法规：合伙企业登：合伙企业登记试题记试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意意)1、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定,规划人均公共绿地面积应不小于平方米【2004 年考试真题】A：5B:7C:9D：11E：土地2、阿兰索的主要贡献在于:将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A:交通B：时间C:距离D：空间E:时间因素3、土地的自然_是土地级差生产力的基础

2、。A固定性B有限性C差异性D永久性4、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税。A：将自建的房屋对外销售B：土地所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E:土地5、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D:地震E：土地6、估价师从地籍图中可以了解到。A:建筑层B:宗地形状C：地产界址、方位D:地上建筑物形状E：国家实行土地估价师资格认证制度7、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是_。A选择最佳的土地用途B确定建筑容积率C确定建筑高度D确定建筑装修档次8、开发商采用预售方式出售房屋,房屋没有竣工、

3、验收，且没有进行实地测绘,与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地9、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同.此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_.A属于抵押财产，应归银行所有B是抵押财产的附属物，部分归银行所有C不属于抵押财产,归企业所有D是抵押财产的增值,部分归银行所有10、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为_。A级别升格B级别上升C级别不变D级别增加11、下列因素_不是影响地价的个别因素。A

4、宗地所在区域环境条件B宗地使用限制C宗地形状D宗地容积率12、金融市场可以按照不同标准来分类,按交割时间不同可将其分为【2006 年考试真题】A：有形市场和无形市场B:短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E:土地13、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的15 倍,从统计学看，该指标属于【2002 年考试真题】A：结构相对指标B:强度相对指标C:动态相对指标D：比较相对指标E：土地14、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是.【2002 年考试真题】A：法人代表B：他项权利者C

5、：土地用途D:买卖协议E：调节消费结构15、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。A：整个开发期B：12 开发期C：14 开发期D：34 开发期E：时间因素16、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归_所有。A原承租人B承租人和第三人共有C第三人D原承租人和第三人协商17、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正.【2009 年考试真题】A:全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D:该市写字楼地价指数E:时间因素18、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。A:工业用地最低限价B：拍卖出让底价C：招标出让成交价格D

6、：土地评估价格E:合法性19、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素20、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素21、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低

7、，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而_。A递减B递增C不变D视具体情况而定22、专项规划在土地利用规划体系中具有_.A控制性B专业性C独立性D灵活性23、若某家上市公司当年的税后利润为每股 0.6 元,且税后每股利润的年增长率为2，一年银行定期存款利率为 7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为_。A6 元B8 元C12 元D16 元24、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是_的地租理论。A威廉配第B亚当斯密C大卫李嘉图D弗朗西斯魁奈25、当前我国土地管理的特点是_.A保护土地资源B开发土地资源C维护土地的社会主义公有制D促进社

8、会经济的可持续发展二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，至少有合题意，至少有1 1 个错项个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分分)1、土地登记申请代理一般包括。【2002 年考试真题】A：委托代理B:法定代理C:授权代理D：指定代理E：建立地籍信息系统2、基于（)的前提,会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A会计分期B持续经营C会计主体D货币计量3、下列选项中，属于影响宗地价格区域因

9、素的有。【2008 年考试真题】A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机4、进口设备的 CIF 价格(到岸价)包含等【2008 年考试真题】A：进口关税B:离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E:增值税5、企业甲有住宅用地 5000 平方米,现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米,税费为建筑造价的 4%。建成后,企业甲分得总建筑面积的 60%，开发商乙获得总建筑面积的 40。则相当于企业甲以_元/平方米的地面价格出资.A1498B2340C3600D37446、土地权属争议调查处理

10、办法规定,国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在_个工作日内报送同级人民政府,由人民政府下达处理决定.A3B5C7D107、国务院关于加强土地调控的通知（国发200631 号）规定,工业用地出让最低价标准不得低于_ 之和。A土地取得成本B房地产开发成本C土地前期开发成本D土地后期开发成本E按规定收取的相关费用8、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的_以上.A60%B80%C90D959、土壤是_。A陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层B地球上生命活动不可缺少的重要物质C土地资源的重要组成要素D土地的构成部分中诸多自然因素的一种E不同土壤类别及其

11、特征代表了相同的土地实体10、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的_。A27%B43%C51D68%11、某临街深度 100ft 的矩形宗地，总价为 100 万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为_万元。A50.5B67。5C70.5D72。512、委托外单位加工的存货，其计价标准有_。A协议确认B实际耗用的原材料C加工费用D交纳的税金E标准计价原则法13、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。A确认不确定事物的存在性B建立风险清单C进行风险分类D排除主观因素存在E确认不确定性额的存在14、有关房地产的抵押，下列表述正确的是.A：房地产抵押时，房屋的所有

12、权应当同时抵押B:房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D:房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E:房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产15、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。A法律B行政法规C土地用途管制D城市规划16、土地价格是由土地的_三者互相作用、互相影响形成的。A效用、相对稀缺性和有效需求B供给、需求、利用状况C权利、租金、利率D价值、使用价值、供求17、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系,当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列

13、叙述正确的是【2007 年考试真题】A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时,容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下,建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比18、中华人民共和国物权法规定,不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括_.A单位共有B按份共有C个人共有D共同共有E单位与个人共有19、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A通过房地产中介公司进行正常市场交易B母公司将土地作价转让给子公司C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D

14、公司将单位职工宿舍作价出售给职工E经济适用房交易20、全国土地调查成果，报_批准后公布。A全国人大B国务院C国务院国土资源主管部门D国务院办公厅21、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）.A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为 2007 年 8 月 1 日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为 50 年D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿22、为加强农村集体建设用地的管理,要制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局,尽可能利用等。【2004 年考

15、试真题】A：荒坡地B：废弃地C：中、低产农地D：水果种植地E：按规定收取的相关费用23、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以（)为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施.A省B市C县D乡（镇)24、根据工业区位理论，下列描述正确的是。【2007 年考试真题】A:影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D:劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素25、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。A：指数模型B：算数平均数模型C:多元线性模型D：生产函数模型E：农村社会经济发展水平