天津上半年房地产估价师制度与政策保修责任试题.pdf

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1、天津天津 20162016 年上半年房地产估价师制度与政策年上半年房地产估价师制度与政策：保修责任试题：保修责任试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩，应查找。A:建筑平面图B：建筑剖面图C:建筑立面图D:总平面图E：执行层的组织协调2、_是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。A书面报告B口头报告C叙述式报告D表格式报告3、假设开发

2、法的原理依据与相同，是预期原理。A：收益法B：经济法C:权益法D:成本法E：工业用地的监测点评估价格4、评估某宗房地产 2005 年 9 月末的价格，选取的可比实例成交价格为 3000 元，成交日期为 2005 年 1 月末,该类房地产自 2005 年 1 月末2005 年 9 月末的价格每月与上月的变动幅度为 1。5，2.5，0。5%，1.5，-2。5%，-1.0，1.5，1.5,0。则该可比实例在 2005 年 9 月末的价格为元。A：2938B：2982C：3329D:3379E：工业用地的监测点评估价格5、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期_。A以 1 次为限

3、,不超过 3 个月B以 1 次为限，不超过 6 个月C以 2 次为限，每次不超过 3 个月D以 2 次为限，每次不超过 6 个月6、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和 80，从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的_风险。A市场B财务C政策D经营7、面积误差比的计算公式为_.A面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/产权登记面积100%B面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积）/合同约定面积100C面积误差比=(产权登记面积合同约定面积)/合同约定面积100D面积误差比=（合同约定面积产权登记面积）/产权登记面积1008、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、

4、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C:价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格9、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。A：县级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府建设行政主管部门C:县级以上人民政府房产管理部门D:县级以上人民政府发展和改革部门E：执行层的组

5、织协调10、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前日内办理注册手续.A：20B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章11、下列关于拆迁估价机构和人员,表述错误的是。A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B:受托估价机构可以转让受托的估价业务C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D:估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避E:房地产估价机构必须加盖公章12、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是_。A批准临时建设和临时用地的使用期限,一般

6、均不超过 3 年B临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响13、（）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。A全面覆盖B大量定制C市场专业化D产品专业化14、某家房地产企业获得贷款 11000 万元,期限为 2 年，年利率为 12,若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（)万元。A120B200C220D24015、某类商品房 20042008 年的售价分

7、别为 6000 元/m2、6300 元/m2、6678 元/m2、7212 元/m2、7645 元/m2。利用平均增减量法，该类商品房 2009 年的价格为（）元/m2。A7974。00B8023.00C8056.25D8078.0016、凡综合风险度超过_的即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A50B60C70D80%17、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知,但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对_的财产强制拍卖。A张某B张某或杨某C杨某D张某和杨某18

8、、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。（2008 年试题）A：由国家无偿收回B:自动续期C：应于届满前 6 个月申请续期D：应于届满前 1 年申请续期E：房地产估价机构必须加盖公章19、某房地产的土地取得成本为 1000 万元，开发成本为 3000 万元,管理费用为200 万元,销售费用为 300 万元，开发利润为 500 万元，则该房地产的投资利润率为。A：10。0B：11.1C：11。9D:12。5%E:工业用地的监测点评估价格20、_是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。A购买价格B权益投资比率C空置率D运营成本21、

9、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止,包括:获取估价业务；受理估价委托及明确估价基本事项；搜集估价所需资料；拟定估价作业方案；实地查勘估价对象；选定估价方法测算:确定估价结果；撰写估价报告；审核估价报告：出具估价报告；(11)估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是_.A（11）B（11)C(11）D(11)22、廉租住房租金由构成.A:维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D:维修费、利润和税金E：执行层的组织协调23、有一套建筑面积 100m2 的住房，每平方米建筑面积标价为 3000 元，总价 30万元。以抵押贷款方式支付，如

10、首期支付 5 万元，余款在未来 10 年内以抵押贷款方式按月等额支付.则实际单价为_.A3000 元/m2B2850 元/m2C2928 元/m2D2857 元/m224、某写字楼的建筑面积为 540,年有效毛收入为 108 万元,年运营费用与建筑物净收益之和为 400 元,土地资本化率为 10 8%。假设收益期限无限,该写字楼用地的价格为万元.A：500B：750C:800D：1000E:工业用地的监测点评估价格25、已知某投资项目折现率为 11时，净现值为 1 700 万元；折现率为 12%时，净现值为一 870 万元。则该投资项目的内部收益率是.A：1112%B：1136C：1166%D

11、：1295E：借款合同二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题题,每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，有每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合题个以上符合题意意,至少有至少有 1 1 个错项。错选个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得本题不得分；少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、从银行活期存款账户向银行开出的,从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指_。A本票B银行卡C支票D汇票2、应分摊的共有建筑面积不包括_。A作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理

12、用房的建筑面积B单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半C用作公共休憩、绿化等场所的架空层D外墙（包括山墙）水平投影面积的一半3、房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指。A：租金和价格都不发生变化B：建造成本不发生变化C：新增量和灭失量相等D：房地产资产存量保持不变E：价格与重置成本相同4、建筑物的功能折旧原因不包括.A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D:城市规划改变E：政府政策变化5、长期趋势法可以用于。A：推测、判断房地产的未来价格B：预测收益法中未来的租金、空置率等C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜

13、力E:填补某些房地产历史价格资料的缺乏6、按照会计要素进一步分类，下列属于会计科目分类的是.A：处罚类会计科目B：负债类会计科目C：所有者权益类会计科目D：成本类会计科目和权益类会计科目E：资产类会计科目7、我国现行法律制度体系包括.A：法律B：行政法规C：地方性法规D：部门规章E：技术规范8、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，应进行土地增值税的清算。A：60B：70C：85D：90E：执行层的组织协调9、下列费用中属于运营费用的有。A：房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额B:房地产税、人员工资、维修费、所得税C：保险费、办公费用、正常

14、运营成本、房地产税D：为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费E：所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额10、根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为。A：习惯性购买行为B：寻求多样化购买行为C：化解不协调购买行为D：复杂购买行为E：随意性购买行为11、某商铺的购买价格为 100 万元，其中60 万元来自银行贷款。该贷款在10 年内按年等额偿还，年利率为 7，预计该商铺第 1 年税后净现金流量为 3 万元，如果不考虑物业增值收益，则第 1 年的投资回报率为。A：5.00%B：7.50C：18.36%D：28.85E：借款合同12、下

15、列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有.A：对房地产本身进行投资改良B：需求增加导致稀缺性增加C：通货膨胀D：外部经济E:提高建造成本13、建设单位应当自领取施工许可证之日起_个月内开工。A3B6C9D1214、一般将产品生产经营活动中的成本分为_。A生产成本B销售费用C经营费用D机会成本E全寿命费用15、对于经济适用房，我国的固定资产投资方向调节税税率是：_.A0B5C10D1516、房地产开发项目的建设过程是指_的持续时间。A房地产开发全过程B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到全部工程竣工D从工程开工到项目租售完毕17、房地产行政法规包括等.A：物业管理条例B：商品房

16、销售管理办法C：城市私有房屋管理暂行条例D：外商投资开发经营成片土地暂行管理办法E：已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法18、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括.（2009 年试题）A：工程质量保修书B:可行性研究报告C：竣工图D:住宅使用说明书E：竣工验收备案表19、下列属于房地产估价师的职业道德是.A：职业品德B：职业理念C:职业责任D:职业情感E：职业行为习惯20、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是.A：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标B：招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同

17、成立后由中标人完成合同约定的工作C：拍卖成交后,委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D：招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳E:是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志21、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括_.A应采用客观成本而不是实际成本B应采用实际成本而不是客观成本C应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整22、直线趋势法公式中的常数 a、b 是由_决定的.A房地产的历史价格资料B房地产的未来历史价格资料C房地产

18、的现时价格资料D估价人员选取的价格资料23、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为_。A随机型竞争者B凶猛型竞争者C选择型竞争者D从容不迫型竞争者E软弱型竞争者24、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_.A投资利润率B资本金利润率C财务内部收益率D成本利润率25、下列关于商品房销售代理，表述正确的是。A:房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式B:实行销售代理必须签订委托合同C：房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同D：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用E：房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务