上半年陕西省房地产估价师理论与方法测算中的其他有关问题模拟试题.pdf

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1、20162016 年上半年陕西省房地产估价师理论与方法年上半年陕西省房地产估价师理论与方法:测算中的其他有测算中的其他有关问题模拟试题关问题模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、下列哪项不属于平均指标_。A众数B中位数C水平指标D调和平均数2、某在建工程土地使用权年限 40 年,自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000，年净收益为 480 万元,

2、自开工到建成的开发期为 3 年，估计该项目至建成还需 1.5 年，已知报酬率为8,折现率为 12%，该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4023。04B:4074。10C：4768.50D：5652。09E:工业用地的监测点评估价格3、有一宗前后临街的矩形宗地,总深度 27 m，前街路线价为2 000 元，后街路线价为 1000 元,若按重叠价值法估价，则前街影响深度为.A:9 mB：135 mC：15 mD:18 mE：工业用地的监测点评估价格4、城建税实行的是地区差别税率,纳税人所在地在城市市区的，税率为_，在县城、建制镇的，税率为_,不在城市市区、县城、建制镇的，税率为_。A8，6,

3、2B7，5，2%C7%，5%，1%D8，5，1%5、某出租的旧办公楼的租约尚有2 年到期，在此最后2 年的租期中,每年可收取净租金肋万元(没有费用支出）,到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为 1 100 万元，拆除费用为 50 万元，该类房地产的报酬率为 10。则该旧办公楼的价值为万元.A：1 00534B：1 00661C：2 00534D：2 00661E：工业用地的监测点评估价格6、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起_日内做出

4、裁决。A10B20C30D457、银行为某人提供期限为 10 年，年利率为 6%,首期月还款为 1000 元，月还款递增率为 0.2的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是_元。A1115.56B1111。28C1015。56D1010。728、下列有关保险的表述中,正确的是.A：社会保险采用合同的形式，运用概率论和人数定律,根据保险的具体情况确定保费及交付期限B：从本质上说，保险体现一定的社会关系C:危险的存在是保险产生的必要条件D：在各种保险中，商业保险最能体现分配职能E：执行层的组织协调9、拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告.A：7B：10C：15D:

5、20E：执行层的组织协调10、某套住宅总价为 30 万元，套内建筑面积为 125m2，套内墙体面积为 20m2，分摊的共有建筑面积为 25m2.该套住宅每 1m2 建筑面积的价格为（）。A1667 元/m2B1765 元/m2C1875 元/m2D2000 元/m211、某房地产占地面积 40 000，上存楼房三栋。甲楼 4 层,每层建筑面积均为3 000:乙楼建筑面积为 3 层,每层 6 000;丙楼 6 层，每层 7 500,则该宗土地的建筑覆盖率为。A:2424B：50C：4125D:1875E:工业用地的监测点评估价格12、中华人民共和国宪法规定，国家为了公共利益的需要,可以依照法律规

6、定对土地实行并给予补偿。A:征收B：征用C：征收或者征用D：征购E：执行层的组织协调13、某承租人的基础租金为 15 万元/月，如果营业额的 8作为百分比租金，如果在一个月内的营业额为 150 万元，则其应支付的租金为（）万元。A15B20C35D5014、某建筑物的建筑面积 5000m2，坐落的土地面积为 2000m2，土地价格为 1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为 1600 元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800 元/m2，则该建筑物的价格为_元/m2。A1000B1100C1200D130015、房地产开发具有_的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销

7、售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。A投资量大B周期长C风险性大D开发费用投入时间变化大16、某 8 年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为 120m2，单位建筑面积的重置价格为 800 元/m2，建筑物残值率 6%，年折旧率 2。2,计算该建筑物的现值是_元。A76800B79104C77952D8156217、商业物业所处的位置不同，租金会有较大差异。在同一层商场内,对其租金起最终决定作用的因素是。A：是否靠近楼梯B：是否靠近拐角C:营业额的大小D：临街面宽窄E：工业用地的监测点评估价格18、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为 0。5%，

8、通常称为“年利率 6、每月计息一次，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为_。A相等B不相等C可能会相等D不能确定19、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以_的方式取得.A转让B赠送C出让D买卖20、某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 15 年期,年利率为 5、按年等额还款的 抵押贷款，30 万元由投资者用现金支付如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，则该投资的 税前现金回报率为.A：900B：805C：3000D：752E:借款合同21、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。A：累计深度百分率=平

9、均深度百分率所给临街深度B:平均深度价格修正率=累计深度价格修正率标准临街深度所给临街深度C：单独深度百分率=平均深度百分率所给临街深度D：累计深度百分率=单独深度百分率标准临街深度E：工业用地的监测点评估价格22、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是_。A成本利润率是年成本利润率B成本利润率是开发经营期的成本利润率C投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率23、标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向,地价_.A逐渐降低B逐渐升高C可视为基本不变

10、D为零24、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是_。A拆迁补偿费及有关税费B市政基础设施建设有关费用C贷款利息D建安费用25、建筑物净收益=（）建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A建筑物重置价B建筑物现值C土地价格D房地产价格二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，至少有合题意，至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、建筑工程招标文件中,不包括。A：工

11、程标底B：工程数量C：设计图纸D：合同条件E：借款合同2、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是_。A投保人B被保险人C被保险人和受益人D投保人、被保险人和受益人3、房地产价格构成中的销售税费包括_。A增值税B营业税C城市维护建设税D教育费附加E房产税4、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称.A：市场潜量B：市场预测量C：市场最低量D：市场最高量E:借款合同5、一笔贷款，实际利率是 10，每两年一计息，则其名义利率是（)。A10B9.5C11D10。65%6、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括四个层次。A：会计核

12、算处理系统B：会计信息处理系统C：会计信息解释系统D：会计信息调节系统E：会计信息流通系统7、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的_。A30%B40%C50%D608、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于_。A变动成本的设置B销售收入的不同C固定成本的设置D平衡点的设置9、我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革。A:城镇住房制度改革B：主体经济改革C：城市土地使用制度改革D：房地产使用形式改革E:房地产生产方式改革10、两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为_。A重整价格基准B重建价格基准C重置价格

13、基准D折旧价格基准E替代价格基准11、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括分析。A：最低租售价格B：最低租售数量C:最低利润水平D：最高土地取得价格E：借款合同12、_之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。A 中华人民共和国仲裁法B 中华人民共和国宪法C 中华人民共和国土地管理法D 中华人民共和国土地使用法E 中华人民共和国民法通则13、某建筑物共 3 层,总建筑面积为 600，每层建筑面积相等,房地总价值为 600万元，土地价值为 200 万元.其中一层房地价值是二层的 085 倍，二层房地价值是三层的 12 倍。关于土地份额的计算，正确的有

14、。A:按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为 333B：一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额C：按房地价值分摊，二层占有的土地份额为 373D：按土地价值分摊，二层占有的土地份额为 452E：按土地价值分摊，三层占有的土地份额为 31714、下列关于 A 市 w 房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法，正确的是.A：要认定抵押的有效性，对未进行抵押登记的视为无效抵押,拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置B：被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效C：及时通知抵押人，也就是接受被拆迁房屋抵押的银行D：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前已征得抵押权人认

15、可E：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿15、房地产市场周期波动可分为_阶段.A复杂与发展B繁荣C危机与衰退D萧条E泡沫16、城市房地产转让管理规定中规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后_日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。A30B90C50D6017、当贷款综合风险度超过_时，为高风险贷款.A50%B60C80D9018、是指以债权人的合法权利因债务人不履行法定或约定的义务而受到的损失为保险标的，由债权人就债务人的信用向保险人投保的保险。A:财产损失保险B:责任保险C:信用保险D：保证保险

16、E：执行层的组织协调19、房地产投资方案比选通常是在之间进行.（2009 年试题）A：独立方案B：互斥方案C：净现值法D：等额年费用法E：借款合同20、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的_。A客观收益B实际收益C有形收益D无形收益E潜在收益21、房地产测绘成果主要包括。A:房产簿册B：房产数据C:房产图集D：房产档案E:房产资料22、下列有关保险的表述中，正确的是_.A社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限B从本质上说，保险体现一定的社会关系C危险的存在是保险产生的必要条件D在各种保险中，商业保险最能体现分配职能23、假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的,则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合,即为。A:消费者预算线B：消费可能线C：家庭预算线D：无差异曲线E:边际替代率24、征用_，不需国务院批准。A基本农田 10 公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的C基本农田以外的耕地超过 70 公顷的D其他土地不超过 35 公顷的E其他土地超过 70 公顷的25、在运用成本法时最主要的有_。A区分计划成本和实际成本B区分实际成本和客观成本C结合实际成本来确定评估价值D结合实际开发利润来确定评估价值E结合市场供求分析来确定评估价值