中级会计实务习题解答-第五章--投资性房地产.pdf

《中级会计实务习题解答-第五章--投资性房地产.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级会计实务习题解答-第五章--投资性房地产.pdf（4页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、第五章第五章投资性房地产投资性房地产第一节第一节投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的确认和初始计量考试大纲基本要求:(1)掌握投资性房地产概念和范围;（2）掌握投资性房地产的确认条件;（3）掌握投资性房地产初始计量的核算。【例题 1单选题】根据企业会计准则投资性房地产，下列项目不属于投资性房地产的是（)。A持有并准备增值后转让的房屋建筑物B已出租的土地使用权C已出租的建筑物D持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】A【解析】持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。【例题 2多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(）。（2007 年考题）A。企业拥有并自行经营的饭店B。企业

2、以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权【答案】BD【解析】选项 A 属于自用房地产,选项 C 属于作为存货的房地产。第二节第二节投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量考试大纲基本要求：掌握投资性房地产后续计量的核算。【例题 3多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。A采用公允价值模式计量的,不对投资性房产计提折旧 B采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧 C已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式 D已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式【答案】BD

3、【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第 28 号-会计政策、会计估计变更和差错更正 处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【例题 4单选题】关于 投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是(）。A成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更B已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值

4、模式转为成本模式C已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式D企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更【答案】B【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允1价值模式的,应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第28 号会计政策、会计估计变更和差错更正处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。【例题 5多选题】投资性房地产有关的后续支出中，下列说法中正确的有（)。A采用成本模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧B采用成本模式的计量下当月增加的土地当月进行摊销C采用公允模式的计量下当月增加的房屋下月开始计提折

5、旧D采用成本模式的计量下当月增加的土地当月不进行摊销【答案】AB【解析】投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理。【例题 6单选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）.（2007年考题）A采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量【答案】D【解析】投资性房地产采用成本模式计量的期末也应考虑计提减值损失；公允价值模式核算的

6、不能再转为成本模式核算；而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式。【例题 7单选题】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。(2008 年考题）A资本公积 B营业外收入C其他业务收入 D公允价值变动损益【答案】A【解析】作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日的公允价值大于账面价值的，其贷方差额记入“资本公积-其他资本公积科目。【例题 8多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中,正确的有(）。(2008 年考题）A不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B满足特定条件时

7、可以采用公允价值模式C同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式【答案】ABD【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。【例题 9判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（)（2008 年考题）【答案】【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销.第三节第三节投资性房地产的转换和处置投资性房地产的转换和处置考试大纲基本要求:（1）掌握投资性房地产转换的核算；（2）熟悉投资性房地产处置的核算。2【例题 10 多选题】关于房地产转换后的入账价值的

8、确定，下列说法中正确的有(）.A在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 B 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值 C采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值 D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价【答案】AB【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价

9、值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益.【例题 11单选题】长江公司于2007 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年,每年 12 月 31 日收取租金 100 万元，出租时,该幢商品房的成本为2000 万元，公允价值为 2200 万元，2007 年 12 月 31 日,该幢商品房的公允价值为2150 万元。长江公司 2007 年应确认的公允

10、价值变动损益为（）万元。A损失 50 B收益 150 C收益 150 D损失 100【答案】A【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动损失=22002150=50（万元）。【例题 12计算分析题】长江房地产公司（以下简称长江公司)于 2007 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3 年，每年12 月 31 日收取租金 200万元,出租时,该幢商品房的成本为 5000 万元，公允价值为6000 万元，2007 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为6300 万元,2008 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为660

11、0 万元，2009 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为6700 万元，2010 年 1 月 10 日将该幢商品房对外出售，收到 6800 万元存入银行。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）（1）2007 年 1 月 1 日借：投资性房地产成本 6000贷:开发产品 5000资本公积其他资本公积 1000（2）2007 年 12 月 31 日借:银行存款 200贷：其他业务收入 200借:投资性房地产公允价值变动 300贷：公允价值变动损益 300(3）2008 年 12 月 31 日借:银行存款 200贷：其他业务收入 200借：投资性房地产公允价值变动 3003贷：公允价值变动损益 300（4）2009 年 12 月 31 日借：银行存款 200贷:其他业务收入 200借:投资性房地产公允价值变动 100贷:公允价值变动损益 100(5）2010 年 1 月 10 日借:银行存款 6800贷：其他业务收入 6800借：其他业务成本 6700贷：投资性房地产成本 6000投资性房地产公允价值变动 700借：资本公积其他资本公积 1000贷：其他业务收入 1000借：公允价值变动损益 700贷:其他业务收入 7004