上半年北京房地产经纪人建筑物及其附属设施的费用分摊试题.pdf

《上半年北京房地产经纪人建筑物及其附属设施的费用分摊试题.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年北京房地产经纪人建筑物及其附属设施的费用分摊试题.pdf（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、20152015 年上半年北京房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊年上半年北京房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊试题试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、目前我国房地产代理活动的主要类型是。A：新建商品房销售代理B：存量房承购代理C：存量房租赁代理D:新建商品房租赁代理E:客户资金代收代付风险2、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。A：修剪整齐的草坪B

2、：雕塑C：凉亭D：座椅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。A：提炼卖点B:信息共享C:内部推广D：外部营销E：工厂的生产设备4、国有建设用地使用权出让合同规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费.A：20%B:40%C：60D：70%E:权利型房地产投资信托5、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的,可以通过确定.A：租金标准B:租赁合同C：委托评估D：补助标准E：权利型房地产投资信托6、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费

3、用,不包括。A:土地补偿费B:安置补助费C:征地管理费D:青苗补偿费E：权利型房地产投资信托7、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是.A:水磨石地面B：水泥砂浆地面C：混凝土地面D:木地板地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、市场营销组合策略中,主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策.A:产品策略B:分销策略C：价格策略D：促销策略E：工厂的生产设备9、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。A:有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：有利于增加就业,扩大居民消费C：有利于促进财富增值,培育民主意识D：有利于促进农村城市化

4、的进程E:权利型房地产投资信托10、房地产经纪机构,企业内部岗位设置的基本原则是.A：工作丰富化B：因事设岗、因岗设人C：资源最优化D：利润最大化E：客户资金代收代付风险11、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A:在建工程抵押权可以转让B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D:在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托12、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需B：客户的消费C:成本的高低D：经营的好坏E：客户资金代

5、收代付风险13、实地看房时应掌握的基本要点中,看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。A：515B：1015C：515D：1020E：工厂的生产设备14、房地产经纪机构最主要的收入来源是。A：佣金B：信息费C：介绍费D：销售收入E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。A：良好的个人形象B：标准的商务礼仪C：掌握 5S 技巧D：提问技巧E：工厂的生产设备16、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目.A：稳定价格目标B：竞争定价目标C：过渡定价目标D:预期投资收益率目标E:工厂的生产设备17、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，

6、而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。A：筛选购房客户B:寻找客户C：收集物业信息D:展示房地产E：工厂的生产设备18、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。A：时效性B:增值性C:传递性D:积累性E：客户资金代收代付风险19、根据电磁波的波长,电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波,它们对人体的危害程度是。A:超短波微波短波中波长波B：超短波短波微波中波长波C：微波超短波短波中波长波D：微波短波超短波中波长波E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后,代理即告终结的是指.A：法定代理

7、B:复代理C：指定代理D：委托代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪信息管理系统设计的原则中,原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台.A：网络化B：协同C：共享D：积累E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。A:房地产经纪人B：房地产经纪人协理C:私下成交的房地产交易双方D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B:提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：帮助客户分析购房能力、

8、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D：提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备24、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。A：大于或等于B:小于或等于C：等于D：小于E：工厂的生产设备25、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A：加入B:监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题

9、2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选个错项。错选,本题不得分本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分分)1、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A：商业区B：CBDC：综合区D：开发区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、划分为总体规划和详细规划的规划包括。A:城镇体系规划B：城市规划C:乡规划D：镇规划E：村庄规划3、根据研究对象不同，建筑策划定位法

10、的研究领域分为。A：专业领域B：第一领域C：普通领域D：第二领域E：第三领域4、美国房地产代理业务运作的方式包括。A：非联营制合同B：净卖权合同C：独售权共享合同D：开放出售权合同E：独售权合同5、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群.A：主流行业B:主流行业发展规模C：主流来源区域的企业D：项目产品特色吸引性E：非投资过热时期的纯投资型客户6、最简单的一种变异指标是。A：全距B:修正距C:方差D：平均差E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在进行新建商品房销售前,应该准备好销售资料,包括。A：宣传资料B:销售文件C：须知文件D：合约文件E：房地产经纪人基本信

11、息表8、下列有关房地产的重新购建价格的说法,正确的是.A：重新购建价格又称为重新购建成本B：重新购建价格是估价时点时的价格C：重新购建价格是客观的价格D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格9、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展.A：积极性B：主动性C：合作性D：创新性E：能动性10、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。A：管理内容B：管理主体C：管理手段D:管理流程E：管理机制11、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定,但合同的主要条款是

12、具有共性的，一般应当包括.A：当事人的名称B：服务事项C：标的D：违约责任E：具体合作程序12、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。A:购房折扣B:楼盘名C：公摊面积D：楼栋号E：单价13、悬吊式顶棚的类型很多,按龙骨材料分类，有.A：木质悬吊式顶棚B:木龙骨悬吊式顶棚C:铝合金龙骨悬吊式顶棚D：轻钢龙骨悬吊式顶棚E：金属网架吊顶14、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。A：滞纳金B：双方责任义务C：违约金D:法定条款E:付款方式15、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。

13、A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：法律调节模式16、记忆的基本品质有.A：准备性B：敏捷性C：完整性D：准确性E：持久性17、在房地产上设定的担保物权，具体称为。A：质权B:留置权C:抵押权D：用益物权E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在直接标价法下,汇率下降表明。A：本币币值下降B：本币币值上升C：本币不动外币动D：外币不动本币增多E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金B:提高服务效率C：节约时间成本D：提升服务能力E：避免产生纠纷20、通常用于计算套算汇率的是。

14、A：卖出汇率B:现钞汇率C：中间汇率D：买入汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、现代国家金融体系中，居于核心地位的是.A：中国人民银行B:商业银行C:中央银行D：政策性银行E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。A：装修工程为 5 年B：电气系统、给排水管道、设备安装为 2 年C：供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期D：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 2 年E：地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限23、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括.A：不

15、移交有关资料或移交的资料错误的B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定D:使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明24、房地产转让时,法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。A：房地产交付使用的时间B:房屋价格、税率及支付地点C：房地产权属证书的名称和编号D：房地产的用途或使用性质E：房地产坐落位置、面积、四至界限25、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格,对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。A：及时B：诚信C：有效D:公平E：公正