下半年宁夏省房地产估价师经营与管理成本控制考试试卷.pdf

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1、20152015 年下半年宁夏省房地产估价师经营与管理年下半年宁夏省房地产估价师经营与管理：成本控制考试试：成本控制考试试卷卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题一、单项选择题(共共 2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中，只有每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括_.A个人所有的居住房屋及院落用地B免税单位职工家属的宿舍用地C集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D直接用于农、林、牧、渔业的生产用地2、根据房产测

2、量规范，下列项目中计算一半建筑面积的是_。A无顶盖的室外楼梯B无柱的雨篷C无顶盖的阳台D房屋之间无上盖的架空通廊3、按照目前我国土地登记制度的规定,属于集体土地的核发。A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：集体土地所有证D：集体土地使用证E：房地产估价机构必须加盖公章4、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_.A均衡原理B预期原理C竞争原理D替代原理5、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入 30 万元，运营费用需要 10万元,资本化率为 10,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为 40 年,则该宗房地产的收益价格为万元。A:180B:19

3、6C:200D：300E：工业用地的监测点评估价格6、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以的方式取得.A：转让B：赠送C:出让D：买卖E：执行层的组织协调7、用于物业大规模维修的资金来自于_。A保证金基金B资本支出预算C年度运营预算D季度预算8、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C:平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E:工业用地的监测点评估价格9、美国某家庭于 2005 年购买住房时申请了一笔 20 万美元的贷款，贷款方式为“2/28”.第一年和第二年的年利率为 7.5%,两年后的年利率调整为 8。5,则该家庭在

4、第 28 个月的月还款额为美元.(2008 年试题）A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同10、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算的方法叫做。A:单元估算法B：单位指标估算法C:工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同11、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。A：发明B：发现C：创造D：确定E：工业用地的监测点评估价格12、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担B:在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外C：如

5、果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限D:如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E：工业用地的监测点评估价格13、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积 110，售价4000元，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为 100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元.(2008 年试题）A:40000B:53600C：66800D：80000E：执行层的组织协调14、某类房地产 20002008 年的价格如上题表所示,描述这类房地产长

6、期变动趋势的线性方程式可以表达为A：Y=4 85533+265XB：Y=3 52222385XC:Y=4 97832+433XD：Y=3 52222+38500XE：工业用地的监测点评估价格15、在某商业街深度30的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为 3000 元/m2,后街路线价为 2000 元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为_.A18%B20%C15%D25%16、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记_才能办理有关互换权证契约的手续.A申请B审查C批准D鉴证17、某市上期房屋预测销售面积 200000m2,实际销售 220000m2，平滑指数为 0

7、。43，则本期预测销售面积为_m2。A208600B380600C211400D23940018、所有权属于_。A从物权B动产物权C他物权D主物权19、某宗房地产的收益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15万元、18 万元、23 万元，以后稳定在每年25 万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为 8%则该宗房地产的收益价格最接近于(）万元。A280B285C290D29520、某宗面积为 5 000 的房地产开发用地,市场价格（楼面地价）为 800 元，容积率为2，受让人需按照受让价格3缴纳契税等税费,则土地取得成本为万元。A:824B：924C：844D:944E：工

8、业用地的监测点评估价格21、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是_。A宏观区位B中观区位C微观区位D其他区位22、会计的基本职能不包括_.A反映职能B监督职能C管理职能D控制职能23、下列关于变形缝，表述错误的是。A:伸缩缝,也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B：沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C：防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D：防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑E：执行层的组织协调24、房地产开发的程序主要分为_四个阶段。A投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B投资机会选择、前期工

9、作、施工与竣工、物业管理C决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售25、房地产之所以有价格,需要具备的条件中，不包括_。A有用性B有效需求C稀缺性D排他性二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分；少选错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、下列关于诉讼时效的说法不正确的是_。A诉讼时效是指权利人在法定期限内请求人民法院或仲裁机关

10、保护其权利的权利B诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利C 民法通则规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制D履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还E诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效2、为消除垄断，提高资源配置效率,政府可以通过手段进行干预。A：社会立法B:经济立法C：价格管制D:税收调节E：市场控制3、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是.A：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30 个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定B：抵押权、地役权登记，10 个工作日C:预告登记、更

11、正登记，10 个工作日D:公告时间不计入房屋登记办法规定时限E：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍4、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是_。A投保人B被保险人C被保险人和受益人D投保人、被保险人和受益人5、吸纳率是指报告期内吸纳量占同期_的比例.A可供租售量B出租量C销售量D房地产需求量6、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。A：采用特定专利的B：采用专有技术的C：建筑艺术造型有特殊要求的D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E：一般建设工程的勘察、设计业务7、根据信托合同，信托机构依据其管理经营

12、的实际业绩确定_.A委托财产总值B信托范围C信托收益D信托信用等级8、下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的是。A：不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的定向等，均会产生一定程度的影响B：建设用地范围內各种地基的承载能力，对工程建设的经济性,影响不大C：冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽D：冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利E：工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的9、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有。A：投资回收期B：借款偿还期C:利息备付率D：财务净现值E:现金报酬率10、基准地价是城市中均质区域内的

13、土地_。A最低价格B最高价格C平均价格D成交价格11、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。A：使用者地位B：购买动机C:对渠道的信赖度D:对价格的敏感程度E:借款合同12、不属于处置抵押物要求的是。A：长期价值市场稳定B:变现性较强C：价格比较稳定D：市场广阔E：借款合同13、26 不属于宏观经济政策目标的是_。A充分就业B消费质量C价格稳定D经济增长14、假设投资基金证券、债券、股票的风险为 A、B、C，则三者之间的关系一般为。A:ABCB：CBAC：CABD:ACBE:执行层的组织协调15、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50 万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价

14、格为 150 万元.在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是_万元。A050B5075C50100D10015016、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定,不应包含。A：开发商的直接损失B:开发商的精神损失等间接性损失C：购房人的精神损失等间接性损失D:商品房销售代理商的直接损失E：购房人的直接损失17、反映企业长期偿债能力的指标是。A:流动比率B：速动比率C：资产负债率D:存货周转率E:执行层的组织协调18、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用_.A概率分析B解析法C蒙特卡洛法D杠杆分析19、成本

15、法中的“开发利润”是指。A：开发商所期望获得的利润B：开发商所能获得的最终利润C：开发商所能获得的平均利润D：开发商所能获得的税后利润E：开发商所能获得的税前利润20、根据_，可将合同分为双务合同与单务合同。A合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价B法律是否设有规范并赋予一个特定名称C合同当事人是否互相享有权利，承担义务D法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立21、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括_。A物业服务支出B物业服务成本C法定税费D物业管理企业的酬金E物业管理企业的利润22、房地产测绘的作用_。A为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务B为房地产管理提供信息服务C为其他部分提供参考资料D为房地产管理提供技术服务E房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据23、实行物业服务收费酬金制的,预收的物业服务资金包括.A：物业服务成本B:法定税费C：物业服务企业的利润D:物业服务企业的酬金E：物业服务支出24、按照住宅质量保证书约定，在保修期内_单位应当承担商品房保修责任。A物业管理B房屋施工C房屋工程监理D房地产开发25、城市环境噪声污染的特征包括。(2006 年房地产经纪人相关知识试题)A：能量污染B：感觉公害C:生活污染D：局限性污染E：空气污染