下半年四川省房地产估价师相关知识建筑防雷与接地接零保护考试试卷.pdf

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1、20152015 年下半年四川省房地产估价师相关知识年下半年四川省房地产估价师相关知识：建筑防雷与接地、：建筑防雷与接地、接零保护考试试卷接零保护考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。A：有租约限制下的价值B：共有房地产的价值C：无租约限制下的价值D:承租人权益的价值E：工业用地的监测点评估价格2、下列不属于企业

2、利润的是_。A营业利润B投资净收益C额外总收入D营业外收支净额3、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是_.A与财务报表中的成本完全不一样B应根据实际发生费用记录来确定C与财务报表中的成本一样D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算4、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。A：收益递增原理B：收益递减原理C：最佳效益原理D：适合原理E:工业用地的监测点评估价格5、某新建写字楼的公开售价为 6000 元/m2,现开发商推出以租代售的方式来促销,具体方案为:每年需支付净租金 1450 元/m2,5 年付清.若同类物业投资收益率为8，则开发

3、商推出的以租代售方案对购买者来说_。A比售价优惠B不如售价优惠C与售价一样D难以判定是否给予了优惠6、短期信用工具不包括.A：本票B：汇票C：支票D：股票E：执行层的组织协调7、在测算土地的面积时,不计入用地面积的有_。公共使用的河滩、水沟、排水沟；无明确使用权属的巷道或间距地;市政管辖的马路、街道等公共用地；经过规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入总地的面积ABCD8、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止,包括：获取估价业务；受理估价委托及明确估价基本事项；搜集估价所需资料；拟定估价作业方案;实地查勘估价对象；选定估价方法测算：确定估价结果；撰写估价报告；审核估价

4、报告：出具估价报告；（11)估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是_。A(11）B（11）C(11)D（11)9、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指.A：商品房购销合同示范文本B：商品房转让合同示范文本C：商品房购买合同示范文本D:商品房买卖合同示范文本E：执行层的组织协调10、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是_。A因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,其利息收入计征个人所得税D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住

5、房公积金，应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税11、对于共有房地产的转让，需要其共有人_。A全部同意B超过 50%同意C超过 2/3 同意D有人同意就行12、划定城市规划紫线的作用是确定。（2008 年试题）A：绿地控制范围B：历史建筑保护范围C：地表水保护范围D：城市基础设施用地控制界线E：房地产估价机构必须加盖公章13、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15 万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金.当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是_万元。A13.2B15。9C19。5D20。414、房地产估价中，遵循独立、客观、公正

6、原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值.A:委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格15、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。（2008 年试题）A:超短波超短波短波中波长波D：超短波短波微波中波长波E：执行层的组织协调16、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。A：引起房地产价格上涨B：引起房地产价格下跌C:影响房地产的投资收益D：起着稳定房地产价格的作用E：工业用地的监测点评估价格17、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报_审批。A国家建设部B国家文

7、物局C国家建设部和国家文物局D国家建设部或国家文物局18、估价时点应与的日期相一致。A：签订估价合同B：开始估价作业C：完成估价报告D:估价结果所属E：工业用地的监测点评估价格19、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和.A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C:价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格20、工程建

8、设过程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是_。A工程保险B工人人身保险C第三方保险D质量保险21、_用以表现公司股份的形式才是股票。A无限责任公司B股份有限公司C有限责任公司D两合公司22、关于房地产估价误差的说法，错误的是。A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度,因此需要确定合理误差范围E：工业用地的监测点评估价格23、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗

9、地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算【2003 年考题】A：比较法B:收益法C：成本法D:路线价法E：工业用地的监测点评估价格24、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。（2008 年试题)A：预告B:变更C:更正D：异议E：执行层的组织协调25、测量学按照作用范围分类,不包括。A：空间测量B:水文测量C：陆地测量D：海洋测量E：执行层的组织协调二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，

10、合题意，至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有。A：购买持有出租-出售B：购买更新改造出售C：购买更新改造出租出售D：开发-销售E：开发-持有-出租出售2、运用成本法估价一般分为_四个步骤来进行。测算重新构建价格；测算建筑物折旧;弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；求取积算价格ABCD3、下列关于建造师，表述正确的是.A：注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期届满 30 日前，按规定申请延续注册.延续注册的有效期为 3 年B：

11、申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 3 年的，不予注册C：担任施工单位项目负责人的,应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业D：注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示4、在以下房地产估价方法中,可以归为长期趋势法的有。A:数学曲线拟合法B：平均增减量法C：移动平均法D：路线价法E：指数修匀法5、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之问的关系，考察房地产供求之间的总量差距是_。A房地产供求结构B房地产投资结构C房地产数量结构D房地产总量结构6、下列关于房地产面积测算的一般规定的

12、表述，正确的是.A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B:各类面积的测算，必须独立测算五次,其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C:边长以米为单位，取至 0O01m；面积以平方米为单位，取至 01D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离7、估价报告有效期应从_起计.A估价时点B估价作业期C出具估价报告之D签订估价委托合同之日8、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括_.A营业税B教育费附加C城市维护建设税D房产税E土地使用费9、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括

13、基准地价对应的.A：容积率B:土地用途C：土地开发程度D：评估单位E：土地使用权性质10、征收集体土地,土地补偿费应当归_所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡（镇）人民政府C农村集体经济组织D土地使用者11、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括_.A建立房屋权属登记信息查询制度B更新查询信息C及时提供查询D指定专人负责查询工作E不得擅自扩大查询范围12、下列会计科目中，属于资产类的有.A：短期投资B：累计折旧C:实收资本D:委托加工材料E：坏账准备13、住房公积金的增值收益的合法用途包括。(2004 年试题）A：奖励住房公积金管理中心职工B：建立住房公积金贷款风险准备金C：支付住房公

14、积金管理中心的管理费用D：建设廉租住房的补充资金E：建设经济适用住房的补充资金14、某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为 5000元/m2，现房出租的年末净收益为 500 元/m2.若按折现率 10%和风险补偿值 100元/m2 计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。A4400B4409C4445D445515、房地产估价机构评估一宗土地,评估价 2000 万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过万元。A：3。00B：3.80C：4。00D:6.00E：执行层的组织协调16、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于（)。A假设开发法中开发完成

15、后的房地产价值的预测B收益法中未来租金、运营费用的预测C成本法中对先前发生费用的正确性的校核D市场比较法中对房地产状况进行调整E某些缺乏的房地产历史价格资料的填补17、房地产开发企业的经营成本主要包括。A：土地转让成本B：经营管理费用C:配套设施销售成本D：商品房销售成本E:房地产出租经营成本18、下列房屋属于不得出租的情形的有。A:依法取得房屋所有权证的B:司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的C：共有房屋,取得共有人同意的D：不符合安全标准的E：属于违章建筑的19、甲地块临街深度为 100ft,临街宽度为 15ft，形状为矩形，总价为 100 万元，相邻的乙地块也为临街宽度 15ft

16、的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”,下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。A：若乙地块临街深度为 25ft,则其总价为 25 万元B：若乙地块临街深度为 50ft，则其总价为 50 万元C：若乙地块临街深度为 75ft，则其总价为 90 万元D:若乙地块临街深度为 100ft,则其总价为 110 万元E：若乙地块临街深度为 150ft，则其总价为 117 万元20、某家庭申请了 25 万元 10 年期住房抵押贷款，年利率为 6。该家庭在按月等额偿还 4 年后于第 5 年初一次偿还了本金 6 万元,则从第 5 年开始该家庭的月还款额减少了元。A：994.37B：1016.81C：

17、1255.16D：1387.24E:借款合同21、招标文件应当包括等所有实质性的要求和条件。A：招标项目的技术要求B:招标的监管人员C:招标的监管部门D：投标报价的要求和评标标准E：拟签订合同的主要条款22、采取随行就市定价法确定价格的情形有。A:开发商处于市场领导者地位B：开发商难以估算成本C：开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D：开发商打算与同行和平共处E:开发商具有向市场领导者挑战的实力23、债务人为自己的信用投保的，是。A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D:保证保险E：执行层的组织协调24、下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是.A：机构名称要求B：法定代表人或者执行合伙人要求C：专职注册房地产估价师人数要求D:专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求E:估价报告质量要求25、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大,那么他应当进行_登记。A转移登记B变更登记C先进行变更登记再进行转移登记D先进行转移登记再进行变更登记