个人住房公积金贷款手续按以下程序办理.pdf

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1、个人住房公积金贷款手续按以下程序办理借款人 选择贷款银行 进行住房公积金贷款申请 银行对申请资料审核后同意受理 借款人与贷款银行签订 抵押借款合同 到产权部门 进行抵押登记办理产权证 到银行 办理房屋保险 通知借款人 借款人办理划款手续 需提交贷款银行审核的资料：一、购买商品房、经济适用住房所需材料 1、借款人资料（1）借款人身份证及四份复印件。（2）本市户口簿及二份复印件，或蓝印户口簿及二份复印件，或暂住证及二份复印件。（3）借款人住房公积金储蓄卡。（4）借款人正楷人名章。（5）首付款或自筹资金凭证。提供天津市房地产开发企业预售款专用收据及四份复印件。2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，

2、还须提供以下资料：（1）配偶身份证及二份复印件。（2）配偶住房公积金储蓄卡。（3）结婚证及二份复印件，或民政部门开具的结婚证明文件及二份复印件，或与借款人同户籍户口簿本及二份复印件。（4）配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的承诺书二份。3、购买商品房、经济适用房资料（1）加盖房地产管理部门登记备案章的天津市商品房买卖合同四份及一份复印件。（2）房地产管理部门出具的天津市商品房销售许可证复印件三份。商品房买卖合同签订日期应在销售许可证有效期限内，销售许可证和 商品房买卖合同 中应标明所购房屋性质为住宅。二、购买私产住房或其他已取得 房屋所有权证住房所需材料 1、借款人资料（1）借款人身

3、份证及四份复印件。（2）本市户口簿及二份复印件，或蓝印户口簿及二份复印件，或暂住证及二份复印件。（3）借款人住房公积金储蓄卡。（4）借款人正楷人名章。（5）首付款或自筹资金凭证。，提供售房人出具的天津市企业单位往来收据或天津市财政局统一收据及四份复印件。2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：（1）配偶身份证及二份复印件。（2）配偶住房公积金储蓄卡。（3）结婚证及二份复印件，或民政部门开具的结婚证明文件及二份复印件，或与借款人同户籍户口簿本及二份复印件。（4）配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的承诺书二份。3、购买私产住房或其他已取得房屋所有权证住房资料（1）天津市

4、房产买卖合同四份及一份复印件。（2）房地产评估机构对交易住房的评估报告三份。三、购买公有现住房所需材料 1、借款人资料（1）借款人身份证及四份复印件。（2）本市户口簿及二份复印件，或蓝印户口簿及二份复印件，或暂住证及二份复印件。（3）借款人住房公积金储蓄卡。（4）借款人正楷人名章。（5）首付款或自筹资金凭证。提供天津市出售直管公有住房交款单及四份复印件，或天津市出售单位产住房交款单及四份复印件。2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：（1）配偶身份证及二份复印件。（2）配偶住房公积金储蓄卡。（3）结婚证及二份复印件，或民政部门开具的结婚证明文件及二份复印件，或与借款人同户籍户

5、口簿本及二份复印件。（4）配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的承诺书二份。3、购买公有现住房资料（1）公有住房买卖协议书四份及一份复印件。（2）区、县住房委员会办公室出具的公有住房出售许可证复印件三份。相关知识：个人住房公积金贷款流程及其相关知识 FD-IM-06006 NOED Page 2 of 2 一、借款人申请个人住房公积金（组合）贷款应符合下列条件：（一）申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力。（二）具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份。（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（四）购买住房的，具有符合法律规定的购买住房合

6、同或协议。（五）购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得房屋所有权证存量住房的，能够支付不低于所购住房全部价款 20的首期付款。（六）同意按照中心和贷款承办银行认可的担保方式进行担保。（七）中心或支行规定的其他条件。二、申请住房公积金贷款额度的确定 单笔住房公积金贷款额度为以下三项计算的最低值：（一）、根据还贷能力确定的贷款限额。计算公式为：借款人月工资总额（还贷能力系数借款人所在单位住房公积金缴存比例）借款人配偶月工资总额（还贷能力系数借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）12（月）借款期限。其中，还贷能力系数为 40%。（二）、根据房价的一定比例确定的贷款限额。购买商品住房、经济适用

7、住房、私产住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的 80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）所需费用的 70%。（三）、贷款最高限额 40 万元。四、住房公积金（组合）贷款年限的确定 购买商品房、经济适用住房的，最长贷款期限 30 年；购买私产住房或其他已取得房屋所有权证的住房、集资建造住房、合作建房的，最长贷款期限 20 年；购买公有现住房、危改还迁住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最长贷款期限 10 年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后 5 年。例如：某职工（男）48 岁，法定退休年龄为 60 岁，那么他的贷款期限

8、最多不能超过 17 年。五、偿还贷款方式 借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，以银行贷款发放日的前一日为每月还款日。借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣还款。六、办理偿还贷款提取（一）进行还贷登记 1、借款人身份证原件及复印件一份。2、还款凭证原件及复印件一份。3、借款人本人的住房公积金储蓄卡、当日的查询单和职工单位开具的 提取申请书一式三联（需职工本人签字）。同时登记配偶的，还需提供以下资料：1、配偶身份证原件及复印件一份。2、结婚证伙同户籍户口簿或民政部门开具的可证明夫妻关系证明文件原件及复印件一份。3、配偶的住房公积金储蓄卡、当日的查询单和职工单位开具的提取申请书一式三联（需职工本人签字）。（二）做完还贷提取登记后，提取住房公积金账户余额所需资料 1、管理部或分中心出具的还贷支取登记表。2、职工本人身份证原件及复印件二份。3、偿还住房贷款还款凭证原件及复印件一份。4、职工本人的住房公积金储蓄卡、当日的查询单。5、单位开具的 提取申请书 一式三联（需职工本人签字）。同时提取配偶住房公积金账户余额的，需提供以下资料：1、配偶身份证原件及复印件二份。2、如配偶不能到场需提供配偶签署的授权委托书一份。3、配偶的住房公积金储蓄卡、当日的查询单。4、配偶所在单位开具的提取申请书一式三联（需职工本人签字）。