云南省上半年土地估价师管理法规合伙企业法试题.pdf

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1、云南省云南省 20172017 年上半年土地估价师管理法规年上半年土地估价师管理法规：合伙企业：合伙企业法试题法试题一、单项选择题一、单项选择题(共共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。A：市场比较法B：收益还原法C:成本逼近法D:基准地价系数修正法E：时间因素2、新开发区建设初期,房地产市场尚未形成,土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。A：市场法B:成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素3、根据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为个等

2、级【2006 年考试真题】A：2B：3C：4D:5E：土地4、下列不属于基本农田保护方针的是_。A全面规划B合理利用C用养分离D严格保护5、某市一体育用地于 2000 年按法定最高年限取得土地使用权,如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结.A2040B2050C2060D20706、统计表一般应当包括_。A表名（总标题）B横栏标题(主词栏）C纵栏标题(宾词栏)D指标数值7、某城市四级工业用地基准地价为 300 元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加 40 元、30 元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电

3、、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。A：300B：340C：370D：330E:时间因素8、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。A编制土地开发规划方案B土地开发的可行性论证C开发区的总体布局与功能分区D小区规划设计E土地勘测调查和社会经济情况的调查9、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物_。A原始价值的摊销B原始价值的回收C价值的减价修正D折余价值的差额10、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004 年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E:时间因素11、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制

4、的是_.A法国B英国C日本D韩国12、城市规划的基本任务包括_。A根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C城市规划设计并指导空间的和谐发展,以满足社会与经济的需要D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略13、会计报表按照编制时间可以分为_.A日报B月报C半月报D季报E年报14、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有_。A人口数量B收入水平C消费结构D相关政策E供求状况15、不同的土地所有制，最终由_决定.A土地状况B劳动力状况

5、C国家政策D生产力状况16、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期【2006 年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地17、采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括(单选)（2002 年真题）A:职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D:维修费用E：合法性18、不动产项目市场分析通常包括_分析。A营销B回报率C供求D竞争对手E消费者19、某固定资产原值为 60 000 元，估计残值为 6000 元，预计使用年限 10 年，按直线折旧，第 5 年年初的账面价值为元。A：36 000

6、B:42 000C：38 400D：33 000E:土地20、基准地价是某一时点的土地使用权价格,这一时点就是基准地价评估的_。A基准时B基准点C基准日D基准值21、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除【2007 年考试真题】A:20%以内B:20%C:10%以内D：10%E：土地22、城市规划中,对地价影响相对更大的因素是_。A地形、朝向、地质条件B用途、容积率、建筑密度C绿化、环境质量D面积、形状、土地使用年限23、某宗地产预计未来第一年的净收益为 25 万元，此后

7、逐年递增 2，该类地产的土地还原率为 6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。A:3125B：4167C：6250D：12500E：时间因素24、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为 60000 平方米，其中 20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的 40000 平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以_为计税依据.A60000 平方米B40000 平方米C20000 平方米D10000 平方米25、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。A100150B150200C200250D

8、250300二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，至少有合题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0 0。5 5分）分）1、下列可以抵押的财产有等。【2004 年考试真题】A：私有住房B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产C：集体土地所有权D：以公益为目的的教育设施E：灭失2、依据有关规定，征收，须经国务院批准。【2008 年考试真题】A：基本农田B：园地 30 公顷C：草地 4

9、0 公顷D：非耕地 75 公顷E：基本农田以外的耕地 35 公顷3、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。A:土地管理者B：土地所有者C：土地使用者D:土地研究者E：35504、按规划范围大小，土地规划可分为。A:国家规划B:地方规划C：土地利用总体规划D:土地利用专项规划E:土地利用详细规划5、下列项目中,应计入营业外支出的有【2007 年考试真题】A：对外捐赠支出B：处理固定资产净损失C：违反经济合同的罚款支出D:债务重组损失E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失6、城镇土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地，不包括。A：农村B：建制镇C:工矿区D:市、县城E:

10、35507、保险费与等多种因素有关。A：保险价值大小B：保险费缴纳方式C：期限长短D：银行利率水平E：保险销售员8、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。A：地价=开发后不动产总价值整个项目开发成本-开发商正常利润B：地价=市场价格-正常成本正常利润-不可预见费C:地价=不动产总价-建筑开发费管理费-维修费-保险费税金-开发商利润D:地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用税金利息E：地价=不动产总价建筑开发费-专业费利息-税金开发商利润9、耕地占补平衡考核办法规定,补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现_相统一.A数量B质量C生态僻护D资金E

11、管理10、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用【2002年考试真题】A：供暖系统B：上水管线C：供电线路D：通信线路E：城市总体规划11、某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为 1。5 年，分四期开发,其开发费的计算利息的周期应为_年。A1。5B1。25C1D0。7512、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是_.A土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格C土地价格主要由购买者决定D土地价格可通过比较地块的条件

12、及使用价值来确定E任何土地价格都可运用替代原则13、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是_。A土地的耕作制度B土地的性质C土地的位置D生活必需品所特有的性质E肥沃土地的相对稀少性14、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有,才能取得转让的合法权利。【2004 年考试真题】A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出改变土地利用方式及理由E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定15、编制土地开发规划应遵循的原则包括_原则。A符合土地利用总体规划B生态优化C最佳利用D可行性E最佳盈利16、城

13、市规划的作用有_。A国家对城市建设进行宏观调控的手段B政策形成和实施的工具C城市合理布局、有序发展的保障D国家对城市建设进行微观调控的手段17、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利.A：土地所有权B：土地抵押权C：建设用地使用权D:宅基地使用权E：地役权18、土地权属争议也称土地纠纷,可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B由于国家政策变动引起的土地权属争议C1987 年以后发生的土地权属问题D因用地手续不完备引起的土地权争议E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议1

14、9、农用地整理包括。A：农田整治、农地改造B:宜农荒地的开发和农村建设用地整理C:土地结构调整、地块调整D:工矿用地整理E：交通用地整理20、农用地的主要特征包括等.A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B:农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续利用C：农用地受自然环境影响不显著D：农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况E：农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段21、国家主要采取筹措资金的形式有。A:对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券B：对外发行的政府债券C：向国家银行的借款D：向国外的借款E：中外合资所得资金22、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和_。A土地分等B土地定级C土地管理D地籍档案管理23、基本农田保护条例规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续_年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同收回发包的基本农田.A1B2C3D424、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。A：省、自治区土地利用总体规划B：直辖市的土地利用总体规划C：省人民政府所在地的市D：自治区人民政府所在地的市E：人口在五十万以上的城市25、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察