四川省房地产估价师《经营与管理》：开发贷款的风险管理考试试题.pdf

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1、四川省房地产估价师经营与管理四川省房地产估价师经营与管理：开发贷款的风险管理考试试题：开发贷款的风险管理考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意意)1、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。A：土地总价B:土地单价C:楼面地价D：商品房价格E：工业用地的监测点评估价格2、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。A半个月B一个月C一个半月D二个月

2、3、在我国下列属于无民事行为能力人的是。A：18 周岁以上的成年人B：10 周岁以上的未成年人C：不满 10 周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：执行层的组织协调4、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用.A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调5、电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。下列对人体的危害程度从高到低的顺序是。A：超短波微波短波中波长波B：微波短波超短波中波长波C：微波超短波短波中波长波D：微波长波短波超短波中波E：执行层的组织协调6、假设某类住宅的价格从 3000 元下降到 2800 元，其需求量从 900 套上升到

3、 1000 套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为.(过时)A：1。33B：-0。66C：0.66D：1。53E：工业用地的监测点评估价格7、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的_。A差别化B同质化C多样化D独特性8、一宗房地产,其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和_对其价值有着重大影响.A房地产相邻关系的限制B房地产权利的限制C房地产政府监督D银行利率9、路线价估价法是一种评估大量土地的_。A迅速估价方法B较慢估价法C简易法D延迟法10、已知临街矩形地块甲的总价为 36 万元，临街宽度为 20 英尺，临街深度为75 英尺.现有一相邻矩形地块

4、乙，临街宽度为 30 英尺，临街深度为 125 英尺.运用四三二一法则，地块乙的总地价为（)万元.A65。4B81.8C87。2D109。011、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为_.A温差效应B绿岛效应C温压效应D热岛效应12、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是_。A成本利润率是年成本利润率B成本利润率是开发经营期的成本利润率C投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率13、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度.A

5、:较大B：较小C：差距较大D：大致接近E：工业用地的监测点评估价格14、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是_.A前期考核B开发C建设D使用15、某写字楼的建筑面积为，可出租面积系数为80，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是。A:52B：64C:68D：76E：借款合同16、保险活动所特有的内在功能是_。A组织经济补偿B分散风险C融通资金D防灾防损17、根据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是_。A属永久性建筑有柱的货棚B有顶盖不封闭的永久性架空通廊C无顶盖的室外楼梯D与室内不相通的类似于阳台的建筑18、一临街矩形地块甲的总价为36 万元,临街宽度为 20 英尺，

6、临街深度为75 英尺现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为 30 英尺，临街深度为 125 英尺运用“四三二一法则”，地块 乙的总地价为【2005 年考题】A：654 万元B：818 万元C:872 万元D：1090 万元E：工业用地的监测点评估价格19、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。A宗地图B房产分幅图C房产分丘图D房产分户图20、某商铺的收益年限为 30 年,年有效毛收入为 6000 元.假设净收益率为75,报酬率为 10，则该商铺目前的价值为元。A：14140B：42421C:56561D：60000E：工业用地的监测点评估价格21、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、

7、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格22、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为_。A市场价值B理论价值C市场价格D理论价格23、某 10 年前建成的小型办公楼建筑面积为 1500,层高为 4。1m，土地剩余使用期限为 30 年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为 3.6m，建筑物重建价格为 2000 元.假定层高每增加 0。1m，建造费用每平方米相应增加 10 元.由于层高过大，该办公楼每年要多耗费 2.5 万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣

8、除的功能折旧为万元.(建筑物报酬率为 10）A：11.80B:16.07C:23.57D：31。07E：工业用地的监测点评估价格24、某期房尚有 1 年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3 300 元/m2，出租的年末净收益为 330 元/m2。假设折现率为10，风险补偿估计为现房价格的 2，该期房目前的价格为_。A2834 元/m2B1834 元/m2C2934 元/m2D3934 元/m225、下列关于物业使用人,表述错误的是。A:物业使用人拥有物业的所有权B：物业使用人是实际使用物业的人C：物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D：物业使用人没有对物业的最终处置权E：执行

9、层的组织协调二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为 NPV1=300 万元、NPV2=100 万元、NPV3=-50 万元、NPV4=-150 万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是_。A16.67B16.7

10、1C16.80D17。00%2、在项目评估中,说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是_。A投资计划与资金筹措表B资金来源与运用表C营业利润测算表D全部投资现金流量表3、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满 1 年未开工的，按地价款的_以下征收土地闲置费.A10%B15%C20D254、债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期.下列说法正确的包括。A：偿还期在 1 年以内的为短期B：1 年以上、5 年以下的为中期C:1 年以上、10 年以下的为中期D：10 年以上的为长期E：5 年以上的为长期5、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。A：物业服务成本B:法定税

11、费C：物业服务企业的利润D:物业服务支出E:物业服务企业的酬金6、开发商的主要合同关系通常包括等。（2005 年试题）A:保险合同B:分包合同C：销售合同D:勘察设计合同E：加工合同7、以下属于土地使用管制内容的有。A：产权B：基础设施完备程度C：建筑高度D：建筑密度E：交通出入口方位8、某开发企业申请贷款 5000 万元,该企业的信用等级为 AA 级，以商品房做抵押，期限 2 年，项目风险等级为 A 级，该贷款综合风险度是_。A18B25C30D50%9、某家庭预计今后 20 年内月收入为 8030 元,如果其中的 40可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为 9%，则该家庭有偿还

12、能力的 20 年期最大抵押贷款申请额是_万元。A28.62B35.57C41.56D48.2410、某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工验收合格,2002 年 1 月 10 日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至A：2002 年 1 月 10 日B：2004 年 1 月 10 日C：2005 年 1 月 10 日D:2007 年 1 月 10 日E:执行层的组织协调11、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权并用于投资开发的,转让房地产时，应按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的_以上。A30%B20%

13、C25%D1512、已知某房地产40 年收益价格为 150 万元，该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产 30 年收益价格为_万元。A112。5B155.6C144。6D132。413、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m2。现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m2。若折现率为 8%,则承租人甲当前的权益价值为_万元。A6。19B6。42C7。20D9.5814、房地产具有以下特性。A：寿命周期长B：不可移动性C：异质性D：弱流动性E:适应性15、建设工程竣工验收,由_负责组织实施。A工程质量

14、监督机构B建设单位C工程监理单位D房地产开发主管部门16、随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是_。A单独深度价格修正率B累计深度价格修正率C平均深度价格修正率D加权深度价格修正率17、证券一般具有的特点包括。A：买卖时不存在证券交易价格B：可以依法转让C：票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，并能给持有者带来收益D：证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益E：证券是一种商品，可以进行依法买卖18、潜在购买者一般具有的特点（）。A对该产品具有的潜在兴趣B足够的收入C交易的途径D销售人员的意愿E对未来的预期19、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价

15、格和租金下降的情况是指_。A房地产泡沫B房地产市场中的过度开发C房地产适度经营D房地产过剩20、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。A：用途B：区位C：建筑规模D：建筑档次E：房地产开发企业21、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含等【2004 年考题】A:房地产改扩建费用B：抵押贷款还本付息额C：房屋设备折旧费D：所得税E：房屋装修折旧费22、某房地产开发项目的开发周期为 4 年,其中前期工作为 0.5 年,建设期为 2.5年，销售期为 1 年，建造成本估算为 10000 万元(不含利息)，在建设期内均匀投入.全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为 6%,按季计息。则该项目建造成本的利息是_万元.A755。54B772.84C1400.88D1433.9023、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。A:同质偏好市场B：分散偏好市场C：个别偏好市场D：集群偏好市场E：弥隙市场24、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（)。A有效面积系数B权益投资比率C贷款利率D租金水平E土地费用25、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的。A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同