房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本明细科目一览表(doc-11).pdf

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1、”开发成本明细科目一览表科目名称为取得土地开发使用权而发生的各项费用向政府部门支付的土地出让金，土地变更用01430101.024301。土地征用费。迁补偿费偿,农作物补偿费等土地征用及拆净支出，安置及拆迁补土地出让金途和超面积补交的地价有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿备注科目代码4301开发成本4301.01土地获得价款4301.01。01.02.014301.01.02.024301.01。02。034301.01.02.044301.01.02。054301。耕地占用费安置养老费拆迁补偿费土地补偿费其他01.02。994301。01。03合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋

2、成本和税金4301。01。044301.01。98预提中介费4301。01。99其他含契税、初始登记费等在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规4301。02 前期工程费划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平等前期费用4301。02。014301.02.01。014301.02.01.024301.02.01.03竞标设计补偿费三通一平费勘察设计费勘察及丈量费规划设计费含景观设计4301。02。024301.02.02.014301.02.02。02临时用电临时道路4301。02。02.034301.02。02.04场地平整临时用水4301。02。02.054301.02.0

3、34301.02。03.01可行性研究费可行性研究编制费临时设施费4301。02。03.02市场调查费项目建设咨询费4301。02。03.034301.02。03.994301。其他人防费02.044301.02.05大市政配套费4301。02。984301.02。994301.02。99.014301。其他招标代理及管理费配套方案征询费预提02.99.024301。02。99。034301。02。99.04测绘费工程保险费4301。02。99。054301。02。99.064301。日照分析审图费环境评估费竣工档案编制费02.99。074301。02。99。084301.02。99.0943

4、01.02.99。99其他建筑物外红线内晒图费4301。03 基础设施费4301。03。014301。室外给排水系统上水配套费03.01.014301。03。01.024301。直饮水热水其他雨污水03.01.034301。03.01.044301.03。01。994301。03。024301。供电配套工程费室外电气系统03.02.014301.03。02.994301.03。034301。其他室外燃气系统03.03.014301。03。03。994301。03。044301.03。054301.03.06430103.98430103.99。燃气配套费其他通讯系统电话、宽带、有线电视等环卫设

5、施采暖系统预提其他项目开发过程中发生的主体内列入预算的各4301.04建筑安装工程费4301.04。01项费用建筑结构工程4301。基础工程04.01.014301.04.01。02主体结构工程4301。04。01.034301.04。01。044301.04。01。054301.04。01。064301。04。02样板房设备及设备安装工程室内水暖气电管线设备室内设备及安2。024301.04.02。034301.04。02。04智能化系统保安、电信、卫星电视等门窗工程公共部位精装修室内精装修主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用4301。04。02。014301.04.0空调、电梯、高低压

6、配电等装消防系统4301。04。03室外总体工程4301。04。03.014301.04。03。024301。04。03。994301.04.044301。工程监理费工程管理费其他园林环境工程绿化建设、建筑小品等道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等04.04。014301.04.04.024301。咨询费施工合同外奖金04.04.034301.04.04.04430104.98430104.99。质监费、验收费预提其他开发过程中，根据有关法规，产权及其收益4301.05公建配套设施费权不属于开发商,开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出4301.05。014301.05。0

7、2430105.034301.05.044301.05.05网球场游泳池。学校、幼儿园儿童乐园会所、物管楼4301。05。98430105.99。其他直接用于项目开发所借入资金的利息支出、4301.06资本化利息汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额4301.06.014301.06。利息支出利息收入预提024301.06.034301。06。04汇兑损益金融机构手续费与项目开发直接相关、但不能明确属于特定4301.07开发间接费开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出430107.01。工程管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直

8、接从事项目开发部4301.07。01.034301.07。01.06行政管理费门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目在建工程抵押评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保费险费4301。07。01。99其他项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售4301。07。02营销费用媒介广告费楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、4301。07。02.014301。07。02.024301.07。02.99430107.98430107.99。其他。预提其他样板间电子屏、车站、路牌广告临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开4301.08结转发成本