有关小区物业年度工作总结1(3篇).docx

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1、文本为Word版本，下载可任意编辑有关小区物业年度工作总结1(3篇) 总结是把一定阶段内的有关情况分析研究，做出有指导性的经验方法以及结论的书面材料，它可以使我们更有效率，不妨坐下来好好写写总结吧。大家想知道怎么样才能写一篇比较优质的总结吗？这里给大家分享一些最新的总结书范文，方便大家学习。 有关小区物业年度工作总结1一 2、物业管理给您带来方便，带来温馨，带来和谐。 3、加强物业管理服务，提高物业管理水平。 4、生活开心，离不开物业管理。 5、加强民主，依法治国，构建和谐社会。 6、今日物业管不好，将来就要花大钱。 7、物业管理，服务源于真情，回报源于满意。 8、物业管理，倾情服务，业主至上

2、，精益求精。 9、同在一个小区生活是我们的缘分。 10、物业管理，功在人居环境，利在百姓万家。 11、物业管理连着你和我，提升人居环境、提升城市形象靠大家。 12、物业管理，为业主创造价值，让生活更有质量。 13、工作愉快，愉快工作。 14、干净的环境，体面的生活。 15、按业主意愿定标准，按市场行情定收费，按合同约定保质量。 16、树立正确的荣辱观，纠正小区不文明行为。 17、讲究卫生，减少疾病。 18、喜迎物业管理三十载，共创和谐生活新未来。 19、物业管理践行三十载，诚信服务聚富祥百年。 20、公司与业主共创优秀物业管理。 21、营造美好环境，共创社会和谐。 22、维护业主合法权益，做好

3、物业管理服务工作。 23、用心服务，尽善尽美，悉查客户需求，超越客户期待。 24、物业管理使社区管理更完善。 25、业主的满意是金碧人的不懈追求。 26、物业管理为和谐社会做贡献。 27、花草树木，美化你我的生活、净化身边的空气。 28、物管是根，业主是水。 29、改善物业环境，加大清欠力度，解决历史积欠。 30、亲情、友情、爱情，别忘记还有物业的管家情。 有关小区物业年度工作总结1二 委托方（以下简称甲方）：_公司 受委托方（以下简称乙方）：_公司 为加强_（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据_、物业管理条例、_市

4、物业管理条例等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条?物业基本情况 1、物业名称：_； 2、物业类型：_（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）； 3、座落位置：_市_区_路（街道）_号； 4、占地面积：_平方米； 5、建筑面积：_平方米， 其中：住宅面积：_平方米（分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米）； 商业面积：_平方米； 服务楼面积：_平方米（含首层停车库）； 其它面积（配电房、地下室等）_平方米。 6、住宅户数：_

5、户（截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙）。 第二条?委托管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等）的维修、养护和管理。 4、本住宅区规划红线内的属配套服

6、务设施（篮球场、儿童游乐园、康乐、中心广场等）的维修、养护和管理。 5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。 6、本住宅区交通、_行驶、停泊及管理。 7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建设。 9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。 10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。 第三条?合同期

7、限 本合同委托管理期限为：_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条?双方的权利义务 1、甲方权利义务。 （1）代表和维护产权人、使用人的合法权益； （2）制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； （3）审定乙方制定的物业管理方案； （4）检查监督乙方管理工作的执行情况； （5）审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； （6）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第_项执行； a、无偿使用； b?、按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 （7）负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方提供

8、； （8）当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付； （9）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； a、_。 b、_。 （10）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。 2、乙方的权利和义务。 （1）根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安； （2）对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； （3）按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理； （4）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； （5）负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由

9、乙方组织实施； （6）向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督； （7）每_个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况； （8）对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； （9）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。 第五条?物业管理服务要求标准 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到_%。 （1）房屋外观：_ （2）设备运行：_ （3）房屋及设施、设备的维修、养护：_ （4）公

10、共环境：_ （5）绿化：_ （6）交通秩序：_ （7）保安：_ （8）急修：_ 小修：_ 第六条?管理服务费用 1、本物业的管理服务费按下列第_项执行： （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元 （2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元； （3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_元；支付期限：_；方式：_； 2、管理服务费标准的调整按下列第_项执行： （1）按政府规定的标准调整； （2）按每年_%的幅度上调； （3）按每年_%的幅度下调； （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； （5）按双方议定的标准

11、调整； 5、本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行： （1）由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付； （2）由乙方承担； （3）在_费用中支付； 7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行： （1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元； 第七条?违约责任 1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予

12、赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。 2、若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_分之_以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。 第八条?其他事项 1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按

13、有关法规政策规定及时协商处理。 4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市_委员会依法裁决。 5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 7、本合同自签订之日起生效。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ _年_月_日_年_月_日 有关小区物业年度工作总结1三 根据中华人民共和国物权法、中

14、华人民共和国城市房地产管理办法、中华人民共和国人民防空法、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释、中华人民共和国物业管理条例、贵州省物业管理条例、贵州省人民防控条例、毕节市人民防控工程建设管理办法等相关法律法规及政策规定，为规范居民小区物业管理，特作如下通告： 一、规范投资开发建设行为 严格按照修建性详细规划建设，完善小区功能，各类标识、标志清楚，形成良好的物业管理氛围。当前，开发建设活动追求短期经济效益和轻视环境、社会效益的现象比较普遍，由此造成的问题和后果是物业管理中不可弥补的。为此，一方面开发商应转变观念，树立正确的认识，开发建设良好的物业是企业长远生存、发展的条

15、件;另一方面，加强和规范物业开发规划、设计、审批、施工等的监督管理。 二、规范小区建设验收和移交管理程序 规范开发建设项目的验收程序，房开企业必须完善交房手续，达到交房条件后业主方可入住。针对当前物业管理中存在的各种问题，采取“分步解决，逐渐完善”的方式逐步解决。把重点放在解决开发商遗留问题，规范物业服务和收费标准，加强对违章建筑的处罚与处理。 三、规范物业服务企业资质管理 物业服务企业及业主委员会在各小区加大对物业管理相关法规的宣传力度，使广大业主明确自己的权利和义务，树立“花钱买服务”的物业消费意识，提高广大业主对物业管理的认识。从事物业管理在企业应具备相应的资质和具有一定数量的技术工人，

16、方可从事小区物业服务管理，对外物业服务企业进驻我县严格完善入黔备案，严禁房地产开发企业、业主委员会聘用无资质企业承接物业服务管理，如有违反以上规定将不予以备案及取消入黔资格，并按相关法律法规进行处理。 四、规范业主自治组织的管理 根据物权法、贵州省物业管理条例相关规定，由街道办事处社区负责对辖区内组织召开业主大会选取业主委员会的筹备选举工作，物业行政管理部门负责指导监督。我县区域内业主大会、业主委员会严格按照住建部印发业主大会和业主委员会指导规则建房20xx 274号的通知执行，业主委员会按照物权法、贵州省物业管理条例相关规定制定出管理规约、业主公约并报黔西县物业行政管理部门备案。 五、规范物

17、业管理企业竞争行为 根据贵州省物业管理条例的规定，严格完善物业管理招投标制度，提倡竞争机制。物业管理服务作为一项社会化的经济行为，应该由物业管理公司以有效的管理、优质的服务和合理的收费与市场竞争，通过招投标来获得物业管理经营权，形成一个物业管理服务市场的竞争机制，促进物业管理公司进入市场循环，降低物业管理成本，提高物业管理的整体水平，促进物业管理服务业的健康发展。 六、规范小区公共设施与停车位管理 利用住宅小区内共有道路或者其他相关场地停放车辆，有关车位的设置、使用、收费等管理事项，由业主大会决定。车位经营所得收益的分配按照贵州省物业管理条例第八十五条第二款的规定执行。在物业管理区域内的共有道

18、路或者其他相关场地停放车辆，不得占用消防车道、消防救援登高操作场地，不得影响其他车辆和行人的正常通行。物业管理企业要加强对消防控制室的值班看护，持证上岗，要与消防设施维保单位签定维保合同，定期进行维护保养。 房开商对依法取得的地面停车位和地下停车位拥有使用权。根据中华人民共和国物权法第七十四条第二款在规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，房开商对依法取得的车位使用权出租、转让时，应将车位的出租、转让价位在小区内进行公示、预留一定时间供业主考虑，房开商应优先考虑本小区的业主。 凡涉及小区地面地下停车位的使用权问题，小区业主和房开商如有

19、不同意见可以通过法律程序维护自己的权益。 七、规范业主维权行为 业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力，并配合居民委员会依法履行自治管理职责，管理规约应当遵守社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益，做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。业主认为自己的合法权益受到侵害，应当通过法律程序进行维权，不得采取聚众闹事等违反法律法规规定的行为进行维权，对堵塞安全疏散出口、人防工程口部、消防通道、消防车道等以及其它违法行为的，由公安部门依法依规进行查处，构成犯罪的依法追究刑事责任。 八、本通告适用于县域范围内各类小区，自公布之日起执行。 xx县城乡规划局xx县城市管理局 xx县公安消防大队 年12月10日 第 14 页 共 14 页