物业管理人员终个人工作总结怎么写(九篇).docx

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1、文本为Word版本，下载可任意编辑物业管理人员终个人工作总结怎么写(九篇) 总结是把一定阶段内的有关情况分析研究，做出有指导性的经验方法以及结论的书面材料，它可以使我们更有效率，不妨坐下来好好写写总结吧。那关于总结格式是怎样的呢？而个人总结又该怎么写呢？以下是我为大家收集的总结范文，仅供参考，大家一起来看看吧。 物业管理人员终个人工作总结怎么写一 1. 委托范围：苏通科技产业园临时办公用房北楼办公区，总面积共计1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。 2. 房屋建筑公共部位(内墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、门窗)的维护和管理。 3. 房屋建筑共用设施设备(上、下水管道、落水管、照明

2、用具、低压配电房、楼内消防设施设备、屋顶平台局部漏水等)的维护、管理和运行服务。 4. 属物业管理范围的市政公共设施(化粪池、窑井及绿化等)的维护及管理。 5. 办公区域前车辆停放秩序的管理。 6. 区域范围内的安全防范工作。 7. 室内外公共环境及公共部位的清洁卫生(包括厕所打扫)，垃圾的收集、清运。 8. 其他属于物业管理范围的工作。 第二条 甲方的权利和义务 1. 甲方有权委派人员对乙方的日常管理实施监督检查，乙方应予以积极配合。 2. 甲方交由乙方保管的物品，如有遗失，甲方可追究乙方的赔偿责任。 3. 如因乙方管理不善或管理失误造成重大损失的，甲方有权要求中止合同。 4. 协助乙方做好

3、物业管理相关的宣传和管理工作。 第三条 乙方的权利和义务 1. 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，对各公共配套设施进行检查维护，确保其正常的运行。 2. 接受甲方监督和指导，乙方需根据甲方要求做好各项服务工作。 3. 切实履行本公司“依法管理、服务第一、业主至上”的宗旨和“除了工作，其余的都交给滨江物业”服务理念，不断提高服务质量。 4. 遵守甲方的管理制度，根据甲方委托管理事项制订出本物业各项维护和管理的工作标准和职工考核标准。 5. 配合和协助公安机关及消防部门进行安全监控和巡视等安全防范工作。 6. 建立健全门卫登记制度，热情接待所有的办事人员，禁止闲杂人员进入办公区域。 7. 提高

4、护卫自身素质，严防犯罪分子进入指挥部，确保甲方的人身及财产安全。 第四条 管理服务费用 1. 本物业的管理服务费用为元/月、平方米，计3640元/月。 2. 本办公区域所用水、电费由甲方自付。 3. 本合同签订生效后，乙方于第一季度结束前向甲方出具正式发票，收取半年的物业管理费;如物业管理期间为整一年的，当年下半年的物业管理费，由乙方于第三季度结束前向甲方方出具正式发票;如物业管理期间不满一年的，由乙方在接到甲方关于本合同截止日通知后七日内向甲方出具正式发票，按实际管理的期限向甲方收取物业管理费余额。 4. 因甲方房屋装修过程中未能达到消防部门认可的，消防部门要求整改所发生的费用由甲方支付。

5、5. 因甲方房屋装修所引起的管理不到位，甲方需进行协调。 第五条 违约责任 1. 因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予丁方相应的补偿;因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。 2. 因甲方房屋建筑、设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并做善后处理。 第六条 其他事项 1. 各方可对本合同的条款进行修改或补充，以书面形式签订补充协议，补充文件与本合同具有同等效力，如补充协议的内容与本合同不一致的，除非有特别说明，否则仍与

6、本合同约定的内容为准。 2. 因本合同产生的全部争议，在经各方协商不成的情况下，提交有管辖权的人民法院管辖。 3. 合同正本连同附件共六页，一式四份，经各方签字盖章后生效。 第七条 合同期限 本合同期限暂定为 壹 年，自 20xx 年 5 月 1 日至 20xx 年 4 月 30 日止，具体视甲方、乙方、丙方对该物业管理范围内的物业实际使用情况确定，合同截止时间以甲方、乙方、丙方的书面通知为准(20xx年4月份所发生的物业管理费用由丙方支付)。 甲方(签字盖章)： 乙方(签字盖章)： 年 月 日 年 月 日 物业管理人员终个人工作总结怎么写二 委托方(以下简称甲方)：_ 受委托方(以下简称乙方

7、)：_ 第一条本合同当事人 根据有关法律、法规及前期物业管理服务协议的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_(物业名称)委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 _。 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_阶段，工程施工进度及竣工状况_，是否已通过综合验收_，入住状况_。 第二章委托管理事项 第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理： (一)参与项目设计，负责_。 (二)参与工程质量监督，负责_。 (三)参与竣工验收，负责_。 第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。 第

8、六条制定物业使用守则，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。 第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。 房屋共用部位包括：房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_、_。 共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_。 共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_、_。 第八条其它委托管理事项 (一)按住宅质量保证书中甲、乙双方的约定提供维修服务。 (二

9、)附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 (三)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 (四)公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_的清扫保洁及垃圾的收集。 (五)实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。 (六)维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、_。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。 (七)与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_、_等的管理。 (八)物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、_

10、。 (九)负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_、_。 (十)房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。 第三章委托管理期限 第九条委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订物业管理委托合同生效之日止。 第四章双方权利和义务 第十条甲方权利和义务 (一)甲方权利 1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度; 2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算; 3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见; 4、监督乙方物业管理办公用房、经营

11、用房使用情况。 (二)甲方义务 1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。 2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。 3、执行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，负责落实保修责任。 4、承担相关的前期物业管理费用。 5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。 6、按济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法及其配套文件规定代收维修基金。 7、按有关规定提供建筑面积_平方米的物业办公用房(产权归全体业主所有)，应于通过竣工综合验收之日起_日内，交由乙方使用。 8、按物业管理区域总

12、建筑面积_的比例，向乙方提供_平方米经营用房(产权归全体业主所有)，应于通过竣工综合验收之日起_日内交由乙方使用。 9、负责处理有关工程建设遗留问题。 第十一条乙方的权利和义务 (一)乙方权利 1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。 2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。 3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。 4、规劝、制止业主或使用人违反物业使用守则和前期物业管理服务协议的行为。 5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。 6、依据前期物业管理服务协议的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。

13、 7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。 8、当业主、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理。 9、前期物业管理服务协议中约定的甲方转让给乙方的权利。 (二)乙方义务 1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。 2、主动接受甲方的监督。 3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。 4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。 5、按照有关规定使用维修基金利息。 6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。 7、本合同终止之

14、日起7日内，向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。 8、前期物业管理服务协议中约定的甲方转让给乙方的义务。 9、_。 第五章前期物业管理服务标准 第十二条竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及济南市物业管理办法、济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准制定，具体内容如下： (一)房屋及维修管理 1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等

15、统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5、房屋完好率98%以上。 6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7、房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%，险情排除及时率达100%，有维修记录和回访记录。 8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 (二)共用设备管理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。 2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3、设备

16、良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。 4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 (三)共用设施管理 1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏。 4、污水排放畅通

17、，沟道无积水。 5、危险部位标志明显，有防范措施。 (四)绿化及养护管理 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 (五)环境卫生管理 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水。

18、6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。 7、小区内无违章临时建筑。 8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 (六)社区秩序维护 1、小区内实行24小时值班巡逻制度。 2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。 (七)停车场及车辆停放管理 1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。 2、_。 3、_。 (八)消防 1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2、配备专职或兼职消防管理人员。 3、消防通道畅通无阻。

19、4、_。 5、_。 (九)按房屋装饰装修管理协议实施装修管理。 (十)_。 第六章前期物业管理服务费及相关费用 第十三条物业管理服务费 (一)业主未办理入住手续前，由甲方按_标准向乙方支付物业管理服务费。 (二)本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元。付费时间_。 (三)本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据前期物业管理服务协议的约定，按下列标准向业主或使用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，收费时间_。 (四)合同有效期内，若物价

20、部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收取。 (五)甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的_%按日交纳滞纳金。 (六)业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。 第十四条保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方承担保修责任。也可委托乙方实施保修，保修费用由甲方支付，具体支付方式为：_。 第十五条保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新，按济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法及其配套文件执行。 第十六条乙方根据有关委托，按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤

21、气费、房租、_、_等。 第十七条业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费。 第十八条电梯运行费按下列约定执行：_。 第十九条在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于 1、物业共用部位、共用设施设备维修; 2、绿地养护; 3、弥补减免的物业管理服务费; 4、便民服务费用; 5、业主委员会办公经费。 第七章违约责任 第二十条甲方违反本合同第十一条第(二)项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲

22、方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。 第二十一条乙方违反本合同第十二条第(二)项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。 第二十二条乙方违反本合同第二章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。 第二十三条物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方

23、负责处理。 第二十四条因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。 第二十五条影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限_日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。 第二十六条甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应给予赔偿。 第八章附则 第二十七条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。

24、补充协议与本合同具有同等效力。 第二十八条本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第二十九条本合同正本连同附件_页，一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执1份，具有同等法律效力。 第三十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十一条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意： (一)由济南市仲裁委员会仲裁。 (二)向人民法院起诉。 第三十二条本

25、合同自签订之日起生效。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ _年_月_日_年_月_日 物业管理人员终个人工作总结怎么写三 甲方(委托方)：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 电 话：_ 传真：_ 联系电话：_ 电话：_ 乙方(受委托方)：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 电 话：_ 传真：_ 联系人：_ 电话：_ 甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于进贤县胜利中路39号_层_号房、建筑面积共_的物业，作为帝亚世豪商业中心的组成部分委托乙方对该物业进行统一经营管理，达成一致意见并签定本合同。 一、委托前提 1、甲方必须是帝亚世豪商业中心(下称“世豪商业中心”)某一商铺的产权拥有人。 2、甲方签署本合同时，

26、必须亲自到场，如不能前往，受委托人必须持有甲方的授权委托书、身份证明及相关资料。在委托期内，甲方不得自行将商铺委托乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务，均属违反合同行为，甲方将承担由此而产生的全部法律责任。 3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范。 二、产权管理 1、甲方对所购物业拥有自主产权，也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因委托乙方经营管理该物业而改变。 2、甲方产权所有的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并承担费用。 3、甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间，如发生变卖、转让、赠送、继

27、承等导致产权变更的法律事件时，除按照政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面通知乙方办理变动手续，有关变动不得违反下列原则： 3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人继续履行原业主所签定的委托合同中所规定的权利和义务至原合同期满。 3. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，承担原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案后方可办理产权变动后之各项委托事务。 4、甲方在发生产权变更之法律事件而不向乙方申报，或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权

28、之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有权拒绝接受其变更、请求。 三、委托内容 1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付委托经营利润。 2、在委托乙方经营期间，甲方明白为配合经营需要，其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的一定程度的限制与制约，具体规定见本合同的相关条款。 3、甲方委托乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出决定或调整。基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大部分业主共同利益任何作为 或 不作为行为，均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权

29、。 4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，并向业主支付其应得的固定回报。 四、委托期限 甲方委托乙方经营管理物业的期限从 年 月 日起至 年 月 日止，为期五年。 五、业主权益 1、.固定回报利润 甲方采用本合同委托乙方经营管理其物业，在委托期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。 2、支付回报方式 2. 1委托期内第一年，第二年的固定回报在业主购买物业支付部分首期款并签署商品房买卖合同后给予支付，抵消相应首付款。 2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。 六、甲方的权利与义务 1、每年享有本合同

30、委托方案条款所规定的固定回报利润分配; 2、在委托期间内，甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响委托合同的执行和世豪商业中心的经营; 3、若甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负。 4、在委托期间内，甲方除利润分配权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业维护管理之决策与执行等均由乙方全权进行，甲方不得作任何干涉; 5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行承担; 6、甲方应服从乙方或乙方所委托的物业管理公司的管理与收费; 7、甲方可采用书面形式向甲方提出经营建议，但没有决策权; 8、甲方应当恪守并认真履行合同及各项管理规定，如有违反，乙方有权

31、单方面终止执行本合同，并承担乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方承担。 七、乙方的权利与义务 1、负责对帝亚世豪商业中心进行经营管理及物业管理，或委托物业管理公司对帝亚世豪商业中心进行经营管理和物业管理，拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权，如做广告、挂牌等; 2、负责监督物业管理公司的工作; 3、协调各业主与物业管理公司的关系; 4、负责利润分配方式的制定与实施; 5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方承担; 6、认真遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任。 八、合同的变更、解除与终止 1、双方

32、在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改或变更，一方必须先将修改或变更意见书面通知对方，共同协商后方可作出变更。 2、执行本合同过程中，如受不可抗力因素导致物业无法正常使用，双方可解除本合同。 3、任何一方蓄意违反合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止执行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。 4、如双方合作中发生原则性争议，应尽量协商解决;无法达成协商意见，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。 5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等情况，必须以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否继续按本合同规定执行至合同期满，或提

33、出新的托管方案。 九、合同文本 本合同一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 物业管理人员终个人工作总结怎么写四 年物业管理服务合同委托方(以下简称甲方)：_业主管理委员会房地产开发公司受委托方(以下简称乙方)：_物业管理公司为加强_(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_(物业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第一条

34、物业基本情况 1、物业名称：_; 2、物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合); 3、座落位置：_市 _区 _路(街道) _号; 4、占地面积：_平方米; 5、建筑面积：_平方米，其中：住宅面积：_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积：_平方米;服务楼面积：_平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米。 6、住宅户数：_户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。 第二条 委托管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面

35、、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理。 4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。 5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共

36、区域绿化等。 6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。 7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建设。 9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。 10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。 第三条 委托管理期限本合同委托管理期限为_月。自_年 _月_日起至_年_月_日止。 第四条 双方的权利义务 1、甲方权利义务 (1)代表和维护产权人、使用人的合法权益; (2)制定

37、业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; (3)审定乙方制定的物业管理方案; (4)检查监督乙方管理工作的执行情况; (5)审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告; (6)在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行; a、无偿使用;b 、按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 (7)负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方提供; (8)当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付; (9)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; a、_。 b、_。 (10)协助乙方做

38、好物业管理工作和宣传教育、文化生活。 2、乙方的权利和义务 (1)根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安; (2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; (3)按本合同 第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; (4)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给 第三方; (5)负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划， 经双方议定后由乙方组织实施; (6)向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督; (7)每_个月向全体业主和物

39、业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况; (8)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; (9)本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。 第五条 物业管理服务要求标准乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到_% 。 (1)房屋外观：_ (2)设备运行：_ (3)房屋及设施、设备的维修、养护：_ (4)公共环境：_ (5)绿化：_ (6)交通秩序：_ (7)保安：_ (8)急修：_小修：_ 第六条 管理服务费用 1、本物业的管理服务费按下列第_项执行： (1)按政府

40、规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元 (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元;支付期限：_;方式：_; 2、管理服务费标准的调整按下列第_项执行： (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年_%的幅度上调; (3)按每年_%的幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整; 3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。 5、本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费