《装饰装修资料员资料》精装修质量通病.doc

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1、室内精装修工程质量通病防治措施精装修各种通病防治措施一、 分项工程质量通病的原因分析和防治措施：我部对装饰装修及安装工程各子分部工程中常见的通病的现象、产生的原因进行了分析，并针对各种现象采取了相应的措施。一）土建装饰工程质量通病控制要点1、墙地面工程 砖地面（大理石地面）：空鼓；接缝不平、缝子不均；爆裂起拱；倒泛水。 空鼓 空鼓原因：A、基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长，致使风干硬结，造成面层和垫层一起空鼓；B、垫层砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，砸不密实，容易造成面层空鼓；C、板块背面浮灰没有刷净和用水湿润，操作质量差，捶击不当。 预防措

2、施：A、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空鼓；B、石板背面的浮土杂物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；C、垫层砂浆应用1：31：4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以2.53cm为宜，D、板块铺贴宜二次成活，第一次试铺后，用橡皮锤敲击既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，根据捶击的空实声，搬起板块增减砂浆，浇一层水灰比为0.5左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，捶击时不要砸边角，垫木方捶击时，木方长度不得超

3、过单块板块的长度，也不要搭在另一块已铺设的板块上敲击，以免引起空鼓；E、板块铺设24h后，应洒水养护12次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固；F、灌缝前应将地面清扫干净，把板块上和缝子内松散砂浆用开刀清除掉，灌缝后粘滴在板块上的砂浆应用软布擦洗干净。灌缝后24h再浇水养护，然后覆盖锯末等保护成品进行养护。养护期间禁止上人走动。 治理方法：A、对于松动的板块，搬起后，浆底板砂浆和基层表面清理干净，用水湿润后再刷浆铺设；B、断裂的板块和边角有损坏的板块应作更换。 接缝不平、缝子不均出现原因：A、板块本身几何尺寸不一，有厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷，事先挑选不严，铺设后在

4、接缝处易产生不平和缝子不均现象；B、各房间水平标高线不统一，使与楼道相接的门口处出现地面高低差；C、分格弹线马虎，风格线本身存在尺寸误差；D、铺贴时，粘结层砂浆稠度较大，又未进行试铺，一次成活，造成板块铺贴后走线较大，容易造成接缝不平，缝子不均；E、地面铺设后，成品保护不好，在养护期间上人过早，板缝也易出现高低差。预防措施：A、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，房间内应四边取中，分格弹线应正确。铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的1块，作为标准块；如以十字线为中缝时，可在十字线交叉点对角安设2块标准块。标准块为整个房间的水平标准和经纬标准，应用90角尺及水平尺细致校正；B、安设标准块

5、后应向两侧和后退方向顺序铺设，粘结层砂浆稠度不应过大，宜采用干硬性水泥。铺贴操作宜二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不能有偏差。铺设时分段分块尺寸要事先排好定死，以免产生游缝、缝子不均和最后一块铺不上或缝子过大的现象；C、板块本身几何尺寸应符合规范要求，凡有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺陷时，应事先套尺检查，挑出不用，或分档次后分别使用。尺寸误差较大的，裁割后可用在边角等适当部位；D、地面铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品保护工作。治理方法：A、对明显大小不一的接缝，可在砂浆达到一定强度后，用手提切割机对接缝进行切割处理，切割时，手提切割机应用靠尺顺直，切割动作要轻细，防止

6、动作过程造成掉角、裂缝和豁口等弊病。切割后，接缝应达到宽窄均匀，平直美观；B、根据板块颜色，沟缝材料中可掺入适当颜料，使接缝与板块颜色基本一致。 爆裂起拱出现原因：此种情况春夏气温较高时铺设的地面。主要是由于地砖与铺设砂浆的线膨胀系数不同所致（砂浆的线膨胀系数为1014106/，地砖的线膨胀系数3106/，两者相差35倍），且铺设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越大，两者的线膨胀系数相差越大。尤其是夏天铺设的地砖，进入秋冬季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收缩，不同步的收缩变形，最终造成地面砖爆裂起拱。当铺设砂浆中水泥掺量越高，地砖拼缝过紧，以及四周与砖墙挤紧时，爆裂起拱现象

7、越严重。预防措施：A、铺设地砖的水泥砂浆配合比宜为1：2.51：3，水泥掺量不宜过大。B、地砖铺设时不宜拼缝过紧，宜留12mm，擦缝不宜用纯水泥浆，水泥砂浆中宜掺适量的白灰；C、地砖铺设时，四周与砖墙间宜留23mm空隙。倒泛水出现原因：A、阳台、浴厕间的地面一般比室内地面低25cm，但有时因施工疏忽造成地面倒泛水；B、施工前，地面标高抄平弹线不准确，施工中未按规定的泛水坡度做标筋、刮平；C、阳台、浴厕地漏安装过高，以致形成地漏四周积水。预防措施：A、对于倒泛水的浴厕间，应将面层全部凿掉，重做找平层；B、可在浴厕间门口处做门槛（贴大理石时要使用防水砂浆），确保房间内有一定的坡度。 木踢脚板安装缺

8、陷出现原因：A、地面铺设不平，踢脚板钉完后呈波浪形；B、踢脚板变形翘曲，加上墙面踢脚处平整度较差，粘结不严；C、踢脚板与地面不垂直；D、踢脚板上边不水平，铺钉时未拉通线。预防措施：A、复查地面平整度，不符合要求的要进行修复合格后方可铺贴踢脚板；B、复查墙面下部踢脚线范围内的平整度，缝隙较大时可用水泥素浆或乳胶漆腻子找平后安装踢脚板；C、为防止木踢脚板翘曲，应在其靠墙的一面设两道变形槽，槽深35mm，宽度不少于10mm； D、木踢脚板上口的平线要从水平控制线往下量，而且要拉通线，不得直接放在木地板上； E、木踢脚板与木地板交接处有缝隙时，可加钉三角形或半圆形木压条； F、木踢脚板铁钉尽量靠上部钉

9、，确保与墙面完全接触无空隙；G、踢脚板应在木地板检查验收合格后进行安装。 用水房间墙壁泛潮出现原因：A、施工无组织，穿墙管道在防水完成后安装，或现划现凿，穿墙管道渗漏；B、传统的密缝粘贴，形成“瞎缝”，板缝几乎无法塞进砂浆，仅在表面用水泥擦平缝，板缝仍是渗漏通道；C、传统的沟缝材料为普通水泥净浆，硬化后干缩率大，容易在板缝部位产生裂隙或在净浆与面砖之间产生缝隙；D、普通贴砖是靠板块背面满刮水泥砂浆（或水泥浆）粘贴上墙的，它靠手工挤压板块，粘结砂浆不易全部挤满，尤其板块的4个周边（特别是 4个角）砂浆不易饱满，以致留下渗水空隙和通路。预防措施：A、贴砖应在墙面预埋完成并防水施工合格后进行；B、管

10、道安装不得在墙内设置接头，不宜使用铸铁管、镀锌管，应使用塑料管；C、采用离缝法粘贴瓷砖，板缝宽约2mm左右，可增强板缝的防水能力，建议阴角部位打卫生间专用防水防霉密封胶；D、建议瓷砖与门窗框接缝部位预留约宽5mm的凹槽，打卫生间专用防水防霉密封胶；E、为保护室内装修，与水紧邻的房间，其墙面找平层和防渗层质量保证同用水房间。 饰面不平整，缝格不顺直出现原因：A、无预排砖，盲目施工；B、瓷砖外观尺寸偏差较大；C、墙体、找平层不平整、不垂直；D、传统的密缝粘贴方法使砂浆嵌填困难，一部分有砂浆，一部分无砂浆，粘贴面积越大，板缝的积累偏差越大。预防措施：A、踏踏实实按照操作规程施工，先弹竖线、水平线及表

11、面平整线，然后挂线粘贴；B、瓷砖进场的外观质量必须符合干压陶瓷砖（GB/T4100.5）的规定；C、宜采用离缝法粘贴瓷砖，板缝宽约2mm左右。 墙面出现“破活”，细部粗糙出现原因：A、大面积施工前无样板间，盲目施工，发现问题太晚；B、墙面凸出物、管线穿墙部位用碎砖；C、瓷砖切割无专用工具，非整砖切割粗糙，边角破损。预防措施：A、门窗洞口尽量安排整砖，减少切割； B、墙面凸出物、管线穿墙部位不得用碎砖粘贴，应用整砖上下左右对准孔洞套划好，套割吻合，凸出墙面边缘的厚度应一致；C、为防止饰面出现“吊脚”，在墙面粘贴前应确定楼地面线，宜地面板块压墙根板块；D、配齐工具，避免切割出现“犬牙”破碎或歪斜，

12、切割边宜藏进找平层或被整砖压边。 空鼓脱落出现原因：A、基体（基层）、板块底面未清理干净，残存灰尘或脏污物；B、粘贴（或灌浆）砂浆不饱满，或砂浆太稀、强度低、粘结力差、干缩量大，砂浆养护不良。传统的镶贴砂浆为1：2或1：2.5水泥砂浆，用料比较单一，采用体积比，无粘结强度的定量要求和检验，因而粘结力较差；C、粘贴砂浆厚薄不均，砂浆不饱满，操作过程中用力不均，砂浆收水后，对粘贴好的瓷砖进行纠偏移动，造成饰面空鼓。预防措施：A、进场瓷砖质量应符合国家标准要求；B、瓷砖粘结砂浆厚度一般控制在610mm（宜为67mm）左右，过厚或过薄均易产生空鼓；C、施工顺序为先墙面后地面；墙面由下往上分层粘贴，分层

13、粘贴时还需回旋式粘贴（即四面墙同时粘贴），这样粘贴能使阴阳角紧密牢固，比墙面砖全部贴完后再贴阴阳角要好得多；D、当采用水泥砂浆粘结层时，粘贴后的瓷砖可用小铲木把轻轻敲击，瓷砖粘贴20min后，切忌挪动或振动；E、离缝粘贴瓷砖，有助于预防瓷砖空鼓脱落。 板块开裂、变色，墙面污染出现原因：A、瓷砖运输保管过程中遇水，受草绳、纸箱等有色液体污染；B、瓷砖质量不好，材质松软，吸水率大，湿膨胀也大，产生内应力而开裂；C、瓷砖在运输、操作过程中造成隐伤，有隐伤的瓷砖加上湿膨胀应力作用，出现裂纹；D、瓷砖材质疏松，施工前瓷砖浸泡不透，粘贴时，砂浆中的浆水或不洁净水从瓷砖背面进入砖坯里，并从透明釉面上反映出来

14、，造成瓷砖变色。预防措施：A、鉴于瓷砖开裂、变色、污染关键在材料质量，材料进场严把质量关；B、瓷砖粘贴前一定要用水浸泡透，将有隐伤的仔细挑出，操作时不要大力敲击砖面，防止产生隐伤，并随时将瓷砖面上的砂浆擦拭干净；C、重视成品保护。门窗工程1.入户门：位置不准、开启方向不方便。建议取消。2.成品木门: 框扇变形翘曲；五金不配套1）框扇变形翘曲 预防措施：A、现场存放场地要平整、干燥，码放合理，排列整齐。平放时底层要垫实垫平，距离地面要有一定的空隙，以便通风；B、如果发现翘曲，应先将其压平后再安装，轻微翘曲可通过安装时用合页及螺钉进行调整。2）五金不配套出现原因：A、五金不配套，安装位置不正确；B

15、、合页槽不严实合缝、螺丝钉未卧平、歪斜。预防措施：A、五金应严格按数量表选材。B、木门拉手及插销高度宜900mm1050mm，同一房间、同一单元或整个栋号，拉手位置应力求一致，尺寸要量准确；C、验扇前应检查框的立挺是否垂直，合页应在同一条垂直线上。D、安装合页时，必须按画好的合页位置线开凿合页槽，槽深应与合页厚度吻合。应根据合页规格选用合适的木螺丝，木螺丝可用锤打人1/3深后再行拧入，避免不平、歪斜。吊顶工程木龙骨石膏板吊顶：铝合金龙骨纵横方向线条不平直；吊顶造型不对称1）铝合金龙骨纵横方向线条不平直出现原因：A、主、次龙骨受扭折，虽经修正仍不平直；B、挂铅线或镀锌钢丝的射钉位置不正确，拉牵力

16、不均匀；C、未拉通线全面调整主、次龙骨的高低位置；D、测吊顶的水平线误差超差。预防措施：A、凡是受扭折的主、次龙骨一律不宜采用；B、挂铅线的钉位按龙骨走向间距1.2m设置；C、一定要拉通线逐条调整；D、四周水平线应测量准确。2）吊顶1）吊顶不平出现原因：A、水平标高线控制不好，误差过大；B、安装金属条时，龙骨未调平就进行安装，使板条受力不均而产生波浪形状；C、在龙骨上直接悬吊重物而发生局部变形；D、吊杆不牢，引起局部下沉；E、板条自身变形，未经矫正即安装，产生吊顶不平。预防措施：A、对于吊顶四周的标高线，应准确地弹到墙上，其误差不能超过5mm。B、安装板条前，应将龙骨调平调直；C、安装较重的设

17、备，不能直接悬吊在吊顶上，应另设吊杆，直接与结构固定；D、如采用膨胀螺栓固定吊杆，应做好隐检工作；E、安装前要检查板条平、直情况，发现不符合标准的，应进行调整。2）接缝明显出现原因：A、板条切割时，切割角度控制不好；B、切口部位未经修整。预防措施：A、做好下料工作，板条切割时，控制好切割角度；B、切口部位应用锉刀将其修平，将毛边及不平处修整好；C、用相同颜色的胶粘剂对接口部位进行修补，使接缝密合，并对切口白边进行遮掩。3）吊顶与设备衔接不妥出现原因：A、设备工种与装饰工种配合欠妥，导致施工安装后衔接不好；B、确定施工方案时，顺序安排不合理。预防措施：A、设备工种与装饰工种应相互配合，采取合理的

18、施工顺序；B、如果孔洞较大，其孔洞位置由设备工种确定，吊顶在其部位断开；C、对于小面积孔洞，宜在顶部开洞；D、大开洞处的吊杆、龙骨应特殊处理，洞周围要进行加固。涂饰工程水性涂料：涂料流坠；刷纹或接痕；饰面不均匀；涂层颜色不均匀；变色、褪色；施工沾污1）涂料流坠出现原因：A、基层过湿或表面太光滑，吸水少；B、涂料本身粘度过低或对水过多；C、一次施涂太厚，流坠的发生与涂膜厚度的3次方成正比；D、涂料里含有较多的密度大的颜、填料；E、墙面、顶篷等转角部位未采取遮盖措施，致使先后刷的涂料再转角部位叠加过厚而流坠；F、涂料施工前未搅拌均匀（上层的涂料较稀）。预防措施：A、控制涂料含水率不得超过10；B、

19、控制好涂料的施工粘度；C、控制施涂厚度；D、转角部位应使用遮盖物，避免两个面的涂料相互叠加；E、施涂前应将涂料搅拌均匀；F、提高技术、操作水平，保证施涂质量。2）刷纹或接痕出现原因：A、基层处理不当，基层或腻子材料吸水过快；B、刷子、辊筒过硬，或刷子陈旧，毛绒短少，涂刷厚薄不均；C、涂料本身流平性差； D、涂料的颜色与基料的比例不合适，颜、填料含量过高；E、基层过于干燥、施工环境温度过高；F、施涂操作不当，搭接部位接痕明显。预防措施：A、基层处理后涂刷与面涂配套的封闭涂料，采用经检验合格的商品腻子，薄而均匀地满批腻子。腻子干燥后要用砂纸磨平，清除浮粉，方可进行涂料施工；B、根据所用涂料选用合适

20、的刷子或辊筒，及时清洗更换工具；C、使用流平性好的有机增稠剂来改善涂料的流平性；D、调整涂料的颜色与基料的比例，增加基料用量；E、避免在温度过高的环境下施工；F、正确操作：涂料施工应连续不断，由于乳胶漆干燥较快，每个涂刷面应尽量一次完成，间断时间不得超过3min，否则易产生接痕；在辊涂过程中，向上时要用力，向下时轻轻回带。3）饰面不均匀出现原因：A、抹灰面用木搓子搓毛面，致使基层表面粗糙，粗细不均匀；B、局部修理返工，造成基层补疤明显高低不平；C、基层各部位干湿不一，基层渗吸不均匀；D、材料批号、质量不一，计量不准，涂稠度不当；E施涂任意甩搓，接搓部位涂层叠加过厚；F、由于脚手架遮挡，施工操作

21、不便，造成施涂不均匀。预防措施：A、抹灰面层用铁抹子压光嫌其光滑，木抹子则太粗糙，排笔蘸水扫毛会降低面层强度，最好用塑料抹子或木抹子加钉海绵收光，使之大面平整，粗细均匀；B、重视基层成品保护，避免成活后再凿洞或损坏，局部宜用专门的修补腻子；C、基层干燥一致，砂浆抹灰层的含水率不得大于10；D、涂料使用前应搅拌均匀；E、施工接搓应在分格缝部位；F、脚手架离墙面不得小于30cm，脚手架妨碍操作部位应特别注意施涂均匀。4）涂层颜色不均匀出现原因：A、不同厂同批涂料同时使用；B、使用涂料时未搅拌均匀或任意加水；C、基层处理差异，光滑程度不一，有明显接搓，致使吸附涂料不均匀，涂刷后由于光影作用，造成墙面

22、颜色深浅不一；D、由于脚手架遮挡，施工操作不便，造成施涂不均匀；E、操作不当，反复施涂或未在分格缝部位接搓，任意甩搓又未遮挡；F、成品保护不好。预防措施：A、同一工程选用同一厂家的同批材料；B、由于涂料易沉淀分层，使用时必须将涂料搅拌均匀并不当任意加水。一桶乳胶漆宜先倒出2/3，搅拌剩余的1/3，然后倒回原来的2/3，再整桶搅拌；C、基层表面的麻面、小孔，事先应修补平整；D、脚手架离墙面不得小于30cm，脚手架妨碍操作部位应特别注意施涂均匀；E、施涂要连续，不能中断，衔接时间不得超过3min，未遮挡受飞溅沾污部位应及时清除；F、涂饰工程应在安装工程完毕之后进行，施涂完毕要加强成品保护。5）起粉

23、、泛碱、脱皮、咬色出现原因：A、基层处理不到位，含水率过大；B、施工温度未控制好。预防措施：A、对内墙基层处理质量必须严格控制，要求基层施工应平整，抹纹顺通一致，涂刷前，将表面油污等清理干净；B、对存在色差大的基层，适当增加基层满刮腻子的遍数；C、无抹灰顶棚应根据室内墙面水平控制线测量后统一弹线找平；D、面层涂刷时，基层含水率不得超过10；E、选择质量好的环保型涂料，及时索要合格证，每匹涂料颜色料和各原材料配比必须一致，应按说明书进行稀释，不得随意加水，使用时应及时搅拌均匀，防止沉淀；F、控制好施工温度，应在10以上。6）施工沾污出现原因：A、施工管理差，施工场地脏乱差；B、分色部位未贴分色胶

24、粘纸带，界限不明，致使油漆涂刷到不应刷到的部位；C、油漆成膜干燥后才清除沾污。预防措施：A、提高管理，坚持文明施工；B、分色部位应先贴分色胶粘纸带，并经检查确认平直后再行刷漆；C、及早清擦被沾污部位，并注意成品保护。溶剂型涂料：腻子不干硬，卷皮、开裂、塌陷；底色花斑；色泽不匀；油漆流坠；漏刷、透底；施工沾污1) 腻子不干硬，卷皮、开裂、塌陷出现原因：A、不干结；B、卷皮：拌合腻子时，水分加的过多；被涂物面比较潮湿，刮上去的腻子粘附不牢；在底漆太光滑的平面上刮腻子；C、开裂、起泡、脱落：木材尚未充分干燥；板缝粘接不严密或榫眼安装不当；施工时有大风或物面受烈日暴晒；腻子填刮太厚；D、塌陷：头遍腻子

25、未干就刮第二遍；调制油性腻子补洞嵌缝时，加水过少，施工性补好，使腻子干后出现塌陷。预防措施：A、不干结：不得使用烧过火的石膏粉；B、卷皮：在腻子配料中加入适量的清漆即可防止卷皮；将物面的潮气或水珠用抹布擦净或烘干；在上腻子之前打磨物面并涂刷一遍红灰打底漆；C、开裂、起泡、脱落：施工期间避免大风和烈日暴晒；按规定配合比调配腻子；因木材未干而引发的裂缝，应让其晒几天，然后用胶量大的水胶腻子将裂缝填实；D、塌陷：腻子分多次薄刮，充分干燥，逐步找平；对于大洞，先用小刀将该部位的腻子全部挖出，用碎木料做成相应形状，蘸胶液将洞补实，补平，再补稀腻子，上颜色，涂漆。2) 底色花斑出现原因：A、基体物上有油污

26、，松脂疤，胶水印等未处理干净；B、做清水活时，没有将白坯上残余的腻子打磨干净；C、在白坯上润水粉色，木纹孔隙受水分影响而膨胀收缩，引起底色花斑。预防措施：A、除胶去污迹，白坯脱脂必须认真操作并保持物面干燥洁净；B、砂磨时，必须按物面的需求进行打磨。3) 色泽不匀出现原因：A、木质不均匀，对着色吸收不一；B、在上色后的物面批刮着色腻子。预防措施：A、刷水色前，可在白木坯上涂刷一遍虫胶清漆；B、批刮腻子中的水分必须要少，油性须重。4) 油漆流坠出现原因：A、油漆中加稀释剂过多；B、涂刷的漆膜太厚；C、施工环境温度过低，湿度过大，或漆质干性较慢，容易形成流坠；D、使用的稀释剂挥发太快，在漆膜未形成前

27、已挥发，造成油漆流平性能差，形成漆膜厚薄不均，或周围空气溶剂蒸发浓度高，油漆流动性太大，形成流坠；E、物体的棱角、转角或线角的凹槽部位，合页连接部位，没有及时将这些不明显部位上的涂漆收刷，常因油漆过厚造成流坠；F、选用的漆刷太大，刷毛太长、太软；G、涂刷油漆后的平面，油层较厚，未经表干即竖立放置，自然流坠。预防措施：A、选用优良的油漆材料和配套的稀释剂；B、涂漆前，物体表面油、水等污物必须清理干净；C、物体表面凹凸不平部位，应先进行处理；D、选用适宜的油漆粘度；E、每次涂刷的漆膜不宜太厚；F、选择适宜的刷子；G、涂刷操作，应先开油，再横油、斜油，最后顺油。H、垂直表面上涂刷罩光面漆须薄而匀，刷

28、具不宜过新（八成新），涂刷油漆后的平面须平放，待表干、结膜后再竖起。5) 漏刷、透底出现原因：A、漏刷或轻刷；B、调配漆料时，加入过多的稀释剂，破坏了漆料的粘度。预防措施：A、根据实际情况选择适当的漆料，不得任意在漆料中加入过量的稀释剂；B、清漆透底可用少许较浓的虫胶漆用小画笔将露白部位颜色补匀，用清漆罩光。6)施工沾污出现原因：A、施工管理差，施工场地脏乱差；B、分色部位未贴分色胶粘纸带，界限不明，致使油漆涂刷到不应刷到的部位；C、油漆成膜干燥后才清除沾污。预防措施：A、提高管理，坚持文明施工；B、分色部位应先贴分色胶粘纸带，并经检查确认平直后再行刷漆；C、及早清擦被沾污部位，并注意成品保护

29、。二）、电气工程质量通病控制要点1开关、插座的盒和面板的安装、接线不符合要求。现象：A、线盒预埋太深，标高不一；面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，不平直。B、线盒留有沙浆杂物。C、开关、插座的相线、零线、PE保护线有串接现象。D、开关、插座的导线线头裸露，固定螺栓松动，盒内导线余量不足。原因分析：A、预埋线盒时没有牢靠固定，模板胀模，安装时坐标不准确。B、施工人员责任心不强，对电器的使用安全重要性认识不足，贪图方便。C、存在不合理的节省材料思想。预防措施：A、与土建专业密切配合，准确牢靠固定线盒；当预埋的线盒过深时，应加装一个线盒。安装面板时要横平竖直，应用水平仪调校水平，保证安装高度的统一

30、。另外，安装面板后要饱满补缝，不允许留有缝隙，做好面板的清洁保护。B、加强管理监督，确保开关、插座中的相线、零线、PE保护线不能串接，先清理干净盒内的砂浆。C、剥线时固定尺寸，保证线头整齐统一，安装后线头不裸露；同时为了牢固压紧导线，单芯线在插入线孔时应拗成双股，用螺丝项紧、拧紧。D、开关、插座盒内的导线应留有一定的余量，一般以100150mm为宜；要坚决杜绝不合理的省料贪头。2灯具、吊扇安装不符合要求。现象：A、灯位安装偏位，不在中心点上。B、成排灯具的水平度、直线度偏差较大。C天花吊顶的简灯开孔大大，不整齐。原因分析：A、预埋灯盒时位置不对，有偏差，安装灯具时没有采取补救措施。B、施工人咒

31、责任心不强，对现行的施工及验收规范、质量检验评定标准不熟悉。C筒灯开孔时没有定好尺寸、民族位、圆孔直径不统一等。预防措施：A、安装灯具前，应认真找准中心点，及时纠正偏差。B、按规范要法语，成排灯具安装的偏差不应大于5mm，因此，在施工中需要拉线定位，使灯具在纵向、横向、斜向以及主同低水平均为一直线。3 电话、电视系统的敷线、面板接线不符合要求。现象：A、多条电话线在高层建筑的弱电竖井里设有捆扎、分别固定，显得杂乱。B、D P箱的线头编号不明显，编号纸牌回潮，字体难辨。C、电话插座接线松动，电话音质失真。D、电视天线损坏屏蔽层，电视音像失真。E、施工中异脏墙面，施工完毕后没能清洁净现场。原因分析

32、：A、施工人员责任心不强。B、安装时间较晚，作为专业队伍，从现场条件的具备到为了防止布线被偷，电视、电视队伍一般进场较晚，此时装修的墙面往往已完成粉刷工序，因此他们在施工时易弄脏墙面。预防措施：A、加强对施工人员的管理，与土建专业密切配合，施工安装完毕要清洁现场，保持地面和墙面清洁。B、电话线接头要用防潮的接线接头连接，用线钳压紧；电话座接线要小心拧紧螺丝，既要紧固导线又不能压断接线（电话线芯较小）。C、电视天线的屏蔽层在穿管时易被硬物刮破，因此在穿线前应将管清理干净，将管口磨滑，穿线时要小心抽拉，以免损坏屏蔽层，确保电视图像、音质的清晰。暖卫管道工程质量通病控制要点室内给水管道安装1.1地下

33、埋设管道漏水或断裂现象：管道通水后，地面或墙角处局部返潮、汪水，甚至从孔缝处冒水，严重影响使用。原因分析：A、管道安装后，没有认真进行水压试验。管道裂缝、零件上的砂眼以及接口处渗漏，没有及时发现并解决。预防措施：A、严格按照施工规范进行管道水压试验，认真检查管道有无裂缝、零件和管丝头是否完好，管道接口应严格按标准工艺施工。 1.2管道立管甩口不准现象：立管甩口不准，不能满足管道继续安装对坐标和标高的要求。原因分析：A、管道安装后，固定得不牢，在其他工种施工例如回镶砖时受碰撞或挤压而位移。B、设计或施工中，对管道的整体安排考虑不周，造成预留甩口位置不当。C、建筑结构和墙面装修施工误差过大，造成管

34、道预留甩口位置不合适。预防措施：A、管道甩口标高和坐标经核对准确后，及时将管道固定牢靠。B、管道安装前注意甲方施工中有关尺寸的变动情况，发现问题，及时解决。二、 业主收楼常注意的几点：从业主角度来说，买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，业主在收楼时常注意、关心的几点： 关于门：1、 门的开启关闭是否顺畅？ 2、 门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）。3、 门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？4、 大门、房门的插销、门销是否太长太紧？5、 门贴位置是否影响行走，摆放家私或其他饰品？ 关于窗：6、 窗边与

35、混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 7、 开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？8、 窗户玻璃是否完好？ 9、 窗台下面有无水渍？如有则经常被理解为是窗户漏水。 关于地板：10、 地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？11、 地板间隙是否太大？12、 木地板有无大片黑色水渍？ 13、 地脚线接口是否妥当，有无松动？14、 地面是否有裂缝，是否有起砂和空鼓现象？ 关于顶棚：15、 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。（特别注意，业主发现裂缝绝对不会善罢甘休，都会认为是严重的质量问题）；其实一般说来，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通

36、病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。16、 看顶部是否有麻点。17、 顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么业主会观察顶层是否渗漏？。18、 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。19、 墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ 20、 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？21、 墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？22、 内墙墙面上有否暗点、花色、掉灰等？ 关于厨厕：23、 厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象

37、。裂痕有时细如毛发，均会仔细观察。24、 坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？ 25、 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？26、 厨房瓷砖有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕、空鼓。27、 砖缝有无渗水现象？28、 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？29、 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 30、 卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜。 31、 出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？32、 观察自己房间楼上和邻居家是否漏水？ 其它：33、 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？34

38、、 实验全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也会仔细了解。因为报纸和网络均传有30的火灾是由于电气事故引起的。为了用电的安全和方便，业主会对电器、电线敷设以及突发接电的注意事项仔细询问，有的业主还会要求交底。35、 供水管的材质是否符合饮用水的标准？ 36、 自来水水质怎么样？能否饮用？37、 煤气热水器开关是否妥当？38、 居室、客厅有否各种管线外露？是否有空调回水或其它管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 三、 施工中最容易忽视的问题 根据自己的一些经验和体会，特别指出几个比较容易被人们忽视，或是不太重视的一

39、些细节：第一：踢脚线踢脚线除了它本身的保护墙面的功能之外，在家居美观的比重上占有相当比例。造型漂亮、做工精致的踢脚线，往往能起到四两拨千斤的作用，为您的家增色不少。但是，踢脚线也是人们经常轻视的地方。曾经见过一些装修过的房子，设计、施工都看不出什么不好，但就是觉得整体效果不是很好，眼前不舒服，最后发现，都是因为粗糙的踢脚线影响了效果。1、 门套和踢脚线最好是同一种颜色，或是同一个色系。如果不能做到的话，深色门套可以配白色踢脚线，但是，白色门套最好不要用深色的踢脚线。2、 无论是木踢脚线还是砖的，都要直线安装，不能随着墙面走。在前期处理墙面的时候，就要要求工人注意踢脚线部位墙面的平整度，事先处理

40、好。如果最终仍然有局部不平，宁可打胶补缝隙，也不能把踢脚线紧贴墙面，这样虽然缝隙没有了，但踢脚线不在一条直线上、龙型扭曲，是个严重的缺陷。第二：勾缝我们总是挑剔工人贴砖的手艺，线条直不直，砖是不是在一个平面上，等等。但是，到头来往往忽视了勾缝的重要性，或者根本就不是特别清楚。勾缝的好坏，对于墙地砖的效果来说，就象女孩子，五官本身无可挑剔，但是不注意清洁面部（当然，这样的女孩子没有啊），而且严重不会化状，您想想，这会是一个什么结果？其实，勾缝的工艺处理得当、做工细致，是墙地砖最后效果的关键！甚至，好的勾缝，可以弥补贴砖时的一些缺陷，所以，一定要特别叮嘱工人这个环节，一般瓦工都很轻视勾缝这个环节，

41、有条件的话，最好现场监督。1、 整个装修接近尾声的时候再勾缝，以免被其它工序搞脏。2、 使用高质量的勾缝剂，这个钱不能省。劣质的勾缝剂不仅变色，黏结性也不好，用手摸都掉粉。3、 正确的勾缝方法，现普遍有70%以上的工人不掌握，或是不采用。要用湿海面、或湿布，圆圈状慢慢擦平，使得勾缝剂和瓷砖基本在一个平面上。而不是象很多工人惯常的做法，用皮管或随便什么勾出个槽。这样做的效果，砖面和勾缝是一个平面，效果漂亮，而且不容易积攒污垢灰尘，方便擦洗。4、 地面强烈建议选择黑色勾缝剂（或灰色），虽然好品牌白色的勾缝剂，脏了，下点工夫是可以基本刷干净的，但是，前提是，您总得去刷，而且是刷后才是白的，平时，既不是黑的，也不是白的，而是花白的！第三：过门石和飘窗过门石，是户门、厨房、卫生间等地方都会用到的，这些地方正是我们最经常出入的地方。 兴龙地产龙溪御园精装项目部 2012年3月13日第 20 页 共 20 页