嘉兴郁金香花园项目商铺价值评估.pptx

《嘉兴郁金香花园项目商铺价值评估.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《嘉兴郁金香花园项目商铺价值评估.pptx（17页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、嘉兴郁金香花园项目商铺价值评估盛世伟业2015.111项目自身情况2周边市场现状目录一、项目自身情况项目位置本案1.郁金香花园项目位于云东路与望湖路交叉口，总建筑面积10万方，项目目前已交付入住：2.整个项目共有商铺40间，总建筑面积0.7万方，分布在云东路与望湖路沿线，部分为内部商业。当前剩余房源25间，总建筑面积0.45万方；云东路望湖路项目可售商铺基础信息云东路沿街商业室号面积（）单价（元/）总价（万元）5S01135.0115128204.25S02255.029984254.65S03121.3417674214.45S04278.2310953304.76S11204.615035

2、256.110S01132.0915129199.810S0214115129213.310S03154.3115129233.410S04159.9415129241.910S05148.3115129224.39S01131.8315128199.4合计1861.682546.1项目可售商铺基础信息望湖路沿街商业室号面积（）单价（元/）总价（万元）6S03268.0115140412.96S04114.819590224.86S05252.8110131256.18S0292.8514570135.28S05125.7614288179.68S07264.1912429328.38S082

3、88.4611347327.38S09248.5312603313.2合计1655.412177.4望湖路沿街商业项目可售商铺基础信息内部商业室号面积（）单价（元/）总价（万元）7S01210.247888155.37S02228.49168.87S0353.0139.17S0453.0139.17S05230.191707S06210.24155.3合计985776.97注：1、项目内部商业均位于望湖路项目主入口内；2、内部商业目前特价7388，但需3间一起购买；内部商业项目可售商铺汇总商铺位置套数商铺面积（）当前价格（元/）租金水平（元/月）出租率当前业态云东路111861.6815000

4、左右少量大面积低于1000035100%装饰建材、房产中介望湖路102640.411000014000，内部商业特价73883060%装饰建材、房产中介、幼儿教育注：1、项目内部商业均位于望湖路项目主入口内，按望湖路沿街商业统计；2、内部商业需3间一起购买，实质为2套商铺；1.项目目前实际剩余大部分集中在云东路以东，望湖路沿线，而该段区域目前开发不够成熟，人流量较小，商业销售压力较大；2.云东路沿街商业目前已满铺营业，望湖路沿线部分商业目前尚未投入营业，商业成熟度较低；二、周边市场现状周边商业现状本案罗马都市1300015000格林兰郡8000万达广场20000注：上表价格为成交均价，数据来源

5、各售楼处；云东路望湖路南溪西路项目位于城市新区，周边以住宅底商为主，普遍采用先租后售的策略，各街区租金各自统一，未来23年内无法评估真实商业价值1.周边目前仅有罗马都市项目商铺在售。格林兰郡项目商业刚刚售罄；2.本项目距离万达广场约1公里，商业直接受万达辐射；3.周边大量住宅项目在建，预计一年之后将会有大量新商业供应；4.目前区域内在售商业统一采取先租赁、后销售的策略，租期35年，目前普遍剩余24年，对商铺购买者的短期利润存在一定影响；徽商大厦一层18000二层10000已交付小区在建小区在售住宅商业在售写字楼商业在建小区已交付小区楼盘名称商铺套数在售商铺户型成交均价（元/）销售情况交付时间营

6、业状况租金水平（元/月）主力业态罗马都市一期约50套二期约60套163-276，一二层捆绑销售一期15000二期13000一期剩余4套，二期销售40套左右现房一期全部投入运营，二期开业50%左右4045装饰建材、房产中介，百货零售、企业办公格兰英郡约20套200左右，一二层捆绑销售，一二层捆绑销售8000已售罄现房开业70%左右30装饰建材、百货零售万达广场商业街61套103-299，一二层捆绑销售20000约50套现房满铺开业70-90，部分120以上餐饮徽商大厦13套一层300500，二层700900一层18000二层10000由于该项目商铺无法办理产权证，目前虽已面市，但至今仍未成交，处

7、于半封盘状态；郁金香花园40套131-288，一二层捆绑销售130001500015套现房开业80%左右30-35装饰建材、房产中介，幼儿教育周边在售商业现状周边商业现状望湖路商铺情况：望湖路以罗马都市一期以及本项目沿街商业组成，均价13000元15000/，业态主要集中为建材装饰、房产中介、幼教机构等；出租情况：整体出租率80%以上，罗马都市一期商业已满铺投入运营，租金45元/月。本项目商业40%处于空铺状态，租金35元/月，均为售楼处对外出租，项目基本租金一致；商铺结构：均为两层，捆绑销售、出租；周边商业现状云东路商铺情况：云东路以罗马都市、当代华府以及本项目沿街商业组成，均价13500元

8、/左右，业态主要集中为建材装饰、房产中介、餐饮、百货零售等；出租情况：满铺运营，整街租金3040元/月。均为售楼处对外出租；商铺结构：均为两层，捆绑销售、出租；周边商业现状南溪西路商铺情况：南溪西路以罗马都市二期及已交付小区沿街商业组成，13000元/左右，业态主要集中为建材装饰、房产中介、餐饮、百货零售等；出租情况：整街均已满铺运营，罗马都市二期商业，租金40元/月。已交付小区商业当前租金30元/月左右，均为售楼处对外出租，整街租金一致；商铺结构：均为两层，捆绑销售、出租；周边商业现状万达广场商业街商铺情况：万达广场商业街均价约20000元/左右，业态均为餐饮行业；出租情况：整街均已满铺运营

9、，租金7090元/月左右，部分中间段租金可达120元/月以上，当前均为售楼处对外出租；商铺结构：均为两层，捆绑销售、出租；周边商业小结1.市场存量：目前区域内商铺剩余约49套，其中本项目剩余21套，是区域内存量较多的项目之一；2.市场价格：区域内同类项目（罗马都市）商铺的成交单价在1300015000元/左右，总价240万380万之间，与本项目产品大致相同；3.租金水平：本项目商铺当前租金在3035元/月左右，而周边主要竞品罗马都市商铺租金为4045元/月左右，且空置率低于本项目，市场接受程度高于本项目；4.去化速度：本项目去年年底开盘，截止目前约1年时间去化15套。周边罗马都市项目而其商业几乎同时开盘，截至目前年均去化20套左右；综合上述情况，本项目商铺在价格、面积等方面与主要竞品罗马都市基本一致，但市场口碑以及商业开发程度上有所不足，在目前市场形势不变的情况下需一年以上的去化周期，而后期将会受到大量新商业面市的冲击，项目前景并不乐观。报告完毕，谢谢！