网络发扬州市房地产市场监测周报 .pptx

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1、Part1 Part1 宏观资讯宏观资讯Part2 Part2 市场动态市场动态Part3 Part3 楼盘活动楼盘活动Part4 Part4 周排行榜周排行榜Part5 Part5 中原视角中原视角第1页/共28页宏观资讯宏观资讯Part 1Part 1宏观数据宏观数据Part Part 1.11.1本地资讯本地资讯Part Part 1.21.2第2页/共28页宏观资讯宏观资讯宏观数据宏观数据p国家统计局：国家统计局：4 4月份月份7070个大中城市住宅销售价格变动情况个大中城市住宅销售价格变动情况2014年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：4月中国70个大中城市中，与3月相比

2、，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。n【中原观点】4月份，70个大中城市房价环比涨幅继续收窄，表明在偏紧信贷和观望情绪主导下，楼市今年持续放缓。扬州本月新建商品住宅价格环比微涨0.1%，与上月环比上涨0.9%的幅度有所收窄。20142014年年4 4月月扬州扬州环比同比定基新建住宅价格指数100.1106.5112.8新建商品住宅价格指数100.1106.7113.2二手

3、住宅价格指数99.9102.2102.2扬扬州州新建商品住宅分类价格指数新建商品住宅分类价格指数9090以下以下90-14490-144144144以上以上环比同比 定基环比同比定基环比同比定基100.1107.1115.4100.2106.4112.8100.0107.3113.5第3页/共28页宏观资讯宏观资讯本地资讯本地资讯p扬城首套房贷款利率出现松动扬城首套房贷款利率出现松动 额度宽松额度宽松 七天可放款七天可放款 n【中原观点】年初的银行纷纷取消贷款利率优惠，并在基准利率上进行上浮，现在银行信贷额度紧张的状况已经得到缓解，在央行“喊话”之后，银行贷款松动对于冷清楼市带来提振。针对5月

4、12日央行“喊话”，日前，据媒体报道，兴业银行北京分行在上周五向各营业网点发送内部邮件，将原本上浮10%的首套房房贷利率，降为仅上浮5%。扬州兴业银行首套房贷利率也应声下调。“我们与总行的政策相一致，即日起，首套房贷利率由之前的上浮10%降为仅上浮5%，同时特殊情况下，部分优质客户还可以向南京省行申请最低基准利率。”市兴业银行零售产品营销中心总经理严志刚说。随着前期贷款的消化，不少银行也一改先前“额度紧张”的说法，称目前的信贷额度比较宽松。市农行、市工行、市中行、市交行、市招行等银行信贷部门负责人均表示，“目前额度比较宽松，材料齐全，一般一个星期左右可以放款。”扬州兴业银行开始降低首套房贷利率

5、，开了央行“喊话”后扬州银行的“先河”。对此，市农行信贷部负责人仇正宏就认为，“未来利率的下降可能是一个必然的趋势。毕竟，央行喊话也是对银行信贷政策的一种窗口指导。对买房人而言，以后买房贷款利率可能要更低一些。”第4页/共28页宏观资讯宏观资讯本地资讯本地资讯p扬州主城区外围打造准快速环路扬州主城区外围打造准快速环路 江都路设公交专用道江都路设公交专用道 n【中原观点】随着瘦西湖隧道的通车在即，扬州将形成外围环线，同时多条下穿隧道的建设将有效缓解市区道路拥挤的现象。5月21日，市委市政府召开重大城建项目调度会，对由政府主导的30项重大城建项目逐一过堂。其中，环古城主要干道畅通工程初步方案敲定，

6、主要从打通约束段和改善交叉口通行能力两方面提升道路通行能力。2500年城庆广场的项目立项及初步设计已批复，地面施工图纸设计已完成且通过审查，绿化标段已进入招投标程序，11月25日基本完成地面工程。江阳路，将设置下穿隧道节点4处，分别为大学路荷花池路、渡江南路、解放路与江阳路相交节点，及运河西路江都路相交节点。江都路由现状双向的2+2车道调整为由南向北3车道+由北向南1车道（公交专用）；解放路由现状双向的2+2车道调整为由北向南3车道+由南向北1车道（公交专用），以满足环向交通需求。第5页/共28页市场动态市场动态Part 2Part 2土地市场土地市场Part 2.1Part 2.1商品房市场

7、商品房市场Part 2.2Part 2.2住宅市场住宅市场Part 2.3Part 2.3商办市场商办市场Part 2.4Part 2.4别墅市场别墅市场Part 2.5Part 2.5第6页/共28页市场动态市场动态土地市场土地市场p挂牌挂牌土地土地地块地块编号编号区位区位用途用途 出让面积出让面积 （平方米）（平方米）最大容积率最大容积率挂牌价格挂牌价格（万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/平米）平米）870福康路以东、迎宾路以南、沙湾路以西、文昌东路以北商业77557537429965.2上周，扬州市国土资源局挂牌土地1幅，为商业用地。出让面积7.75万方，金额为3.74亿元。87

8、0汽车东站雨润星雨华府江广智慧城n该地块位于福康路以东、迎宾路以南、沙湾路以西、文昌东路以北，出让面积高达7.75万方，起拍总价达3.74亿元。n该地块规划为综合商业用地，最大容积率高达5.0，为扬州近期出让土地最高容积率项目。n随着广陵新城的建设，周边已经云集雨润星雨华府、江广智慧城、京杭融园、和昌等住宅项目，商业项目的引入将有助于满足区域内的消费，拉动经济。第7页/共28页市场动态市场动态土地市场土地市场p成交成交土地土地本周无土地成交。第8页/共28页市场动态市场动态商品房市场商品房市场p一周一周开盘开盘/认筹楼盘认筹楼盘u 5月21日，首开中央都会润雅苑首批推出2#、6#，户型面积为8

9、9-125平米左右，认筹存2万抵12万优惠，预计6月初开盘。n本周仅有首开中央都会进行认筹活动，由于首开中央都会为蒋王新城建设重点项目，本次认筹吸引了较多购房者。第9页/共28页数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月19日-05月25日市场动态市场动态商品房市场商品房市场n2014年5月19日-5月25日，扬州市商品房共计成交210套，环比上涨14.75%；成交面积24140平米，环比上涨23.14%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)一周一周商品房销售情况商品房销售情况第10页/共28页市场动态市场动态商品房市场商品房市场一周商品房分区域销售概况一周商品房分

10、区域销售概况区域区域成交量（套）成交量（套）成交面积（平米）成交面积（平米）东区545573南区141318西区8911256北区535993老城区00n2014年5月19日-5月25日，扬州商品房市场成交出现反弹，西区成交面积过万，南区成交套数达两位数，成为本周亮点。数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月19日-05月25日本周商品房销售面积区域分析本周商品房销售面积区域分析第11页/共28页市场动态市场动态住宅市场住宅市场n2014年5月19日-5月25日，扬州市商品住宅共计成交165套，环比上涨17.02%；成交面积19255平米，环比上涨21.18%。

11、(备注:数据不含别墅产品及江都区)数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月19日-05月25日一周商品住宅销售情况一周商品住宅销售情况第12页/共28页市场动态市场动态住宅市场住宅市场一周住宅分区域销售概况一周住宅分区域销售概况区域区域成交量（套）成交量（套）成交面积（平米）成交面积（平米）东区374226南区141318西区769289北区384422老城区00数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月19日-05月25日本周住宅销售面积区域分析本周住宅销售面积区域分析n2014年5月19日-5月25日，扬州商品住宅市场稳步上涨，

12、西区成交面积几乎占据扬州成交面积一半，东区和北区平分秋色，南区也成交面积过千方。第13页/共28页市场动态市场动态商办商办市场市场数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月19日-05月25日n2014年5月19日-5月25日，商铺成交28套，成交面积0.2万，环比上涨5%；办公用房成交17套，成交面积0.23万，环比上涨85%。本周商品房成交面积比例本周商品房成交面积比例近期商办用房成交走势近期商办用房成交走势第14页/共28页市场动态市场动态别墅市场别墅市场n本周扬州市别墅成交4套，成交面积0.07万，本周市场出现下滑。扬州市区近期别墅成交情况扬州市区近期别墅

13、成交情况别墅别墅第第1515周周第第1616周周第第1717周周第第1818周周第第1919周周第第2020周周第第2121周周成交套数（套）65134274成交面积（万方）0.120.10.250.10.040.150.07第15页/共28页数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月19日-05月25日市场动态市场动态江都商品房市场江都商品房市场n2014年5月19日-5月25日，江都商品房共计成交107套，环比上涨40.79%；成交面积10171平米，环比上涨37.37%。一周一周商品房销售情况商品房销售情况第16页/共28页市场动态市场动态江都住宅市场江都住

14、宅市场n2014年5月19日-5月25日，江都商品住宅共计成交92套，环比上涨50.81%；成交面积9597平米，环比上涨39.90%。一周商品住宅销售情况一周商品住宅销售情况数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月19日-05月25日第17页/共28页楼盘活动楼盘活动Part 3Part 3营销动态营销动态Part 3.1Part 3.1活动图片节选活动图片节选Part 3.2Part 3.2第18页/共28页项目名称项目名称区域区域活动时间活动时间活动主题活动主题首开中央都会西区2014-5-21一期润雅苑认筹绿地新都会西区2014-5-21绿地业主答谢会暨

15、珍藏loft办公公开答谢晚宴和昌森林湖西区2014-5-22“魅惑之夜，专属S会”奔驰S400精彩试驾 万科城北区2014-5-23泳池派对环球金融城东区2014-5-24风水大师李群与您相约“和谐商业风水”讲座 名门壹品西区2014-5-24亲子绘画DIY中海九玺东区2014-5-24车友交流会恒大帝景北区2014-5-242014-5-25“异国甜品汇，温馨下午茶”活动三盛国际广场西区2014-5-242014-5-25“妙手回春季，创意生活新精彩”系列活动德辉天玺湾东区2014-5-252014法国狂欢节品鉴月闭幕宝能睿城北区2014-5-25“亿万（保额）保单 温暖全城“活动签约仪式扬

16、子颐和苑北区2014-5-25龙虾啤酒狂欢节豪第坊西区2014-5-25奥运圣火在扬传递六周年暨火炬广场揭牌仪式湖滨名都西区2014-5-25全家粽动员 浓情端午节九龙湾润园南区2014-5-25携手育才小学，端午亲子互动楼盘活动楼盘活动营销动态营销动态气温升高，扬城入夏，各个楼盘活动主打夏日特色。同时，随着端午临近，多家楼盘开展端午主题活动。第19页/共28页楼盘活动楼盘活动活动图片节选活动图片节选宝能睿城宝能睿城 亿万亿万（保额）保单（保额）保单 签约仪式签约仪式万科城万科城 泳池派对泳池派对豪第坊火炬广场揭牌仪式豪第坊火炬广场揭牌仪式环球金融城环球金融城“和谐商业风水和谐商业风水”讲座讲

17、座第20页/共28页排行榜排行榜Part 4Part 4成交套数排行榜成交套数排行榜Part 4.1Part 4.1成交面积排行榜成交面积排行榜Part 4.2Part 4.2第21页/共28页排行榜排行榜成交套数排行成交套数排行本周市区商品住宅成交套数排行榜本周市区商品住宅成交套数排行榜项目项目区域区域开发企业开发企业套数套数万科金域华府西区扬州新里程置业有限公司13金地酩悦西区金地集团扬州置业发展有限公司9中海玺园东区中海宏洋地产（扬州）有限公司9万豪西花苑西区江苏万豪房地产开发有限公司8金地艺境东区金地集团扬州房地产发展有限公司7数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2

18、014年05月19日-05月25日第22页/共28页排行榜排行榜成交面积排行成交面积排行住宅住宅排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）办公办公排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）1万科金域华府3331011文景苑412462万豪西花苑2327572扬子万象都汇33973金地艺境2627193三盛国际广场63474恒大帝景2226904高力俬巢113375中海玺园2525785扬州中港金属交易城2272本月市区商品房成交面积排行榜本月市区商品房成交面积排行榜数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间

19、：2014年05月01日-05月25日第23页/共28页排行榜排行榜成交面积排行成交面积排行商铺商铺排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）别墅别墅排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）1锦都扬州国际酒店915571庆峰北郡47682万科城214272美锦云天37323顺达生活广场3113353和昌森林湖24254峰创国际大厦110074御园23905豪第坊1324本月市区商品房成交面积排行榜本月市区商品房成交面积排行榜数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月01日-05月25日第

20、24页/共28页中原视角中原视角Part 5Part 5一一周周小结小结Part 5.1Part 5.1第25页/共28页中原视角中原视角一一周周小结小结本周扬州市商品房共计成交2 21010套，环比上涨14.7514.75%；成交面积2414024140平米，环比上涨23.1423.14%。扬州市商品住宅共计成交165165套，环比上涨17.0217.02%；成交面积1925519255平米，环比上涨21.1821.18%。本周扬州楼市成交大幅回升，上周公积金放宽对楼市带来积极影响。本周江都区商品房共计成交107107套，环比上涨40.7940.79%；成交面积1017110171平米，环比

21、上涨37.3737.37%。江都商品住宅共计成交9292套，环比上涨50.8150.81%；成交面积95979597平米，环比上涨39.9039.90%。本周江都区商品房成交大幅上涨，主要得益于学府景园学府景园开盘推动。本周土地市场挂牌一幅商业用地，扬州土地市场已有近2个月未有土地挂牌，本次商业地块的推出将有助于提升东区商业发展。本周商品住宅成交量西西区区继续领先，各个区域均呈增长态势。商办类成交持续上涨，其中办公办公用房表现良好。本周的商品住宅成交五强榜，万万科科金金域域华华府府项目成交11套，蝉联销冠；金金地地酩酩悦悦和中中海海玺玺园园各成交9套，并列排行榜第二位；万万豪豪西西花花苑苑成交8套，位列第三；金金地地艺艺境境成交7套，位列排行榜第四位。第26页/共28页THE END.THANK YOU!第27页/共28页感谢您的观看！第28页/共28页