20172022年中国房地产市场运行态势报告(目录).pdf

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1、 2017-2022 年中国房地产市场运行态势战略研究报告（目录） 公司介绍 北京智研科研咨询有限公司成立于2008 年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO 咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。中国产业信息网（）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报

2、告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。我们的服务领域 产业 产品 技术 企业 产业环境 产品定义 技术现况 基本数据 市场区隔 占有率 技术关联 发展沿革 全球概况 应用市场规模 新产品技术动向 大事纪 产销状况 市场结构 替代技术 动大投资 产业特性 营销通路 专利 经营概况 吸引力 供需变化 标准 竞争优势 发展条件 产品关联 零组件 经营策略 发展轨迹

3、生命周期 技术层次 潜在竞争者 产业政策 竞争者 技术趋势.竞争分析 成本结构 发展策略 2017-2022 年中国房地产市场运行态势及投资战略研究报告（目录）【出版日期】2016 年【交付方式】Email 电子版/特快专递【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+电子：7500 元【报告编号】R473333【报告链接】http:/ 报告目录：房地产开发投资增速 2016 年以来大幅回暖。2015 年我国房地产开发投资增速仅 0.99%，2016 年前三季度回暖至 5.76%。房地产企业资金状况有所改善，部分热点城市土地购置行情火爆，导致土地购置面积同比降幅收窄，进而支持了投

4、资增速回升。房地产市场的回暖在很大程度上带动了下游工程机械板块的销量回升，但后续房地产开发投资增速仍面临一定的下行压力。基建投资方面，2015 年投资增速为 17.02%，2016 年前三季度为 17.92%，第三季度略有下滑，整体来看仍维持了 15%以上的较高增速。PPP 政策的推出，为维持基建投资稳健增长提供了很大的支持。全年仍有望维持在 15%以上的增速，部分抵消房地产投资下滑压力，维持经济增长稳定。单季度房产开发投资完成额及增速（亿元）智研咨询发布的2017-2022 年中国房地产市场运行态势及投资战略研究报告共二十章。首先介绍了房地产产业相关概念及发展环境，接着分析了中国房地产行业规

5、模及消费需求，然后对中国房地产 行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国房地产行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国房地产行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。第一部分 产业环境透视 42 第一章 房地产行业发展综述 42 第一节 房地产行业定义及分类 42 一、行业定义 42 二、行业主要产品

6、分类 42 三、行业特性及在国民经济中的地位 43 第二节 房地产行业统计标准 44 一、统计部门和统计口径 44 二、行业主要统计方法介绍 44 三、行业涵盖数据种类介绍 45 第三节 最近 3-5 年中国房地产行业经济指标分析 49 一、赢利性 49 二、成长速度 49 三、附加值的提升空间 50 四、进入壁垒退出机制 50 五、风险性 52 六、行业周期 53 七、竞争激烈程度指标 53 第四节 房地产行业产业链分析 54 一、产业链结构分析 54 二、主要环节 的增值空间 56 三、与上下游行业之间的关联性 57 四、行业产业链上游相关行业分析 58 1、房地产产品成本构成 58 2、

7、建筑材料行业发展状况及影响 79 3、建筑装饰行业发展状况及影响 81 4、水泥及其下游行业发展状况及影响 83 5、木材及其下游行业发展状况及影响 85 五、行业下游产业链相关行业分析 87 1、房地产下游行业分布 87 2、房产中介行业发展状况及影响 91 3、房屋租赁行业发展状况及影响 101 4、物业管理行业发展状况及影响 105 第二章 房地产行业市场环境及影响分析（PEST）107 第一节 房地产行业政治法律环境（P）107 一、行业管理体制分析 107 二、行业主要法律法规 109 1、中华人民共和国建筑法 109 2、城市房地产管理法 120 3、土地管理法 129 4、行业主

8、要政策动向 154 三、房地产行业标准 155 1、建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见 155 2、建设工程质量管理条例 158 3、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 170 4、房地产开发企业资源管理规定 175 5、中华人民共和国土地管理法实施条例 179 四、政策环境对行业的影响 188 第二节 行业经济环境分析（E）193 一、宏观经济形势分析 193 2015 年，我国国民经济稳定增长。初步核算，全年国内生产总值676708 亿元，比上年增长 6.9%。其中，第一产业增加值 60863 亿元，增长 3.9%；第二产业增加值 274278 亿元，增长 6.0%；第三产业增加值

9、341567 亿元，增长 8.3%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为 9.0%，第二产业增加值比重为 40.5%，第三产业增加值 比重为 50.5%，首次突破 50%。2015 年以来，面对错综复杂的国际形势和国内经济下行压力加大的困难局面，稳中求进成为 2015 年的工作总基调，中国进入以提高质量效益为中心，调整产业结构，深化改革开放的发展阶段。2011-2016 年中国国内生产总值及其增长速度 二、宏观经济环境对行业的影响分析 205 第三节 行业社会环境分析（S）207 一、房地产产业社会环境 207 二、社会环境对行业的影响 208 第四节 行业技术环境分析（T）211 第三章 国

10、际房地产行业发展分析及经验借鉴 213 第一节 全球房地产市场总体情况分析 213 一、全球建筑行业的发展特点 213 二、全球十大建筑企业 214 1、豪赫蒂夫公司（HochtiefAG）214 2、斯勘斯卡公司(SkanskaAB)219 3、万喜公司(VINCI)224 4、斯特拉巴格公司（STRABAGSE.）225 5、布依格公司 BOUYGUES 229 6、柏克德集团公司（Bechtel）234 7、泰克尼普集团（TECHNIP）236 8、凯洛格?布朗?路特公司（KBR）243 9、比尔芬格柏格建筑公司（BilfingerBergerAG）247 10、福陆公司 FluorCo

11、rp 247 三、2013-2016 年全球房地产市场结构 248 四、2013-2016 年全球房地产行业发展分析 250 五、2013-2016 年国际重点房地产企业运营分析 252 1、欧文公司 252 2、格罗夫纳公司 252 第二节 全球主要国家（地区）市场分析 253 一、意大利 253 1、意大利房地产行业发展概况 253 2、2013-2016 年意大利房地产发展情况及产销情况 253 3、2017-2022 年意大利房地产行业发展前景预测 256 二、美国 256 1、美国房地产行业发展概况 256 2、2013-2016 年美国房地产发展情况及产销情况 257 3、2017

12、-2022 年美国房地产行业发展前景预测 257 三、西班牙 258 1、西班牙房地产行业发展概况 258 2、2013-2016 年西班牙房地产发展情况及产销情况 259 3、2017-2022 年西班牙房地产行业发展前景预测 261 四、其他国家地区 262 1、加拿大 262 2、新加坡 263 3、法国 263 第四章 中国房地产行业的国际比较分析 265 第一节 中国房地产行业的国际比较分析 265 一、中国房地产行业竞争力指标分析 265 二、中国房地产行业经济指标国际比较分析 266 三、房地产行业国际竞争力比较 267 1、生产要素 267 2、需求条件 267 3、支援与相关

13、产业 267 4、企业战略、结构与竞争状态 268 5、政府的作用 269 第二节 全球房地产行业市场需求分析 269 一、市场规模现状 269 二、需求结构分析 270 三、市场前景展望 272 第二部分 行业深度分析 275 第五章 我国房地产行业运行现状分析 275 第一节 我国房地产行业发展状况分析 275 一、我国房地产行业发展阶段 275 二、我国房地产行业发展总体概况 276 三、我国房地产行业发展特点分析 277 四、我国房地产行业商业模式分析 278 第二节 2013-2016 年房地产行业发展现状 281 一、2013-2016 年我国房地产行业市场规模 281 二、201

14、3-2016 年我国房地产行业发展分析 282 三、2013-2016 年中国房地产企业发展分析 286 1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新 286 2、我国房地产企业发展情况 295 第三节 2013-2016 年房地产市场情况分析 298 一、2013-2016 年中国房地产市场总体概况 298 二、2013-2016 年中国房地产市场发展分析 299 三、2013-2016 年中国房地产市场走势分析 299 第四节 我国房地产市场价格走势分析 300 一、房地产市场价格影响因素 300 二、2012-2016 年房地产产品价格走势分析 305 三、2017-2022 年房地产产品价

15、格走势预测 308 第六章 我国房地产行业整体运行指标分析 310 第一节 2013-2016 年中国房地产行业总体规模分析 310 一、企业数量结构分析 310 二、人员规模状况分析 311 三、行业资产规模分析 312 四、行业市场规模分析 313 第二节 2013-2016 年中国房地产行业开发投资情况分析 313 一、我国房地产行业开发投资情况 313 二、我国房地产行业开发投资细分情况 317 第三节 2013-2016 年房地产开发企业房屋施工面积 318 一、住宅施工面积 318 二、房屋新开工面积 318 三、房地产开发企业土地购置面积 319 第四节 2013-2016 年商

16、品房销售面积及销售额 319 一、商品房销售面积及销售额 319 二、住宅销售面积及销售额 324 三、办公楼销售面积及销售额 324 四、商业营业用房销售面积及销售额 324 第五节 2013-2016 年房地产开发企业到位资金情况 324 第六节 2013-2016 年房地产开发景气指数 325 第七节 2013-2016 年中国房地产行业财务指标总体分析 325 一、行业盈利能力分析 325 二、行业偿债能力分析 325 三、行业营运能力分析 326 第三部分 市场全景调研 327 第七章 房地产行业产业结构分析 327 第一节 房地产产业结构分析 327 一、市场细分充分程度分析 32

17、7 二、各细分市场领先企业排名 329 第二节 产业价值链条的结构分析及整体竞争优势分析 329 一、产业价值链条的构成 329 二、产业链条的竞争优势与劣势分析 331 第三节 产业结构发展预测 332 一、产业结构调整指导政策分析 332 二、产业结构调整中消费者需求的引导因素 334 三、中国房地产行业参与国际竞争的战略市场定位 335 四、产业结构调整方向分析 336 第八章 我国房地产细分市场分析及预测 339 第一节 中国房地产行业细分市场结构分析 339 一、房地产行业市场结构现状分析 339 二、房地产行业细分结构特征分析 339 三、房地产行业细分市场发展概况 340 四、房

18、地产行业市场结构变化趋势 342 第二节 我国房地产细分行业市场分析预测 344 一、商业地产市场分析预测 344 1、商业地产技术发展进程 344 2、商业地产市场规模分析 346 3、商业地产市场结构分析 348 4、商业地产市场竞争格局 350 5、商业地产市场趋势预测 351 二、旅游地产市场分析预测 353 1、旅游地产技术发展进程 353 2、旅游地产市场规模分析 354 3、旅游地产市场结构分析 355 4、旅游地产市场竞争格局 355 5、旅游地产市场趋势预测 356 三、工业地产市场分析预测 357 四、养老地产市场分析预测 358 五、物流地产市场分析预测 361 第九章

19、我国房地产行业营销趋势及策略分析 363 第一节 房地产行业销售渠道分析 363 一、营销分析与营销模式推荐 363 1、渠道构成 363 2、销售贡献比率 363 3、覆盖率 364 4、销售渠道效果 364 5、价值流程结构 364 6、渠道建设方向 366 二、房地产营销环境分析与评价 366 三、销售渠道存在的主要问题 367 四、营销渠道发展趋势与策略 368 第二节 房地产行业营销策略分析 369 一、中国房地产营销概况 369 二、房地产营销策略探讨 370 第三节 房地产营销的发展趋势 372 一、房地产销售渠道发展趋势 372 1、全程营销 372 2、全方位营销 372 3

20、、主动营销 373 4、全员营销 375 二、未来房地产市场营销的出路 376 三、中国房地产营销的趋势预测 377 第四节 房地产市场营销模式与面临的挑战 378 一、房地产市场营销模式 378 二、房地产市场营销面临的挑战 379 三、建议 380 第四部分 竞争格局分析 385 第十章 房地产行业（产业集群）及区域市场分析 385 第一节 中国房地产产业集群发展特色分析 385 一、长江三角洲房地产产业发展特色分析 385 二、珠江三角洲房地产产业发展特色分析 387 三、环渤海地区房地产产业发展特色分析 388 第二节 中国房地产重点区域市场分析预测 389 一、行业总体区域结构特征及

21、变化 389 二、房地产区域市场分析 390 三、房地产区域市场前景及趋势 391 第十一章 2017-2022 年房地产行业竞争形势及策略 394 第一节 行业总体市场竞争状况分析 394 一、房地产行业竞争结构分析 394 1、现有企业间竞争 394 2、潜在进入者分析 395 3、替代品威胁分析 395 4、供应商议价能力 396 5、客户议价能力 396 二、房地产行业企业间竞争格局分析 396 三、房地产行业集中度分析 397 1、市场集中度分析 397 2、企业集中度分析 398 3、区域集中度分析 399 四、房地产行业 SWOT 分析 400 1、房地产行业优势分析 400 2

22、、房地产行业劣势分析 401 3、房地产行业机会分析 401 4、房地产行业威胁分析 402 第二节 中国房地产行业竞争格局综述 403 一、房地产行业竞争概况 403 1、中国房地产行业品牌竞争格局 403 2、房地产业未来竞争格局和特点 404 二、中国房地产行业竞争力分析 404 三、中国房地产竞争力优势分析 405 第三节 2013-2016 年房地产行业竞争格局分析 406 一、2013-2016 年国内外房地产竞争分析 406 二、2013-2016 年我国房地产市场竞争分析 408 三、2013-2016 年国内主要房地产企业动向 408 第四节 房地产行业并购重组分析 412

23、一、跨国公司在华投资分析 412 二、本土企业投资分析 414 第五节 房地产市场竞争策略分析 415 一、房地产市场竞争中的差异化战略 415 二、房地产企业竞争策略 419 三、未来房地产竞争策略趋势 420 四、房地产策略研究 421 第十二章 2017-2022 年房地产行业领先企业经营形势分析 422 第一节 中国房地产企业总体发展状况分析 422 一、房地产企业主要类型 422 二、房地产企业资本运作分析 423 三、房地产企业创新及品牌建设 425 第二节 中国领先房地产企业经营形势分析 433 一、中国海外发展有限公司 433 1、企业概况 433 2、企业经营分析 433 （

24、一）企业偿债能力分析 433（二）企业运营能力分析 435（三）企业盈利能力分析 438 3、企业经营策略和发展战略 439 二、深圳华侨城股份有限公司 439 1、企业概况 439 2、企业经营分析 440（一）企业偿债能力分析 440（二）企业运营能力分析 441（三）企业盈利能力分析 444 3、企业经营策略和发展战略 445 三、雅居乐地产控股有限公司 446 1、企业概况 446 2、企业经营分析 446（一）企业偿债能力分析 446（二）企业运营能力分析 448（三）企业盈利能力分析 451 3、企业经营策略和发展战略 452 四、华夏幸福基业股份有限公司 452 1、企业概况 4

25、52 2、企业经营分析 453（一）企业偿债能力分析 453 （二）企业运营能力分析 454（三）企业盈利能力分析 457 3、企业经营策略和发展战略 458 五、恒大地产集团有限公司 458 1、企业概况 458 2、企业经营分析 459（一）企业偿债能力分析 460（二）企业运营能力分析 462（三）企业盈利能力分析 465 3、企业经营策略和发展战略 466 六、碧桂园控股有限公司 468 1、企业概况 468 2、企业经营分析 469（一）企业偿债能力分析 469（二）企业运营能力分析 471（三）企业盈利能力分析 474 3、企业经营策略和发展战略 475 七、世茂房地产控股有限公司

26、 476 1、企业概况 476 2、企业经营分析 476（一）企业偿债能力分析 476（二）企业运营能力分析 478 （三）企业盈利能力分析 481 3、企业经营策略和发展战略 482 八、保利房地产（集团）股份有限公司 483 1、企业概况 483 2、企业经营分析 484（一）企业偿债能力分析 485（二）企业运营能力分析 487（三）企业盈利能力分析 490 3、企业经营策略和发展战略 491 九、中信房地产股份有限公司 493 1、企业概况 493 2、企业经营分析 493（一）企业偿债能力分析 493（二）企业运营能力分析 495（三）企业盈利能力分析 498 3、企业经营策略和发展

27、战略 499 十、万科企业股份有限公司 499 1、企业概况 499 2、企业经营分析 500（一）企业偿债能力分析 501（二）企业运营能力分析 502（三）企业盈利能力分析 505 3、企业经营策略和发展战略 506 十一、云南昆明城建房地产开发股份有限公司 507 1、企业概况 507 2、企业经营分析 508（一）企业偿债能力分析 508（二）企业运营能力分析 510（三）企业盈利能力分析 513 3、企业经营策略和发展战略 514 十二、颐和地产集团有限公司 514 1、企业概况 514 2、企业经营分析 515（一）企业偿债能力分析 515（二）企业运营能力分析 516（三）企业盈

28、利能力分析 519 3、企业经营策略和发展战略 520 十三、龙湖地产有限公司 521 1、企业概况 521 2、企业经营分析 521（一）企业偿债能力分析 521（二）企业运营能力分析 523（三）企业盈利能力分析 526 3、企业经营策略和发展战略 527 十四、绿城房地产集团有限公司 528 1、企业概况 528 2、企业经营分析 528（一）企业偿债能力分析 528（二）企业运营能力分析 530（三）企业盈利能力分析 533 3、企业经营策略和发展战略 534 十五、华润置地有限公司 535 1、企业概况 535 2、企业经营分析 535（一）企业偿债能力分析 535（二）企业运营能力

29、分析 537（三）企业盈利能力分析 540 3、企业经营策略和发展战略 541 十六、招商局地产控股股份有限公司 542 1、企业概况 542 2、企业经营分析 542（一）企业偿债能力分析 543（二）企业运营能力分析 544（三）企业盈利能力分析 547 3、企业经营策略和发展战略 548 十七、协信地产控股有限公司 549 1、企业概况 549 2、企业经营分析 549（一）企业偿债能力分析 549（二）企业运营能力分析 551（三）企业盈利能力分析 554 3、企业经营策略和发展战略 555 十八、金科地产集团股份有限公司 556 1、企业概况 556 2、企业经营分析 557（一）企

30、业偿债能力分析 557（二）企业运营能力分析 559（三）企业盈利能力分析 562 3、企业经营策略和发展战略 563 十九、首创置业股份有限公司 564 1、企业概况 564 2、企业经营分析 564（一）企业偿债能力分析 564（二）企业运营能力分析 566（三）企业盈利能力分析 569 3、企业经营策略和发展战略 570 二十、SOHO 中国有限公司 570 1、企业概况 570 2、企业经营分析 571（一）企业偿债能力分析 571（二）企业运营能力分析 573（三）企业盈利能力分析 576 3、企业经营策略和发展战略 577 二十一、佳兆业集团控股有限公司 578 1、企业概况 57

31、8 2、企业经营分析 578（一）企业偿债能力分析 579（二）企业运营能力分析 580（三）企业盈利能力分析 583 3、企业经营策略和发展战略 584 二十二、金地（集团）股份有限公司 585 1、企业概况 585 2、企业经营分析 585（一）企业偿债能力分析 585（二）企业运营能力分析 587（三）企业盈利能力分析 590 3、企业经营策略和发展战略 591 二十三、远洋地产控股有限公司 593 1、企业概况 593 2、企业经营分析 593 （一）企业偿债能力分析 593（二）企业运营能力分析 595（三）企业盈利能力分析 598 3、企业经营策略和发展战略 599 二十四、广州富

32、力地产股份有限公司 600 1、企业概况 600 2、企业经营分析 601（一）企业偿债能力分析 601（二）企业运营能力分析 603（三）企业盈利能力分析 606 3、企业经营策略和发展战略 607 二十五、深业南方地产(集团)有限公司 609 1、企业概况 609 2、企业经营分析 609（一）企业偿债能力分析 609（二）企业运营能力分析 611（三）企业盈利能力分析 614 3、企业经营策略和发展战略 615 二十六、北京首都开发控股（集团）有限公司 616 1、企业概况 616 2、企业经营分析 616（一）企业偿债能力分析 617 （二）企业运营能力分析 618（三）企业盈利能力分

33、析 621 3、企业经营策略和发展战略 622 二十七、中弘控股股份有限公司 623 1、企业概况 623 2、企业经营分析 623（一）企业偿债能力分析 623（二）企业运营能力分析 625（三）企业盈利能力分析 628 3、企业经营策略和发展战略 629 二十八、越秀地产股份有限公司 629 1、企业概况 629 2、企业经营分析 630（一）企业偿债能力分析 630（二）企业运营能力分析 632（三）企业盈利能力分析 635 3、企业经营策略和发展战略 636 二十九、卓越置业集团有限公司 637 1、企业概况 637 2、企业经营分析 638（一）企业偿债能力分析 638（二）企业运营

34、能力分析 639 （三）企业盈利能力分析 642 3、企业经营策略和发展战略 643 三十、大连万达集团股份有限公司 644 1、企业概况 644 2、企业经营分析 644（一）企业偿债能力分析 644（二）企业运营能力分析 646（三）企业盈利能力分析 649 3、企业经营策略和发展战略 650 第五部分 投资前景展望 653 第十三章 房地产行业“十三五”规划研究 653 第一节“十二五”房地产行业发展回顾 653 一、“十二五”房地产行业运行情况 653 二、“十二五”房地产行业发展特点 653 三、“十二五”房地产行业发展成就 654 第二节 房地产行业“十三五”总体规划 656 一、

35、房地产行业“十三五”规划纲要 656 二、房地产行业“十三五”规划指导思想 656 三、房地产行业“十三五”规划主要目标 656 第三节“十三五”规划解读 656 一、全国房地产业发展“十三五”规划 656 二、“十三五”期间保障性住房每年建 500 万套 658 三、房产税已纳入房地产“十三五”规划 659 四、“十三五”房地产业发展应立足于保民生 662 第四节“十三五”区域产业发展分析 667 一、“十二五”区域发展态势与存在问题 667 二、“十三五”我国区域政策的基本走向 668 三、“十三五”区域产业布局与产业转移 670 第五节“十三五”时期房地产行业热点问题研究 672 一、产

36、业增长方式转型问题 672 二、行业产业链延伸问题 672 三、产业转移及承接问题 673 第十四章 2017-2022 年房地产行业前景及趋势预测 674 第一节 2017-2022 年房地产市场发展前景 674 一、2017-2022 年房地产市场发展潜力 674 二、2017-2022 年房地产市场发展前景展望 674 三、2017-2022 年房地产细分行业发展前景分析 675 第二节 2017-2022 年房地产市场发展趋势预测 676 一、2017-2022 年房地产行业发展趋势 676 二、2017-2022 年房地产市场规模预测 676 三、2017-2022 年房地产行业应用

37、趋势预测 677 第三节 2017-2022 年中国房地产行业供需预测 677 一、2017-2022 年中国房地产行业新房库存量预测 677 二、2017-2022 年中国房地产行业新建总数预测 678 三、2017-2022 年中国房地产市场销量预测 679 四、2017-2022 年中国房地产行业需求预测 680 五、2017-2022 年中国房地产行业供需平衡预测 681 第四节 影响企业生产与经营的关键趋势 681 一、市场整合成长趋势 681 二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 682 三、企业区域市场拓展的趋势 683 第十五章 2017-2022 年房地产行业投资价值评估分析

38、684 第一节 房地产行业投资特性分析 684 一、房地产行业进入壁垒分析 684 二、房地产行业盈利因素分析 685 三、房地产行业盈利模式分析 686 第二节 2017-2022 年房地产行业发展的影响因素 688 一、有利因素 688 1、刚需增长显现 688 2、政策松缓 688 3、人口因素 690 二、不利因素 691 1、房产税 691 2、渠道下沉过快 692 3、上游原材料价格波动 692 第三节 2017-2022 年房地产行业投资价值评估分析 693 一、行业投资效益分析 693 二、新进入者应注意的障碍因素 694 第十六章 2017-2022 年房地产行业投资机会与风

39、险防范 695 第一节 房地产行业投融资情况 695 一、行业资金渠道分析 695 二、固定资产投资分析 696 三、兼并重组情况分析 697 四、房地产行业投资现状分析 697 第二节 2017-2022 年房地产行业投资机会 697 一、产业链投资机会 697 二、细分市场投资机会 699 三、重点区域投资机会 699 四、房地产行业投资机遇 700 第三节 2017-2022 年房地产行业投资风险及防范 703 一、政策风险及防范 703 二、宏观经济波动风险及防范 703 三、供求风险及防范 703 四、其他风险及防范 703 第四节 中国房地产行业投资建议 704 一、房地产行业未来

40、发展方向 704 二、房地产行业主要投资建议 704 三、中国房地产企业融资分析 705 第六部分 投资战略研究 707 第十七章 2017-2022 年房地产行业面临的困境及对策 707 第一节 2013 年房地产行业面临的困境 707 一、中国房地产行业发展的主要困境 707 二、调控政策打压 709 三、融资难困境 710 第二节 房地产企业面临的困境及对策 711 一、重点房地产企业面临的困境及对策 711 二、中小房地产企业发展困境及策略分析 711 三、国内房地产企业的出路分析 712 第三节 中国房地产行业存在的问题及对策 714 一、中国房地产行业存在的问题 714 二、房地产

41、行业发展的建议对策 715 1、把握国家投资的契机 715 2、竞争性战略联盟的实施 715 3、企业自身应对策略 716 三、市场的重点客户战略实施 717 1、实施重点客户战略的必要性 717 2、合理确立重点客户 720 3、重点客户战略管理 720 4、重点客户管理功能 723 第四节 中国房地产市场发展面临的挑战与对策 725 一、中国房地产市场发展面临的挑战 725 二、中国房地产市场发展面临的对策 725 第十八章 房地产行业案例分析研究 726 第一节 房地产行业并购重组案例分析 726 一、房地产行业并购重组成功案例分析 726 二、房地产行业并购重组失败案例分析 728 三

42、、经验借鉴 729 第二节 房地产行业开发案例分析 731 一、房地产行业开发成功案例分析 731 二、房地产行业开发失败案例分析 732 三、经验借鉴 733 第十九章 房地产行业投资战略研究 735 第一节 房地产行业发展战略研究 735 一、战略综合规划 735 二、区域战略规划 735 三、产业战略规划 736 四、竞争战略规划 736 第二节 对我国房地产品牌的战略思考 737 一、房地产品牌的重要性 737 二、房地产实施品牌战略的意义 738 三、房地产企业品牌的现状分析 739 四、我国房地产企业的品牌战略 740 五、房地产品牌战略管理的策略 741 第三节 房地产经营策略分

43、析 743 一、房地产市场细分策略 743 二、房地产市场创新策略 744 三、品牌定位与品类规划 745 四、房地产新产品差异化战略 746 第四节 房地产行业投资战略研究 747 一、2017 年房地产行业投资战略 747 二、2017-2022 年房地产行业投资战略 748 三、2017-2022 年细分行业投资战略 748 第二十章 研究结论及投资建议 751（ZY CW）第一节 房地产行业研究结论及建议 751 第二节 房地产子行业研究结论及建议 752 第三节 房地产行业竞争策略总结及建议 753 第四节 房地产行业投资建议 754 一、行业发展策略建议 754 二、行业投资方向建

44、议 756 三、行业投资方式建议 757 图表目录：图表 1 2011-2015 年我国规模以上家居建材市场销售额及预测(单位：万亿元，%)79 图表 2 2016 年八月国家出台房地产政策列表 155 图表 3 2004 年2016 年工业增加值月度同比增长率（%）193 图表 4 2004 年2016 年社会消费品零售总额月度同比增长率（%）194 图表 5 2010 年2016 年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）196 图表 6 2004 年2016 年出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）197 图表 7 2016 年居民消费价格主要数据 200 图表 8 20

45、04 年2016 年工业品出厂价格指数（上年同月=100）202 图表 9 2005 年2016 年货币供应量月度同比增长率（%）204 图表 10 中国房地产行业区域竞争态势 265 图表 11 中国房地产行业省份竞争态势 265 图表 12 2010 年-2016 年“国房景气指数”变动趋势 282 图表 13 2016 年份 70 个大中城市住宅销售价格指数 305 图表 14 2016 年份 70 个大中城市住宅销售价格指数（续）306 图表 15 2016 年中国房地产企业销售金额 TOP50 榜单 310 图表 16 2013 年-2016 年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动

46、趋势 313 图表 17 2013 年-2016 年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 314 图表 18 2012 年-2016 年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 315 图表 19 2013 年-2016 年累计不同地区房地产投资额完成情况 315 图表 20 2011 年-2016 年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 316 图表 21 2013 年-2016 年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 317 图表 22 2011 年-2016 年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 318 图表 23 全国房地产开发企业土地购置面积增速 319

47、图表 24 2013 年-2016 年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 319 图表 25 2013 年-2016 年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 320 图表 26 2013 年-2016 年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 321 图表 27 2013 年-2016 年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 322 图表 28 2013 年-2016 年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 323 图表 29 2016 年全国房地产开发企业资金到位增速 324 图表 30 2009-2016 年我

48、国房地产行业销售毛利率 325 图表 31 2009-2016 年我国房地产行业资产负债率 325 图表 32 2009-2016 年我国房地产行业速动比率 326 更多图表见正文 什么是行业研究报告 行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成 一般来说，行业研究报告的核心内容包

49、括以下五方面：行业研究的目的及主要任务 行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据 市场行业报告相关问题解答 1、客户 我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金

50、申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。2、报告内容 我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。3、报告重点倾向 我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。4、我们的团队 我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况