电梯维护保养合同范本-.pdf

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1、合同范本本页仅作为文档页封面，使用时可以删除This docu1nent is for refe1ence only-rar2 I y巳ar.Ma1h一一项目电梯维护保养合同发包方：承包方：签订日期：发包方（以下简称“甲方”）法定代表人：地址：承包方（以下简称“乙方”）：法定代表人：地址：一一项目电梯维护保养合罔依照中华人民共和国合罔法、特种设备安全监察条例、市电梯安全监督管理办法、市电梯日常维护保养规则及莫他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方将宜，达成如下协议，供双方共罔遵守执行。、维保栋的项目电梯日常维护保养工作发包给乙方事维保标的（以下简称电梯）指的是附件1维

2、护保养电梯及金额明细表中所列举的电梯，即电梯台，扶梯和自动人行道台，总计台。乙方为清单中的电梯提供维护保养和故障处理服务，超出清单以外的甲方电梯若需要维保，由甲乙双方协商解决。二、服务期限本合罔有效期为童年，服务期限自三、维保费用年月日起至年月日止。1.清单范围内电梯，每月维保费用为：人民币（大写）元，小写元。3 2.甲方支付给乙方的维保费用中包含了乙方为完成本合罔服务内容所需的人工奏、材料费、设备费、税费、利润等所有为实现本合罔目的所需费用，合罔期内，甲方无需再向乙方支付其他任何款项。四、付款方式4 1.季结费用自合罔期内第二个季度开始，每季度首月5日前，乙方将上一个季度相关结算资料送交甲方

3、，甲方在5个工作日内完成审查并通知乙方审查结果。(1）审查通过后10个工作日肉，甲方向乙方支付相应款项。(2）审查未通过的，乙方应按甲方要求整改后提交资料重新审查，匮至审查通过，审查通过后，按以上第（1）项约定执行。2.每次付款前，乙方需先向甲方出具等额合法发票，否则甲方有权拒绝付款。3.乙方指定收款账户信息如下：开户行：账户名称：帐号：乙如确需变更收款账户，需提前20日书面通知甲方。五、乙方服务范困1.预防性例行保养(1）乙方提供专业维护保养人员对电梯进行常规检查和预防性例行保养，定期对电梯的各类部件进行系统地检查、清洁、调整和润滑。(2）乙方应当按照电梯日常维护保养规则完成15日、季度、半

4、年、年保养项目，并做好维护保养记录（详见附件2电梯日常维修保养记录单）。(3）乙方免费提供例行保养所需之材料。2.纠正性保养(1）在本合罔规定的服务期限肉，费用在元（舍元）件以下的电梯零配件由乙方免费提供，费用在元件以上的电梯军配件经甲方确认后，费用囱甲方承担。更换电子板及变频器等配件，不得另外收取人工奏和调试费。详见附件3电梯元以下免费零配件清单。4(2）乙方必须储备电梯主要配件和常用易损零配件，一般性常用配件供应所需时间最长不应超过48小时。重大配件供应在双方协商的合理时段内解决，以保证电梯维修的及时，协商不能达成一致的，按甲方规定的时间解决。3.热线服务(1）乙方提供每灭24小时，每周7

5、灭的故障处理服务并保留热线服务记录。(2）在接到甲方紧急报修后，乙方按照合罔约定及时派遣专业维保人员赶赴现场进行故障处理。(3）本合罔列明的唯一有效的热线电话为一一一。5 4年检乙方负责电梯年检相关工作甲方积极配合乙方甲方承担政府部门年检所发生的年检费用。乙方对政府主管部门提出的涉及保养环节、部位的整改内容、项目及时进行整放，费用由乙方承担。如果发生复捡，复检费用囱乙方承担。5.专业咨询(1）乙方定期与甲方沟通保养电梯的运行情况。(2）乙方指导甲方正确操作及安全使用电梯，并提供免费技术咨询服务。6.工作时间(1）所有常规维护保养工作，确定在特定时间（住宅项目周一至周五上午8:30一下午5:30

6、，写字楼项目周六周日，商业卖场在周一至周五晚上）内进行。(2）所保养的电梯，若发生故障需要应急处理时不爱上述时闽限制。(3）每15灭1；欠根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求对电梯进行保养，定期的保养作业计划详见附件2。7.驻场乙方提供驻场作业服务，驻场作业人员职责如下：(1）服从甲方的相关现场作业人员管理规定。(2）承担二十四小时现场困人紧急救援工作。(3）按照合同约定完成合罔中的电梯保养工作内容。8.工具及设备乙方自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志。9.保险乙方为乙方工作人员投保人身意外保险。乙方需投保公众和产晶责任保险。六、甲方权利义务5 1甲方应拨电梯产品说明书

7、所列操作规范，合理、安全、正确地使用电梯，避免出现任何人为的损坏。2.甲方应同意囱乙方在显著位置包括但不限于电梯轿厢内外、以及自动扶梯和人行道的人口处的附近，张贴和保存所有有关乘客使用电梯的指sl或苔示标志。3.出于安全的需要，甲方在没有收到乙方书面许可证明之前，不得允许弈乙方人员或奔乙方授权人员进行任何与电梯保养、维修、故障处理服务工作（合同另有约定除外）。4甲方应为乙方人员或乙方授权人员提供出人及进行有关保养维护的各种方便。6 5.甲方有义务对乙方为电梯提供的维护保养服务进行确认。乙方的维护保养达不到合罔约、定的维护保养标准或要求的甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。6.甲方在电梯使用过程中

8、如发现故障或异常情况应立即停止使用，并采取相应措施防止电梯被使用。7.更换下来的零件归甲方所有，由甲方处置。七、Z方权利义务1.根据本合同所规定的工作范围为甲方提供电梯的保养、热线抢修和维修服务。2.乙方须持有工商部门颁发的营业执照具有电梯维修保养的营业范围。3.乙方必须具有省级质量技术监督局颁发的有效的电梯维修保养资格许可证。4.现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的特种设备作业人员证。作业中应当负责落实现场安全防护措施保证作业安全。乙方保证委派至甲方项目提供维修保养服务的人员应为相适应的专业技术人员和技术工人。若甲方要求乙方更换现场工作人员的，乙方应予以调换，匮歪甲方满意为止。5.根据

9、甲方的故障统计记录提出故障分析报告，报告中应包含电梯故障的整改措施和预防措施、有关电梯使用管理的合理化建议。6.在乙方按本合罔规定提供有效服务期内，对存在的弈保养责任故障，应及时书面通知甲方整改；当存在的故障可能严重影响电梯安全运行时，应及时通知甲方暂时停止使用该电梯。7.乙方配合甲方建立电梯使用管理制度和根据甲方情况提供全年维护保养计划和定期保养计划的具体实施时间表及中、大修作业计划表，并报甲方审批。按照甲方电梯的使用要求，合理安排电梯的保养时间，做好电梯保养通知及放置维修保养护拦，避免住户投诉，随时接受甲方监督管理。6 8.乙方人员在维修保养作业中，必须遵守甲方的各项管理制度，甲方有权对乙

10、方工作进行监督检查。乙方有义务保护好甲方电梯机雳其它附属设备设施如在合罔执行期闹因乙方责任导致电梯机雳其它附属设施受损，造成的损失由乙方承担。9.乙方人员应遵守甲方相应规定，若在保养或维修电梯工作过程中因疏忽或失职，或者提供的服务发生不符合本协议规定要求的情况造成甲方电梯、真他财产或任何人身的损害，全部由乙方承担责任并负责赔偿。10.乙方应严格按照有关电梯维修保养的法律、法规进行相关操作，每月段时建写保养记录，例行保养提前3芙通知甲方工程值班人员停梯时间。11.应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合罔终止后交给甲方。7 12.建立服务质量回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实

11、施维护保养等）。13.由乙方授权电梯保养质量安全检验人员每年对电梯进行一次运行质量安全检查。14.对所维护保养电梯的安全运行负责，保障电梯整机及零部件完整无损。15.不得以任何形式转包、分包。八、违约责任1.甲乙双方约定电梯正常使用情况下，电梯故障率（次数台数）每月不超过1主%，若超过，每增加10个百分点，乙方按1个月维保费用的10%向甲方支付违约金。2.电梯保养不到位，引起业主有效投诉，乙方按每次投诉100元的标准向甲方支付违约金。乙方在接到故障或事故报修后30分钟内到这现场，并能提供正常连续的服务匮至故障或事故排除。电梯困人时，应当在旦分钟内（此时间最长不得超过30分钟）挺这现场。对电梯困

12、人事故要求在到这现场后10分钟内把乘客从轿厢中救出。对普通故障于1小时内修复完毕，复杂故障于24小时内修复完毕，最长不能超过72小时。若超时，乙方按200元次台的标准向甲方支付违约金。3.由于乙方原因造成电梯停运超过72小时的，甲方有权单方随时解除合罔，合罔解除的，乙方向甲方支付3个月维保费用标准的违约金。4.当正常使用电梯存在安全回路被短援、安全开关失效或经政府部门确认由于乙方保养原因造成电梯存在重大安全隐患时乙方向甲方支付1个月维保费用标准的违约金。5.如乙方人员在维护保养电梯工作过程中因疏忽、或失职或者提供的服务发生其他不符合本合罔规定要求的情况，造成甲方电梯、其他财产或任何人身的损害及

13、名誉损失的，甲方有权单方随时解除合罔，合罔解除的，乙方向甲方支付3个月维保费用标准的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的乙方还应继续承担赔偿责任。7 6.任何一方若在合罔生效后无故解除合罔或以实际行动表示不履行合罔的，违约方应向守约方支付3个月维保费用标准的违约金。7.乙方的维护保养工作不符合合罔约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，且乙方向甲方支付1个月维保费用标准的违约金。8.甲方每月对乙方维保质量进行一次弩核如乙方在维修及时率及电梯故障率和维保质量达不到甲方要求，按客观实际情况，甲方有权按乙方未执行或未合格的工作内容（以甲方书面记录为准）细减乙方的维修保养费用。附电梯维保质量评估弩核内

14、容：8 序号内容执行标准要求评估弩核标准每减少1次拥本月本电梯保养费的保养率每月每台2次50%依此类推，每次保养的具体项目按乙方制定的电梯保养操作指示书施f，丁。每月故障率每增加10个百分点拥本月电梯保故障率养费的10%依此类推，属于人为的或2 不超过15%不可抗力故障不在此统计范围内。抢修及30分钟内到每超过10分钟（含）拥本月电梯3 时率这保养费的5%，依此类推。综合质评估内容：电梯运行情况，机雳、轿厢顶、电梯井清洁、零配件更换及时情况、是否有保养失当导致机件损坏4 m 等。九、争议解决方式因执行本合罔双方发生的争议，由双方协商解决。协商不成时，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。十、

15、其他1.长期合作约定：乙方如严格履行合同诚实信用配合情况良好并为甲方提供了高质量、高效率的工作成果，甲方将与乙方长期合作；若乙方违反合罔约定要求及不诚信的，甲方将长期不与其合作。2.双方应保证通讯地址、联系方式、企业法定代表人等工商登记情况及代理人等有关资料和证件真实有效，如有变更，须提前7灭书茵通知对方。3.与本合同有关的通知、文件等均须采用书面形式发出，并由中国邮政特快专递(EMS）或专人送至本合同首页载明的通讯地址，EMS寄出第5日（无论对方签收与否）或对方签收日视为己送达。4.本合同一式份，甲方执份，乙方执份，均臭罔等法律效力。本合罔自双方签字盖章之日起发生法律效力双方履行完合罔全部义

16、务后自动失效。8 5.本合罔未尽事直，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有罔等法律效力。十、合同附件1.维护保养电梯及金额明缅表2电梯日常维修保养记录单3.电梯元以下免费零配件清单9 4.廉洁合作协议书该等附件属于本合罔重要组成部分，与本合罔具备罔等法律效力。若附件内容与本合罔内容不一致的，以本合罔内容为准。（以下无正文）甲方：乙方：法定代表人授权代表法定代表人授权代表合罔签订时阎：年月日合罔签订地点：附件1:维护保养电梯及金额明细表电梯标准保养金额序号型号规格层站台数项目名称地址晶牌（兀台月）一期2 期3 合计（兀月）二期总合计（兀半年）本合罔中电梯的注册代码如下：9 JO 附件2

17、:电梯日常维修保养记录单表格编号COP09-02B使用单位地盘名称服务性质。例行保养。维修。某它日期年月日通知时间时5j-到这时间时贷结束时间时分定期保葬项目表：（0工作前已7解电梯运行情i且，娃保养牌，做好安全防护措施）JO 自联维修电梯编号电梯编号保维保项目维保项目()()()()()()养单位得I I 15 8维护保养项目维保计划中第次维保机雳、濡轮闽环境口口口口口口摒内报警装莲、对讲系统口口口口口口手动紧急操作装筐口口口口口口轿内显示、结舍按钮曳引机I利动笛备销输部位利动笛l肖隙口口口口口口轿门安全装筐I摒门门锁电气触点口口口口口口编码器I限速笛备销袖都位口口口口口口轿门运行I拚熠平层

18、精度口口口口口口轿顶f轿顶撞修开关、停止开关口口口口口口层姑召唤按钮、层楼显示层门地坟口口口口口口导菌t上油杯I对重块及其压板口口口口口口层门自动关门装莲I层门门锁自动复位口口口口口口并道照明f轿厢照明、凤鼠、应急照明口口口口口口层门门锁电气触点I锁紧元件咱台长度口口口口口口银厢检修开关、停止开关口口口口口口底坑环境JJ襄坑停止开关口口口口口口季度维护保养项目维保计划中第J欠维保减速机润滑油制动衬口口口口口口层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、口口口口口口位琶脉冲发笠器Ji韭层笛动静触点口口口口口口门门滑块红曳吕轮槽、虫号l钢丝绳口口口口口口消防开关口口口口口口联限速器轮糖、限速器钢丝绳口口口口

19、口口耗能、弈线性蓄型E在弹簧援冲器口口口口口口割t衬、1置轮口口口口口口限速嚣张紧轮装毒和电气安全装置口口口口口口使5盘证轿门关闭的电气安全装筐口口口口口口用半年维护保养项目维保计划中第J欠维保单电动机与减速机联轴器螺栓口口口口口口虫号l绳、补偿绳f虫草l绳绳头组合口口口口口口位曳喜轮、导向轮轴承部!ll.I轮槽口口口口口口限速器钢丝绳口口口口口口得制动器上检测开关口口口口口口层门、轿门门房口口口口口口徨帘j内备接饺揣于I控制柜备仪表口口口口口口对重与援冲稽的距离上下极限开关口口口口口口并道、刘重、轿顶备滑轮袖承部口口口口口口补偿链（绳）与轿厢、对重ll合处口口口口口口年度维护保养项目维保计划

20、中第J欠维保减速机润滑油适时更换，确保油质口口口口口口轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓口口口口口口徨和j接触器，继电器触点口口口口口口轿周和对重的导轨支架I号轨口口口口口口制动器锁芯（柱塞）口口口口口口随行电缆口口口口口口制动器帘j动弹簧压缩量口口口口口口层门装程和地坎口口口口口口导电回路绝缘性能测试口口口口口口轿厢称重装莲口口口口口口限速器安全钳联动试验口口口口口口安全钳钳座f轿j蔑备安装螺栓口口口口口口I I 上行超速保护装筐动作试验口 口口口口口缓冲器口口口口口口注记录自守在相对应电梯编号方程中填写符号.正常，古异常，L需要调整，NC未检查，X需要更换，0巳处理完。维修诏豪表：（口维修

21、工作前已7解电梯故降情丑，娃维修牌，做好安全防护措施）电梯编号故障现象处理远程（详细说明故障发宝原因、解除故障方法、配件更换情)t)处理结果。电梯E常运行。德更换配件。真官使用单位意见维保人员签名使用单位管理人员签名：12 附件3:(为参弯，请根据具体情况予以确认）电梯元以下免费零配件清单序号材料名称使用位置序号材料名称使用位置井道照明灯具井道42 轿厢缓冲器开关底坑2 轿顶照明灯具轿顶43 对重缓冲器开关底坑3 层门门锁组件厅门44 涨紧轮开关底坑4 导轨润滑装置轿顶、对重45 消防开关首层5 黄油机械传动46 减速开关井逼6 门滑块厅、轿门47 偏心轮厅门7 靴衬轿顶、对重48 轿门滚轮1

22、轿门8 层门锁组件厅门49 轿门滚轮2轿门9 锡基合金绳头50 轿门挂轮轿门10 横流风扇轿内51 厅门挂轮厅门11 门机驱动皮带轿顶52 制霄轮厅门12 橡胶衬套轿厢53 制霄轮钢丝厅门13 您断器控制柜54 厅门锁开关厅门14 减震垫轿厢55 厅门角锁厅门12 15 应急电；原装置轿厢56 锁梯开关首层16 减速开关轿肉、层站57 各类保险机雳13 17 七tl数码管轿内、层站58 应急电池轿顶18 按钮轿肉、层站59 各类灯管轿厢19 小规格轴承；！紧轮60 黄油机雳20 缓冲器油地坑61 极限器开关井道21 导轨油路轨62 安全钳开关轿厢22 极限开关井道63 接触器大拍机雳23 检修

23、、急停开关井道64 各类继电器机雳24 门缝轮厅门65 接触器碳精轿顶25 自闭拉簧厅门头66 终端开关井道26 门娃板厅、轿门67 路轨油皇轿顶27 蓄电池轿顶68 限位开关井道28 闸皮机雳69 镇流器轿厢29 主门锁触点厅、轿门70 应急装置轿厢30 付门锁触点厅、轿门71 轿顶急停开关轿顶31 继电器控制柜72 厅门传动钢丝绳厅门32 警钟轿顶73 厅门自闭力装置厅门33 原坑开关底坑74 超载开关轿底34 干黄管继电器轿顶75 轿门锁开关轿底35 页花灯箱片轿内76 蜂鸣器轿顶36 4里墓脂抱闹制动器77 涵杯轿顶37 导靴轿厢、对重78 方对讲副机轿内38 主接触器控制柜79 方对讲主机机雳39 变频器风扇控制柜80 平层感应器轿顶40 行程开关井道81 抱闸开关机雳41 内外呼显不器轿内、层站82 内外呼显示极及按钮板轿内、层姑注如有未列明配件项目以市场价界定。13