滨州职业学院物业管理办法(20210610221339).pdf

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1、理tt(J!Jblk学院物业管理办法第一条为规范我琉物业管理活动，维护学院、业主、物业服务企业的合法权益，改善广大师生员工的居住和工作环绕，促脏手Oi皆校l1i;I建设，根据中华人民共J祖国物权法）和山东省物业管理条例等法律、行政法规，结合找院实际，甜。在本办法。第二条学院依法涵过招投标的方式选聘依法设立、取得粉1：在资质从事物业管理活动的物业服务企业，并签订物业服务合同。第三条物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期ll良以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。第四条物业服务企业要按照物业服务合同约定，对物业j进行维修、养护、管理

2、，维护物业管理区域内的安全保卫、环埃卫生及相关秩序的活动第五条物业服务企业应当具有相应的专业工程技术人员，具备为业主提供专项服务的能力。从事物业管理的人员应当lt.:照国家有关规元，取得职业资恪证书。第六条物业服务企业可以聘请专业服务单位原担设施设备维修养护、j宵沽卫生、园林绿化、房殷修缮、秩序维护等专项服务，但不得将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他单位或者个人。第七条学院主管部门依照物业服务合同努).!:.加强对物业服务企业的监督管理，过期对其服务质量础；行考核，促进物业服务企业键高服务水平。物业服务企业应当向物业主管部门.i:.Wl报送信用挡案信息、统ti报表等相关资料。第八条物

3、业服务内容主要包括下列事JJil:（一）物业共用部位及共用设施设备的使用、管理刷维护（二）公共绿化的维护：（三）公共区域环境卫生的维护：（四）公共区域的秩序维护、安全防范等事琐的协助管理服务：（五）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务（六）为广大业主提供简单的家庭维修服务相便利：（七）物业维修、更新、改i在费用的账务管理（八）物业服务屿案相物业恼案的保管：（丸）其他物业管理事项。第九条业主或者物业使用入使用物业向当遵守有关法律、法规和管理规约的规元，不得有下列行为，物业服务企业发现有下列行为的，ISv.当予以劝阻、制止，并报告有关部门。（一）损坏房屋亟结构等违反房屋装饰装修规定的行为：

4、（二）违举搭建建筑物和构筑物、和、开门窗等违反规划规定的行为3（三）侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规比的行为：（四）植向改变房屋用法等违反房E量管理规定的行为：（五）随意倾倒拉圾、杂物等违反市容环填卫生规忘的行为：（六）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者超过规也标准的l噪声等违反环境保护规店的行为，（七）占用消防池边等违反消防管理规定的行为：（八）赌博、利用迷信活动危窑社会、饲养动物干扰他人正常生活等违反治安管理规淫的行为：。L）法律、法规和管理规约、临时管理规约禁仕的其他行为。第十条有关部门、单位征物业管理区域内开展文化教育、医疗卫生、体

5、育健身、i,I 划生育等社区服务活动以及突发事件l：在急知识的宣传普及相应急演练活动，业主、物业服务企业相专业经营单位应当给予协助、配合。第十一条学院组织监督考评小组对物业承包方j进行管理、服务等方丽的综合考评，对出现管理不善或边成经济损失、不良社会影响的物业服务企业班行相分处理第十二条解除或者终，t物业服务合伺，应当依据合同履行必要的地知义务：合同米约定i国知期限的，fiv.当提前六十日涵知。第十三条物业服务合同解除或者终Jr.后，物业服务企业应当与业主委员会按照法律规元相合同约1主办理退出手续，并履行下列l交接义务：（一）移交保管的物业；当寒、物业服务挡案：关资料：（二）提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改i雀、维修、运行、保养的有（三）移交物业服务用房，（四）消算预收、代收的有关费用：（五）法律、法规规元的其他事项。第十四条物业服务企业米依据合同履行通知义务并办理退出交接孚续的，不得恼向撤离物业管理区域或者停止物业服务。第十五条学院、业主、物业服务企业、专业经营单位之间因物业管理发生争议的，肉，当自行协商解决协商不成的，可以向社区居民委员会申请调解，也可以申i自仲裁或者依法向人民法院起诉。第十六条本办法自公布之日起开始实行。二0 0九年十一月六日3