物业管理合作协议书范本范文(通用3篇).docx
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1、文本为Word版本,下载可任意编辑物业管理合作协议书范本范文(通用3篇)物业管理合作协议书范本 甲方:身份证号码: 工作单位: 乙方:Z物业管理有限公司管理处 甲方于年月日租住武汉市住宅区(大厦)栋(楼)房,为维护房屋建筑的使用寿命,便于今后各项管理服务工作的开展,明确双方责权,甲乙双方达成如下协议: 1.甲方需携带租房合同书、户主及家庭成员身份证及复印件、相片等到管理处办理登记手续。 2.甲方如属暂住人员必须持有效合法证件,并到派出所申报临时户口: (1)在本市工作的暂住人员,须持有本辖区派出所签发的暂住证。 (2)在本市工作的港、澳、台和外国人,须持有居住证。 3.甲方需向乙方交纳3个月管
2、理费及水电费作为管理保证金,期满后凭乙方凭证退款。 4.根据国家建设部颁发的.家庭居室装修管理规定,请勿擅自改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆建者,否则除责令停工、责令恢复原貌赔偿直接经济损失外,并根据损害程度,甲方须负责其他相应的赔偿。 5.甲方应与乙方密切配合,自觉遵守国家法律和管理处的有关规定,共同管理住宅区,使住宅区保持良好的生活环境;对于违反有关规定造成危害时,将请公安机关处理。 6.根据市政府有关收取管理费文件,甲方必须按时如数交纳管理费,否则按规定计收滞纳金,如拖欠一个月者,乙方可停其水电,并有权向人民法院申请强制追缴。 7.甲方应按租赁合同的条款使用承租的房屋,不得改变承租
3、房屋的用途,不得利用承租的房屋从事违法犯罪活动。 8.以上协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,经双方签字生效。 甲方签字(盖章):乙方签字(盖章): 年月日年月日 物业管理合作协议书范本 甲方: 乙方: 甲方是指:房地产开发单位或其委托的物业管理企业; 乙方是指:购房人(业主)。 前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的物业管理合同生效时止的物业管理。 本物业名称: 乙方所购房屋销售(预售)合同编号: 乙方所购房屋基本情况: 类型 座落位置 建筑面积平方米 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订房屋买卖(预售)合同时,甲乙双方
4、就前期物业管理服务达成如下协议: 第一条、双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、根据前期物业管理协议向乙方提供服务; 2、根据有关法规和政策及小区业主临时公约,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方; 3、建立健全本物业的物业管理档案资料; 4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为; 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用; 7、编制物业管理服务及财务年度计划; 8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目; 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件
5、书面告知乙方,并与乙方订立房屋装饰装修管理协议; 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能; 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务; 12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认; 13、。 14、。 第二条、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权; 2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则; 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用; 5、装饰装修房屋时,遵守
6、房屋装饰装修管理协议; 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿; 7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议; 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任; 9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益; 10、。 11、。 第三条、物业管理服务内容及标准 本物业前期物业管理服务内容及标准(均参照
7、投标书与江苏省住宅物业管理服务标准db32/t538-XX)。 (需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化) 第四条、物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 一、乙方交纳物业公共服务费周期:; 二、住宅按建筑面积每月每平方米:元; 三、非住宅按建筑面积每月每平方米:元; 四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米元; 五、乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方交纳; 六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用; 七、每次交纳费用的时间:; 八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。 第五条、其他有偿服务费用 其他有偿服务费用除政府物价部门有相关
8、规定以外的,由甲乙双方协商。 第六条、保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊; 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理; 三、。 第七条、维修基金的管理与使用 一、根据规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。 二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。 第八条、广告牌设置及权益 一、。 第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配办法。 一、。 二、。 第十条、其它约定事项 一、。 二、。 第十一条、违约责任 一、甲方违反协
9、议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任; 二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任; 三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金; 四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金,或; 五、。 第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机
10、关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。 第十三条、在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。 第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。 第十五条、本协议正本连同附件共页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。 第十六条、在签订本协议前,甲方已将协议样本送金坛市建设局(物业管理行政主管部
11、门)备案。 第十七条、本协议自签字之日起生效。 物业管理合作协议书范本 甲方: 乙方:北京文清物业管理有限公司 甲、乙双方友好协商,订立本协议如下: 一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为座单元,本单元的建筑面积为平方米。(此面积与甲方签定的(商品房买卖合同)或(租赁协议)中所提及建筑面积为同一面积)。 2、甲方应按照本协议,在与(租赁协议书)签约同时与乙方签订(创业大厦物业管理协议),协议期限自年月日起,至年月日止。 二、物业费及其它 1、甲方根据本协议规定,同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内),物业费收费标准为人
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