房地产经营管理专业导论(PPT 135页)bgfl.pptx

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1、房地产经营管理专业导论房地产经营管理专业导论主讲：黄正军主讲：黄正军重庆大学建设管理与房地产学院重庆大学建设管理与房地产学院20102010年年5 5月月学习目标学习目标了解房地产业发展对专业人才的需求了解房地产业发展对专业人才的需求了解房地产专业人才的知识结构与能力素养了解房地产专业人才的知识结构与能力素养了解我校房地产专业人才培养定位与培养计划了解我校房地产专业人才培养定位与培养计划了解房地产职业前景与个人学习规划了解房地产职业前景与个人学习规划学习内容学习内容q房地产业发展与人才需求房地产业发展与人才需求q房地产专业建设与人才培养房地产专业建设与人才培养q职业远景与个人规划职业远景与个人

2、规划第一讲第一讲房地产业发展与人才需求房地产业发展与人才需求v什么是房地产？房地产经营有何特点？成功的什么是房地产？房地产经营有何特点？成功的房地产经营应具备哪些要素？房地产经营应具备哪些要素？v房地产经营涉及到哪些环节？需要哪些专业人房地产经营涉及到哪些环节？需要哪些专业人才？才？v当前房地产业发展形势与前景如何？对房地产当前房地产业发展形势与前景如何？对房地产经营有什么影响？对房地产专业人才培养有何经营有什么影响？对房地产专业人才培养有何影响？影响？房地产房地产是指建立在土地之上的房屋财产，既是指建立在土地之上的房屋财产，既是一种生活资料，也是一种生产资料，是人类生是一种生活资料，也是一种

3、生产资料，是人类生活、生产、办公、经营活动必需的空间载体。活、生产、办公、经营活动必需的空间载体。1、房地产、房地产一、房地产与房地产经营一、房地产与房地产经营 作为经济活动的载体，房地产是实物形态与权益形作为经济活动的载体，房地产是实物形态与权益形态的综合体。态的综合体。房地产房地产实物实物权益权益房屋房屋土地土地建筑物所有权建筑物所有权土地使用权土地使用权占有权占有权使用权使用权经营权经营权管理权管理权收益权收益权处分权处分权房地产房地产地产地产生地生地毛地毛地熟地熟地房产房产期房期房现房现房居住物业居住物业商业物业商业物业办公物业办公物业旅游物业旅游物业工业物业工业物业特殊物业特殊物业综

4、合物业综合物业非收益性物业非收益性物业收益性物业收益性物业地票地票从实物形态看，房地产分为地产与房产。从实物形态看，房地产分为地产与房产。房地产作为经济活动的载体，具有以下特征：房地产作为经济活动的载体，具有以下特征：v位置不可移动位置不可移动v兼具消费与投资属性兼具消费与投资属性v使用价值与价值巨大使用价值与价值巨大v人人必需，但非人人能买人人必需，但非人人能买房地产经营房地产经营是指以房地产为对象、以盈利为目标是指以房地产为对象、以盈利为目标的一种投资、运营与管理活动。包括：的一种投资、运营与管理活动。包括：2、房地产经营、房地产经营房地产开发投资运营房地产开发投资运营房地产置业投资运营房

5、地产置业投资运营置业者置业者资金资金土地土地房地产房地产资金回收及增值资金回收及增值资金资金房地产房地产租客租客资金回收及增值资金回收及增值与其他投资经营活动相比，房地产经营具有以下特点：与其他投资经营活动相比，房地产经营具有以下特点：v经营对象独特经营对象独特v影响因素复杂影响因素复杂（宏观、中观、微观）（宏观、中观、微观）v经营过程繁琐经营过程繁琐-选址、买地、研发、设计、报批、融资、建造、销售、管理、服务选址、买地、研发、设计、报批、融资、建造、销售、管理、服务-选房、买房、招租、营运、服务选房、买房、招租、营运、服务v利益关系复杂利益关系复杂（外部利益关系、内部利益关系）（外部利益关系

6、、内部利益关系）v资金运营关键资金运营关键（资金密集、现金流量）（资金密集、现金流量）二、房地产开发经营内容与业务系统二、房地产开发经营内容与业务系统1、房地产开发经营的核心业务内容、房地产开发经营的核心业务内容买地：买地：买到一块适合的土地买到一块适合的土地造房：造房：建造市场需要的房子建造市场需要的房子卖房：卖房：卖给需要住房的客户卖给需要住房的客户管房：管房：提供方便优质的管理提供方便优质的管理2、房地产开发经营阶段与业务系统、房地产开发经营阶段与业务系统项目拓展项目拓展产品研发产品研发报批报建报批报建工程建设工程建设营销推广营销推广客户服务客户服务筹资融资筹资融资项目前期阶段项目前期阶

7、段项目中期阶段项目中期阶段项目后期阶段项目后期阶段业务系统业务系统项目拓展业务项目拓展业务产品研发业务产品研发业务项目报批业务项目报批业务项目融资业务项目融资业务市场营销业务市场营销业务客户服务业务客户服务业务工程建设业务工程建设业务房房地地产产开开发发项目策划项目策划前期工作前期工作市场研究市场研究前期策划前期策划方案评价与决策方案评价与决策项目拓展项目拓展企业战略规划企业战略规划投资机会分析投资机会分析项目可行性论证项目可行性论证土地竞投土地竞投企业发展环境研究企业发展环境研究编制企业战略规划编制企业战略规划战略方案评审战略方案评审投资区域考察投资区域考察区域投资机会研究区域投资机会研究项

8、目信息搜寻与筛选项目信息搜寻与筛选地块踏勘与规划拆迁资料收集地块踏勘与规划拆迁资料收集区域市场考察区域市场考察项目投资评估与可行性论证项目投资评估与可行性论证购买土地招标文件购买土地招标文件测算土地价格测算土地价格编制土地投标方案编制土地投标方案参与土地竞投参与土地竞投市场调研市场调研市场供求调研市场供求调研市场研究报告编写与评审市场研究报告编写与评审产品创意与策划产品创意与策划产品考察与调研产品考察与调研策划方案评审与决策策划方案评审与决策项目开发控制纲要及设计任务书项目开发控制纲要及设计任务书签定土地出让合同签定土地出让合同缴纳地价款缴纳地价款,划地移交划地移交策划报告编写策划报告编写办理

9、土地使用权登记办理土地使用权登记购买有红线的地形图购买有红线的地形图前期工作前期工作项目报批项目报批房房地地产产开开发发规划报批规划报批项目立项项目立项项目立项备案项目立项备案填报项目开发手册填报项目开发手册补办选址意见书补办选址意见书资本金审查资本金审查委托地质勘探委托地质勘探委托规划方案设计委托规划方案设计报请方案审查报请方案审查申办建设用地规划许可证申办建设用地规划许可证委托施工图设计委托施工图设计报请施工图审查报请施工图审查缴交配套费人防费缴交配套费人防费申办建设工程规划许可证申办建设工程规划许可证委托初步设计委托初步设计报请初设审批报请初设审批编制项目建议书编制项目建议书房房地地产产

10、开开发发项目融资项目融资工程建设工程建设中期工作中期工作融资方案设计融资方案设计融资控制融资控制工程招标工程招标融资环境调查融资环境调查投资计划分析投资计划分析现金流量预测现金流量预测编制融资方案编制融资方案委托可行性研究委托可行性研究联系贷款银行联系贷款银行委托抵押物评估委托抵押物评估准备项目批文准备项目批文接受银行考察接受银行考察签订贷款合同签订贷款合同贷款使用及偿还贷款使用及偿还编制工程标底或工程量清单编制工程标底或工程量清单确定建设分期确定建设分期划分工程标段划分工程标段编制招标方案编制招标方案发布招标公告发布招标公告考察施工企业、设备企业考察施工企业、设备企业组织企业投标组织企业投标

11、开标、评标、定标开标、评标、定标签订工程承包合同签订工程承包合同房房地地产产开开发发工程建设工程建设中期工作中期工作施工报建施工报建工程管理工程管理验收保修验收保修落实工程施工用电用水落实工程施工用电用水申办工程报建手续申办工程报建手续委托工程监理委托工程监理委托工程质量监督委托工程质量监督委托工程安全监督委托工程安全监督委托白蚁防治委托白蚁防治申办工程施工许可证申办工程施工许可证办理开工放线手续办理开工放线手续现场质量安全管理现场质量安全管理工程造价管理工程造价管理材料采购管理材料采购管理工程变更管理工程变更管理基础验收基础验收转换层验收转换层验收主体结构验收主体结构验收水电功能性试验水电功

12、能性试验消防联动试验消防联动试验主体混凝土验收主体混凝土验收设备调试与试车设备调试与试车工程预验收工程预验收制定工程管理方案与计划制定工程管理方案与计划审核工程施工方案审核工程施工方案房房地地产产开开发发工程建设工程建设中期工作中期工作验收保修验收保修工程单项验收（规划消防工程单项验收（规划消防环保防雷节能档案）环保防雷节能档案）工程竣工验收工程竣工验收申办工程备案登记证申办工程备案登记证物业交接及保修物业交接及保修工程分户检验工程分户检验完成有关检测（室内空气完成有关检测（室内空气环境检测、能效测评）环境检测、能效测评）后期工作后期工作营销推广营销推广营销策划营销策划委托营销代理委托营销代理

13、制定营销目标与计划制定营销目标与计划研究营销策略研究营销策略评审营销策划方案评审营销策划方案办理工程决算办理工程决算房房地地产产开开发发后期工作后期工作营销推广营销推广销售执行销售执行开展售前培训开展售前培训委托面积测绘，编制房号委托面积测绘，编制房号申办商品房预售许可证申办商品房预售许可证测算成本，确定销售价格测算成本，确定销售价格委托广告设计与制作委托广告设计与制作联系媒体推广联系媒体推广接受预约登记接受预约登记委托按揭银行委托按揭银行公选房号，开盘销售公选房号，开盘销售签订售房合同签订售房合同装修售房部及样板间装修售房部及样板间制作销售模型及楼书制作销售模型及楼书印制售楼文件印制售楼文件

14、协助办理按揭贷款协助办理按揭贷款办理商品房预售合同登记办理商品房预售合同登记填报网上售房信息系统填报网上售房信息系统催收楼款催收楼款市场监控及策略调整市场监控及策略调整房房地地产产开开发发后期工作后期工作客户服务客户服务客户关系管理客户关系管理物业服务物业服务总结评价总结评价项目后评价项目后评价标准化建设标准化建设聘请物管顾问聘请物管顾问组建物业管理公司组建物业管理公司制定物业管理方案制定物业管理方案开展物业前期介入开展物业前期介入组织物业入伙交接组织物业入伙交接开展物业日常维护管理开展物业日常维护管理建立客户会建立客户会开展公关活动开展公关活动办理产权分户登记办理产权分户登记组织社区文化建设

15、组织社区文化建设评价报告编写评价报告编写经验总结交流经验总结交流管理流程标准化建设管理流程标准化建设管理制度标准化建设管理制度标准化建设投资分析类：负责项目投资论证、评估与拓展投资分析类：负责项目投资论证、评估与拓展产品研发类：负责产品研发、设计跟踪管理产品研发类：负责产品研发、设计跟踪管理前期报建类：负责批文申报、拆迁组织管理前期报建类：负责批文申报、拆迁组织管理财务融资类：负责财务会计、银行融资协调财务融资类：负责财务会计、银行融资协调工程管理类：负责造价及合约管理、现场工程管理、工程管理类：负责造价及合约管理、现场工程管理、材料设备采购材料设备采购营销推广类：负责市场调查、营销策划、销售

16、推广、营销推广类：负责市场调查、营销策划、销售推广、执行管控执行管控物业服务类：负责客户服务、物业管理物业服务类：负责客户服务、物业管理3、房地产开发需求的业务人才、房地产开发需求的业务人才 2009 2009年下半年至年下半年至20102010年年4 4月，受去年扩张性政策影月，受去年扩张性政策影响，房地产市场迅速回暖并快速发展，短时间内房价响，房地产市场迅速回暖并快速发展，短时间内房价急剧攀升，个别城市泡沫显现，诱发了新一轮房地产急剧攀升，个别城市泡沫显现，诱发了新一轮房地产调控。调控。1 1、20092009年以来房地产形势与国家政策调整年以来房地产形势与国家政策调整三、当前房地产业发展

17、动态及未来前景三、当前房地产业发展动态及未来前景2009年全国商品房年全国商品房成交量高于历史最高水平，成交量高于历史最高水平，比最红火比最红火的的2007年还高出年还高出25%。全年销售商品房。全年销售商品房9.37亿平方米，同亿平方米，同比增长比增长42.1%。全年销售金额。全年销售金额4.4万亿元，同比增长万亿元，同比增长75.5%09年年1月月-10年年4月全国商品房销售面积（万平方米）月全国商品房销售面积（万平方米）销售红火促进了房价的快速攀升。销售红火促进了房价的快速攀升。0909年全国商品房成交年全国商品房成交均价均价46954695元元/平方米，全年房价涨幅平方米，全年房价涨幅

18、24%24%，平均每平方米上，平均每平方米上涨涨813813元，都创出了历史新高。元，都创出了历史新高。房价高涨刺激了开发投资增加。房价高涨刺激了开发投资增加。全年房地产投资增幅虽全年房地产投资增幅虽然不高，但然不高，但投资总量达到了历史最高水平投资总量达到了历史最高水平，成为去年经济，成为去年经济增长的重要支撑。全年完成房地产开发投资增长的重要支撑。全年完成房地产开发投资3.6万亿元，占万亿元，占全年全年GDP的的10.79%。投资加大促进了市场供应快速增加。投资加大促进了市场供应快速增加。全年商品房新全年商品房新开工面积同样达到历史最高水平。开工面积同样达到历史最高水平。原因：原因：v20

19、082008年被压制的需求得到释放年被压制的需求得到释放v宽松政策刺激宽松政策刺激v市场对通胀的预期市场对通胀的预期城市城市房价增长房价增长海口海口35.1%三亚三亚31.2%广州广州22.4%金华金华16.9%温州温州16.9%城市城市房价增长房价增长海口海口64.3%三亚三亚58.2%温州温州26.1%金华金华23.8%北京北京21.5%城市城市房价增长房价增长海口海口64.8%三亚三亚57.5%温州温州22.3%金华金华20.9%广州广州20.3%1月月4月月3月月城市城市房价增长房价增长海口海口58.4%三亚三亚56.1%广州广州22.7%北京北京16.9%金华金华16.9%2月月10

20、年年1-4月全国房价同比增长前五名城市月全国房价同比增长前五名城市今年以来，全国房价出现大幅上涨，海口、三亚等今年以来，全国房价出现大幅上涨，海口、三亚等城市出现暴涨，为预防城市出现暴涨，为预防92年的房地产泡沫重演，国家年的房地产泡沫重演，国家开始了新一轮房地产调控。开始了新一轮房地产调控。07年年1月月-08年年4月房价走势月房价走势07年年9月：月：人民银行规定二套房首付不低于人民银行规定二套房首付不低于40%09年年12月月国务院恢复住房转让营业税征收时限限国务院恢复住房转让营业税征收时限限09年年1月月-10年年4月房价走势月房价走势上一轮：上一轮：07年年9月月本轮：本轮：10年年

21、12月月时间时间部门部门文件文件调控要点调控要点09.12.7中央中央中央经济工作会议中央经济工作会议增加普通商品房供给，支持居民自住增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求和改善性购房需求 09.12.9国务院国务院国务院常务会议国务院常务会议个人住房转让营业税征免时限由个人住房转让营业税征免时限由2年年恢复到恢复到5年年 09.12.17国土、财政五部委国土、财政五部委进一步加强土地出让进一步加强土地出让收支管理的通知收支管理的通知 分期缴纳全部土地出让价款期限原则分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的低

22、于全部土地出让款的50%09.12.23财政部财政部关于调整个人住房转关于调整个人住房转让营业税政策的通知让营业税政策的通知 自自2010年年1月月1日起，个人将购买不日起，个人将购买不足足5年的非普通住房对外销售的，全年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；不足额征收营业税；不足5年的普通住房年的普通住房和超过和超过5年的非普通住房差额征税年的非普通住房差额征税 10.1.10国务院办公厅国务院办公厅关于促进房地产市场关于促进房地产市场平稳健康发展的通知平稳健康发展的通知国办发国办发4号号-国国11条条 对已利用贷款购买住房、又申请购买对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的

23、家庭（包括第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于首付款比例不得低于40%，贷款利率，贷款利率严格按照风险定价。严格按照风险定价。10.1.12央行央行上调存款类金融机构人民币存款准备上调存款类金融机构人民币存款准备金率金率0.5个百分点个百分点 时间时间部门部门文件文件调控要点调控要点10.1.21国土部国土部关于改进报国务院批准城关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作市建设用地申报与实施工作的通知的通知经济适用住房、廉租住房和中低价位、经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用中小套型

24、普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于地的比例不得低于70%10.2.20银监会银监会个人贷款管理暂行办法个人贷款管理暂行办法打击炒房者和投机行为打击炒房者和投机行为10.2.25央行央行上调存款类金融机构人民币存款准备上调存款类金融机构人民币存款准备金率金率0.5个百分点个百分点 10.3.09国务院国务院政府工作报告政府工作报告强调房地产市场平稳健康发展强调房地产市场平稳健康发展,坚决遏坚决遏制部分城市房价过快上涨势头制部分城市房价过快上涨势头10.3.10国土部国土部关于加强房地产用地供应关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知和监管有关问题的通知规定开发商竞买保证金最少两成、规定开

25、发商竞买保证金最少两成、1月月内付清地价内付清地价50%、冻结囤地开发商、冻结囤地开发商10.3.18国资委国资委新闻发布会新闻发布会非房地产央企退出房地产业务非房地产央企退出房地产业务10.3.22国土部国土部国土系统视频会议国土系统视频会议保障性住房用地供应计划编制公布前，保障性住房用地供应计划编制公布前，各地不得出让住房用地；适量增加土各地不得出让住房用地；适量增加土地供应总量；房价上涨过快过高城市地供应总量；房价上涨过快过高城市严控向大套型住房建设供地严控向大套型住房建设供地时间时间部门部门文件文件调控要点调控要点10.4.2财政部财政部关于首次购买普通住房关于首次购买普通住房有关契税

26、政策的通知有关契税政策的通知对两个或两个以上个人共同购买对两个或两个以上个人共同购买90平方平方米及以下普通住房，其中一人或多人已米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策政策 10.4.11银监会银监会领导讲话领导讲话银行不得对投机投资购房贷款，加大差银行不得对投机投资购房贷款，加大差别化信贷政策执行力度别化信贷政策执行力度10.4.14国务院国务院国务院常务会议国务院常务会议对贷款购买第二套住房的家庭对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首贷款首付款不得低于付款不得

27、低于50%,贷款利率不得低于贷款利率不得低于基准利率的基准利率的1.1倍。另外倍。另外,对购买首套住对购买首套住房且套型建筑面积在房且套型建筑面积在90平方米以上的家平方米以上的家庭庭,贷款首付款比例不得低于贷款首付款比例不得低于30%。10.4.15国土部国土部2010年住房供地计划年住房供地计划 今年拟计划供应住房用地总量同比增长今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾逾130%,其中中小套型商品房用地将占其中中小套型商品房用地将占四成多。四成多。时间时间部门部门文件文件调控要点调控要点10.4.17国务院国务院关于坚决遏制部分城市房关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知价过快上涨的通知（国发

28、（国发10号号国国10条）条）对稳定房价、推进保障性住房建设工作对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任；商品住房价格过高、上涨过快、责任；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供及以上住房贷款；对不能提供1年以上年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；地方本地居民暂停发放购买住房贷款；地方人民政府可根据实际情况在一定时期内人民政府可根据实际情况在一定时期内限定购房套数；保障性住房、棚

29、户区改限定购房套数；保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的住房建设用地供应总量的70%。10.4.19住建部住建部关于进一步加强房地产关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知售制度有关问题的通知 要求商品住房严格实行购房实名制，认要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名购后不得擅自更改购房者姓名。10.4.22银监会银监会住建部住建部二套房认定标准二套房认定标准正在起草，既认房又认贷正在起草，既认房又认贷10.5.10央行央行上调存款类金融机构人民币存款准备金

30、上调存款类金融机构人民币存款准备金率率0.5个百分点个百分点 调控特点调控特点：政策密切、迅猛强力、措施具体：政策密切、迅猛强力、措施具体调控目标调控目标：压房价、促保障：压房价、促保障调控内容调控内容：增加供应、限制需求：增加供应、限制需求调控手段调控手段：增加住房用地供应量增加住房用地供应量保障住房用地比例不低于保障住房用地比例不低于70%提高按揭贷款首付及利率提高按揭贷款首付及利率打压投资投机：打压投资投机：限制二套房贷、停发三套房贷、停发异地房贷、购房实名制限制二套房贷、停发三套房贷、停发异地房贷、购房实名制房屋转让营业税免征年限恢复至房屋转让营业税免征年限恢复至5年年上调金融机构存款

31、准备金率上调金融机构存款准备金率房价问责制房价问责制30580市场化发展阶段市场化发展阶段市场化试市场化试验验商品化及市场化改革阶段商品化及市场化改革阶段25131081014525280稳健发展稳健发展快速发快速发展展36141942315909131582、房地产业未来发展前景、房地产业未来发展前景（1）产业发展阶段）产业发展阶段（1）产业空间巨大）产业空间巨大人均人均GDP（美元）（美元）300以下以下300-10001000-30003000-10000城市化阶段城市化阶段起步起步加速加速高速高速平稳平稳城市化水平城市化水平20%以下以下2040%4060%6070%2008年，我国年

32、，我国GDP突破突破30万亿元，达到万亿元，达到300670亿元，比上年增长亿元，比上年增长9.0%。人均。人均GDP将将接近接近3000美元，城市化迎来高速发展期。美元，城市化迎来高速发展期。随着城市化进程加快提速，我国房地产业刚性需求巨大随着城市化进程加快提速，我国房地产业刚性需求巨大 未来未来2020年间，将新增城市人口年间，将新增城市人口3.53.5亿人，人亿人，人均住房需求按均住房需求按3030平方米计算，将形成大约平方米计算，将形成大约100100亿平方米的亿平方米的潜在住房需求量潜在住房需求量。此外，我国未此外，我国未来来2020年间将成为现年间将成为现代化工业强国，工代化工业强

33、国，工业增加值将以每年业增加值将以每年10%10%以上的速度增长，以上的速度增长，预计预计20302030年我国工年我国工业增加值将达到业增加值将达到5050万亿以上。按万亿以上。按1 1亿元亿元产值需要产值需要2 2万平方米万平方米工业用房估算，到工业用房估算，到20302030年共需新增年共需新增100100亿平方米亿平方米工业用房工业用房.房地产业具有极强的产业关联度，能有效带动房地产业具有极强的产业关联度，能有效带动50多个相关产业发展，是先导性产业。多个相关产业发展，是先导性产业。（2）产业地位显著）产业地位显著冶金业冶金业化工业化工业建材业建材业机械业机械业建筑业建筑业装饰业装饰业

34、家电业家电业服务业服务业金融业金融业房地产业房地产业下游产业下游产业上游产业上游产业房地产业对经济增长贡献巨大，是国民经济的支柱产业。房地产业对经济增长贡献巨大，是国民经济的支柱产业。2002200320042005200620072008GDP增加值（亿元）增加值（亿元）6465142961982145806170863721243364房地产投资增加值房地产投资增加值(亿元亿元)1491237030522601362358985300贡献率贡献率23%16.6%15.4%5.7%21.2%15.8%12.2%GDP（亿元）（亿元）房地产开发投资（亿元）房地产开发投资（亿元）占占GDP比例比

35、例20019593362456.5%200210239877367.55%2003116694101068.66%2004136515131589.6%2005192321157598.6%2006209407193829.25%2007257306252809.82%20083006703058010.17%房地产业影响到住房保障、社会就业、房地产业影响到住房保障、社会就业、以及财政税收，是基础性产业以及财政税收，是基础性产业197820002007人均居住面积人均居住面积3.6平方米平方米10.5平方米平方米27平方米平方米改善住房条件：改善住房条件：创造大量就业机会创造大量就业机会房地产

36、行业就业机会房地产行业就业机会建筑行业就业机会建筑行业就业机会装饰行业就业机会装饰行业就业机会物业管理行业就业机会物业管理行业就业机会钢铁、冶金、建材、家具、化工等行业钢铁、冶金、建材、家具、化工等行业就业机会就业机会每开发每开发10000平方米，可提供平方米，可提供800-1000个直个直接和间接的就业岗位接和间接的就业岗位增加财政收入增加财政收入土地出让金土地出让金开发规费税费开发规费税费营业税费营业税费房地产业创造的税收占地方政府财政收入的房地产业创造的税收占地方政府财政收入的35%-60%（3）产业周期漫长）产业周期漫长形成期形成期78-90发展期发展期90-30饱和期饱和期30-80

37、80-?衰退期衰退期我国房地产正处在发展阶段，未来还有我国房地产正处在发展阶段，未来还有20年的发展时期。年的发展时期。三、房地产企业对专业人才需求的变化三、房地产企业对专业人才需求的变化1、新形势下企业经营的变化、新形势下企业经营的变化企业竞争尤为激烈企业竞争尤为激烈并购重组成为必然并购重组成为必然投资战线有所收缩投资战线有所收缩专业运作极为重视专业运作极为重视项目管理愈加项目管理愈加精细精细2、对房地产专业人才需求变化、对房地产专业人才需求变化紧迫需求中高端复合型管理人才紧迫需求中高端复合型管理人才大量需求中低端具体专业技术型人才大量需求中低端具体专业技术型人才要求素质较高要求素质较高思想

38、素质：诚实、吃苦、敬业、协作思想素质：诚实、吃苦、敬业、协作专业素质：一专多能，知识宽广，经验丰富专业素质：一专多能，知识宽广，经验丰富身体素质：健康、健美身体素质：健康、健美案例案例万科的人力资源管理万科的人力资源管理1、万科人才关注领域、万科人才关注领域项目拓展类：项目拓展类：土地资源管理、土地资源管理、房地产经营管理、房地产经营管理、投资管理、金融学、经济学等投资管理、金融学、经济学等规划设计类规划设计类：建筑学、城市规划、园林景观、室内设计、装饰等建筑学、城市规划、园林景观、室内设计、装饰等工程技术类工程技术类：土木工程、电气工程、给排水工程、暖通工程、工程造价、工程管理等土木工程、电

39、气工程、给排水工程、暖通工程、工程造价、工程管理等市场营销类市场营销类：市场营销、市场营销、房地产经营与管理、房地产经营与管理、工商管理、广告、中文、新闻等工商管理、广告、中文、新闻等综合管理类综合管理类：信息管理、财务管理、企业管理、会计学、人力资源、法律等信息管理、财务管理、企业管理、会计学、人力资源、法律等2、万科人才素质要求：专业与素质并重、万科人才素质要求：专业与素质并重具备一定的专业知识和专业技能具备一定的专业知识和专业技能独立思考和解决问题的专业创造与执行能力独立思考和解决问题的专业创造与执行能力积极主动开放的心态积极主动开放的心态团队意识、全局意识和责任感团队意识、全局意识和责

40、任感良好的学习成绩和一定的社会活动良好的学习成绩和一定的社会活动3、万科薪酬制度、万科薪酬制度万科的薪酬是由万科的薪酬是由“薪金、福利、奖金薪金、福利、奖金”三大块构成：三大块构成：薪金：薪金：取决于行业薪酬水平、岗位特性以及毕业生个人取决于行业薪酬水平、岗位特性以及毕业生个人的学历等相关因素；的学历等相关因素；福利：福利：社会保障及福利津贴社会保障及福利津贴 奖金：奖金：主要根据所在公司利润、部门业绩及员工的绩效主要根据所在公司利润、部门业绩及员工的绩效状况来确定。状况来确定。房地产专业：房地产专业：v培养一种思想：培养一种思想：运筹帷幄，运营天下运筹帷幄，运营天下v改变一贯思维：改变一贯思

41、维：1+1=2？v训练一些技能：训练一些技能：研究、决策、执行、管控研究、决策、执行、管控v成就一生梦想：成就一生梦想：地产商？经理人？专业者？经纪人？地产商？经理人？专业者？经纪人？第二讲第二讲房地产专业建设与人才培养房地产专业建设与人才培养一、国内外房地产专业建设一、国内外房地产专业建设（一）国外房地产专业发展（一）国外房地产专业发展1、美国房地产专业教育、美国房地产专业教育（1）专业地位）专业地位房地产专业在美国被认为是重要的专业科目之一房地产专业在美国被认为是重要的专业科目之一社会经济生活对房地产专业人才的需求巨大社会经济生活对房地产专业人才的需求巨大（2）专业设置）专业设置美国没有政

42、府部门对专业设置进行审批、管理的制度美国没有政府部门对专业设置进行审批、管理的制度美国房地产专业教育中的专业设置美国房地产专业教育中的专业设置,主要由市场需求来调节主要由市场需求来调节其专业的教学计划和内容必须通过相关行业协会或学会的评其专业的教学计划和内容必须通过相关行业协会或学会的评估并获得认可估并获得认可（3）学位层次）学位层次房地产专业或方向房地产专业或方向学士学士学位学位房地产专业或方向房地产专业或方向硕士硕士学位学位房地产专业或方向房地产专业或方向博士博士学位学位（4）开设学校）开设学校见下表。见下表。校名校名专业名称专业名称所在单位所在单位核心课程核心课程麻省理工学院麻省理工学院

43、房地产开发房地产开发建筑学院房地产研究建筑学院房地产研究中心中心房地产投资与金融、项目规划与房地产投资与金融、项目规划与设计、房地产经济学、建筑技术、设计、房地产经济学、建筑技术、房地产法、资本市场、投资组合房地产法、资本市场、投资组合管理管理哈佛大学哈佛大学设计学专业房地产设计学专业房地产方向方向设计学院设计学院房地产金融、城市设计与土地开房地产金融、城市设计与土地开发、建筑学、园林建筑、城市规发、建筑学、园林建筑、城市规划、划、CAD、商业学、法律、行、商业学、法律、行政管理等政管理等丹佛大学丹佛大学房地产和建设管理房地产和建设管理房地产与建设管理学房地产与建设管理学院院房地产金融、房地产

44、投资、市场房地产金融、房地产投资、市场分析、建设管理、项目管理、项分析、建设管理、项目管理、项目营销和出租、房地产资产和组目营销和出租、房地产资产和组合投资管理、房地产法、土地利合投资管理、房地产法、土地利用控制、计算机应用、房地产评用控制、计算机应用、房地产评估、房地产税收、项目计划、建估、房地产税收、项目计划、建设项目投资估算、可行性分析设项目投资估算、可行性分析校名校名专业名称专业名称所在单位所在单位核心课程核心课程西北大学西北大学管理专业房地产方管理专业房地产方向向管理学院房地产研管理学院房地产研究中心究中心房地产金融与投资、城市经济发房地产金融与投资、城市经济发展与房地产市场、房地产

45、开发、展与房地产市场、房地产开发、商业房地产开发、住宅经济学和商业房地产开发、住宅经济学和住宅金融、房地产法律等住宅金融、房地产法律等威斯康星大学威斯康星大学房地产和城市土地房地产和城市土地经济学经济学商学院房地产系商学院房地产系房地产金融、房地产法、房地产房地产金融、房地产法、房地产投资、市场分析、土地利用控制、投资、市场分析、土地利用控制、城市土地经济学、微机应用、房城市土地经济学、微机应用、房地产评估、居住与商业房地产开地产评估、居住与商业房地产开发、统计学等发、统计学等宾州大学宾州大学房地产房地产商学院保险与房地商学院保险与房地产系产系房地产金融、房地产投资、土地房地产金融、房地产投资

46、、土地利用控制、房地产估价、房地产利用控制、房地产估价、房地产法、房地产资产和组合投资管理、法、房地产资产和组合投资管理、房地产经济学等房地产经济学等校名校名专业名称专业名称所在单位所在单位核心课程核心课程宾西法尼亚大学宾西法尼亚大学房地产房地产房地产系房地产系房地产投资、分析和金融、房地产法、金房地产投资、分析和金融、房地产法、金融和开发、城市公共政策和私人经济发展、融和开发、城市公共政策和私人经济发展、城市房地产经济学、住房金融体制与政策、城市房地产经济学、住房金融体制与政策、房地产开发中的规划与设计、城市财政政房地产开发中的规划与设计、城市财政政策等策等南加州大学南加州大学规划与开发、规

47、划与开发、建筑管理建筑管理城市与区域规划城市与区域规划学院学院市场分析、场地规划与设计、建筑设计、市场分析、场地规划与设计、建筑设计、土地利用控制、城市设计、城市规划、社土地利用控制、城市设计、城市规划、社区发展、房地产金融、建筑管理、房地产区发展、房地产金融、建筑管理、房地产法、土地利用控制、成本估算、会计、计法、土地利用控制、成本估算、会计、计划、税收、房地产分析、建筑系统等划、税收、房地产分析、建筑系统等乔治亚州立大学乔治亚州立大学房地产房地产商学院房地产系商学院房地产系房地产金融、房地产投资、市场分析、评房地产金融、房地产投资、市场分析、评估、法律、房地产企业、国际房地产、房估、法律、

48、房地产企业、国际房地产、房地产物质特性、土地利用控制、市场学、地产物质特性、土地利用控制、市场学、金融、经济学、金融、经济学、校名校名专业名称专业名称所在单位所在单位核心课程核心课程佛罗里达州立大学佛罗里达州立大学 房地产房地产商学院房地产与商商学院房地产与商法系法系房地产开发、房地产评估、房地产金融、房房地产开发、房地产评估、房地产金融、房地产项目可行性研究、市场分析、房地产法地产项目可行性研究、市场分析、房地产法律环境等律环境等佛罗里达大学佛罗里达大学城市与区域规城市与区域规划房地产方向划房地产方向建筑学院城市与区建筑学院城市与区域规划系域规划系房地产开发、城市规划、土地利用房地产开发、城

49、市规划、土地利用!城市设城市设计、城市经济学、建筑技术计、城市经济学、建筑技术印第安纳大学印第安纳大学金融专业房地金融专业房地产方向产方向商学院金融系商学院金融系房地产金融、房地产投资分析、房地产原理、房地产金融、房地产投资分析、房地产原理、评估、法律、城市经济学等评估、法律、城市经济学等约翰霍普金斯大学约翰霍普金斯大学 房地产房地产房地产研究所房地产研究所房地产企业、房地产法律、开发商和投资商房地产企业、房地产法律、开发商和投资商管理会计、房地产建筑技术、市场分析和场管理会计、房地产建筑技术、市场分析和场地选择、房地产金融、城市分析、房地产开地选择、房地产金融、城市分析、房地产开发中分析技术

50、发中分析技术校名校名专业名称专业名称所在单位所在单位核心课程核心课程路易斯安纳州路易斯安纳州立大学立大学金融与房地产金融与房地产商学院金融系商学院金融系房地产原理、金融、法律、评估、投资、房地产原理、金融、法律、评估、投资、城市经济学、土地开发的原理与实务等城市经济学、土地开发的原理与实务等纽约大学纽约大学房地产房地产房地产研究所房地产研究所房地产投资、金融、市场、法律和可行性房地产投资、金融、市场、法律和可行性研究、管理会计和税收、估价技术、土地研究、管理会计和税收、估价技术、土地利用控制利用控制密执根大学密执根大学房地产房地产商学院金融与房商学院金融与房地产系地产系房地产投资、房地产开发、