建筑项目估算市场法概论bsba.ppt

《建筑项目估算市场法概论bsba.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑项目估算市场法概论bsba.ppt（81页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、第四章市场法第一节市场法的基本原理第二节搜集交易实例第三节选取可比实例第四节建立价格可比基础第五节交易情况修正第六节交易日期调整第七节房地产状况调整第八节求取比准价格第九节市场法运用实例第一节第一节市场法的基本原理市场法的基本原理主要内容:l市场法的概念和理论依据l市场法适用的对象和条件l市场法的操作步骤一、市场法的概念和理论依据一、市场法的概念和理论依据1、市场法的概念、市场法的概念l市场法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。2、市场法的理论依据、市场法的理论依据l市场法的理论依据是房

2、地产价格形成的替代原理。二、市场法适用的对象和条件二、市场法适用的对象和条件1、市场法适用的对象、市场法适用的对象l市场法适用的对象是具有交易性的房地产。2、市场法适用的条件、市场法适用的条件l市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多的类似房地产的交易。三、市场法的操作步骤三、市场法的操作步骤l搜集交易实例；l选取可比实例；l对可比实例的成交价格做适当处理；l求取比准价格。第二节第二节搜集交易实例搜集交易实例主要内容:l搜集交易实例的主要途径l搜集交易实例的主要内容l建立交易实例库一、搜集交易实例的主要途径一、搜集交易实例的主要途径l政府有关部门；l报刊等传媒；l房产交易会；l房产当事人、经

3、纪人、银行、保险公司等；l同行之间；l其他。二、搜集交易实例的主要内容二、搜集交易实例的主要内容l交易实例房地产的状况；l交易双方；l成交日期；l成交价格；l付款方式；l交易情况。三、建立交易实例库三、建立交易实例库l搜集交易实例的内容要统一规范；l制作成交易实例卡片或档案袋；l分门别类保存；l有条件的可开发计算机软件，将交易实例信息输入计算机。第三节第三节选取可比实例选取可比实例l主要内容：l可比实例的含义l选取的可比实例质量要求l选取的可比实例数量要求一、可比实例的含义一、可比实例的含义可比实例可比实例l指在估价中用于参照比较的交易实例。二、选取的可比实例质量要求二、选取的可比实例质量要求

4、l估价对象房地产的类似房地产，包括在区位、权益和实物三个方面应相同或相近；l交易类型与估价目的吻合；l成交日期与估价时点接近；l成交价格是正常价格或可修正为正常价格。在实际选取时，具体化为个方面：l可比实例应与估价对象处在同一供求范围同一供求范围内；l可比实例的用途应与估价对象的用途相同用途相同。l可比实例的规模应与估价对象的规模相当规模相当。l可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同建筑结构相同；l可比实例的档次应与估价对象的档次相当档次相当；l可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同权利性质相同；l可比实例的成交日期应与估价时点接近估价时点接近；l可比实例的交易类型应与估价目的相吻

5、合交易类型应与估价目的相吻合；l可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格正常价格或可修正为正常价格l一一般般选选取取3个个(含含3个个)以以上上10个个（含含10个个）以下可比实例以下可比实例三、选取的可比实例数量要求三、选取的可比实例数量要求第四节第四节建立价格可比基础建立价格可比基础主要内容：l统一付款方式l统一采用单价l统一币种和货币单位l统一面积内涵l统一面积单位l统统一一付付款款方方式式：将分期付款的可比实例的成交价格折算为在其成交日期时一次付清。具体方法是货币时间价值中的折现计算。l统统一一采采用用单单价价：即统一为单位面积上的价格。其中土地除了单价外，还有楼面地价。l统一币

6、种和货币单位统一币种和货币单位：即统一为“元”。l统统一一面面积积内内涵涵：现实交易中有按建筑面积、套内建筑面积或使用面积计价的，通常统一为建筑面积。l统一面积单位统一面积单位：通常统一为平方米。例4-1：某宗房地产的交易总价款为30万元，其中首付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为5，则在其成交日期时一次付清的价格为多少？l3020%l+30（120%）（1+5）6l=29.29（万元）例4-2：搜集有甲、乙两宗交易实例。l甲交易实例的建筑面积为200平方米，成交价格总价80万元人民币，分三期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于一年后付清。l乙

7、交易实例的使用面积为2500平方英尺，成交价格总价15万美元，于成交时一次付清。l另知乙交易实例成交时人民币年利率为8%；人民币与美元的市场汇价为1美元=8.3元人民币；1平方米建筑面积=0.75平方米使用面积；1平方米=10.764平方英尺。l根据上述资料建立价格可比基础。统一付款方式l甲总价l=1632/（18%）0.5l32/（18%）1l=76.422（万元人民币）l乙总价=15（万美元）统一采用单价l甲单价l=764220200l=3821.1（元人民币/平方米/建筑面积）l乙单价l=1500002500l=60（美元/平方英尺/使用面积）统一币种和货币单位l甲单价l=3821.1（

8、元人民币/平方米/建筑面积）l乙单价l=608.3l=498（元人民币/平方英尺/使用面积）统一面积内涵l甲单价l=3821.1（元人民币/平方米/建筑面积）l乙单价l=4980.75l=373.5（元人民币/平方英尺/建筑面积）统一面积单位l甲单价l=3821.1（元人民币/平方米/建筑面积）l乙单价l=373.510.764l=4020.4（元人民币/平方米/建筑面积）第五节第五节交易情况修正交易情况修正主要内容:l交易情况修正的含义l造成成交价格偏离正常价格的原因l交易情况修正的方法一、交易情况修正的含义一、交易情况修正的含义l将可比实例的不正常的成交价格修正为正常的价格，这种修正称之为

9、交易情况修正。l有利害关系人之间的交易；l急于出售或急于购买的交易；l交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；l交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易；l特殊交易方式的交易；l交易税费的非正常负担的交易；l相邻房地产的合并交易；l受债权债务关系影响的交易。二、造成成交价格偏离正常价格二、造成成交价格偏离正常价格的原因的原因三、交易情况修正的方法三、交易情况修正的方法1.百分率法百分率法2.差额法差额法1.百分率法百分率法l可比实例的成交价格可比实例的成交价格交易情况修正系数交易情况修正系数l=正常价格正常价格l其中，交易情况修正系数应是以正常价格为基正常价格为基准准来确定的，通常用1/（1+

10、S%）或100/（100+S）来表示。2.差额法差额法l可比实例的成交价格可比实例的成交价格+交易情况修正额交易情况修正额l=正常价格正常价格2.差额法差额法如税费非正常负担如税费非正常负担l正常成交价格正常成交价格-应由卖方负担的税费应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格卖方实际得到的价格l正常成交价格正常成交价格+应由买方负担的税费应由买方负担的税费=买方实际付出的价格买方实际付出的价格例4-3：一宗房地产的正常成交价格为2500元/，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格5%，则：l卖方实际得到的价格l=250025007%l=2325（元/）l买方实际付出

11、的价格l=250025005%l=2625（元/）例4-4：某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知该地区房地产交易中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格5%，求正常成交价格为多少？l正常成交价格l=2325（17%）l=2500（元/）例4-5：某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/，买卖中涉及的税费均由卖方负担。已知该地区房地产交易中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格5%，求正常成交价格为多少？l正常成交价格l=2625（15%）l=250

12、0（元/）第六节第六节交易日期调整交易日期调整调整的含义调整的含义调整的方法调整的方法主要内容：一、交易日期调整的含义一、交易日期调整的含义l交易日期调整是将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格。l实质是对房地产市场状况对房地产价格的影响进行调整。二、交易日期调整的方法二、交易日期调整的方法百分率法百分率法价格指数法价格指数法时间序列分析价格变动法价格变动法l可可比比实实例例在在成成交交日日期期时时的的价价格格交交易易日日期期调整系数调整系数=在估价时点时的价格在估价时点时的价格l其中，交易日期调整系数应是以成交日期时的价格为基准来确定的，通常用（1+T%）或（100+T）/1

13、00来表示。1、百分率法2、价格指数、价格指数定基价格指数定基价格指数环比价格指数环比价格指数（1）定基价格指数）定基价格指数l定定基基价价格格指指数数是以某个固定时期作为基期的价格指数。l调整公式为：l可可比比实实例例在在成成交交日日期期时时的的价价格格估估价价时时点点时时的的价价格格指指数数成成交交日日期期时时的的价价格指数格指数=在估价时点时的价格在估价时点时的价格例4-6：某地区某类房地产2002年4月至10月的价格指数为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1（以2000年1月为100）。其中某宗房地产在2002年6月的价格为1800元/，对其进行交易日期

14、调整。l调整为调整为2002年年10月的价格：月的价格：l180098.176.7=2302.2（元（元/）l环比价格指数是以上一时期作为基期的价格指数。l调整公式为：l可可比比实实例例在在成成交交日日期期时时的的价价格格成成交交日日期期下下一一时时期期的的价价格格指指数数再再下下一一时时期期的的价格指数价格指数估价时点时的价格指数估价时点时的价格指数=在估价时点时的价格在估价时点时的价格（2）环比价格指数例4-7：某地区某类房地产2002年4月至10月的价格指数为99.6,94.7,96.7,105.0,109.2,112.5,118.1（均以上个月为100）。其中某宗房地产在2002年6月

15、的价格为2000元/，对其进行交易日期调整。l调整为调整为2002年年10月的价格：月的价格：l2000105.0/100109.2/100112.5/100118.1/100=3046.8（元（元/）3、价格变动率、价格变动率（1）逐期递增或递减的价格变动率）逐期递增或递减的价格变动率l可比实例在成交日期时的价格可比实例在成交日期时的价格l（1+价格价格变动变动率）率）期数期数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在估价时点时的价格3、价格变动率（2）期内平均上升或下降的价格变动率）期内平均上升或下降的价格变动率l可比实例在成交日期时的价格可比实例在成交日期时的价格（1+价格价格变动变动率率期

16、数）期数）=可比实例在估价时点时的价格可比实例在估价时点时的价格例4-8：某宗房地产成交日期2001年10月末，成交价格为3000元/，另调查知该类房地产价格2001年6月末至2002年2月末平均每月比上月上涨1.5%，2002年2月末至2002年9月末平均上涨2%，对该可比实例进行交易日期调整。l调整到调整到2002年年9月末的价格为：月末的价格为：l3000（11.5%）4（12%7）=3630（元（元/）例4-9：某个可比实例房地产2002年2月1日的价格为1000美元/，该类房地产以人民币为基准的价格变动，平均每月比上月下跌0.2%。假设人民币与美元的市场汇价2002年2月1日为1美元

17、=8.26元人民币，2002年10月1日为1美元=8.29元人民币。对该可比实例进行交易日期调整。l调整到调整到2002年年10月月1日的价格为：日的价格为：l10008.26（10.2%）8=8129（人民币元（人民币元/）例4-10：某个可比实例房地产2002年2月1日的价格为1000美元/，该类房地产以美元为基准的价格变动，平均每月下降0.5%。假设人民币与美元的市场汇价2002年2月1日为1美元=8.26元人民币，2002年10月1日为1美元=8.29元人民币。对该可比实例进行交易日期调整。l调整到调整到2002年年10月月1日的价格为：日的价格为：l1000（10.5%8）8.29=

18、7958（人民币元（人民币元/）第七节第七节房地产状况调整房地产状况调整调整的含义调整的含义调整的方法调整的方法调整的内容调整的内容调整中的注意问题调整中的注意问题主要内容：一、房地产状况调整的含义l房地产状况调整是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象房地产状况下的价格。二、房地产状况调整的内容l区位状况调整的内容l权益状况调整的内容l实物状况调整的内容三、房地产状况调整的方法百分率法百分率法间接比较调整间接比较调整直接比较调整直接比较调整差额法差额法l可比实例在其房地产状况下的价格可比实例在其房地产状况下的价格房地房地产状况调整系数产状况调整系数=在估价对象房地产状况下的价格在估

19、价对象房地产状况下的价格l其中，房地产状况调整系数应是以估价对象房地产状况为基准来确定的，通常用1/（1+R%）或100/（100+R）来表示。1、百分率法2、差额法l可比实例的成交价格可比实例的成交价格+房地产状况调整额房地产状况调整额=正常价格正常价格l直接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象的房地产状况为基准（通常定为100），将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。l具体公式：l可比实例在其房地产状况下的价格可比实例在其房地产状况下的价格100/（）=在估价对象房地产状况下的价格在估价对象房地产状况下的价格3、直接比较调整l间接比较调整一般是采用评分的办法，首先设想一个标准的房地产

20、状况，以标准的房地产状况为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况均与它逐项比较打分，然后将所得的分数转化为修正价格的比率。l具体公式：l可比实例在其房地产状况下的价格可比实例在其房地产状况下的价格100/（）（）/100=在估价对象房地产状况下的价格在估价对象房地产状况下的价格4、间接比较调整l可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都是可比实例房地产在其成交日期时的状况，而不是在估价时点或其他时候发生了变化后的状况。l由于不同使用性质的房地产，影响其价格的区位因素和实物因素不同，因此，在进行区位状况和实物状况的比较调整时，具体比较调整的内容和权重应有所不同。l在房地产状况调

21、整中，可以根据每个因素的具体情况而分别予以调整。四、房地产状况调整应注意的问题第八节求取比准价格主要内容：主要内容：l求取某个可比实例对应的某个比准价格的方法l将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法1、百分率法、百分率法l估估价价对对象象的的价价格格=可可比比实实例例的的成成交交价价格格交交易易情情况况修修正正系系数数交交易易日日期期调调整整系系数数房地产状况调整系数房地产状况调整系数2、差额法l估估价价对对象象的的价价格格=可可比比实实例例的的成成交交价价格格+交交易易情情况况修修正正额额+交交易易日日期期调调整整额额+房房地产状况调整额地产状况调整额3、直接比较修正与调整

22、l估估价价对对象象价价格格=可可比比实实例例成成交交价价格格交交易易情情况况修修正正系系数数交交易易日日期期调调整整系系数数房地产状况调整系数房地产状况调整系数4、间接比较修正与调整l估估价价对对象象价价格格=可可比比实实例例成成交交价价格格交交易易情情况况修修正正系系数数交交易易日日期期调调整整系系数数标标准准化化调调整整系系数数房房地地产产状状况况调调整整系系数数二、将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法l平均数平均数简单算术平均数简单算术平均数加权算术平均数加权算术平均数l中位数中位数l众数众数1、平均数l简简单单算算术术平平均均数数，是把修正出的各个价格相加，再除以价

23、格的个数，所得的数即为综合出的一个价格。l例4-11：三个可比实例的价格分别为5200、元/5600元/、5300元/。用“简单算术平均”综合出的一个价格。l（5200+5600+5300）3=5367（元/）1、平均数l加权算术平均数加权算术平均数，是把修正出的各个价格综合成一个价格时，考虑到每个价格的重要程度不同，先赋予每个价格不同的权数，然后综合出的一个价格。l例4-12：在例4-11中，如果赋予三个价格的权数分别时0.5、0.3、0.2。用“加权算术平均”综合出的一个价格。l52000.5+56000.3+53000.2=5340（元/）2、中位数l中位数是把修正出的各个价格按从低到高

24、或从高到低的顺序排列，当项数为奇数时，位于中间位置的那个价格为综合出的一个价格，当项数为偶数时，位于中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格。3、众数l众数是一组数值中出现次数最多的数值。第九节市场法运用实例例4-13：为评估某写字楼2000年10月31日的正常市场价格，在写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：lA的成交价格：5000（人民币元/平方米）lB的成交价格：600（美元/平方米）lC的成交价格：5500（人民币元/平方米）lA的成交日期：2000年1月31日lB的成交日期：2000年3月31日lC的成交日期：2000年7

25、月31日lA的交易情况：2；房地产状况：8lB的交易情况：5；房地产状况：4lC的交易情况：3；房地产状况：+6l交易情况的正（负）值表示可比实例的成交价格高（低）于其正常价格的幅度；l房地产状况的正（负）值表示可比实例的房地产状况优（劣）于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。l另假设人民币与美元的市场汇价2000年3月31日为1：8.5，2000年10月31日为1：8.3；l该类写字楼以人民币为基准的市场价格2000年1月1日至2000年2月31日基本保持不变；l2000年2月31日至2000年5月31日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。l试利用上述资料估算该写字楼

26、2000年10月31日的正常市场价格。l估算该写字楼2000年10月31日的正常市场价格如下：1、计算公式：、计算公式：l比比准准价价格格=可可比比实实例例成成交交价价格格交交易易情情况况修修正正系系数数交易日期调整系数交易日期调整系数房地产状况调整系数房地产状况调整系数2、比准价格：lA=5000100/（1002）（11%）3（10.5%）5100/（1008）=6598.33（人民币元/平方米）；2、比准价格：、比准价格：lB=6008.5100/（1005）（11%）2（10.5%）5100/（1004）=6328.88（人民币元/平方米）；lC=5500100/（1003）（10.5

27、%）3100/（1006）=6192.31（人民币元/平方米）；3、将将上上述述三三个个比比准准价价格格的的简简单单算算术术平平均均数数作作为为比较法的估价结果，则：比较法的估价结果，则：l估价对象价格（单价）=（6598.336328.886192.31）3=6373.17（人民币元/平方米）例4-14：为评估某商品住宅2002年10月24日的正常市场价格，在该商品住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗类似商品住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：lA的成交价格：3700（元/平方米）lB的成交价格：4200（元/平方米）lC的成交价格：3900（元/平方米）lA的成交日期：2002年5月

28、24日lB的成交日期：2002年8月24日lC的成交日期：2002年9月24日lA的交易情况：2；lB的交易情况：0；lC的交易情况：1；l该类商品住宅2002年4月至10月的价格指数 为（定 基 价 格 指 数）：100,92.4,98.3,98.6,100.3,109.0,106.8l房地产状况的比较判断结果：l试利用上述资料估算该商品住宅2002年10月24日的正常市场价格。房地产状况权重估价对象ABC因素10.51009010080因素20.3100100110120因素30.2100125100100估算该商品住宅2002年10月24日的正常市场价格如下：1、计算公式：、计算公式：l

29、比准价格=可比实例价格交易情况修正系数交易日期修正系数房地产状况修正系数2、交易情况修正系数、交易情况修正系数：l可比实例A：100/（1002）=100/98l可比实例B：100/（1000）=100/100l可比实例C：100/（1001）=100/1013、交易日期修正系数：、交易日期修正系数：l可比实例A：106.8/92.4l可比实例B：106.8/100.3l可比实例C：106.8/109.04、房地产状况修正系数、房地产状况修正系数:l可比实例A：100/（900.51000.31250.2）=100/100l可比实例B：100/（1000.51100.31000.2）=100/

30、103l可比实例C：100/（800.51200.31000.2）=100/965、计算比准价格（单价）：、计算比准价格（单价）：l比准价格比准价格A=3700100/98106.8/92.4100/100=4363.90（元（元/）l比准价格比准价格B=4200100/100106.8/100.3100/103=4341.93（元（元/）l比准价格比准价格C=3900100/101106.8/109.0100/96=43941.09（元（元/）6、将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的计算结果，则：l估价对象的价格（单价）估价对象的价格（单价）=（4363.904341.934394

31、1.09）3=4215.64（元（元/）第四章知识总结房地产市场房地产市场分析估价对象分析估价对象搜集交易实例搜集交易实例存入交易实例库存入交易实例库选取可比实例选取可比实例可比实例价格可比实例价格B建立价格可比基础建立价格可比基础交易情况修正交易情况修正交易日期调整交易日期调整房地产状况调整房地产状况调整比准价格比准价格B求取最终比准价格求取最终比准价格最终比准价格最终比准价格可比实例价格可比实例价格A建立价格可比基础建立价格可比基础交易情况修正交易情况修正交易日期调整交易日期调整房地产状况调整房地产状况调整比准价格比准价格A可比实例可比实例+C建立价格可比基础建立价格可比基础交易情况修正交

32、易情况修正交易日期调整交易日期调整房地产状况调整房地产状况调整比准价格比准价格C9、静夜四无邻，荒居旧业贫。2023/3/152023/3/15Wednesday,March15,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。2023/3/152023/3/152023/3/153/15/20232:11:38AM11、以我独沈久，愧君相见频。2023/3/152023/3/152023/3/15Mar-2315-Mar-2312、故人江海别，几度隔山川。2023/3/152023/3/152023/3/15Wednesday,March15,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。2023/3/152

33、023/3/152023/3/152023/3/153/15/202314、他乡生白发，旧国见青山。15三月20232023/3/152023/3/152023/3/1515、比不了得就不比，得不到的就不要。三月232023/3/152023/3/152023/3/153/15/202316、行动出成果，工作出财富。2023/3/152023/3/1515March202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。2023/3/152023/3/152023/3/152023/3/159、没有失败，只有暂时停止成功！。2023/3/152023/3/15Wedne

34、sday,March15,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。2023/3/152023/3/152023/3/153/15/20232:11:38AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。2023/3/152023/3/152023/3/15Mar-2315-Mar-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。2023/3/152023/3/152023/3/15Wednesday,March15,202313、不知香积寺，数里入云峰。2023/3/152023/3/152023/3/152023/3/153/15/202314、意志

35、坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。15三月20232023/3/152023/3/152023/3/1515、楚塞三湘接，荆门九派通。三月232023/3/152023/3/152023/3/153/15/202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/3/152023/3/1515March202317、空山新雨后，天气晚来秋。2023/3/152023/3/152023/3/152023/3/159、杨柳散和风，青山澹吾虑。2023/3/152023/3/15Wednesday,March15,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。2023/3/152023

36、/3/152023/3/153/15/20232:11:38AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。2023/3/152023/3/152023/3/15Mar-2315-Mar-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。2023/3/152023/3/152023/3/15Wednesday,March15,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2023/3/152023/3/152023/3/152023/3/153/15/202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。15三月20232023/3/152023/3/152023/3/1515、最具挑战

37、性的挑战莫过于提升自我。三月232023/3/152023/3/152023/3/153/15/202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023/3/152023/3/1515March202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2023/3/152023/3/152023/3/152023/3/15MOMODAPOWERPOINTLorem ipsum dolor sit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blanditut cursus.感感谢谢您您的的下下载载观观看看专家告诉