建筑面积计算规则概述brlc.pptx
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1、第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则一、建筑面积概述一、建筑面积概述1 1含义含义外墙外墙勒脚以上勒脚以上各层各层结构外围结构外围水平面积水平面积等等之和。之和。2 2组成组成勒脚不计算勒脚不计算建筑面积建筑面积不包括抹灰层及块料不包括抹灰层及块料装饰层的厚度。因而装饰层的厚度。因而应依据图纸尺寸计算，应依据图纸尺寸计算，不宜在现场量取。不宜在现场量取。阳台、雨蓬阳台、雨蓬等的面积等的面积建建筑筑面面积积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积可可直接为生产或生活使用的净面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积（交通面积）辅助生产或生活所占的净面积（交通面积）
2、墙、墙、柱柱等构件所占面积等构件所占面积有效面有效面积积第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则一、建筑面积概述一、建筑面积概述3 3作用作用1 1）是衡量建设规模大小的重要指标。）是衡量建设规模大小的重要指标。2 2）是确定各技术经济指标的基础。）是确定各技术经济指标的基础。3 3）是计算相关工程量的依据。）是计算相关工程量的依据。如，平整场地、室内回填土工程量计算时，需用到底如，平整场地、室内回填土工程量计算时，需用到底层建筑面积层建筑面积S S1 1；综合脚手架工程量即全部建筑面积等等。；综合脚手架工程量即全部建筑面积等等。4 4）是编制概算造价的依据。）是编制概算造价的依据。单方造
3、价总造价单方造价总造价/建筑面积建筑面积平米用工量总用工量（工日）平米用工量总用工量（工日）/建筑面积建筑面积平米某材料用量该材料总用量平米某材料用量该材料总用量/建筑面积建筑面积第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则一、建筑面积概述一、建筑面积概述4 4术语的定义或涵义术语的定义或涵义1 1）层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距）层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。离。2 2）自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。）自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。3 3）架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位）架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成
4、的建筑空间。不回填土石方形成的建筑空间。第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则一、建筑面积概述一、建筑面积概述4 4术语的定义或涵义术语的定义或涵义4 4）走廊是指建筑物的水平交通空间。）走廊是指建筑物的水平交通空间。5 5）挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。）挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。6)6)檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则一、建筑面积概述一、建筑面积概述4 4术语的定义或涵义术语的定义或涵义7)7)回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层回廊是指在建筑物门厅、大
5、厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。以上的回形走廊。8)8)门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。寒等作用的建筑过渡空间。9)9)建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。间。10)10)架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。以上专门为水平交通设置的走廊。第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则一、建筑面积概述一、建筑面积概述4 4术语的定义或涵义术语的定义或涵义11)11)勒脚是指建筑物
6、的外墙与室外地面或散水接触部位勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。墙体的加厚部分。12)12)围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13)13)围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。14)14)装饰性幕墙是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。幕墙。15)15)落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则一、建筑面积概述一、建筑面积概述4 4术语的定
7、义或涵义术语的定义或涵义16)16)阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。间。17)17)眺望间是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人眺望间是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。们远眺或观察周围情况的建筑空间。18)18)雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。篷。第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则一、建筑面积概述一、建筑面积概述4 4术语的定义或涵义术语的定义或涵义19)19)地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过地下室是指房间地平面低于室外地平面的高
8、度超过该房间净高的该房间净高的1/21/2者为地下室。者为地下室。20)20)半地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超半地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的过该房间净高的1/31/3，且不超过，且不超过1/21/2者为半地下室。者为半地下室。21)21)变形缝是指伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的变形缝是指伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。总称。第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则一、建筑面积概述一、建筑面积概述4 4术语的定义或涵义术语的定义或涵义 22)22)永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。2
9、3)23)飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。的窗。24)24)骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25)25)过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。二、建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围1 1单层建筑物其建筑面积按建筑物外墙单层建筑物其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平勒脚以上结构的外围水平面积面积计算计算，并应符合下列规定：，并应符合下列规定：LBB散散水水勒勒脚脚结构外围结构外围第五章建筑面积计算规则第五
10、章建筑面积计算规则二、建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围（1）单层建筑物高度在）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者者应计算应计算1/2面积。面积。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在的部位应计算全面积：净高在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积；净高不足面积；净高不足1.20m的部位不应计算面的部位不应计算面积。积。第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则二、建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积
11、的范围（一）计算建筑面积的范围 2.2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在其结构底板水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。含于首层之中含于首层之中需另计需另计第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则 例题例题1：计算如图所示建筑物的建筑面积：计算如图
12、所示建筑物的建筑面积解：解：S底层建筑面积部分楼层建筑面积底层建筑面积部分楼层建筑面积 （20.0000.24）（10.0000.24）（5.0000.24）（10.0000.24）207.2653.66260.92261（m2)二、建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围 3 3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积
13、；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则二、建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围 4 4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；当设计不利用或室内净高不足面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。第五章建筑面积计算规则
14、第五章建筑面积计算规则二、建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围5 5地下室、半地下室（车间、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高外边线所围水平面积计算。层高在在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算l/2l/2面积。面积。第五章建筑面积计算规
15、则第五章建筑面积计算规则二、建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围6 6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在的，层高在2.20m2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的水平面积的l/2l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层
16、、多层计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则二、建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围7 7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积
17、。面积。第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则二、建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围8 8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。有面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2l/2计算。计算。第五章建筑面积计算规则第五章建筑面积计算规则二、建筑面积计量二、建
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