房地产业-成都精装房产品专题研究biua.pptx

《房地产业-成都精装房产品专题研究biua.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产业-成都精装房产品专题研究biua.pptx（31页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、1 1成都精装房产品专题研究成都精装房产品专题研究2 2目目 录录成都市精装房竟品项目分布成都市精装房竟品项目分布成都市精装房项目价格情况成都市精装房项目价格情况成都市精装房项目销售动态成都市精装房项目销售动态成都市精装房项目装修标准及配置成都市精装房项目装修标准及配置装修标准装修标准配置标准配置标准 壹号公馆 红南港 鹭岛国际.水晶四季公寓 珠江国际花园 东山国际E区 恒大绿洲 恒大城 西城公馆 3 3成都精装修项目分布成都精装修项目分布壹号公馆壹号公馆金域西岭金域西岭西城公馆西城公馆三千城三千城恒大绿洲恒大绿洲万达锦华城万达锦华城鹭岛国际鹭岛国际红南港红南港恒大城恒大城城市理想城市理想昆仑

2、华庭昆仑华庭珠江国际珠江国际叠翠峰叠翠峰东山国际新城东山国际新城魅力之城魅力之城公园大道公园大道万景峰万景峰4 4成都精装修市场概况成都精装修市场概况分析：分析：目前成都统计有精装修项目15个，仅占成都开发项目数量的3%。预计未来一段时间精装项目将逐步增加。5 5成都精装修市场概况成都精装修市场概况分析：分析：成都市区装修项目均在市中心或靠近二环的地段，而此类项目的目标客户群以投资客和高收入阶层为主；近郊则集中在光华大道和龙泉驿区域，以自住客群为主。6 6项目项目开盘时间开盘时间开盘均价开盘均价（元（元/）销售均价销售均价（元（元/）（2008.7.302008.7.30）周边周边市场均价市场

3、均价价差价差壹号公馆壹号公馆2007.2.31100011343.7780003300红南港红南港2007.8.1888008595.2965002000鹭岛国际鹭岛国际水晶四季公寓水晶四季公寓2007.9.22125001200070005000珠江国际花园珠江国际花园2007.8.25（一期）4800（1期）4861.9241008002007.12.8（二期）540054162008.4.18（三期）5200 4818.7东山国际东山国际E E区区2007.9.23（1批次）46004311.43700600恒大绿洲恒大绿洲2008.4.195000518837001500恒大城恒大城2

4、008年7月5500530041001200西城公馆西城公馆预计2008年9月预计8500/60002500金域西岭金域西岭2007年12月8700830053003000成都精装房项目价格情况成都精装房项目价格情况7 7精装房产品中高出周边市场产品均价最多的是鹭岛国际，到达5000元/左右，其次是壹号公馆，价差为3300元/；最少的是东山国际E城，价差为600元/，其次是珠江国际花园，还不到800元/。中心城区的项目价差基本在2000-3000元/左右，郊县区域的价差则在1000元/左右。壹号公馆，与周边项目的价差尚未达到其自身宣称的4000元/的装修标准，只从这个指标来看，它进行的精装修可

5、以认为是没必要的。但结合该项目整体情况来看，正是因为进行了精装修的附加值打造，从而降低了项目烂尾楼的根本不利属性。可以说，项目是通过精装修的价值提升，为项目赢得了市场、树立开发商品牌。主城区精装产品与周边普通产品的价差大于郊县区域精装产品与普通产品的价差。主城区精装产品主要能提高项目及开发商的品牌与美誉度，从而实现更高的销售利润。如鹭岛国际社区。郊区产品则主要是为弥补项目的自身不足，提高项目在区域里的竞争力，以保证销售进度。如珠江国际花园。8 8项目项目开盘时间开盘时间供应套数供应套数销售套数销售套数价格价格周边价格周边价格壹号公馆壹号公馆2007.2.3648462套11343.778000

6、鹭岛国际鹭岛国际水晶四季公寓水晶四季公寓2007.9.226055套120007000珠江国际花园珠江国际花园2007.12.8（二期）419324套（开盘当天销售了150套）480041002008.4.18（三期）258153套万科金域万科金域西岭西岭2007.12.8516213套83005300东山国际东山国际E E区区2007.9.231636610套43003700恒大绿洲恒大绿洲08.4.192113305套51883700恒大城恒大城2008年7月约600套170套53004100龙湖三千城龙湖三千城（一批次）（一批次）2008年7月296套72套78006800西城公馆西城公

7、馆预计2008年9月680余套85006000成都精装房项目销售情况成都精装房项目销售情况目前看来，精装修产品与普通产目前看来，精装修产品与普通产品的去化速度无太大的差异。品的去化速度无太大的差异。在逆市下，高性价比才是市场的在逆市下，高性价比才是市场的最大接受点。最大接受点。珠江国际花园在温江区域内销售珠江国际花园在温江区域内销售情况就相对较好，因为售价低。情况就相对较好，因为售价低。东山国际新城的清水房销售优于东山国际新城的清水房销售优于其装修房。其装修房。9 9项目户型项目户型项目项目总体量总体量（万（万/平米）平米）精装修体量精装修体量（万（万/平米）平米）占比占比备注备注壹号公馆壹号

8、公馆4.54.5100%/红南港红南港9.22.830.4%/万达锦华城万达锦华城29克拉克拉170.291.71%40-50平米的标间户型为精装修鹭岛国际鹭岛国际水晶四季公寓水晶四季公寓21.271.788.37%项目每一期都有大户型的高端精装公寓珠江国际花园珠江国际花园2424100%/万科金域万科金域西岭西岭3229.893.1%项目别墅物业为清水东山国际东山国际E区区300目前推出2.7/130平米以上户型都为清水房恒大绿洲恒大绿洲60/100%/恒大城恒大城52/100%/西城公馆西城公馆16/100%/精装修产品户型一般都较小，主要都是精装修产品户型一般都较小，主要都是6060平方

9、米以下的产品，以方便投资客群的选择。平方米以下的产品，以方便投资客群的选择。大户型产品因为总价高的原因，采用精装修开发形式的体量是较少的。大户型产品因为总价高的原因，采用精装修开发形式的体量是较少的。但近期新开发的项目，精装修的面积覆盖在逐渐放大。但近期新开发的项目，精装修的面积覆盖在逐渐放大。1010各精装房项目户型配比各精装房项目户型配比项目项目户型户型面积区间面积区间套数套数占比占比壹号公馆壹号公馆标间43-4831246%套一50-5824036%套一65-757211%套二87-98487%红南港（红南港（1期）期）套一50-6036981%套一60-757116%套二90-9514

10、3%鹭岛国际鹭岛国际水晶四季公寓水晶四季公寓平层、跃层270、39160100%珠江国际花园珠江国际花园套二84-87444%套三105-12261862%套四129-14734234%万科金域万科金域西岭西岭套二8926451.2%套三13012624.4%套四17012624.4%东山国际东山国际E区区套二81.25-106.834271.25%套三120.94-131.1113828.75%恒大绿洲恒大绿洲套二70-8929730.62%套三100-12935236.29%套四130-15932133.09%西城公馆西城公馆套二85-105/套三135-142/1111成都精装房客群解析

11、成都精装房客群解析项目项目客群特征客群特征鹭岛水晶四季公寓本项目的目标客群是锁定了成都的部分高端消费群，这类客群经济实力雄厚，已经拥有了别墅等高端物业，但是因为不甘于与城市繁华脱节，所以购买位于成熟区域的高端高层物业作为日常居住。壹号公馆以外地客群为主，本地高端客户为辅。大多为私营企业的老总。由于项目地处市中心内环以内，受城市空心化的影响，加上该项目售价相当高，因此大多数成都本地高端客户并不是很接受，他们大多更倾向于性价比更高、大环境更成熟的城南高端项目。珠江国际花园以城西区域客群为主，还有一部分来自北京、上海的投资客群。万科金域西岭购房者多为自住客群为主，有部分作为第二居所，这部分购房者多为

12、外地人，用于周末、出差、回乡探亲居住使用。年龄跨度较大，但是依然以35-45岁为主力购买群。就区域而言，客群辐射面积较广。各个方位都有。东山国际E区以龙泉经开区工作的白领和成都市的客群为主，其中龙泉经开区的客群购买以第一居所为主，成都客群以投资或养老居住为主。也有部分沿海的投资客群恒大绿洲购房者多以二级城市，如达州、内江居多，龙泉本地人也是主要购房者之一，成都有部分中老年客户购买用于养老。主要购房者年龄在25-45岁之间。购买需求还是以自住为主，有部分为投资兼自住。恒大城购房客群结构与恒大绿洲相似，有相当数量的二线城市客户，不过由于光华大道的居住环境超过龙泉驿较多，因此温江本地和成都客户的数量

13、占比相对较多，主要购房者年龄在25-45岁之间。购买需求还是以自住为主，有部分为投资兼自住。西城公馆目前尚未销售，从其现场了解到的情况看35-45岁为主力购买群，客户辐射全成都范围，改善家庭居住环境是客户购买的主要目的。龙湖三千城以自住客群为主。辐射全成都。1212 总的说来，目前成都精装房的投资客群比例相对较大。则是由于之前项目地理位置及项目属总的说来，目前成都精装房的投资客群比例相对较大。则是由于之前项目地理位置及项目属性决定的。随新开项目在地段及产品上的变化，客群也发生一定的变化。性决定的。随新开项目在地段及产品上的变化，客群也发生一定的变化。购买大户型较高总价精装产品客户多为自住需求，

14、年龄集中在35-45左右的高端人士。小户型产品购买客户的投资比例要相对较大。同时，客群的年龄也相对偏小。客户职业仍是以企业中层、高收入白领阶层、政府公务员为主。1313成都精装房竞品项目装修标准成都精装房竞品项目装修标准项目项目对外宣传装修标准对外宣传装修标准（元（元/）实际装修标准实际装修标准（元（元/）壹号公馆壹号公馆40003000左右红南港红南港1200600左右万达锦华城万达锦华城2929克拉克拉700500左右鹭岛国际鹭岛国际水晶四季公寓水晶四季公寓30002000以上珠江国际花园珠江国际花园1000600左右万科金域万科金域西岭西岭15001000-1200东山国际东山国际E E

15、区区780500左右恒大绿洲恒大绿洲20001000左右恒大城恒大城20001000左右粼江峰阁粼江峰阁1200600-700西城公馆西城公馆25002000以上根据市场调查结果来看，大部分精装修产品实根据市场调查结果来看，大部分精装修产品实际装修标准都没达到其宣称的程度。际装修标准都没达到其宣称的程度。差额则是精装修产品利润的重要组成部分。差额则是精装修产品利润的重要组成部分。但近一年的精装修产品来看，精装修已成为保但近一年的精装修产品来看，精装修已成为保证项目品质的重要组成部分。证项目品质的重要组成部分。同时，风格个性化、品位出众的精装修项目将同时，风格个性化、品位出众的精装修项目将能激发

16、市场潜力，吸引特殊受众的眼光。能激发市场潜力，吸引特殊受众的眼光。市场上中高端项目的实际装修成本都在市场上中高端项目的实际装修成本都在1000元元/平方米以上。高端项目的实际装修成本在平方米以上。高端项目的实际装修成本在2000元元/平方米以上平方米以上1414n 壹号公馆（A型）型）装修部分装修部分入户门：高级木制门，安装猫眼及豪华门锁，配豪华钛金热熔玻璃门牌及高档门铃；内墙：高档进口壁纸天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆地面：铺装高级橡木复合地板，黑胡桃木实木踢脚线推拉门：优质铝合金门窗，镶配“LOW-E”双层中空玻璃阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装欧式精美吸顶灯，铁花栏杆衣柜：定制高级木

17、制衣柜厨房：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴金色马赛克天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆配置：意大利科宝博洛尼（BOLONI）整体橱柜、安装品牌照明灯具卫生间：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴金色马赛克天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆洗手台：铺贴进口石材配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇灯具：定制吊灯一盏，其他均为品牌灯具开关插座：西蒙或同等品牌集中供热水、进口品牌新风系统家电配置部分家电配置部分空调一台：松下2P空调电陶炉一套：休斯顿电陶炉电冰箱一台：美国GE（通用）电冰箱抽油烟机一台：意大利法尼尼抽油烟机洗衣机一台：三星洗衣机电视

18、一台：40寸SONY液晶电视家私配置部分：家私配置部分：床一套：定制木制双人床及高级床垫各一张床头柜两个：金铂饰面床头柜书桌一套：进口皮革硬包书桌两个、进口布料沙比利实木椅两把电视柜一个：沙比利饰面配欧式石雕电视柜休闲椅一把：进口布艺休闲椅床头台灯两盏书桌台灯一盏赠送高级窗帘、窗纱及挂画1515（B型）型）装修部分装修部分入户门：高级木制门，安装猫眼及豪华门锁，配豪华钛金热熔玻璃门牌及高档门铃；内墙：高档进口壁纸天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆地面：铺装高级防滑地砖，麦哥利实木踢脚线推拉门：优质铝合金门窗，镶配“LOW-E”双层中空玻璃阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装欧式精美吸顶灯，铁花栏杆

19、隔断：电视墙隔断一个，进口布艺软包配电视旋转支架衣柜：定制麦哥利木制衣柜酒柜：定制麦哥利木制酒柜厨房：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴高级墙砖天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆配置：意大利科宝博洛尼（BOLONI）整体橱柜、安装品牌照明灯具卫生间：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴高级墙砖天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆洗手台：铺贴进口石材配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇灯具：定制吊灯一盏，其他均为品牌灯具集中供热水、进口品牌新风系统开关插座：西蒙或同等品牌家电配置部分家电配置部分空调一台：松下1.5P空调电陶炉一套：休斯顿电陶炉电冰

20、箱一台：美国GE（通用）电冰箱抽油烟机一台：意大利法尼尼抽油烟机洗衣机一台：三星洗衣机电视一台：40寸SONY液晶电视家私配置部分：家私配置部分：床一套：定制木制双人床及高级床垫各一张床头柜两个：金铂饰面床头柜餐桌一张：金铂饰面铁艺玻璃餐桌餐椅两把：进口布艺麦哥利实木椅饰镜一面：实木边框装饰镜沙发一套：进口布艺三人沙发和单人沙发各一张角几两个：白沙岩雕刻角几茶几一张：进口大理石台面金铂做旧茶几书桌一张：欧式石雕底座玻璃台面书桌椅子一把：进口布艺麦哥利实木椅客厅台灯两盏卧室台灯两盏书桌台灯一盏赠送高级窗帘、窗纱及挂画1616（C型）型）装修部分装修部分入户门：高级木制门，安装猫眼及豪华门锁，配豪

21、华钛金热熔玻璃门牌及高档门铃；内墙：高档进口壁纸，客厅及主卧室隔墙面为高级木制面镶不锈钢条天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆地面：客厅、餐厅：铺装高级防滑地砖卧室：主卧及客卧配高档进口羊毛地毯、白橡木实木踢脚线推拉门：优质铝合金门窗，镶配“LOW-E”双层中空玻璃阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装欧式精美吸顶灯，铁花栏杆衣柜：两个定制高级木制衣柜厨房：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴高级墙砖天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆配置：意大利科宝博洛尼（BOLONI）整体橱柜、安装品牌照明灯具主卫生间：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴高级墙砖天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆洗手台：安装拉丝不锈钢饰面淋浴间：地面

22、铺进口芬兰木，墙身铺贴高级瓷砖配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇客卫生间：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴高级墙砖天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆洗手台：安装拉丝不锈钢饰面配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇灯具：定制吊灯一盏，其他均为品牌灯具集中供热水、进口品牌新风系统开关插座：西蒙或同等品牌家电配置部分家电配置部分空调三台：松下1P一台及1.5P空调两台电陶炉一套：休斯顿电陶炉电冰箱一台：三星电冰箱抽油烟机一台：意大利法尼尼抽油烟机洗衣机一台：三星洗衣机电视

23、一台：40寸SONY液晶电视家私配置部分：家私配置部分：主卧床一套：定制木制双人床及高级床垫各一张床头柜两个：白橡木实木床头柜主卧电视柜一个：白橡木实木电视柜主卧休闲椅一张：进口布艺休闲椅客卧床一套：定制木制单人床及高级床垫各一张客卧书桌一张：白橡木实木书桌客卧椅子一把：白橡木实木椅子客厅餐桌一张：不锈钢基座白橡木实木餐桌客厅餐椅四把：进口布艺白橡木实木椅子客厅电视柜一个：不锈钢底座白橡木及黑镜视面电视柜客厅沙发一套：进口布艺三人沙发和单人沙发及配套脚踏各一张角几两个：不锈钢线条白橡木实木角几茶几一张：不锈钢线条白橡木实木茶几客厅台灯两盏主卧室台灯两盏客卧室台灯两盏赠送高级窗帘、窗纱及挂画17

24、17（D型）型）装修部分装修部分入户门：高级木制门，安装猫眼及豪华门锁，配豪华钛金热熔玻璃门牌及高档门铃；内墙：高档进口壁纸天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆地面：铺装高级橡木复合地板，黑胡桃木实木踢脚线推拉门：优质铝合金门窗，镶配“LOW-E”双层中空玻璃阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装欧式精美吸顶灯，铁花栏杆衣柜：定制高级木制衣柜电视柜：定制高级木制电视柜、配旋转电视支架厨房：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴金色马赛克天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆配置：意大利科宝博洛尼（BOLONI）整体橱柜、安装品牌照明灯具卫生间：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴金色马赛克天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆洗手

25、台：铺贴进口石材配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇灯具：定制吊灯一盏，其他均为品牌灯具开关插座：西蒙或同等品牌集中供热水、进口品牌新风系统家电配置部分家电配置部分空调一台：松下2P空调电陶炉一套：休斯顿电陶炉电冰箱一台：美国GE（通用）电冰箱抽油烟机一台：意大利法尼尼抽油烟机洗衣机一台：三星洗衣机电视一台：40寸SONY液晶电视家私配置部分：家私配置部分：床一套：定制木制双人床及高级床垫各一张床头柜一个：高档金属及玻璃艺术床头柜沙发一套：进口布艺三人沙发及配套圆凳各一张餐桌一张：升降餐桌椅子两把：进口布艺沙比利实木椅卧室台灯

26、一盏落地灯两台赠送高级窗帘、窗纱及挂画1818n 红南港红南港装修部分装修部分入户门：千川实木门内墙：进口壁纸天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆地面：升达复合实木地板阳台：地面铺贴诺贝尔高级防滑地砖，安装欧普牌精美吸顶灯，铁艺栏杆电视墙：石膏造型电视墙厨房：地面：诺贝尔高级防滑地砖墙面：诺贝尔高级墙砖天花：进口铝扣吊顶配置：益友整体橱柜、摩恩水槽及龙头、方太牌或同等品牌抽油烟机、炉具卫生间：地面：诺贝尔高级防滑地砖墙面：诺贝尔高级墙砖天花：进口铝扣吊顶配置：乐家立柱洗手盆、乐家整体式抽水马桶、乐家不锈钢淋浴柱及花洒灯具：定制吊灯一盏，其他均为欧普高级吸顶灯开关插座：西门子或同等品牌家电部分家电

27、部分空调：格力1.5P2P挂式空调电视：海尔40寸液晶电视微波炉：海尔微波炉1919n 鹭岛国际鹭岛国际 水晶四季公寓水晶四季公寓装修部分装修部分入户门：高级定制双开实木门，安装猫眼及豪华门锁内墙：高档进口壁纸或高级绿色环保乳胶漆（据了解为多乐士）天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆地面：铺装高级橡木复合地板，黑胡桃木实木踢脚线或不锈钢踢脚线推拉门：优质铝合金门窗，镶配双层中空玻璃阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装高级吸顶灯（朗能等），不锈钢栏杆厨房：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴高级抛光墙砖天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆配置：意大利威乃达（Venata Cuncine）整体橱柜、安装品牌照明灯具

28、卫生间：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴高级抛光墙砖天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆洗手台：铺贴进口石材配置：德国当代（DORN BRACH）花洒(市场价超过10万/个，全成都五星级酒店里仅有3个)。唯宝（Villeroy&Boch）洁具、汉斯格雅（Hansgrohe）龙头、杜拉维特（Duravit）洁具地暖系统：德国威能（Vaillant）新风系统：英国皇家御用的御风(IMASU)中央空调：美国约克（YORK）排水系统：瑞士罗兰贝格（Geberit）安防系统：德国博世（BOSCH）2020n 珠江国际花园珠江国际花园装修部分装修部分入户门：鸿基或同等品牌的实木门内墙：多乐士或同等品牌的乳胶漆天花

29、：多乐士或同等品牌的乳胶漆配石膏吊顶线地面：圣象复合实木地板阳台：地面铺贴诺贝尔高级防滑地砖，铁艺栏杆厨房：地面：诺贝尔高级防滑地砖墙面：诺贝尔高级墙砖天花：铝扣吊顶配置：百德整体橱柜、弗兰卡水槽及龙头、方太品牌抽油烟机、炉具卫生间：地面：诺贝尔高级防滑地砖墙面：诺贝尔高级墙砖天花：进口铝扣吊顶配置：美标立柱洗手盆、抽水马桶、COSY不锈钢淋浴柱及花洒开关插座：朗能开关2121n 东山国际东山国际E E城城装修部分装修部分入户门：千川子母实木门内墙：多乐士或同等品牌的乳胶漆天花：多乐士或同等品牌的乳胶漆配石膏吊顶线地面：客厅为800800的斯米克高级防滑抛光地砖，卧室、书房为新鸿基 复合实木地

30、板阳台：地面铺贴斯米克高级防滑地砖、德国维卡塑钢推拉门窗地面：斯米克高级防滑地砖墙面：斯米克高级抛光墙砖天花：铝扣吊顶配置：海尔整体橱柜、弗兰卡水槽及龙头、海尔抽油烟机、炉具卫生间：地面：斯米克高级防滑地砖墙面：斯米克高级抛光墙砖天花：进口铝扣吊顶配置：乐家洗手盆、乐家整体式坐便器、乐家不锈钢淋浴柱及花洒、送排气扇开关插座：奇胜开关面板2222n 恒大绿洲/恒大城住宅室内装修住宅室内装修入户门：高级入户门，配“AOPO”(奥珀)高级门锁。厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。出阳台门：高级铝合金门，“立兴杨氏”铝合金配件。窗：采用高级铝合金窗，“立兴

31、杨氏”铝合金配件。飘窗台配天然石台面。客厅、餐厅：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围波打线。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。过道：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：天然石材拼花。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。主人房（主卧室）、卧室、书房：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：豪华复合实木地板。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。厨房：天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。地面：“亚细亚”高级防滑地砖。墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。橱柜：高级吸塑组合橱柜，配“MOEN”（摩恩）洗菜盆及龙头。卫生间：天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级

32、乳胶漆。地面：“亚细亚”高级防滑砖。墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。洁具：选用“TOTO”名牌洁具。龙头：选用“MOEN”（摩恩）名牌龙头。阳台：天花：“多乐士”高级乳胶漆。地面：“嘉俊”高级防滑地砖。墙身：同建筑外墙材料。（封闭阳台为“多乐士”高级乳胶漆）9、工人房、储物间：天花：“多乐士”高级乳胶漆。地面：“嘉俊”高级地面砖。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。2323住宅配套设施电话：预留电话线接口，配高级面板。（由用户自行申请开通)电视：预留有线电视接收插座，配高级面板。（由用户自行申请开通）宽带网：预留宽带网接口，配高级面板。（由用户自行申请开通）供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“S

33、IEMENS”（西门子）名牌电箱，“SIMON”(西蒙)高级开关、插座面板。安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。灯饰：客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯，其余空间配精美“欧普”灯饰。厨房配送电器：“美的”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉。卫生间配送五金件：“华亿达”或“雪鹰系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、马桶刷托架及桶刷。2424n 西城公馆西城公馆住宅室内装修部分住宅室内装修部分进户门：优质防火、防盗门房间门：优质木材夹板门阳台门：天然电镀铝合金框玻璃门窗：天然电镀铝合金窗起居室、餐厅起居室、餐厅地面：优质地砖踢脚线：优质

34、地砖踢脚线与所选择的地面地砖色调相同墙面：优质墙纸空调：中央空调（品牌未定）主卧室、客卧室主卧室、客卧室地面：橡木实木复合地板 踢脚线：复合踢脚线 墙面：优质墙纸空调：中央空调（品牌未定）卫生间卫生间地面：花岗石/优质瓷砖墙面：优质瓷砖/花岗石天棚：铝合金吊顶洁具配置：浴缸卡德维（德国）洁具杜拉维特（德国）龙头汉斯格雅（德国）花洒 汉斯格雅（德国）厨房厨房地面：优质瓷砖 墙面：优质瓷砖天棚：铝合金扣板吊顶橱柜：整体橱柜科宝博洛尼（意大利）燃气灶铁达尼（意大利）消毒柜科宝博洛尼（意大利）龙头汉斯格雅（德国）油烟机科宝博洛尼（意大利）2525单就装修材料和产品的各项配置来看，配置越齐全、装修材料的

35、档次越高，产品的价格也就越高，而目前来看，来自国外，特别是来自德国和意大利的洁具和卫浴系列就是高品质装修的重要体现。目前为主流高端产品采用最多的是科宝博洛尼（厨具）、杜拉维特（洁具）、汉斯格雅（龙头）、多乐士（墙面漆）等，相信通过市面上各项目通过各种渠道和方法的宣传，这些材料品牌在现阶段会成为购房者评判装修质量高低的重要标准。高质量的装饰材料和配置才能真正代表高端精装修产品的品质，而细节上的突出更能向客户更好的高质量的装饰材料和配置才能真正代表高端精装修产品的品质，而细节上的突出更能向客户更好的展示精装修产品的品质。展示精装修产品的品质。2626小结小结从产品供应的角度看，目前市场上产品同质化

36、现象严重，要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很从产品供应的角度看，目前市场上产品同质化现象严重，要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破，而精装房无疑是产品升级和赢得市场的有效途径。难有所突破，而精装房无疑是产品升级和赢得市场的有效途径。在上海、北京、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年在上海、北京、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%10%的增幅递增。目前，广州的增幅递增。目前，广州70%70%以上以上的新建楼盘都实行精装修，上海约为的新建楼盘都实行精装修，上海约为60%60%，而北京的精装修楼盘也达到，而北京的精装修楼盘也达到50%50%以上，精装房

37、在这些房地产发以上，精装房在这些房地产发展较成熟的城市已经显示出独特的优越性和广泛的市场接受度。展较成熟的城市已经显示出独特的优越性和广泛的市场接受度。在目前成都市场上品牌房产开发商蓄势待发、精装房主流楼市趋势初定的背景下，我们需要的是做的在目前成都市场上品牌房产开发商蓄势待发、精装房主流楼市趋势初定的背景下，我们需要的是做的“人人无我有，人有我新，人新我精无我有，人有我新，人新我精”，利用高端精装修产品切入市场，树立品牌形象以利于集团在成都市场进，利用高端精装修产品切入市场，树立品牌形象以利于集团在成都市场进一步的开发和发展。一步的开发和发展。2727精装修优劣势精装修优劣势 开发商开发商优

38、势：优势：提升项目品质，增加产品附加值；进一步凸现项目及产品的稀缺性；稀缺性以及高品质吸引更多高品质客户，进一步提升客户价值；提升项目价值，产生新的利润点；提升开发商品牌的影响度；可以弱化户型上的缺点。不利：不利：对于开发商的品牌实力及市场号召力有较高要求；对开发商现金流要求较高；交工标准更加严格，交房时间相应较长；需要开发商成立专项小组负责精装修，增加开发商管理协调难度；合同文本比毛坯房的内容更多，更加复杂；需专门设立精装修售后服务部门。2828利好：利好：省时，省力。购房后不用再进行装修就直接可以入住；方便投资客户。提高投资客户的收益速度，增加收益；有利于装修速度及造价的控制；各方面专业技

39、术人员的介入，室内污染质量有保障；精装修优劣势精装修优劣势 购房者购房者抗性：抗性：材料和标准笼统引起的矛盾。很多材料没有定性化。保修无保障。施工质量问题。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准。（客户非常关注）客户知识面不够造成的纠纷，比如清漆木地板的花纹不一致”。装修风格问题，客户不认同其装修风格（客户非常关注）。房价总价高，且不认同其装修成本。2929优势：优势：提高项目附加值，增加项目亮点，走差异化营销；通过精装修进一步优化本案户型的价值；精装修优劣势精装修优劣势 对本案对本案抗性：抗性：随精装项目越来越多，品位、品质装修必将成为市场主流。结合本案装修需要做较多的阁楼，故而装修成本较高。加之本案建筑成本，项目成本高；高总价或将带来较大的市场抗性。本案是以灵活组成的形式报建，故可根据市场形势对产品进行调整，以降低本案的市场风险。但一旦装修，则组成形式的可调性优势将会降低。精装修对资金要求较高。3030 THE ENDTHE END 成都思源成都思源2008.082008.08THANKSTHANKS3131演讲完毕，谢谢观看！