土建工程施工图预算.docx

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1、一般土建工程施工图预算 课前语：通过?房屋建筑学?的课程，我们根本上了解了一幢房屋的建成，除了地基是承受建筑物荷载的局部外，房子要由根底或地下室、墙体、或柱、梁楼板层与地面、楼梯及垂直交通设施、屋顶、门与窗等构造构件组成。 伴随着时代的进步，建筑业的开展，建筑构造、构造也相应起了变化，从木构造、砖木构造，逐渐开展到砖混构造、混合构造到钢筋混凝土RC构造，从而出现了柱、梁、板的RC构造体系与钢构造体系。 结合?土木建筑制图?的识读图课程。大家根本上了解，一幢建筑物的建成，首先要有设计。只有经过会审、审批后的技术设计，才能进展施工图设计。 施工图是建筑物实体缩小的设计蓝图，它指导施工。以土木建筑为

2、主体，配合供水、排污、排水、供电、弱电、取暖、通风、供气等专业工种，建成一幢大厦。 为了有方案的控制建立投资，因此，必须在建立前先按照设计图编制设计概算、工程预算，直至工程结算、决算。 编制概算、预算的重要依据是识别施工蓝图，大家初步搞清楚建筑施工图建施包括的内容与范围，构造施工图结施的内容与范围。 识读图纸的方法与顺序应该掌握其要领与技巧。 识读图纸要平、立、剖结合详图，逐项计算，按构造分局部项拆骨头统计各项材料的消耗。 今天结合讲的是?建筑工程概预算?的工程量计算局部课程。 建筑产品的特点，与其它工业产品的区别： 1、构造形式不同；2、装修等级各异；3、施工中工料消耗不同；4、施工周期不一

3、样；5、气候条件的影响；6、施工地点水文地质条件影响。 确定每一项建筑产品应根据： 1、设计檔的要求与施工技术方案；2、建筑产品的质量等级；3、使用功能的区别；4、其它特殊要求。 对其价格即全部费用进展具体、细致的计算。 工程概预算就是计算与确定拟建工程全部费用的技术经济檔。国家规定每项工程都必须先编制预算造价；初步设计编制设计概算；扩初设计编制修正概算；施工图设计编制施工图预算。 一个单项工程完成应 1、工程结算；2、竣工决算。 建筑工程概预算的分类： 一、按工程所处的建立逐段分类 建筑工程概算设计概算这是控制工程投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进展招投标。 施工图预算确定工程造价，

4、签订工程承包合同，进展工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。 施工预算承包方内部的预算，控制本钱，压缩开支，“三比照采购，下达作业方案的依据。 工程结算作为一个单项工程、单位工程、分部工程、或分项工程完工后结算工程价款的依据，控制工程本钱。由于施工中会出现局部变更，增减工作量，调整价差，不可抗拒等因素，结算是可变的，有调整余地。 竣工决算是反映整个建立工程全部实际建立费用的技术经济檔，由承包方编制，发包方审核监理方会审或审核、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。 二、按建筑工程概预算编制的对象分类 单位工程概预算，编制综合概预算的根底；其它工程与费用概预算建筑工程、设备及安装

5、工程、其它如土地、青苗等补偿、安置补助、建立单位管理、生产职工培训、试运转费用等；单项工程综合概预算；建立工程总概算。 从筹建至竣工验收交付使用的全部支出，汇总的檔。 三、按工程专业性质分类 土建、安装、市政、仿古、园林等专业编制。 一般土建工程施工预算的编制依据、方法 一、编制方法： 根据会审的施工图、施工组织设计；按工程量计算规那么、计算分局部项的工程量；套用现行预算定额或单位估价表；计算、汇总定额直接费及工料用量；按现行费用定额当地的计算其它直接费、间接费、方案利润、税金、汇总得工程造价。 二、作用： 确定建筑安装工程造价的依据；是签订工程承包合同，进展工程结算的依据；是建立银行拨付工程

6、价款的依据；是施工单位加强企业经营管理，搞好经济核算的依据。 三、编制依据： 施工图纸、会审纪要；施工组织设计施工方案；预算定额或单位估价表数据；人工、材料、机械台班单价及费用定额；预算工作手册；工程合同或协议。 一般土建工程施工图预算编制方法与步骤 一、单位法 1、收集、熟悉施工图预算的根底数据；2、计算整理工程量；3、计算并汇总直接费；4、工料分析并汇总工料总用量；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写说明：包括工程概况，编制依据，会审、设计变更、索赔等，暂估确实认；7、复核、装订、签章审批。 二、实物法 1、收集、熟悉施工图及施工组织设计等数据；2、计算并整理工程量；3、计算单位工程所

7、需的工料与数量；4、计算并汇总直接费；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写说明；7、复核、装订、签章及审批。 三、实物法与单价法不同处： 1、计算直接费的方法不同单的计算简便，便于经济分析与比拟；实的计算繁琐，但能动态反映建筑产品价格，符合价值规律。 2、进展工料分析的目的不同单为价差调整提供数据；实为准确，完整求证单位工程直接费，而分析计算全部工料机用量。 各有特点，单适用手工编制预算，而实可用计算机编制，因为它储存有大量完整的价格信息系统。 目前通用的软件有： 鲁班软件Luban Soft上海鲁班软件鲁班算量、鲁班预算、?造价师?。 北京豪力海文科技开展：FIDIC企业管理系统平台菲迪

8、克。 建筑安装工程费的费用构成见“中国工程咨询期 建筑工程费按其费用的性质分为直接工程费、间接费、方案利润与税金四局部。 1、直接工程费：施工中消耗在工程实体的各项费用 1直接费：A、人工费、B、材料费、C、施工机械使用费。 2其它直接费：A、冬、雨季施工增加费、B、夜间施工增加费、C、材料二次搬运费、D、仪器、仪表使用费、E、生产工具、用具使用费、F、检验试验费、G、特殊工程培训费、H、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用、I、特殊地区施工增加费。 3现场经费： A、临时设施费。 B、现场管理费，包括： a、现场管理人员的根本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 b、办公费、现场水

9、、电、烧水、取暖等。 c、差旅交通费：公务差旅、探亲路费、招工、工伤就医路费、工地转移、现场交通油料、燃料、养路、牌照费等。 d、固定资产使用费、设备、仪器折旧、大修、维修或租赁费等。 e、工具用具使用非固定资产如办公用器具、交通工具检验、试验、测绘、消防等配置、维修与摊销等。 f、保险费、施工用财产、车辆保险、高空、井下、海上作业等特殊工种保险等。 g、工程保修费、竣工交付使用，在规定保修期内的修理费用。 h、工程排污费。 i、其它费用。 2、间接费用：不直接由施工工艺引起，但却与工程的总体条件有关，为建安生产效劳的各项费用。 1企业管理费用A、企业管理人员根本工资、工资性补贴，按规定标准计

10、提的职工福利费；B、差旅交通费、C、办公费；D、固定资产折旧及修理费；E、工具用具使用费；F、工会经费；G、职工教育经费；H、劳动保险费；I、职工养老保险及待业保险费；J、保险费、企业财产保险、管理用车辆保险；K、税金、企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；L、其它，包括土地使用费、技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律参谋费、审计费、咨询费等。 2财务费用企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期货款利息净支出，汇总净损失，金融机构手续费以及其它财务费用。 3其它费用按规定支付工程造价定额管理部门的定额编制管理费，劳动定额

11、部门的定额测定费，以及按规定支付给上级有关部门的管理费等。 3、方案利润：按规定应计入建筑安装工程造价的利润，依据不同投资来源或工程类别，方案利润实施差异利率。 4、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城乡维护建立税及教育费附加等。 工程量计算的一般方法 1.什么是工程量？ 以物理计量单位或自然计量单位表示各分项工程或构造构件的实物数量加M3、M2、M、T吨等。 当L、B、H的尺寸不固定，常用M3为计量单位，如土方、砼、砌体等。 当L、B、H中有一个尺寸固定，另两个经常变化时，常用M2作计量单位，如楼地面、屋面防水层、内墙抹灰、外墙贴面等。 当L、B、H两个尺寸内固定，另

12、一个方向尺寸经常变化时，常用M为计量单位，如楼梯、栏杆扶手等。 当物体体积变化不大，重量差异较大时，常用T为计量单位。如散装水泥、黄砂、石子、石灰等。 无法以物理计量单位的具有自然属性的单位，称自然计量单位，如个、台、套、组、等。 2.工程量计算的一般方法 关键是一个计算的顺序问题，可以提高计算速度与质量，减少与杜绝少算、漏算、算大算小，重复计算的过失。 从根底到主体，从构造到装修，从主要分部工程到辅助分部工程，逐步计算。这是按施工顺序。 常见计算顺序 按顺时针方向进展计算；按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算；按轴线编号顺序计算，由外到内，自左至右，自下而上；按构造构件编号的顺序计算，自

13、梁、板、柱、特殊构件顺序。 3.工程量计算的一般原那么 计算口径要一致；计算单位要一致；计算规那么要一致。 应注意的问题： 采用“工程量计算书的统一规格；计算式应按图索骥，注明部位、轴线编号、便于核对；计算精度，算到小数点后两位，钢材、木材、贵重材料可算到小数点后三位，余数四舍五入；计算式的尺寸顺序应统一，宽B高H长L；计算书底稿要整齐，数字清楚，标点明确，切忌草率零乱，识别不清。 4.工程量计算的主要规那么 国家统一的1995年公布。 GJD-101-95?全国统一建筑工程根底定额?土建 GJDGZ-101-95?全国统一建筑工程预算工程量计算规那么? 各省、市、自治区在国家统一的根底上，编

14、制适用本地区的预算定额与工程量计算规那么。 最近重庆正改革传统的“基价制模式，试行工程量清单计价方法。 建立部也于施行“建筑工程施工发包与承包计价管理方法? 述分局部项工程量计算 一、建筑面积的计算 建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总与。国家以此的数量计算与控制建立规模。设计单位用单位建筑面积的技术经济指标，来评定设计方案的优劣，如单方造价。施工单位以每年开、竣工的建筑面积数量，来表达其工作成果。 因此在编制与审查概预算工作中，正确计算建筑面积是十分重要的。 一计算建筑面积的范围 1单层建筑物不管其高度如何，均按一层计算，其建筑面积以外墙勒脚以上的构造外围水平面积计算。 注意是构造外外表，

15、不包括粉刷、贴面等外装修。 2上下联跨的单层建筑物，当高跨为边跨时，按勒脚上两端山墙外外表之间的水平长度乘以勒脚以上对墙外表至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，按勒脚以上两端山墙外外表间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度。 3多层建筑，按各层面积的总与计算，首层按外墙勒脚以上构造的外围水平面积计算。二层及其以上按外墙外围，水平面积计算，假设二或三层向外悬挑或内收，即按水平面积增减。 4地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的面积按其上口外墙不包括采光井、防潮后及其保护墙的外围水平面积计算。 5用深基作地下架空层而利用，层高超的，按架空层的外围水平面积的1/

16、2计算。 6坡地建筑物利用吊脚作架空层而利用，层高超，按围护构造外围水平面积计算。 7室内通道、门厅、大厅，不管其高度如何，均按一层计算，门厅、大厅内回廊局部按其水平投影面积计算。 8图书馆按书架层计算。书架层指搁放书架的层数，非书架搁书的层数。 9电梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然层计算。 10有围护构造的舞台灯光控制室，按围护构造外围水平面积乘以实际层数计算。 11设备管道层，贮藏室对技术层，层高超算面积。 12有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的1/2计算。 13有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖

17、的水平投影面积的1/2计算。 14突出屋顶的有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护构造外围水平面积计算。 15室外有围护构造的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨商、挑廊、走廊等，按其围护构造外围水平面积计算。 16无围护构造的凹阳台、挑阳台，按其水平面积的1/2计算。有时凹阳台按水平投影面积计算。 17室外有柱与顶盖的走廊，沿廊按外围水平面积计算；而有盖无柱的按其投影面积1/2计算。 18两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的水平投影面积计算。无顶盖的按1/2计算。 19室外楼梯作为主要疏散通道均按首层水平投影面积计算；室内有楼梯，那么室外楼梯按其水平投影面积的1/2计算。 20跨越其它

18、建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算，多层者按多层计算。 二不计算建筑面积的范围 1突出墙面的构配件与艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、墙面抹灰、镶贴块材等。 2检修、消防等用的室外爬梯。 3层高小于的技术层，贮藏室及深根底地下架空层，坡地建筑物、吊脚架空层。 4构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油水池、贮仓、园库、地下人防干线、支线等。 5建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置箱罐的平台。 6没有围护构造的屋顶水箱、花架、凉棚等；舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 7单层建筑物内分隔的操作间，控制室、仪表间等单层房间。 8建筑物内宽度大于300

19、mm的变形缝、沉降缝。 二、土石方工程 一分人工土石方与机械土石方。 1.土石方工程熟悉定额工程，包括平整场地、挖土、回填土及运土及分项工程；了解土壤、岩石类别，土壤的湿度与地下水位的标高。按工程地质勘察报告确定土壤类别。分别计算干土与湿土的工程量；了解挖填运土、排水的施工方法；确定挖填土的起点标高；其它有关资料。 2.人工平整场地室内场地土方地坪标高300以内就地填挖找平土层厚度不超过300mm。 3.人工挖土方根据土壤类别，施工方法等分别按： 挖地槽沟槽底宽度在3m内，槽长大于槽宽3倍的挖土量。 不放坡不支檔土板、放坡且留工作面、支挡土板且留工作面、由垫层上外表放坡。 挖地坑坑长小于坑宽3

20、倍，坑底面积在20m2以内不包括加宽工作面。 矩形不放坡的土方量=坑底长、宽、深。 矩形放坡的土方量=坑底长、宽、深加工作面宽度，放坡系数与地坑四个角的一个角锥体积。 园形不放坡地坑 园形放坡地坑 挖土方槽底宽度在3m以上，或坑底面积在20 m2以上，或平整场地土层厚度在30cm以上，均为挖土方。 人工挖孔桩土方量按桩断面积乘以设计桩孔中心线深度计算。 4.人工回填土 基槽、基坑回填土基槽坑=基槽坑-设计室外地坪以下回填土m3挖土m3建构筑物埋置局部m3。 室内回填土室内回填m3=主墙间净面积回填土厚度各种沟道所占m3 运土方定额中人工运土按200m运距，双轮车运土按500m运距编制。 运土工

21、程量=挖土总体积回填土总体积。 假设式中计算值为正值表示余土外运，为负值时表示取土回填。 二机械挖土方 1.根据土方施工机械种类、土壤类别、运输距离的不同分别以m3计算。 推土机运距按挖方区重心至填方区重心的直线距离计算。 铲运机按挖、卸重心区加转向距离45m计算。 自卸汽车按挖、填重心区最短距离计算，考虑坡度系数。 2.在执行机械土方量定额时，应注意几点： 推、铲的土层厚度平均小于300mm时，推台班用量乘以系，乘以。 挖掘机在垫板作业，定额人工、机械乘以系，铺垫板工、料、辅台班应按实。 推、铲未经压实的堆积土时，按定额工程乘以系算。 采用机械挖掘土时，死角需人工开挖，因此其中10%的土方量

22、按人工挖土、人工乘以系数2要求课堂作业例1、例2。 三、桩基工程 计算桩根底工程量之前应了解以下数据 1、定额工程的划分、打预制RC桩、预制RC桩接长、打钻孔灌注桩等。 2、确定土壤级别，详见表4-7土质鉴别表。 3、打桩规模，小型工程的人工、机械使用量按相应定额乘以系算。 4、桩基施工方法、工艺流程、采用机型、桩、土壤、泥浆的运距。 5、其它有关资料 一打预制RC桩，按P98说明计算公式，作业题： 某工程打预制RC方桩400400，计621根，设计桩长12m。其中有321根按设计要求需送桩，接长4m，请按P98打预制RC桩计算公式，计算RC工作量，该工程不属于小型打桩工程，故不考虑1.5%打

23、桩损耗率。 1、0.4=2m3621=1242 m3 2、(4+0.5) 0.4=0.72 m3321=231.12 m3 3、1242+231.12=1473.12 m3 二接桩与送桩 三打钻孔灌注桩 1.按设计规定的桩长包括桩尖不扣除桩尖虚体积乘以钢管管箍外径面面积以立方米计算。 制桩尖随钢管下埋，那么灌注桩工程量按桩尖顶面至桩顶面的长度乘以钢管管箍外径截面面积以立方米计算。 了扩大桩径，提高桩承载而复打，其单桩体积还应乘以复打次数。复打1次乘以2，复打2次乘以3。复打次数按施工图设计要求确定。 孔灌注桩的工程量，按设计桩长包括桩尖、不扣除桩尖虚体积增加乘以设计断面面积以立方米计算。 注桩

24、定额的材料用量中，均已包括充盈系数与材料损耗。 筋笼制作按相应工程以吨计算。 四人工挖孔桩，应分别计算挖孔桩土方，挖孔桩护壁砖或砼护壁、钢筋笼、桩芯砼工程量，套相应定额。 四、砖石工程 包括砌砖、砖石两部份，定额中有根底、墙体、柱、墙面勾缝，其它砌体等工程。 一根底工程 1、根底与墙身的分界限 1同一材料，设计内地面为界有地下室以地下室内地面为界上为墙柱身，下为根底。 2不同材料，在设计内地面300mm以内者，按不同材料为分界，超过300mm，以设计内地面为分界限。 3砖石围墙，以设计室外地坪为分界限，下为根底，上为墙身。 2、标准砖砌体计算厚度 1/4、1/2、3/4、1、1 、2、2 、3

25、墙厚 53mm、115、180、240、365、490、615、740计算厚度mm 3、砖石条形根底工程量计算 嵌入根底中的RC构造柱、地圈梁以及穿过根底面积在0.3 m3以上的洞口等所占的体积应扣除。但嵌入根底的钢筋、铁件、管子、根底防潮层等所占体积那么不予扣除。但靠墙暖气沟的挑砖亦不增加。 砖石根底的长度：外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙墙基净长线计算。根底大放脚T形接头处的重迭局部不扣除。见图4-41 课堂作业例P100 4、独立砖柱工程量计算 按体积以m3计算。执行砖根底定额。 课堂作业例1P102 某标准砖柱根底断面尺寸为365mm240mm，柱基高度，根底为三层大放脚砖

26、根底，当分别采用三层等高式与不等高式两种大放脚砌筑时，试注相应单根柱基工程量，查表4-1 (3.25+0.9673)=0.369 m3 (3.25+0.8136)=0.356 m3 课堂作业例计算图4-37 P96 1、垫层砼工程量：3.8+0.32=4.12 m3 2、砖根底工程量：21.54+2.72=24.26 m3 3、地圈梁砼工程量：9+62+2=2.55 m3 二砖墙 分为内墙与外墙，定额规定按墙厚、砂浆种类与强度等级的不同以m3计算。 1、砖墙长度：外墙按中心线计算，内墙按净长线计算。 2、砖墙厚度：应以表4-9的定额规定标准砖墙厚度为准。砌体厚度应按砖实际规格与设计厚度计算。

27、3、砖墙高度按内、外墙分别计算： 外墙分平屋顶有挑沿、有天沟、有女儿墙分别计算。图4-45、46、47、48、49；内墙高度；山墙图4-49。 4、确定应扣除与应并入的体积： 应扣除门窗洞口、空圈、过人洞与单个面积在2以上的孔洞所占体积，嵌入墙身的RC柱、梁包括圈梁、过梁、挑梁，砖砌平旋、砖过梁、暖气包壁龛及内墙板头的体积。 不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿橡木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及面积在2以下孔洞所占的体积。 实出墙外的窗台虎头砖、门窗套、压顶线、山墙泛水、烟囱根及三皮砖以内的腰线与挑沿等体积，在编制定额时已综合考虑，故计算墙体工程量时不再考虑增减。

28、 5、框架间砖墙又称围护或隔墙：按框架间净空面积乘以墙厚以m3计算，框架间外表镶贴砖也并入框架间砌体工程量计算，套相应定额。 6、砖砌围墙：应分别不同墙厚、砂浆种类、强度等级以立方米计算。套相应定额。 三砖柱 按图示尺寸以m3计算，据不同周长执行相应定额。 四空斗墙、空花墙及填充墙 空斗墙斗眠形式不同，工料消耗不同，按外形尺寸以m3计算，参照相应定额。 空花墙按外形尺寸以m3计算，参照零星砌体定额工程。 填充墙以外形尺寸m3计算，应扣除门窗，梁所占体积，假设填充料与定额规定不同允许换算，其它不变。 砌块墙，同砖砌体。 五其它砖砌体 1、砖砌锅台、炉灶以m3计，不扣除空洞体积。 2、砖砌台阶按水

29、平投影面积不包括梯带以m2计算。 3、砖砌检查井及化粪池不分壁厚均以m3计算，执行相应定额。 4、零星砌体均按实际砌体以m3计算，执行零星砌体定额。如厕所蹲台、水泥腿灯箱、垃圾箱、台阶挡墙或梯带、花台、花池、地垄墙、或地楞砖墩、房上烟囱、屋面架空隔热层砖墩及毛石墙的门窗立边、窗台虎头砖等实体。 5、砖砌地沟不分墙基、墙身，均以m3计算石砌地沟按其中心线长度以延长米计算。 6、砖平旋、平砌砖过梁按图示尺寸以m3计算： 平旋按门窗洞口宽度两端共加100mm乘以高度洞口小于1500mm时，高度为240mm，大于1500mm时，高度为365mm计算。 平砌砖过梁按门窗洞口宽度两端共加500mm，高度按440mm计算，分别执行相应定额。 六毛石墙 毛石墙、毛石墙镶砖、粗料石墙、细料石墙、方整石墙均按图示尺寸以m3计算，石墙中砌砖局部为门窗立边、商台虎头砖等另行计算，执行零星砌体定额。 砌体内加固钢筋应根据设计规定的型号、尺寸以吨计算，执行RC分部相应定额。第 14 页