物业服务协议写字楼.doc

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1、武汉沿江一号购物中心物业效劳协议写字楼 甲 方： 武汉世纪行物业管理 法定地址： 法人代表： 联系 ： 乙 方： 法定地址： 法人代表： 联系 ： 根据中华人民共和国的有关法律、法规，在双方自愿、平等、协商一致的根底上，此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团 签订?房屋租赁合同?下称“租赁合同时之附件，甲、乙双方就物业管理效劳事宜达成如下协议并共同遵守。一、写字楼物业根本情况1、承租区域位置：沿江一号购物中心原工程名称为：龙王庙商贸广场B区 B区 楼 号，面积 本面积以租赁合同中约定的建筑面积为准。二、物业管理费及其它相关费用1、物业管理费计算起始日：乙方自租赁合同约定日即 年 月 日起支付物业管

2、理费，并按计量的实际使用量缴纳水、电、延时空调费等费用。2、物业管理费收费标准：人民币 元/月，合计每月人民币 元大写： 圆整，乙方需每季度支付一次物业管理费，每次应提前 日支付。注：甲方收取的物业管理费用于支付以下但不限于以下发生的：公共区域保洁、保安、绿化费；公共照明费不包括乙方专用的外墙店招和外墙广告位照明用电；物业保险费；固定资产折旧费；员工薪酬福利费；行政办公费用；公共设施设备空调主机系统、给排水系统、电梯系统、外围公共照明等的运行、维保费等。3、其他相关费用：3.1 初装费及资源占用费；3.2 网络初装费及使用费；3.3 空调延时效劳费：甲方根据本协议第三条物业效劳内容提供标准物业

3、效劳。如乙方实际享受的空调效劳超出约定时间，乙方须缴纳空调延时效劳费，费用标准为0.2元/小时，面积按乙方所在楼层总面积计算，该延时费用在乙方缴纳当期物业管理费时一并向甲方缴纳；3.4代收代缴效劳工程及收费标准：甲方可提供水、电、燃气等工程的费用代收代缴效劳代收代缴费用不属于物业管理效劳费用。代收效劳工程收费标准：经营用水 、经营用电 。注：装修期水电费收取标准按?装修手册?执行，经物业公司验收合格后，方可转为经营用电收取标准。“特种行业用水收费标准按照特种行业收费标准执行。该费用将根据国家能源价格政策变化而作调整。4、物业管理效劳费用的标准调整根据甲方效劳管理状况并经过相关程序进展。三、物业

4、效劳内容1、写字楼共用部位的维修和管理包括写字楼主体承重构造部位：包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。2、写字楼共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、中央空调、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。4、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所。5、公用环境卫生、绿化管理5.1 公用环境卫

5、生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；5.2 公共区域内绿植、花木等的养护与管理。6、公共平安秩序维护6.1 维护公共经营秩序平安管理，包括门岗、巡逻等；6.2 交通与车辆停放、进出的平安管理；6.3 消防监控与平安管理。7、其他效劳7.1 商户装饰装修管理：详见?商户装修手册?之规定；7.2 代收代缴水费、电费等效劳；7.3 受理租户的报修报建，并及时处理；7.4 建立健全并管理租户的物业档案。四、 物业管理效劳标准1、写字楼及维修管理1.1 写字楼内有明显标志和引路方向；1.2 写字楼维修及时率达100%，维修合格率达98%，并建立回访制度和回访记录；1.3 写字楼档

6、案资料齐全、管理完善，建立商户档案，随时可查。2、写字楼设施设备管理2.1 所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善；2.2 确保设备完好、运行正常，供水、供电、通讯、照明设施设备齐全，使用功能齐全；2.3 消防设备完好无损、可随时启用；2.4 公共配套设施完好。 3、写字楼治安、消防管理3.1 以“人防加技防的管理模式，加强对智能监控的有效管理；3.2 定期或不定期的对所有消防设施设备进展检查，消除火灾平安隐患；3.3 保持消防系统主要包括自动消防喷淋系统、自动烟感报警系统和自动消防播送报警系统。 4、写字楼环境卫生、绿化管理4.1 对写字楼公共区域进展清洁与循环保洁；4.2 对垃圾实行袋装

7、化管理，及时清运，做到日产日清；4.3 公共区域内合理摆设绿植、花木。5、写字楼共用部位、共用设施维修处理严格按照?客户报修管理方法?执行。6、写字楼中央空调使用管理规定6.1 中央空调供给时间与临界温度的规定 起供时间：按合同规定执行。如遇明显气候变化将适当调整； 起供临界温度：夏季最高气温32以上、冬季最低气温10以下时为空调起供温度以天气预报温度为依据。6.2 临时加班使用空调规定 如租户在正常办公日周一至周五上午9：00下午17：30内需延长空调供给时间须4小时以上，应提前2小时向物业公司提出书面申请，费用按前述方法计算； 如租户在非正常工作日要求空调供给须4小时以上，应提前1天或8小

8、时向物业公司提出书面申请，费用按前述方法计算。五、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务1.1 对写字楼共用部位、共用设施设备、公共平安秩序维护、环境卫生绿化等工程进展维护、修缮、效劳与管理，确保乙方经营环境的稳定与经营秩序的安定；1.2 根据国家相关规定，负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案以及物业管理效劳年度方案；1.3 根据有关规定和政策、结合实际情况，制定写字楼的物业管理制度和写字楼装修手册，并书面告知乙方，有权制止一切违反物业管理制度及装修制度的行为；1.4 依据本协议之标准向乙方收取物业管理费用；1.5 甲方有权对乙方租赁区域的装修及质量进展监视和检查。如乙方

9、未按图纸设计或违规施工时，甲方有权要求乙方停工整改或恢复原貌，由此而造成的经济损失由乙方自行承当，甲方概不负责；1.6 在事先征得乙方同意后甲方方可进入乙方租赁区域内检查公共设施设备的使用情况，如遇突发或紧急事故时甲方可进入乙方租赁区域内进展抢修，乙方不得阻止，但事后必须进展情况说明；1.7 不得擅自占用和改变公共设施的使用功能；1.8 发生紧急情况或突发事件时，甲方有责任采取应急措施，保障楼内人员生命财产平安，最大限度减少各方面的损失；1.9 保证按以上约定内容向乙方提供良好的物业管理效劳，以确保乙方经营活动的正常进展。2、乙方的权利和义务2.1 有权要求甲方按效劳协议约定提供良好的物业效劳

10、；2.2 按甲方规定的时间足额缴纳物业管理费和由甲方代收代缴的水、电公共事业费用；2.3 监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议；2.4 应自觉遵守甲方所制定的?物业管理制度?和?商户装修手册?相关规定，不得在“沿江一号购物中心内从事与法律、法规相违背的行为；2.5 乙方进驻写字楼后，不得私自改变建筑原貌，未经甲方同意不得占用、损坏写字楼的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，经甲方同意前方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，乙方应给予赔偿；2.6 按照平安、公平、合理的原那么，正确

11、处理写字楼内的通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法利益；2.7 未经甲方批准，乙方不得更改、迁移或增大水、电用量装置或空调的负荷，如擅自接驳、改动、迁移用电装置及负荷，由此而造成的一切损失将由乙方全部承当，并承当相应的法律责任；2.8 如果乙方要对租赁区域进展装修，应提前向甲方提交书面装修申请和全套施工图纸，经审核通过办理相关装修手续前方可施工，并自觉承受甲方的监视和检查；2.9 加强平安防范意识，应加强防火、防盗等事项，因此导致财产损失的由乙方自行承当。六、保险乙方租赁区域内人身及财产的有关保险由乙方自行办理。七、违约责任1、双方均应遵守本协议的各项规定，任

12、何一方违反本协议的规定，应承当违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失；2、假设乙方未能按期缴纳各项费用，甲方有权书面通知乙方立即缴付。假设乙方逾期未能缴付，乙方须按租赁合同的相关标准向甲方缴纳滞纳金；乙方延迟支付超过30日，甲方除收取滞纳金外，还有权停顿提供物业管理效劳、解除合同，由此引起的一切损失和责任均由乙方自行承当；3、乙方未经甲方许可，擅自进展的装饰、装修造成了对原建筑物主体构造的改动，乙方须按给原建筑物造成损失的2-5倍支付违约金；4、乙方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，甲方有权向乙方收取清理费；5、任何一方不得单方面提前终止协议，否那么，应承当违约责任，并赔偿给对方造成的损失。八、其他1、本协议的有效期与租赁合同期限一样，乙方在签署正式租赁合同时须与甲方签订此效劳协议，本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力；2、本协议未约定事宜参照租赁合同相关条款执行，如在本协议履行过程中出现租赁合同与本协议均未规定的事宜，应及时协商另行签订补充协议或遵照国家有关法律、法规执行；3、本协议共5页，自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式二份，甲乙双方各执一份。甲方签字/公章： 乙方签字/公章：法定代表人/委托人： 法定代表人/委托人：年 月 日 年 月 日