北京市存量房屋买卖合同样本.doc

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1、S-44-70000001编号： 北京市 存量房屋买卖合同 出卖人： 填写产权人姓名，以下内容必须全部填写 【法定代表人】【负责人】： 卖方为个人的，划叉 _ 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 优先填写北京住所 邮政编码： 联系电话： 出卖人有代理人的填写，以下内容必须全部填写（必须有公证的委托书）【法定代理人】【委托代理人】： 填写代理人姓名_ 国籍： _ 【身份证】【护照】【 】： 填写代理人身份证号 _ 通讯地址： 代理人联系地址，优先填写北京住所 邮政编码： 联系电话： 共有权人： _如房本中注明该房屋有共有权证，必须填写

2、以下全部内容，且与共有权证持有人一致 【法定代表人】【负责人】： 共有人为个人的，划叉 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 优先填写北京住所 邮政编码： 联系电话： 【法定代理人】【委托代理人】： 共有人有代理人的，必须填写以下全部内容 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 通讯地址： 代理人联系地址，优先填写北京住所 邮政编码： 联系电话： 买受人： 填写买方姓名，以下内容必须全部填写 【法定代表人】【负责人】： 买方为个人的，不用填写 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 出生日期： 年 月 日

3、性别： 通讯地址： 优先填写北京住所 邮政编码： 联系电话： 买受人有代理人的，以下内容必须全部填写（至少有买方手写委托书）【法定代理人】【委托代理人】： 同出卖人代理人 国籍： 【身份证】【护照】【 】： 通讯地址： 代理人联系地址，优先填写北京住所 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况（与产证一致，必须全部填写）（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_【区（县

4、）】_【小区（街道）】_【幢】【座】【号（楼）】_单元_号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层（总层数必须等于地上加地下），其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】：_。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况（与产证一致）（一）该房屋所有权证证号为：_，共有权证证号为：（虽已婚但是房屋并无“共有权证”的，此项打叉），填发单位为：_见产证“附件”一页下方_。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【

5、出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为：_可不填写_，填发单位为：_可不填写_。（三）该房屋性质为下列选项中第_种情形：1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，中央在京单位已购公房上市出售登记表表号：_ ）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。（四）该房屋的抵押情况为：_。1、该房屋未设定抵押；（虽贷款但房本“设定他项权利摘要”一栏为空白，选择“未设定抵押”）2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_银行支行（见房本抵押权人一栏），抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利

6、证证号为： 如不清楚，可不填写 。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。（如无法按照年月日约定解抵押时间，可以划掉空格处，在补充协议中另行约定）（五）该房屋的租赁情况为：_。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。第三条 出卖人与买受人通过下列第_1_、_、_种方式达成交易（可多选）。 1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：_北京安信瑞德房地产经纪有限公司_，备案证明编号：_京经纪（2019）第4270号_，房地

7、产经纪执业人员姓名：_店里悬挂_，资格证书编号：_店里悬挂_）；2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_）；3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_）。房屋出售委托协议、房屋购买委托协议见附件四。第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元（小写），_填写报税价格，如按照指导价报税，需提前与客服人员联系，确定指导价后方可填写 元整（大

8、写）。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_元（小写），_元整（大写，不高于成交价格的20）。（如按避税价格填写成交价，则定金不得高于避税价的20）该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。（二）买受人采取下列第_种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。（建议选自行交割）1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件六。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件六。（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的_北京埃菲特国际

9、特许经营咨询服务有限公司（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在_上海浦东发展银行北京朝阳支行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为_91081_。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。（三）关于贷款的约定买受人向【_填写买方贷款银行_银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_1_种方式解决（建议选择1或2，如选择第三种方式，建议在购买委托协议中约定

10、：委托人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准造成合同终止的，受托方所收的佣金不予退还）：（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条 房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的

11、该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【 】：_费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。第六条 房屋的交付出卖人应当在_年_月_日前将该房屋交付给买受人。（若签订合同时无法确定具体时间，需要以“过户后三日内”等形式交

12、付的，此处打叉，在附件八补充协议中约定）该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续： 1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、_ ；5、_ ；6、_ 。第七条 违约责任（由买卖双方自行协商决定，建议选择第二种方式）（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第_2_种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在_日

13、之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_向买受人支付违约金。2、买受人选择继续履行的，每逾期一日，支付已交付房价款千分之一的违约金；买受人选择解除合同的，支付已交付房价款20%的违约金。_ 。（二）逾期付款责任买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第_2_种方式处理。1、按照逾期时间，分

14、别处理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。2、出卖人选择继续履行的，每逾期一日，支付房价逾期应付款千分之一的违约金；出卖人选择解除合同的，支付已交付房价款20%的违约_ 。第八条 出卖人将该房屋出卖给

15、第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_3_日内退还买受人全部已付款，按照_银行同期贷款_利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_20_的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】（必须选择一个，未选择的用横线划掉）缴纳。第十条 权属转移

16、登记（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起_日内（双方约定。注意，此处与以前合同相比，不再有“以丙方通知为准”，因此日期一旦确定，我司过户必须按时。建议：买卖双方均无贷款的，至少为20个工作日，如买方需要贷款的，则在补充协议中另行约定，如：在贷款审批通过后15个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。若卖方需要提前还款的，在补充协议中另行约定，如：在交易房屋解除抵押后15个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如有特殊情况，需和客服人员确定过户时间后，报法务专员方可填写），双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）买受

17、人未能在房屋交付之日起_日内取得房屋所有权证书的（若买方取得房本后交付房屋的，此条打叉；若交付房屋后过户的，日期双方根据实际情况自行约定），双方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_3_日内退还买受人全部已付款，并按照_银行同期贷款_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_10_的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_3_日内向买受人支付。2、_ 。（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_10_日内，

18、向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_5000_元的违约金；逾期超过_10_日未迁出的，自逾期超过_10_日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_3_的违约金。_ 。第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_3_日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】（选择一个，未选择的用横线划掉）之日起转移给买受人。第十二条 争议

19、解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第_（一）_种方式解决。（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；（二）提交_仲裁委员会仲裁。第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条 本合同及附件共_陆_页，一式_叁_份，具有同等法律效力，其中出卖人_壹_份，买受人_壹_份，房屋权属登记部门一份，_份。出卖人(签章)： 买受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(签章)：

20、【委托代理人】(签章)： 签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日签订地点： 签订地点： 附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（应按照实际情况填写，没有的划掉或打叉）。（一）房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】： 2、供电：【220V】【380V】【可负荷 KW】【 】： 3、供燃气：【天燃气】【煤气】【 】： 4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】： 5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】： 6、空调：【中央空调】【自装柜机 台】【自装挂机 台】【 】： 7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【 】：

21、 8、电话：【外线号码 】【内线号码 】【 】： 9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【 】： 10、其他：（二）房屋家具、电器、用品情况（填写卖方准备留给买方的家具电器等，没有的划掉或打叉）1、双人床： 电视： 2、单人床： 冰箱： 3、床头柜： 洗衣机： 4、梳妆台： 空调： 5、衣柜： 燃气灶： 6、书柜： 排油烟机： 7、写字台： 饮水机： 8、沙发： 电话机： 9、茶几： 吸尘器： 10、椅子： 其他： 11、餐桌： （三）房屋配套物品（按照实际情况填写，没有的划掉或打叉）。1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥

22、匙】【 】【 】；2、【住宅使用说明书及住宅质量保证书 】、【家装装修施工合同及装修材料的发票】；3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】；5、 。（四）装修装饰情况（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定（不要填装修款，装修款也是要交税的！） （六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【 】（如不清楚，可全部划掉）附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见（有 / 无，共 页，共 份，卖方 份，买方 份，居间方 份，其他 份。）附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定（有 / 无，

23、共 页，共 份，卖方 份，买方 份， 居间方 份，其他 份。）附件四 房屋出售委托协议、房屋购买委托协议（有 / 无，共 页，共 份，卖方 份，买方 份，居间方 份，其他 份。） 附件五 付款方式及期限的具体约定（有 / 无，共 页，共 份，卖方 份，买方 份，居间方 份，其他 份。）（若避税，此处全部捏造，比如实际成交价100万，避税价60万，则在合同第四条写60万，附件五可以直接写）附件六 存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明（有 / 无，共 页，共 份，卖方 份，买方 份， 居间方 份，其他 份。）附件七 买卖双方承担税费的具体约定（有 / 无，共 页，共 份，卖方 份，买方 份，居间方 份，其他 份。）1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【 】。2、买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【 】。附件八 补充协议及其他约定（有 / 无，共 页，共 份，卖方 份，买方 份，居间方 份，其他 份。）请在后面空行处表明每份附件的页数和份数，附件持有方和持有方的份数，本合同第一联由居间方持有。第 9 页