房地产策划必须知道的建筑专业相关知识.ppt

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1、销售人员培训演示文稿（房地产策划中涉及的建筑专业相关知识）住宅建筑按照层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层。住宅建筑按照高度划分为：公共建筑及综合性建筑总高度超过24M者为高层（不包括高度超过24M的单层主体建筑）建筑高度超过100M时，不论住宅或公共建筑均为超高层。建筑密度（building density,building coverage）【概念】地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。【说明】建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计 算公式为：建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地总面 积建筑面积密度(total floor soace

2、 per hectare plot)【概念】每公顷建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积。【说明】建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指 标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括0 以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=总建筑面积/建筑用地面积（m2/hm2)容积率(plot ratio,floor area ratio)【概念】一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。【说明】容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为 1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍 数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：容 积率=总建筑面积/

3、建筑用地面积日照标准(insolation standard)【概念】根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居 住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日 照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要 依据。【说明】日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标 准。日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日 受到的日照时数为计算标准。日照质量是指每小时室 内地面和墙面阳光照射面积累计的大小以及阳光中紫 外线的效用高低。1993年7月，我国国家技术监督局 和建设部联合发布的城市居住区规划设计规范 （GB5018093）对住宅建筑日照标准已作了明确规 定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大

4、寒日两级 标准。相关专业术语相关专业术语住宅（residential buildings）：供家庭居住使 的建筑。套型（dwelling size）：按不同使用面积、居住空组 成的成套住宅类型。居住空间（habitable space）：系指卧室、起居室 （厅）的使用空间。卧室（bed room）：供居住者睡眠、休息的空间。起居室（厅）（living room）：供居住者会客、娱 乐、团聚等活动的空间。厨房（kitchen）：供居住者进行炊事活动的空间。卫生间（bathroom）：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。使用面积（usable area）：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等

5、结构构造和保温层的面积。标准层（typical floor）：平面布置相同的住宅楼层。层高(storey height):上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高(interior net storey height):楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离。阳台(balcony):供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。平台(terrace):供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。过道(passage)住宅套内使用的水平交通空间。壁柜(cabinet):住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。吊柜(wall-hung cupboard):住宅套内上部的贮藏空间。

6、跃层住宅(duplex apartment):套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。自然层数(natural storeys):按楼板、地板结构分层的楼层数。中间层(middle-floor):底层和最高住户入口层之间的楼层。单元式高层住宅(tall building of apartment):由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅(apartment of tower building):以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅(gallerytallbuildingofapartment):以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

7、走廊(gallery):住宅套外使用权的水平交通空间。地下室(basement):房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室(semi-basement):房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2法定图则指标体系的名词释意：法定图则指标体系的名词释意：地块：按城市建设用地规划与分类标准规定的城市用地分类标准划分的城市用地单元。用地面积：指上述“地块”的净面积。用地性质：某一地块按城市建设用地规划与分类标准划分的土地利用的类别。绿地率：地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比率（%）。计算方法：绿地率=绿地面积总和地块用地面积%，绿地面积的计算包括：

8、公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地，但不包括屋顶、天台和垂直绿化。图则中所提绿地率均为下限，即须大于或等于。绿化覆盖率：地块内全部绿化种植物水平投影面积之和与地块用地面积的比率（%）。计算方法：绿化覆盖率=绿化种植物水平投影面积之和地块用地面积%，图则中所提绿化覆盖率均为下限，即须大于或等于。居住户数：地块内住宅中居住的总户数。住宅是指供家庭居住使用的建筑物。图则中所提居住户数为允许提供的最大居住户数，即须小于或等于。居住人口：指在地块内的住宅和宿舍中居住的人口，不包括在旅馆等其它建筑中居住的人口。宿舍是指供学生或单身职工集体居住而不配置独立厨房的建筑物。图则中所提居住人口数量为允许居住

9、的最大人口数量，即须小于或等于。建筑退线：地块内建筑物垂直投影外轮廓线必须后退于地块边界的距离限值。图则中所提建筑退线均为最小距离限值，即须大于或等于。建筑限高：地块内所有建筑物室外地坪起到其计算最高点不得超过的最大高度限值。有关建筑物高度的计算方法遵照呼和浩特市城市规划管理手册的有关规定执行。建筑层数：建筑物按楼板结构分层的层数。计算方法遵照呼和浩特市城市规划管理手册的有关规定执行。图则中所提层数一般为上限值，即须小于或等于。特殊情况下可定控制区间。公共开放空间：指地块内符合规划标准与准则表的规定，能够全天开放供公众使用的空间。公共开放空间的补偿办法参照呼和浩特市城市规划管理手册的有关规定执

10、行。配建停车位：地块内必须建设的与建设项目相配套的机动车停车位数。图则所提配建停车位数量为下限，即须大于或等于。社会公共停车场（库）：指对社会开放的露天停车场地或停车库。转弯半径：又称道路平曲线半径，指道路平面线形中路线转向处圆曲线的半径。转角半径：在平面交叉口处为保证右转车辆能按一定速度顺利转弯，将转角处缘石做成圆曲线的半径。道路红线：城市道路及居住区内道路用地的规划控制线。禁止开口路段：地块周边不准直接向城市道路开设机动车出入口的路段。技术经济指标计算技术经济指标计算住宅设计应计算下列技术经济指标：各功能空间使用面积（m2）；套内使用面积（m2套）；住宅标准层总使用面积（m2）；住宅标准层

11、总建筑面积（m2）；住宅标准层使用面积系数（）；套型建筑面积（m2套）；套型阳台面积（m2套）。住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。套内使用面积

12、计算，应符合下列规定：套内使用面积计算，应符合下列规定：套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐 厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时

13、，利用标准层使用面积系数反求。阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。房屋建筑知识房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类按建筑物使用性质分类居住建筑公共建筑工业建筑农业建筑居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。按建筑物（住宅）的层数分类低层建筑：13层多层建筑：46层中高层建筑：79层高层建筑：10层以上建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。砖木结构描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。特点：层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇

14、居民住宅，20世纪5060年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。按建筑结构分类砖混结构描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。钢筋混凝土结构描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。钢结构描述：主要承重构件均是用钢材制成。特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。按建筑施工方法分类现浇、现砌式建筑这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。预制、装配式建筑这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。部分现浇现砌、部分装配式建筑这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。祝大家工作顺利！GOOD LUCK