情景一单元一工程造价基础知识G.ppt

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1、前前 言言n1.1课程的研究对象与任务课程的研究对象与任务n1.1.1课程的性质和内容课程的性质和内容n性质：性质：建筑工程计量与计价是一门管理类课程，它建筑工程计量与计价是一门管理类课程，它主主要研究建筑产品在生产和消耗之间合理的定量关系要研究建筑产品在生产和消耗之间合理的定量关系。n建筑业是建筑业是物质物质生产部门生产部门。n建筑业从事的对象就是建筑业从事的对象就是建筑产品建筑产品。n消耗资源：一定数量的消耗资源：一定数量的人工、材料、机械。人工、材料、机械。n合理的定量关系合理的定量关系：用最少投入产出质量合格的建筑产品用最少投入产出质量合格的建筑产品。11.1 课程的研究对象与任务课程

2、的研究对象与任务内容：内容：研究生产一定计量单位的建筑产品所需要的人工、材研究生产一定计量单位的建筑产品所需要的人工、材料、机械的数量，并由此来确定该建筑产品价格就是本课程料、机械的数量，并由此来确定该建筑产品价格就是本课程的主要内容。的主要内容。1.1.2课程的研究对象课程的研究对象本课程的研究内容是通过定额和工程造价这两个对象来本课程的研究内容是通过定额和工程造价这两个对象来表达的。表达的。对象一：定额对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消

3、耗的人工、材料和机械台班的数量标准。消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。21.1 课程的研究对象与任务课程的研究对象与任务n1.1.2课程的研究对象课程的研究对象对象一：定额对象一：定额定额示例定额示例u【例】砌筑【例】砌筑10m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。砖混水砖墙的定额消耗量。由由2008建筑工程定额：定额编号：建筑工程定额：定额编号：A231项目名称：项目名称：10m3M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙砖混水砖墙人工消耗指标：普工：人工消耗指标：普工：7.24工日；技工：工日；技工：8.84工日工日材料消耗指标：材料消耗指标：M5混合砂浆：混合砂浆

4、：2.25m3标准砖：标准砖：5.40千块千块水：水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。台班。两个概念两个概念：工日：是人工工作时间的单位，一个工日是指一个工人工作一天的时间，即8h；台班：是机械工作时间的单位，一个台班是指一台机械工作一个班次的时间，即8h。31.1 课程的研究对象与任务课程的研究对象与任务n课程的研究对象课程的研究对象对象二：工程造价对象二：工程造价即建筑产品的计划价格，它是以定额即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑

5、产品所需的费用。量单位质量合格的建筑产品所需的费用。建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。容。41.1 课程的研究对象与任务课程的研究对象与任务n课程的研究对象课程的研究对象对象二：工程造价对象二：工程造价计算示例计算示例u【例】砌筑【例】砌筑250m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖砖混水砖墙的预算价格墙的预算价格由由2008建筑工程定额：定额编号：建筑工程定额：定额编号：A231工程项目：工程项目：250m3M5

6、混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙砖混水砖墙一定计量单位（一定计量单位（10m3）建筑产品的价格）建筑产品的价格定额基价：定额基价：2343.20元元/10m3250m3M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：砖混水砖墙的预算价格：51.1 课程的研究对象与任务课程的研究对象与任务n课程的任务课程的任务学习任务正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量定额直接套用定额换算定额补充建筑工程计价方法建筑产品预算价格组成建筑工程装饰工程6工程造价入门工程造价入门n单元一单元一工程造价基础知识工程造价基础知识n单元二单元二建筑工程定额建筑工程定额7能力训练能力训练n【训练项目】每个小组【训练项目】

7、每个小组课外收集不同工程案例，结合理论课外收集不同工程案例，结合理论知识，认识和熟悉：基本建设程序、工程造价的分类、两知识，认识和熟悉：基本建设程序、工程造价的分类、两者的一一对应关系。者的一一对应关系。n【训练任务】【训练任务】1、绘出基本建设程序与工程造价的对应关系图并得出结论；绘出基本建设程序与工程造价的对应关系图并得出结论；2、划分工程造价文件种类；、划分工程造价文件种类；3、分析工程造价案例费用组成；、分析工程造价案例费用组成；4、小组讨论、比较各工程造价案例区别（类型、阶段、内容、小组讨论、比较各工程造价案例区别（类型、阶段、内容、费用、依据、方法、作用等）费用、依据、方法、作用等

8、）能力训练能力训练8工程造价入门工程造价入门单元一单元一工程造价基础知识工程造价基础知识一、工程造价概念一、工程造价概念二、工程造价计价特点二、工程造价计价特点三、建设项目划分三、建设项目划分四、基本建设费用组成四、基本建设费用组成五、工程造价计价方法五、工程造价计价方法9 第一种含义:是指进行工程建设预计或实际全部固定资产投资费用。一.工程造价的两种含义n从投资者-业主角度：全部固定资产投资费用10一.工程造价的两种含义第二种含义第二种含义:是工程价格，是工程价格，即建设一项工程预计或实际在建即建设一项工程预计或实际在建筑市场交易活动中所形成的建筑安筑市场交易活动中所形成的建筑安装工程价格和

9、建设工程总价格。装工程价格和建设工程总价格。n从承包商角度：工程承发包价格n本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。11二.工程造价的计价特点 计价的单件性计价的多次性造价的组合性方法的多样性依据的复杂性12基本建设程序基本建设程序n是指基本建设的整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序。是指基本建设的整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序。提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价拟建项目的必要性|条件的可行性|获利的可能性进行技术经济论证|投资决策|判断项目

10、可行与否确定建设规模|内容|标准|生产工艺|工期|总投资小型项目初步设计|施工图设计大型项目另加技术设计阶段项目投产后进行的总结性评价131.项目建项目建议书和议书和可行性可行性研究阶研究阶段段2.初步设计阶段概算造价4.施工图设计阶段3.技术设计阶段结算价合同价施工图预算修正概算造价6.合同实施阶段5.招 投标阶段投资估算7.竣工验收阶段竣工决算14建筑工程预算建筑工程预算按建设项目所处的建设阶段分：按建设项目所处的建设阶段分：设计概算、施工图预算和施工预算三类。设计概算、施工图预算和施工预算三类。设计概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编制编制单位单位初步设

11、计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资15建筑工程预算建筑工程预算施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价企业内部进行施工管理|核算工程成本16竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算n竣工结算是竣工结算是施工企业施工企业所

12、所承包的工程承包的工程按照建设工程按照建设工程施工合同所规定的施工内容全部完工交付使用后施工合同所规定的施工内容全部完工交付使用后,向发包单位办理工程竣工后工程价款结算的文件向发包单位办理工程竣工后工程价款结算的文件.n竣工决算是指所有建设项目竣工后，竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位建设单位按按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项建设项目目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工验收阶段编制的竣工决算报告。17竣工决算竣工决算n竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具程中发生

13、的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和其他费用等。竣购置费、建筑安装工程费和其他费用等。竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。较分析四部分组成。18竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算19三、建设项目的划分三、建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程l是指按照一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立的法人组织形式的建设单位。（正在建设的）又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益

14、的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。一所学校或工厂教学楼、学生宿舍土建|给排水|电器照明基础|砖石|混凝土砖石砖基础|清水墙|混水墙20工程造价组合工程造价组合分项工程是建设项目划分的最小单位，分项工程是建设项目划分的最小单位，建筑工程预算的编制、工程造价的确定就是建筑工程预算的编制、工程造价的确定就是从最小的分项工程开始，由小到大逐步汇总从最小的分项工程开始，由小到大逐步

15、汇总而完成的。而完成的。单位工程造价单位工程造价单项工程综合造价单项工程综合造价建设项目总造价建设项目总造价21建筑工程预算编制程序及依据建筑工程预算编制程序及依据资料准备技术准备施工图熟悉施工图预算定额费用定额标准图集材料市场价熟悉施工组织设计参加招标答疑现场踏勘分部分项工程费人工工日数各种材料消耗量机械台班数人材机价差措施项目费其他项目费规费、税金准备工作计算分部分项工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面22规费、税金勘察设计费建设单位管理费其他项目费工程监理费措施项目费分部分项工程费涨价预备费基本预备费四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成基本建设项目

16、总费用建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期间贷款利息土地使用费设备购置费工器具及生产家具购置费23 n 建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。n 建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。n 我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等构成。n 四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成24 一.设备与工器具费的构成与计算（重点）1.由设备购置费，工具与器具购置费与生产家具购置由设备购置费，工具与器具购置费与生产家具购置费组成。设备的特征是达到

17、固定资产标准，而工费组成。设备的特征是达到固定资产标准，而工器具和生产家具是没有达到固定资产的标准。器具和生产家具是没有达到固定资产的标准。四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成固定资产标准固定资产标准:（1）使用期限在一年以上；）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。）劳动资料的单位价值在限额以上。限额限额:小型国营企业在小型国营企业在1000元以上；中型企业在元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在元以上；大型企业在2000元以上。元以上。25 一一.设备与工器具费的构成与计算设备与工器具费的构成与计算（重点）（重点）设备购置费=设备原价+设备运杂费设备运杂

18、费=设备原价*设备运杂费率工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率 国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。1、国产标准设备原价。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不、国产标准设备原价。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的出厂价确定原价。带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的出厂价确定原价。2、国产非标准设备原价。、国产非标准设备原价。可采用成本计算估价法，系列设备插入估价法，分部组合估价法，定额估价法等计算。但无论采用

19、哪种方法都应该使非但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价。标准设备计价接近实际出厂价。四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成26进口设备的费用的确定 内陆交货类内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。因为它的风险到交货为止。目的地交货类目的地交货类是指卖方在进口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式。因为这样买方的风险最小。装运港交货类装运港交货类是我国进口设备最常见的一种交货方式，是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险得到合理分担的交货方式，所以装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价，也叫FOB价格。四、基本建设项目费用组成四、

20、基本建设项目费用组成27 进口设备原价的构成及计算 指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。n进口设备抵岸价进口设备抵岸价=货价货价FOB+FOB+国外运费国外运费+运输保险费运输保险费+银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费(到岸价格到岸价格CIFCIF）+关税关税+消消费税费税+增值税增值税+海关监管手续费海关监管手续费+车辆购置税车辆购置税 四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成28二.建筑安装工程费的构成及计算 1.建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的设备及其装饰，油饰工程的费用，以及各种管道，电力，电信和电缆导线敷

21、设工程的费用。2.安装工程费用包括各种需要安装的机械设备的装配费用，还包括对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。3.建筑安装工程费用由建筑安装工程费用由分部分项工程分部分项工程费，费，措施项目措施项目费，费，其其他项目费、规费他项目费、规费和税金和税金组成。组成。四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成29 （一）分部分项工程分部分项工程费费：包括人工费、材料费、施工机具使用费、施工管理费和利润。（二）措施项目措施项目费费：包括总价措施项目费和单价措施项目费。（三）其他项目费其他项目费：包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。（四）规费规费：包括

22、社会保险费、住房公积金和工程排污费。（五）税金税金 1.营业税=营业额（含税的）*3%2.城乡维护建设税=应纳营业税额*适用税率（企 业在市区：7%，企业在市镇：5%，企业在农村：1%）3.教育费附加=应纳营业税额*3%4.地方教育附加四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成30三工程建设其他费用的构成 1.土地使用费：得到土地使用权的方式有两种，一种是国家无偿划拨，一种是出让和转让。对于无偿划拨我们要交纳土地征用及迁移补偿费。土地征用及迁移补偿费是指项目通过无偿划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。土地使用权出让金是一种有偿出让方式的价格，指项目通过土地使用权有偿出让的方式，来

23、取得有限期的土地使用权所支付的费用。四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成31 2.与工程建设有关的其他费用 建设单位管理费包括建设单位开办费与建设单位经费。勘察设计费包括概预算的编制费用 研究试验费是为建设项目提供和验证设计参数，数据，资料等进行试验及验证的费用 建设单位临时设施费是建设期间建设单位所需临时设施的搭设，维修，摊销费用或租赁费用 工程监理费一般按所监理工程概算或预算的百分比计算 工程保险费包括建筑工程一切险和安装工程一切险四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成32 引进技术和进口设备其他费用包括出国人员费用，国外工程技术人员来华费用，技术引进费，分期或延期付

24、款利息，担保费，进口设备检验鉴定费。工程承包费是对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成33 3.与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费是整个车间的负荷或无负荷的联合试运转发生的费用的支出大于试运转收入的亏损部分计入其他费用，不包括应由设备安装费用项下开支的单台设备调试费及试车费用。生产准备费办公和生活家具购置费四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成34五.预备费 主要是指对风险抵御的一种费用。四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成3536n1基本预备费及其使用范围n基基本本预预备备费费是是指指在在

25、项项目目实实施施中中可可能能发发生生难难以以预预料料的的的的支支出出、需需要要预预先先预预留留的的费费用用，又又称称为为不不可可预预见见费费。主主要要用用于于由由于于设设计计变变更更、工工程程洽洽商商、材材料料代代换换、地基处理或隐蔽工程、为预防自然灾害而采取的措施费用。地基处理或隐蔽工程、为预防自然灾害而采取的措施费用。n基基本本预预备备费费=（设设备备及及工工器器具具购购置置费费+建建筑筑安安装装工工程程费费+工工程程建建设设其其他他费费用用）基本预备费率基本预备费率n2涨价预备费n涨涨价价预预备备费费是是指指建建设设工工程程在在建建设设期期内内由由于于价价格格变变化化引引起起投投资资增增

26、加加，需需要要事事先先预预先先预预留留的的费费用用。主主要要用用于于人人工工费费、材材料料费费、机机械械费费、设设备备的的价价差差，由由于于国国家的政策变化导致的费用增加。家的政策变化导致的费用增加。nPC It(1+f)t-1n式中，式中，PC涨价预备费涨价预备费nIt第第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和nn建设期建设期nf建设期价格上涨指数建设期价格上涨指数四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成37n例例41某项目的静态投资为某项目的静态投资为250000万元，按本项目进度计划，项目万元，按本项目进度计划，项目建设期为建设期为

27、5年，年，5年的投资分年度使用比例为第一年年的投资分年度使用比例为第一年10，第二年，第二年20，第三年，第三年30，第四年，第四年30，第五年，第五年10，建设期内年平均价格变，建设期内年平均价格变动率为动率为6，试估计该项目建设期的涨价预备费。，试估计该项目建设期的涨价预备费。n解答解答：第一年投资计划用款额：第一年投资计划用款额：nI1=25000010=25000(万元万元)n第一年涨价预备费：第一年涨价预备费：nPC1=I1(1+f)-1)=25000(1+6)-1)=1500(万元万元)n第二年投资计划用款额：第二年投资计划用款额：nI2=25000020=50000(万元万元)n

28、第二年涨价预备费：第二年涨价预备费：nPC2=I2(1+f)2-1)=50000(1+6)2-1)=6180(万元万元)四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成38第三年投资计划用款额：第三年投资计划用款额：I3=25000030=75000(万元万元)第三年涨价预备费：第三年涨价预备费：PC3=I3(1+f)3175000(1+6)3-1=143262(万元万元)第四年投资计划用款额：第四年投资计划用款额：I4=25000030=75000(万元万元)第四年涨价预备费：第四年涨价预备费：PC4=I4(1+f)4-1)=75000(1+6)41)=196858(万元万元)第五年投资计划

29、用款额：第五年投资计划用款额：I5=25000010=25000(万元万元)第五年涨价预备费：第五年涨价预备费：PC5I5(1+f)5-1=25000(1+6)5-1)=84556(万元万元)所以，项目建设期的涨价预备费为：所以，项目建设期的涨价预备费为：PC=PC1+PC2+PC3+PC4+PC5=1500+6180+14326.2+19685.8+8455.650147.6(万元万元)四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成39四、基本建设项目费用组成四、基本建设项目费用组成 六.建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。七.固定资产投资方向调节税 按国家有关部门规定，自2000年1月起新发生的投资额，暂停征收。40