佛山房地产市场研究报告.ppt

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1、佛山房地产市场研究佛山房地产市场研究报告报告目目 录录一、综述二、一级土地市场月度成交三、二级住宅市场月度供求情况四、总体经济环境分析五、政策法规六、市政规划建设七、开发商动态 一、综一、综 述述佛山房地产市场研究报告Market research report.一、土地市场一、土地市场本月，佛山成交了28宗商住用地，合计83.36万，同比上行2829.47%，环比下降16.64%；而出让地块方面，共有9宗商住用地，合计13.57万，同比增加352.33%，环比上月下降93.69%。本月整体土地成交均价为4313元/，比环比下降89%。由于成交均集中南海、顺德区的低价地块，以致整体均价偏低。二

2、、预售市场二、预售市场本月，佛山新增供应量为93.41万，环比微跌了23.14，由于即将进入春节淡季，较多开发商赶着过年前推货，但货量较之前已逐步收缩。三、成交市场三、成交市场本月，佛山成交量为118.39万，环比上升1.41，同比上升97.68，成交均价为8123元/，环比下降2.32，同比上升11.6。南海和顺德区仍是全市成交量的主力，而本月禅城区和三水区成交量环比明显上升，其中三水区成交放量明显，环比上升76.51%。四、市场小结四、市场小结即将进去春节淡季，本月土地供应大幅减少，成交量亦略有降温，但成交价格依然高企，部分镇街地价已超过中心区域。引致二级市场成交热度高涨，多个大型品牌项目

3、加紧推货，趁市场依然火爆时尽快套现，中心区域成交价格居高不下。1月底第三轮房地产调控突然而至，市场备受压力，预计未来市场成交将会下滑。佛山房地产市场研究报告Market research report.二、一级土地市场月度成交二、一级土地市场月度成交佛山房地产市场研究报告Market research report.2.1.2.1.本月佛山五区土地供求概况本月佛山五区土地供求概况l本月，佛山成交了18宗商住用地，合计100万，同比上行23.72%，环比增加716%；而出让地块方面，共有36宗商住用地，合计215万，同比增加133%，环比上月上浮32%。本月土地成交均价为8168元/。由于本月高

4、明、顺德区有不少低价地块成交，而拉低了整体均价。区域区域本月出让面积本月出让面积()同比同比本月成交面积本月成交面积()同比同比均价均价(元元/)禅城120313.91-76.85%31134.84-72.35%4377.73南海76515.54-76.35%49476669.91%4351.32顺德285480.79-25.48%176818.64-51.34%3537.82高明0-50491.07-68.16%385.8三水77835-63.40%650024.2211.78%2573.39总计560145.24-54.83%1403234.7563.16%4314.35佛山房地产市场研究

5、报告Market research report.2.2.2.2.本月佛山供求地块分析本月佛山供求地块分析本月佛山主要成交集中在三水、南海，分别占46%及35%。三水成交大幅上涨，其中包含5宗较大的商住用地；而禅城、高明土地成交回落明显。成交类型方面，各类占比与上月相差不大，商住占46%，纯住宅用地略微增多。本月的土地供应较大幅度下降，除禅城新增12万商住用地外，其他大部分是工业用地，没有亮点出现。临近春节，加上政府和开发商对来年均较为乐观，土地成交市场持续火爆，面积相比去年同期大增63.16%。但月底出台的第三轮房地产调控政策却让市场有些始料不及。预计未来土地市场成交热度将会有所降温。佛山房

6、地产市场研究报告Market research report.2.2.2.2.本月佛山五区重点出让地块汇总本月佛山五区重点出让地块汇总区域区域推地日期推地日期拍地日期拍地日期地块编号地块编号位置位置面积面积()容积率容积率使用年限使用年限用途用途起拍价（万元）起拍价（万元）禅城禅城2011年1月13日2011年3月15日佛禅（拍）2011003禅城区张槎路南侧38026.323.1住宅70年，商服40年居住用地、商业服务业设施用地36500佛山房地产市场研究报告Market research report.2.3.2.3.本月佛山五区重点成交地块汇总本月佛山五区重点成交地块汇总区域区域交易时间

7、交易时间地块名称地块名称地址地址土地用途土地用途总用地面积总用地面积（）（）容积率容积率成交价（万元）成交价（万元）楼面地楼面地价价(元元/)竞得者竞得者南海南海2011年1月7日佛南（拍）2010-032佛山市南海区丹灶镇金宁社区迎金一路1号城镇混合住宅用地126313.61.5且2.7630001847.25佛山市南海恒胜置业有限公司2011年1月18日佛南（挂）2010-101佛山市南海区金融B区B-04地块商务金融、批发零售、住宿餐饮用地兼容城镇住宅用地74172.63.0且4.0600002022.31佛山市南海承业投资开发管理有限公司2011年1月20日佛南（拍）2010-036南

8、海区西樵镇周家村民小组“周家塱”地段城镇住宅用地兼容批发零售用地42788.11.0，且2.5370003458.91佛山市南海新润成发展有限公司、佛山市新明珠房地产有限公司2011年1月30日佛南（拍）2010-037南海区狮山镇松岗办事处联表村委会地段（原南海饮料厂）A宗地城镇住宅兼容批发零售及其他商服用地286101.8，且2.55169002316.48佛山市南海润城绿化工程有限公司2011年1月30日佛南（挂）2010-103佛山市南海区桂城C22街区A地块住宿餐饮、批发零售、商务金融、其他商服用地51235.81.2，且2.610300773.19佛山市南海兴业渔邨饮食服务有限公司

9、禅城禅城2011年1月30日佛禅(挂)2011-001禅城区金澜北路以东、深村大道以南、岭南大道以西、五街村以北居住用地，可兼容商业办公、文化娱乐设施用地27111.332.5108001593佛山市华福生辉房地产开发有限公司顺德顺德2011年1月12日佛禅（挂）2010055佛山市顺德区乐从南区11-1号地块城镇住宅用地兼容商服用地29749.773595006666.72深圳招商房地产有限公司佛禅（挂）2010056佛山市顺德区乐从南区13号地块城镇住宅用地26135.93520006632.佛山市钜隆房产有限公司佛禅（挂）2010058佛山市顺德区乐从南区09-1号地块城镇住宅用地兼容商

10、服用地47013.873.0700004963.07佛山市顺德区保利房地产有限公司佛山房地产市场研究报告Market research report.区域区域交易时间交易时间地块名称地块名称地址地址土地用途土地用途总用地面积总用地面积（）（）容积率容积率成交价（万元）成交价（万元）楼面地价楼面地价（元（元/)竞得者竞得者三水三水2011年1月6日佛三（拍）2010-006佛山市三水区西南街道高丰管理区“高地园”（土名）住宅、商服用地1246661.0FAR2.5774002483.44佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司2011年1月12日佛三（拍）2010-007佛山市三水区西南街道高丰村民

11、委员会“茶亭脚”（土名）宗地一住宅、商服用地48894.31.0FAR2.5313002560.63佛山市三水雅居乐雍景园房地产有限公司2011年1月20日佛三（拍）2010-008佛山市三水区西南街道高丰村民委员会“茶亭脚”（土名）宗地三住宅、商服用地24699.81.0FAR2.5136152204.88佛山市三水雅居乐雍景园房地产有限公司2011年1月21日佛三（拍）2010-009佛山市三水区西南街道高丰村民委员会“葵逢地”（土名）宗地二住宅(兼容商业)用地36801.31.0FAR2.5233002532.52佛山市三水融创房地产开发有限公司、佛山博纳投资有限公司、孔令源2011年1

12、月28日佛三（拍）2010-010佛山市三水区乐平镇新城区C区13号住宅(兼容商业)用地37060.61.0FAR2.5100401083.63佛山市三水钜隆房产有限公司从整体土地成交情况来看，开发商的拿地情绪高涨，多为本土企业，但亦不乏招商、保利、雅居乐等全国性企业。其中顺德1月12日挂牌成交的乐从三宗地块，成为1月份佛山土地市场的焦点。11号地块由招商地产以5.95亿元，折合楼面地价6666.72元/；13号地块以5.2亿元的高价被佛山市钜隆房产有限公司夺得，楼面地价6632元/；9号地块由保利地产以7亿元拿下，楼面地价约为4963元/。雅居乐也在三水西南拿了两宗商住用地。佛山房地产市场研

13、究报告Market research report.二、二级住宅市场月度供求情况二、二级住宅市场月度供求情况佛山房地产市场研究报告Market research report.3.1.3.1.佛山市近一年月度供求走势表现佛山市近一年月度供求走势表现单位:万单位:元/佛佛山山2011年年1月月新新增增供供应应面面积积为为93.41万万，同同比比上上升升52.8%，环环比比下下降降23.14%；成成交交面面积积为为118.39万万，同同比比上上升升97.68%，环环比比上上升升11.63%；成成交交均均价价为为8123元元/，同同比比上上升升11.6%，环环比比下下降降2.32%。由由于于新新政政

14、在在月月底底出出台台，市场受政策影响未即时显现，总体呈现市场受政策影响未即时显现，总体呈现“量升价稳量升价稳”的发展态势。的发展态势。1月佛山新增供应量环比轻微下降，但依然接近100万，延续着下半年市场的疯狂。由于即将进去2月春节淡季，较多开发商赶在一月中下旬推出新货，趁着政策明朗时消化存货，而市场反应也相当热烈，成交量创出新高，达118.39万，价格保持平稳，波动不大。而一月底推出了第三轮房地产调控政策，预计对春节后市场形成不利的影响。佛山房地产市场研究报告Market research report.本月新增货量比上月略微下降，但相比去年同期仍然有很大增幅，南海、顺德依旧是市场供货的主力。

15、临近岁末，各大楼盘都加紧销售力度，其中不乏大盘。如禅桂的兆阳御花园、碧桂园城市花园、万锦东苑、怡翠世嘉，顺德的万科水晶城、佛奥湾、依云水岸等。本月禅城新增面积均有较大增长。3.2 3.2 佛山五区本月新增供应情况佛山五区本月新增供应情况区域区域新增新增预预售套数售套数新增新增预预售面售面积积（万）（万）比例比例面面积环积环比比禅城222420.0921.51%147.11%南海282829.08 31.13%18.74%顺德304529.8932%-40.6%三水3483.423.66%-86.26%高明102010.9311.7%-19.87%合计946593.41100%-23.14%佛山

16、房地产市场研究报告Market research report.3.2.1.3.2.1.禅城区本月新增明细禅城区本月新增明细所在版所在版块块项项目名称目名称批售批售时间时间范范围围物物业类别业类别预预售套数售套数（套）（套）预预售面售面积积（）（）主力主力户户型型（）（）东平新城星海岸花园2011-1-068座洋房625212.122房：81-87碧桂园城市花园2011-1-121、9、10座公寓、洋房50149500.85公寓：56-1103房：98-1164房：163依云上城2011-1-1322座洋房1169867.982房：76-793房：91凯德瀚城2011-1-3020-21座洋房

17、409565.344房：2196房：263季华板块季华金品尚院2011-1-061-3座洋房19217291.682房：75-893房：88-112旧城板块汇贤雅居2011-1-111座洋房342723.571房：28-512房：80-983房：91-128利豪花园2011-1-125-8座洋房42538698.591房：46-492房：84-873房：85-141锦隆花园2011-1-1710、13、16-17座公寓、洋房33126671.72公寓：51-602房：60-783房：80-114张槎板块保利香槟2011-1-1413-14座洋房15712803.283房：90-96城南板块兆阳

18、御花园2011-1-1715-17座洋房36628544.323房：88-1464房：131-217佛山房地产市场研究报告Market research report.3.2.2.3.2.2.南海区本月新增明细南海区本月新增明细所在所在镇镇街街项项目名称目名称批售批售时间时间范范围围物物业类业类别别预预售套数售套数（套）（套）预预售面售面积积（）（）主力主力户户型型（）（）狮山中南海晖城2011.01.0635栋洋房947047.212房：72-74西堤国际花园2011.01.1018栋洋房13210440.542房：663房：91豪景新城2011.01.12怡景苑5号-6号;翠景苑6号-7号

19、楼洋房15213577.863房：87-912011.01.31翠景苑5号楼洋房665101.432房：72-75、80丹灶桂丹颐景园2011.01.12颐锦苑2区20座-35座；3区36座-54座洋房358147.24房：210-245银汇华庭2011.01.181-8座洋房667947.32房：83-90祈福南湾半岛花园2011.01.24南海路1、3、4、5、7、9、12号洋房16815721.132房：773房：1344房：174华海路18、19、20、21号/6层洋房9610698.32房：763房：117-120桂城中海万锦花苑2011.01.0616；17栋洋房28623460.

20、792房：89-92怡翠世嘉花园2011.01.1910、11、12座洋房43445735.542房：74-117中海金沙湾2011.01.24东区9座、10座洋房19234459.263房：1524房：187、197西樵凰樵圣堡2011.01.1070座洋房16011592.852房：81-88翠园雅居2011.01.1713、14、15、16栋洋房797201.613房：91-922011.01.194、5栋洋房343639.174房：169-178凰樵假日2011.01.257座1号楼洋房1127730.52房：36、73-76、89佛山房地产市场研究报告Market research

21、report.所在所在镇镇街街项项目名称目名称批售批售时间时间范范围围物物业类别业类别预预售套数售套数（套）（套）预预售面售面积积（）（）主力主力户户型型（）（）罗村街道尚观御园2011.01.0720、21、22座洋房20615749.442房：73-78九江誉江华府2011.01.19誉海半岛6、7座；誉江半岛3、4座；誉泉半岛3座别墅123682.474房：305雅景华轩2011.01.191、2、3栋洋房967527.182房：57-763房：90-92、102 里水中信山语湖花园2011.01.26隐山路一街3、4号/二层，隐山路12、13号/三层别墅42815.244房：605、6

22、81、704、8232011.01.27隐山路14-16、19、20、22、24、29-32别墅118206.294房：681、823-888碧桂园山水桃园2011.01.279座；13座洋房958677.742房：89、91-922011.01.2878座洋房665101.432房：72-75、80佛山房地产市场研究报告Market research report.3.2.3.3.2.3.顺德区本月新增明细顺德区本月新增明细所在所在镇镇街街项项目名称目名称批售批售时间时间范范围围物物业类别业类别预预售套数售套数（套）（套）预预售面售面积积（）（）主力主力户户型型（）（）容桂佛罗伦斯尚苑201

23、1-1-309座洋房726508.492房：863房：121大良嘉信城市花园2011-1-1013、15-16座洋房26318963.252房：73-803房：91-116蓝山花园2011-1-114、5座洋房18413440.752房：60-783房：88-105顺德雅居乐花园2011-1-2722座洋房9610141.683房：111-1164房：143-196乐从佛奥湾2011-1-201、2座洋房37044049.053房：96-1264房：168-212依云水岸2011-1-2670-77、149-152号别墅125119.194房：400-4682011-1-3050-69、78-

24、148、153-154号别墅9343873.644房：376-882龙江碧桂园豪庭2011-1-1240#洋房、别墅20726774.173房：129-1304房：248-319陈村港隆花园2011-1-101栋洋房35229370.462、3、4房：73-194万科水晶城2011-1-2011座洋房11821296.34房：172-180北滘深业城2011-1-147栋洋房72521233.221房：37-69均安南湖花园2011-1-211-3、5座洋房34930206.782房：52-893房：95-1464房：193-278杏坛金海岸花园2011-1-283栋洋房20427956.89

25、3房：1194房：153-258佛山房地产市场研究报告Market research report.3.2.4.3.2.4.高明区本月新增明细高明区本月新增明细所在所在镇镇借借项项目名称目名称批售批售时间时间范范围围物物业类别业类别预预售套数售套数（套）（套）预预售面售面积积（）（）主力主力户户型型（）（）杨和翠岸华庭2011-1-213座洋房323294.562房：803房：103-114荷城逸翠园2011-1-121-5座洋房17214504.862房：683房：82-90德豪新苑2011-1-138座洋房664610.53房：107-120欣荣花园2011-1-141-4座洋房20222

26、378.363房：92-143互恒尚苑2011-1-201、2座洋房13611173.353房：100-106宝行御泉湾2011-1-2412座洋房868246.381房：47-603房：160-1632011-1-2510、11座洋房21621187.583房：96-106高明碧桂园2011-1-27山林涧十一期别墅21621187.584房：273-2892011-1-30凌波雁影四期别墅51398.794房：185-382明城盈富馨园2011-1-077座洋房648886.243房：131-141佛山房地产市场研究报告Market research report.3.2.5.3.2.5.

27、三水区本月新增明细三水区本月新增明细所在所在镇镇街街项项目名称目名称批售批售时间时间范范围围物物业类业类别别预预售套数售套数（套）（套）预预售面售面积积（）（）主力主力户户型型（）（）云东海丽日坚美森林湖2011-1-124号、7号洋房18812506.941房：61-75西南街道御江南国际社区2011-1-18四区17-23座；37、38、39座别墅409709.264房：198-226、275、292东海蓝湾2011-1-18十五座洋房12012031.93房：91佛山房地产市场研究报告Market research report.本月，南海和顺德区仍是全市成交量的主力，而顺德成交量更占据

28、全市的半壁江山。禅城、三水成交均有明显放本月，南海和顺德区仍是全市成交量的主力，而顺德成交量更占据全市的半壁江山。禅城、三水成交均有明显放量。全市成交量。全市成交118.39118.39万，整个市场继续疯狂。本月佛山成交价格小幅波动，保持在万，整个市场继续疯狂。本月佛山成交价格小幅波动，保持在80008000元元/以上。以上。从五区情况来看，禅城区和南海区成交价格仍维持高位运行，从而拉升整体成交价格，三水区成交价格抬升明显，这个市场的价值正逐步被发掘。顺德、高明价格变化不大。3.3.3.3.佛山五区月度供求走势分析佛山五区月度供求走势分析3.3.1.3.3.1.五区本月供求概况五区本月供求概况

29、区域区域新增面新增面积积（万）（万）成交套数成交套数成交面成交面积积（万）（万）环环比比同比同比成交均价成交均价（元（元/）环环比比同比同比禅城20.09126212.3233.48%118.05%10180-9.72%4.58%南海29.08258627.41-35.54%4.10%96611.36%11.64%顺德29.89550255.2642.46%205.14%77014.8%26.45%三水3.42151916.3876.51%179.05%692812.25%29%高明10.936257.0212.5%10.9%4619-5.35%23.4%全市93.4111494118.391

30、1.63%97.68%8123-2.32%11.59%佛山房地产市场研究报告Market research report.3.3.1.1.3.3.1.1.五区本月供求对比五区本月供求对比单位:万本月，除了顺德区和三水区呈现供不应求之外，其他三区均呈现供过于求态势。禅城区由于本月有不少大盘正式开售，因此本月供应上涨一倍以上，刺激成交量也明显上涨。而顺德区方面，新增供应仅为上月一半，但不乏大盘、豪盘，市场以消化余货为主。临近春节，开发商均作最后冲刺，市场成交仍然维持火爆。佛山房地产市场研究报告Market research report.3.3.1.2.3.3.1.2.五区月度成交价格走势五区月度

31、成交价格走势单位:元/佛山南海、顺德两大重点区域成交价格继续平稳上涨，禅城区价格略有回调，中心区域的楼价带动了周边镇街区域的提升，市场热度并没有因为新政的影响消退，反而越发越热。禅城区本月新开盘均价多在1万/以上；顺德区临近东平新城板块的新盘均价也在1.5万/或以上；目前，“万元”盘已属普遍市场现象。佛山房地产市场研究报告Market research report.临近春节，禅城区大部分开发商抢闸出货，以致本月新增供应量达到20.03万，环比大涨147%；成交量为12.32万，环比上升33%；主要集中在东平新城和旧城板块。随着新政推出，消化速度会有所放缓；价格方面，由于目前在售产品大部分为高

32、端项目，短期内价格仍然企稳，本月均价为10180元/，环比略微下跌。本月，禅城区有不少项目推出新货，如兆阳御花园、碧桂园城市花园等，产品价格较高，拉动整体市场成交价格。3.3.2.3.3.2.禅城区月度供求走势分析禅城区月度供求走势分析单位:元/单位:万佛山房地产市场研究报告Market research report.本月较多楼盘如保利香槟、帝景蓝湾、季华金品、锦隆花园、依云上城、港宏世家、碧桂园城市花园、兆阳御花园等推出新货，成交量相比其他项目突出。成交价格方面，瑞安东华嘉苑洋房均价将接近2万/，成为目前禅城区在售洋房最高单价的项目。单位:元/佛山房地产市场研究报告Market resea

33、rch report.南海区一月新增供应量达到29.08万，环比上升了18.74%，同比去年上升了76.67%；由于临近春节，加上年末，发展商要冲量的关系，去年11月至今年1月，短短三个月市场新增总量达到117万，产品档次也不断提高，市场价格持续高走，达到9660元/。价格的持续上涨，使需求有所回落，加上政策的出台的影响，本月成交下跌到27.41万。3.3.3.3.3.3.南海区月度供求走势分析南海区月度供求走势分析单位:元/单位:万佛山房地产市场研究报告Market research report.单位:元/单位:万重点镇街供求分析重点镇街供求分析桂城本月有怡翠世嘉、中海万锦花苑、金域蓝湾、

34、中海金沙湾项目几个领取新增货量，并在当月推售，其他项目均消化余货为主。成交价格方面，整体市场均价主要受中海万锦花苑、金域蓝湾、怡翠世嘉等产品成交影响，基本与上个月的高价持平。佛山房地产市场研究报告Market research report.怡翠世嘉花园在去年12月和今年1月共推出两次新货，产品面较为丰富，在市场上有较高人气，本月消化了426套成为本月销售榜首，并卖出10835万/的均价，销售较为理想。而金域蓝湾销量也有261套。由于利海尖东半岛在售产品为别墅类，项目开售均价为2.1万/，依然是桂城成交价格之冠项目。单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.

35、顺德区1月新增供应量为29.89万，环比下降40.6%；成交均价为7701元/，环比上升4.8%。本月，顺德区镇街成交量有明显放量，除了新增高档楼盘拉动成交之外，主要以消化余货为主，另外受顺德成为省直辖县利好影响，顺德的市场越发受到关注。成交价格方面稍微上升，但波幅不大。3.3.4.3.3.4.顺德区月度供求走势分析顺德区月度供求走势分析单位:万单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.重点镇街供求分析重点镇街供求分析本月，顺德新增供应主要集中在陈村、乐从和大良三大镇街，其他镇街供应较为平稳。其中临近东平新城板块的乐从、陈村两个街镇，本月新开佛奥湾、依云水岸

36、、万科水晶城等高端楼盘，拉升该区均价并突破万元大关。单位:万单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.三水区本月的新增供应量并不多，只有3.42万，环比下跌了86.23%，同比下跌70.99%。由于去年12月的新增供应量大增，一月份的成交面积有显著的提高，环比上涨76.51%，成交均价为6928元/，环比上涨12.25%，同比上涨29%。3.3.5.3.3.5.三水区月度供求走势分析三水区月度供求走势分析单位:万单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.高明区本月新增供应量为10.93万，环比下降19.87%；成交量为7.

37、02万，环比上升12.5；全年成交均价为4619元/，环比下降5.35%。3.3.6.3.3.6.高明区月度供求走势分析高明区月度供求走势分析单位:万单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.3.4.3.4.佛山五区月度重点个案动态跟踪佛山五区月度重点个案动态跟踪禅桂中心区域重点项目动态所属板所属板块块项项目目推售推售时间时间推售范推售范围围套数套数开开盘盘均价均价（元（元/）开开卖卖情况情况主力主力户户型型面面积积（）（）营销营销活活动动季华季华金品2011.01.09C1、C2、C3座1921050035%二、三房75-8289-11298*99折张槎保

38、利香槟2011.01.1513座649000-110047%三、四房92、129、13599*99*98折东平依云上城2011.01.1722座1161000065%二、三房79、9199折碧桂园城市花园2011.01.171、9、10座50111000-1300090%公寓、三、四房56-124、98-16399*99折桂城万锦东苑2011.01.0916、17座16615000-1600036%三、四房90、160、18399*98折金域蓝湾2011.01.22红霞苑7、8座2581250090%二、三房66、80-14099*98折怡翠世嘉2011.01.1911、12座27913000

39、70%二、三房74-11797折佛山房地产市场研究报告Market research report.本月重点个盘动态本月重点个盘动态禅城区：禅城区：季华金品季华金品季华金品在1月9日开盘，推192套75-112二、三房洋房，优惠98*99折。季华金品开卖非常火爆，吸引不少置业者，本月份监控共签约105套，均价9810元/，加上内部消化，去货率约85%。目前仅剩下部分尾货在售。推售情况：1月月9日推售日推售推售时间推售范围套数户型面积均价2011.01.09C1、C2、C3座192套二、三房75-82、89-11210500元/佛山房地产市场研究报告Market research report.

40、禅城区：禅城区：保利香槟保利香槟保利香槟1月15日开卖13座92、129、135共94套单位，均价9000元/，99*99*98折。前期在售旧货部分被消化，本月成交量为123套，成交均价为9193元/。推售时间推售范围套数户型面积均价2010-12-18 10-12座 179套 二、三房 79-92 9000元/户型配比：推售情况：本月重点个盘动态本月重点个盘动态1313座座1414座座1月月15日推售日推售即将推售即将推售户户型型三房三房四房四房合合计计面面积积92129-135-套数套数32套32套64套比例比例50%50%100%佛山房地产市场研究报告Market research re

41、port.桂城：桂城：依云上城依云上城依云上城1月17日推出新货。最新一批开卖22座，共116套单位，户型包括77-92的二、三房（N+1改造后）。开卖均价约10000元/。开卖当天成交踊跃，92的单位全部售罄，还剩部分79的01户型单位。当天成交率约8成。买家主要以禅桂的投资客为主。推售情况：户型配比：本月重点个盘动态本月重点个盘动态1月月17日推售日推售2222座座推售时间推售范围套数户型面积均价2011.01.1722座116套二、三房79、9210000元/户户型型二房二房三房三房合计合计面面积积7992-套数套数58套58套116套比例比例50%50%100%佛山房地产市场研究报告M

42、arket research report.桂城：桂城：碧桂园城市花园碧桂园城市花园碧桂园城市花园1月22日公开发售9、10号楼98-164方三、四房单位共248套，10号楼21层以上单位为带装修发售（2000元精装），整体折前均价15000元/；其余单位为毛坯发售，折前均价13000元/；整体折后均价约为11000-13000元/。当天成交超过9成单位。公寓产品为内部消化，以乐从客户为主，全部为整层购买，折实均价约为12000元/。户型配比：推售情况：本月重点个盘动态本月重点个盘动态1月月22日推售日推售推售时间推售范围套数户型面积均价2011.1.221、9、10座501套公寓、三、四房5

43、6-124、98-16311000-13000元/户户型型公寓公寓三房三房四房四房合计合计面面积积56-12498-116164-套数套数253套186套62套501套比例比例50%37%23%100%佛山房地产市场研究报告Market research report.桂城：桂城：万锦东苑万锦东苑万锦东苑1月9日推出16、17座共166套90-183三四房洋房，四房全为合并户型，1月9日前接受诚意金登记，优惠99*98折，均价为15000-16000元/；当天售出约40%。今年一月份，万锦东苑成交量为141套，成交均价为12208元/。户型配比：推售情况：本月重点个盘动态本月重点个盘动态1月月

44、9日推售日推售推售时间推售范围套数户型面积均价2011.01.0916、17座166套三、四房90-18315000元/户户型型三房三房四房四房合合计计面面积积90-117160-183-套数套数84套82套166套比例比例50.6%49.4%100%佛山房地产市场研究报告Market research report.桂城：桂城：金域蓝湾金域蓝湾 万科金域道1月22日推出红霞苑7、8座共258套66-140的二三房洋房。当天优惠为99*98折，均价12500元/。万科的品牌效应吸引了大批的投资者和置业者，加上此次推出的产品位置靠近中心园林，所以一推出就受到市场的欢迎。户型配比：推售情况：本月重

45、点个盘动态本月重点个盘动态1月月22日推售日推售7 7、8 8座座推售时间推售范围套数户型面积均价2011.01.22红霞苑7、8座258套二、三房66、80-14012500元/户户型型二房二房三房三房合计合计面面积积6680-140-套数套数33套225套258套比例比例12.79%87.21%100%佛山房地产市场研究报告Market research report.桂城：桂城：怡翠世嘉怡翠世嘉 怡翠世嘉1月19日开卖11、12座74-152的二三房户型共279套，现场有97折优惠，整体均价为13000元/；当天共售出7成单位。吸引了不少刚需投资客。由于周边有万科的竞争项目金域蓝湾，所以

46、造成一定的影响，导致销量并没有预期的高。户型配比：推售情况：本月重点个盘动态本月重点个盘动态1月月19日推售日推售推售时间推售范围套数户型面积均价2011.01.1911、12座279套二、三房74-15213000元/户户型型二房二房三房三房合计合计面面积积74-7787-152-套数套数62套217套279套比例比例22.22%77.78%100%佛山房地产市场研究报告Market research report.3.5.3.5.佛山禅桂重点楼盘开卖预测佛山禅桂重点楼盘开卖预测 板板块块项项目目推售推售时间时间推售范推售范围围套数套数开开盘盘均价均价（元（元/）主力主力户户型型面面积积（）

47、（）营销营销活活动动旧城瑞安东华轩2月中旬1-12、14-29、32-41座38-别墅280-700-佛山房地产市场研究报告Market research report.禅城区：禅城区：瑞安东华轩瑞安东华轩岭南天地东华轩即将推出38座面积从280-700多不等的大宅，其方位与简氏别墅、东华里等古建筑方位保持一致，样板房将在近期开放。岭南天地东华轩将推首批货主推联排别墅，另外还有少量的双拼和独栋别墅，共38栋。其中联排、双拼别墅每栋290-400平方米，独栋别墅600-700平方米。基本资料：推售情况：项目地址禅城东瑞路3号发展商瑞安房地产代理商合富辉煌占地面积15428平方米总建筑面积2645

48、9平方米容积率1.03绿化率20.70%总户数总共 87 户 当期 38 户项目规模38栋别墅建筑风格古典 推售时间推售范围套数户型面积均价2月中旬1-12、14-29、32-41座38套别墅280-700-佛山房地产市场研究报告Market research report.3.6.3.6.本月禅桂重点项目媒体投放次数统计本月禅桂重点项目媒体投放次数统计 2011年1月份，禅桂顺中心区见报的住宅楼盘共计有8个；由于临近春节淡季，各大开发商都在逐渐减少新货推售，加上以上楼盘在12月已经进行过造势推广，已经积累了不少意向消费者。本月广告投放数量相对上月有所下降。其中比较突出的是1月中下旬推出的佛奥

49、湾，由于定位高端住宅，因此在宣传上大投入。次数：次（统计报纸包括：佛山日报及南方日报）佛山房地产市场研究报告Market research report.3.7.3.7.禅桂重点项目媒体版面投放统计禅桂重点项目媒体版面投放统计 根据两大主流媒体版面广告投放统计，1月份的本月的广告投放总量有16例。全版广告占全部广告的63%，大幅增加，主要是佛奥湾在疯狂造势。半版比例则相应下降。（统计报纸包括：佛山日报及南方日报）佛山房地产市场研究报告Market research report.3.8.3.8.禅桂重点项目报纸广告投入费用统计禅桂重点项目报纸广告投入费用统计 1月份禅桂顺中心区见报的住宅楼盘广

50、告投放费用合计约264.56万元，楼盘广告投放费用环比下降67.87%；在售个盘方面，兆阳、碧桂园、星海岸、新中源等因上月投入较大，本月宣传均大幅减少，而新开的高档楼盘佛奥湾，均在南方都市报及佛山日报投放整版广告，以便积聚人气，加快推货速度。（统计报纸包括：佛山日报及南方日报）佛山房地产市场研究报告Market research report.四、总体经济环境分析四、总体经济环境分析佛山房地产市场研究报告Market research report.点评：点评：2月全国居民消费价格（CPI）同比上涨4.6%，暂时有所回落，部分食品价格有所下滑，这说明价格干预的效果已经显现，但并不代表通胀趋势的