《建筑工程经济》讲座.ppt

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1、建筑工程经济讲座 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望 研究如何分析研究如何分析建筑建筑工程经济活动工程经济活动的代价以及目标实的代价以及目标实现程度，并在此基现程度，并在此基础上寻求实现目标础上寻求实现目标最有效的途径，设最有效的途径，设计和选择计和选择最佳最佳实施实施方案的学科方案的学科。工程学工程学经济学经济学工工程程经经济济学学建筑工程经济学建筑工程经济学建筑工程经济学建筑工程经济学工程经济活动工程经济活动 把科学研究、生产实践、经验积累中所得到

2、的科把科学研究、生产实践、经验积累中所得到的科学知识有选择地、创造性地应用到经济活动和社会活学知识有选择地、创造性地应用到经济活动和社会活动中，并使自然资源、人力资源和其他资源的得到动中，并使自然资源、人力资源和其他资源的得到最最有效地利用有效地利用，以满足人们需要的过程。，以满足人们需要的过程。工程经济活动四要素：工程经济活动四要素：活动主体、活动目的、活动环境、活动效果活动主体、活动目的、活动环境、活动效果建筑工程经济学建筑工程经济学活动主体：活动主体：垫付活动资本、承担活动风险、享受活动收垫付活动资本、承担活动风险、享受活动收益的个人或组织。（企业、政府、事业单位）益的个人或组织。（企业

3、、政府、事业单位）活动目标：活动目标：不同活动主体的目标存在着明显的差异。不同活动主体的目标存在着明显的差异。实施活动的环境：实施活动的环境：自然环境和经济环境。自然环境和经济环境。活动效果：活动效果：实施活动后对活动目标产生的影响。实施活动后对活动目标产生的影响。建筑工程经济学建筑工程经济学建筑工程经济学建筑工程经济学研究什么研究什么以以最少的耗费最少的耗费达到达到最优的经济最优的经济效果。效果。建筑工程经济学建筑工程经济学研究目的研究目的主要是人、财、物、时间等资源的节约和有效利用。主要是人、财、物、时间等资源的节约和有效利用。建筑工程经济学建筑工程经济学 总之，总之，对建筑工程经济活动进

4、行有效的规对建筑工程经济活动进行有效的规划、组织、协调和控制，划、组织、协调和控制，最大限度最大限度的提高建筑的提高建筑工程经济活动的价值，工程经济活动的价值，降低和消除负面影响降低和消除负面影响，是我们学习建筑工程经济学的主要任务是我们学习建筑工程经济学的主要任务。建筑工程经济学建筑工程经济学第第1章章 概论概论本章内容本章内容1.1.基本建设与建筑业基本建设与建筑业2.2.工程建设程序工程建设程序第一节第一节 基本建设与建筑业基本建设与建筑业1.1.基本建设基本建设 1.1 1.1概念概念 基本建设是指建造、购置和安装基本建设是指建造、购置和安装固定资产固定资产的活动的活动,以及与此相联系

5、的其他工作。以及与此相联系的其他工作。建筑安装工程。建筑安装工程。设备购置。设备购置。勘察、设计、科学研究实验、征地、拆迁、试勘察、设计、科学研究实验、征地、拆迁、试运转、生产职工培训和建设单位管理工作等。运转、生产职工培训和建设单位管理工作等。固定资产固定资产 （1)1)定义定义 指在社会再生产过程中，能够在较长时期内为生产和指在社会再生产过程中，能够在较长时期内为生产和生活等方面服务的物质资料。生活等方面服务的物质资料。（2)2)三个条件三个条件 为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；使用年限在一年以上；使用年限在一年以上；单位价值较高

6、。单位价值较高。基本建设基本建设 1.21.2基本建设项目的分类基本建设项目的分类1 1、按照经济用途：、按照经济用途：生产性项目生产性项目非生产性项目非生产性项目基本建设基本建设生产性建设项目是指直接用于物质资料生产或直生产性建设项目是指直接用于物质资料生产或直接为物质资料生产服务的工程建设项目。主要包接为物质资料生产服务的工程建设项目。主要包括：工业建设、农业建设、基础设施建设、商业括：工业建设、农业建设、基础设施建设、商业建设建设(包括商业、饮食、仓储、综合技术服务事包括商业、饮食、仓储、综合技术服务事业的建设业的建设)。非生产性建设项目非生产性建设项目是指用于满足人们物质和文是指用于满

7、足人们物质和文化、福利需要的建设和非物质资料生产部门的建设。化、福利需要的建设和非物质资料生产部门的建设。主要包括：办公用房、居住建筑、公共建筑主要包括：办公用房、居住建筑、公共建筑(科学、科学、教育、文化艺术、广播电视、卫生、博览、体育、社教育、文化艺术、广播电视、卫生、博览、体育、社会福利事业、公共事业、咨询服务、宗教、金融、保会福利事业、公共事业、咨询服务、宗教、金融、保险等建设险等建设)、其他建设。、其他建设。按投资作用不同，工程建设项目可以分为生产性的建设项目按投资作用不同，工程建设项目可以分为生产性的建设项目和非生产性的建设项目两大类。下列项目中属于非生产性项和非生产性的建设项目两

8、大类。下列项目中属于非生产性项目的是（目的是（）。）。A.A.邮电、通信建设项目邮电、通信建设项目 B.B.渔业建设项目渔业建设项目 C.C.综合技术服务事业建设项目综合技术服务事业建设项目 D.D.咨询服务业建设项目咨询服务业建设项目下列项目中属于生产性建设项目的是下列项目中属于生产性建设项目的是()()建设项目。建设项目。A A企业管理机关的办公楼企业管理机关的办公楼 B B广播电视业广播电视业 C C饮食、仓储业饮食、仓储业 D D咨询服务业咨询服务业2 2、按照建设性质：、按照建设性质：新建项目新建项目扩建项目扩建项目改建项目改建项目恢复项目恢复项目迁建项目迁建项目 新建项目是指从无到

9、有，新建项目是指从无到有，平地起家平地起家，新开始建设的，新开始建设的项目。有的建设项目原有基础很小，经扩大建设规模后，项目。有的建设项目原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资价值三倍以上的，其新增加的固定资产价值超过原有固定资价值三倍以上的，也算新建项目。也算新建项目。民生银行大厦民生银行大厦3 3、按照建设性质：、按照建设性质：新建项目新建项目扩建项目扩建项目改建项目改建项目恢复项目恢复项目迁建项目迁建项目 扩建项目扩建项目 是指原有企业、事业单位，为扩大原有产品是指原有企业、事业单位，为扩大原有产品生产能力）或增加新的产品生产能力，而新建主要车间或生产能力）

10、或增加新的产品生产能力，而新建主要车间或工程的项目。工程的项目。2 2、按照建设规模：、按照建设规模：大型项目大型项目 中型项目中型项目 小型项目小型项目3 3、按照建设性质：、按照建设性质：新建项目新建项目扩建项目扩建项目改建项目改建项目恢复项目恢复项目迁建项目迁建项目 改建项目改建项目 是指原有企业，为提高生产效率，改进产是指原有企业，为提高生产效率，改进产品质量，或改变产品方向，对原有设备或工程进行改造的品质量，或改变产品方向，对原有设备或工程进行改造的项目。有的企业为了平衡生产能力，增建一些附属、辅助项目。有的企业为了平衡生产能力，增建一些附属、辅助车间或非生产性工程，也算改建项目。车

11、间或非生产性工程，也算改建项目。“亚洲第一大船亚洲第一大船”改建为武汉科技馆改建为武汉科技馆3 3、按照建设性质：、按照建设性质：新建项目新建项目扩建项目扩建项目改建项目改建项目恢复项目恢复项目迁建项目迁建项目恢复项目恢复项目是指企业、事业单位因自然灾害、战争等原是指企业、事业单位因自然灾害、战争等原因使原有固定资产全部或部分报废，以后又投资按原有规因使原有固定资产全部或部分报废，以后又投资按原有规模重新恢复起来的项目。在恢复的同时进行扩建的，应作模重新恢复起来的项目。在恢复的同时进行扩建的，应作为扩建项目。为扩建项目。恢复后的武汉黄鹤楼恢复后的武汉黄鹤楼3 3、按照建设性质：、按照建设性质：

12、新建项目新建项目扩建项目扩建项目改建项目改建项目恢复项目恢复项目迁建项目迁建项目 迁建项目迁建项目 是指原有企业、事业单位，由于各种原因是指原有企业、事业单位，由于各种原因经上级批准搬迁到另地建设的项目。迁建项目不包括留在经上级批准搬迁到另地建设的项目。迁建项目不包括留在原址的部分。原址的部分。原武昌车辆厂原武昌车辆厂迁建后的长江车辆厂迁建后的长江车辆厂3 3、按照工作内容：、按照工作内容：土建工程土建工程设备、工具、器具的购设备、工具、器具的购置置设备安装工程和其他基设备安装工程和其他基本建设工作（土地征购、本建设工作（土地征购、拆迁补偿、职工培训、拆迁补偿、职工培训、勘察设计工作）勘察设计

13、工作）基本建设基本建设1.3 1.3 基本建设的特点基本建设的特点 1.1.基本建设涉及面广，关系比较复杂；基本建设涉及面广，关系比较复杂；2.2.施工过程中技术特点明显（消耗大、流动性、周施工过程中技术特点明显（消耗大、流动性、周期长）；期长）；基本建设基本建设1.4 1.4 基本建设的作用基本建设的作用 1 1、提高产能力和效益（新建、改扩建企业）；、提高产能力和效益（新建、改扩建企业）；2 2、用先进技术改造国民经济、用先进技术改造国民经济(产业升级产业升级)；3 3、直直接接为为人人民民生生活活服服务务(住住宅宅、学学校校、运运动动场场、剧剧院院、公路、桥梁、铁路）。公路、桥梁、铁路）

14、。基本建设基本建设2.2.建筑业建筑业 2.1 2.1概念概念 建建筑筑业业，是是指指以以建建筑筑产产品品生生产产为为对对象象的的物物质质生生产产部部门，是从事建筑生产经营活动的行业。门，是从事建筑生产经营活动的行业。建建筑筑业业从从事事的的建建筑筑产产品品的的生生产产，是是一一种种物物质质生生产产活活动。动。建筑业建筑业2.2 2.2 建筑业在国民经济中的重要性建筑业在国民经济中的重要性建筑业是国民经济的建筑业是国民经济的支柱产业支柱产业。1 1建筑业是国民经济中占有较大份额。建筑业是国民经济中占有较大份额。2 2建筑业是劳动密集型部门，容纳大量的就业队伍。建筑业是劳动密集型部门，容纳大量的

15、就业队伍。3 3建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展。建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展。4 4建筑业有着走向国际创收、创汇的巨大潜力。建筑业有着走向国际创收、创汇的巨大潜力。建筑业建筑业2.3 2.3 建筑业的划分建筑业的划分 （1 1）房屋建筑业）房屋建筑业 （2 2）土木工程建筑业）土木工程建筑业 （3 3）建筑安装业）建筑安装业 （4 4）建筑装饰业和其他建筑业）建筑装饰业和其他建筑业2.4 2.4 建筑业的性质建筑业的性质 建建筑筑业业属属于于物物质质生生产产部部门门，与与工工业业一一起起并并列列为为第第二二产产业。业。房地产业属于第三产业。房地产业属于第三产业。建

16、筑业建筑业2.4 2.4 建筑业产品建筑业产品 建筑产品是指具有使用价值和价值、能满足人们建筑产品是指具有使用价值和价值、能满足人们生活和物质需要的物质产品。生活和物质需要的物质产品。1 1固定性固定性 2 2单件性单件性 3 3流动性流动性 4 4资本投入大、生产周期长资本投入大、生产周期长 5.5.受气候条件变化的影响受气候条件变化的影响哥本哈根的克隆堡宫哥本哈根的克隆堡宫西双版纳的竹楼西双版纳的竹楼撒哈拉地区的民居撒哈拉地区的民居我国西北地区民居我国西北地区民居爱斯基摩人的雪屋爱斯基摩人的雪屋传统的东北农村住宅传统的东北农村住宅建筑产品的固定性和生产的流动性及受外部环境影响建筑产品的固定

17、性和生产的流动性及受外部环境影响因素较多的特点，决定了职业健康安全与环境管理具因素较多的特点，决定了职业健康安全与环境管理具有（有（）。）。A A单一性单一性 B B复杂性复杂性 C C不可逆性不可逆性 D D重复性重复性 1.1.概念概念 建建设设程程序序是是指指从从项项目目的的投投资资意意向向、投投资资机机会会选选择择、项项目目决策、设计、施工到项目竣工验收投入生产阶段的整个过程。决策、设计、施工到项目竣工验收投入生产阶段的整个过程。遵循遵循“先勘察、后设计、再施工先勘察、后设计、再施工”的原则。的原则。第二节第二节 工程建设程序工程建设程序2 2 工程建设程序工程建设程序 是工程建设项目

18、的技术经济规律的要求；是工程建设项目的技术经济规律的要求；是由工程项目的特点决定的；是由工程项目的特点决定的；是工程建设过程客观规律的反映；是工程建设过程客观规律的反映；是工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。是工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。工程建设程序工程建设程序3 3 工程建设程序的内容（工程建设程序的内容（2 2个阶段、个阶段、8 8个步骤）个步骤）（1 1）项目建议书阶段）项目建议书阶段 （2 2）可行性研究报告阶段）可行性研究报告阶段 （3 3）设计任务书阶段）设计任务书阶段 （4 4）项目设计阶段）项目设计阶段 （5 5）制定建设计划阶段）制定建设计划阶段 （6 6）施工准

19、备阶段）施工准备阶段 （7 7）施工阶段）施工阶段 （8 8）施工验收、交付使用阶段）施工验收、交付使用阶段基本建设程序基本建设程序 （1 1）项目建议书阶段）项目建议书阶段 项目建议书是对拟建项目的初步设想。论证拟建项目的项目建议书是对拟建项目的初步设想。论证拟建项目的必要性、可行性、获利的可能性，必要性、可行性、获利的可能性，确定是否进行下一步工作。确定是否进行下一步工作。根据投资项目的不同情况，分为根据投资项目的不同情况，分为审批、核准和备案审批、核准和备案三种方式。三种方式。基本建设程序基本建设程序 (2)(2)可行性研究和项目评估阶段阶段可行性研究和项目评估阶段阶段 可行性研究是指在

20、项目决策之前，通过调查、研究、分析与可行性研究是指在项目决策之前，通过调查、研究、分析与项目有关的工程、技术、经济等方面的条件和情况，对可能的项目有关的工程、技术、经济等方面的条件和情况，对可能的多种方案进行比较论证，同时对项目建成后的经济效益进行预多种方案进行比较论证，同时对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种投资决策研究方法和科学分析活动。测和评价的一种投资决策研究方法和科学分析活动。目的：解决项目建设是否必要、技术方案是否可行、生产条目的：解决项目建设是否必要、技术方案是否可行、生产条件是否具备、项目建设是否经济等问题。件是否具备、项目建设是否经济等问题。基本建设程序基本建设程序 (

21、3)(3)编报设计任务书编报设计任务书 设计任务书是项目决策的重要依据，也是日后编制设计任务书是项目决策的重要依据，也是日后编制设计文件的主要依据。设计文件的主要依据。深度性深度性 准确性准确性基本建设程序基本建设程序 (4 (4)编制设计文件阶段编制设计文件阶段 设计是对拟建工程在技术和经济上进行全面的安排，设计是对拟建工程在技术和经济上进行全面的安排，是工程建设计划的具体化，是组织施工的依据。是工程建设计划的具体化，是组织施工的依据。设计阶段一般包括两个阶段：设计阶段一般包括两个阶段：初步设计；初步设计；施工图设计。施工图设计。基本建设程序基本建设程序（5 5）编制建设计划）编制建设计划

22、由于建筑工程项目生产过程周期长的特点由于建筑工程项目生产过程周期长的特点,一个项目可一个项目可能需要很长的时间才能做完，所以需要编制长期的建设计能需要很长的时间才能做完，所以需要编制长期的建设计划，保证建设活动的节奏性和联系性。划，保证建设活动的节奏性和联系性。基本建设程序基本建设程序（6 6）建设准备阶段）建设准备阶段 有施工准备和生产准备两部分，可同时进行，是保证有施工准备和生产准备两部分，可同时进行，是保证基本建设与上产之间相互衔接的一项重要工作。基本建设与上产之间相互衔接的一项重要工作。基本建设程序基本建设程序（7 7）施工准备阶段）施工准备阶段 开工报告开工报告 严格按图施工，如发现

23、问题，提出修改意见，通过设计单严格按图施工，如发现问题，提出修改意见，通过设计单位才能进行变动。位才能进行变动。基本建设程序基本建设程序（8 8）竣工验收、交付使用阶段）竣工验收、交付使用阶段 建设工程达到竣工验收条件，建设单位即可组织竣工建设工程达到竣工验收条件，建设单位即可组织竣工验收，勘察、设计、施工、监理等有关单位应参加竣工验收，勘察、设计、施工、监理等有关单位应参加竣工验收。验收。竣工验收的依据；竣工验收的依据；竣工验收的程序。竣工验收的程序。基本建设程序基本建设程序4 4 坚持建设程序的意义坚持建设程序的意义 1 1、便于依法管理工程建设，保证正常建设秩序；、便于依法管理工程建设，保证正常建设秩序；2 2、有利于科学决策，保证投资效果；、有利于科学决策，保证投资效果；3 3、有利于建设工程的顺利实施，保证工程质量。、有利于建设工程的顺利实施，保证工程质量。基本建设程序基本建设程序